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Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Força Barça)時間4天前 (2024/09/14 17:42), 3天前編輯推噓17(17推 0噓 48→)
留言65則, 20人參與, 2天前最新討論串9/9 (看更多)
五期這幾天很多人討論 但幾乎都是單方面的褒貶 住重劃區的說五期老舊沒發展性 住五期的說自己機能最好重劃區很不方便 拿相似的區域來比較其實會比較客觀全面 我認為五期最主要的競爭者是黎明 兩者開發時間差不多 屋齡接近 且都是以中古屋交易為主 價格也很接近 https://i.imgur.com/WADU6Vs.jpeg
https://i.imgur.com/0u3hj0y.jpeg
https://i.imgur.com/AEbrrbt.jpeg
https://i.imgur.com/27VlUHx.jpeg
以位置來看 五期和黎明都貼在七期旁邊 前者被七期勤美國美館八期包圍 後者被七期八期單元二三四包圍 論交通 五期鄰近的捷運站比較多 黎明離74近 離高鐵也近 所以看你比較prefer哪一種交通方式 論生活機能 兩者差不多 都是已開發蛋黃 以餐廳來說五期大概比較多 論商業機能 雖然旁邊都是七期 但五期東邊還有商業機能也很強的勤美 論學區 五期有大業 黎明有黎明惠文大墩萬和 黎明在這塊佔優勢 論未來漲幅空間 五期臨捷運附近的南屯西屯一帶能吃到捷運利多 黎明旁邊的單元重劃區還在開發 未來也能有話題 其實這兩區的中古屋真的很類似 在地一線二線建商早期都有在兩邊推案 寶輝在五期推大官邸首璽 在黎明推公園尊邸 還有前幾年推的寶輝大隱 由鉅在五期推家天下 在黎明推八大家 同隆在五期推上第一期 在黎明推上第二期 英棋在五期推麗城 在黎明推尊邸觀邸 兩邊都能看到一堆的三采XXXX 精銳順天惠宇鉅虹早期的作品兩邊也都能找到不少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.233.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726306965.A.AF8.html
推
09/14 17:46, 4天前 , 1F
學區有差喔-.-？不是都私小 衛道曉明明道
09/14 17:46, 1F
→
09/14 17:52, 4天前 , 2F
有喔
09/14 17:52, 2F
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09/14 17:52, 4天前 , 3F
大墩學區在南屯可是很搶手的
09/14 17:52, 3F
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09/14 17:52, 4天前 , 4F
看看最近的元城生生就知道
09/14 17:52, 4F
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09/14 17:55, 4天前 , 5F
就我所知很多人買這案都是為了學區
09/14 17:55, 5F
推
09/14 18:00, 4天前 , 6F
學區的部分這兩年大業超級火熱的，要進去還要抽籤
09/14 18:00, 6F
推
09/14 18:42, 3天前 , 7F
大業風評很好
09/14 18:42, 7F
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09/14 18:46, 3天前 , 8F
元成先生真的很猛欸，頂樓破70
09/14 18:46, 8F
價格算預期內 我比較驚艷的是它的銷售速度 中坪數還能賣這麼快不簡單
推
09/14 18:47, 3天前 , 9F
衛道曉明明道不是說都要班上前幾名甚至市長獎才進的去？
09/14 18:47, 9F
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09/14 18:47, 3天前 , 10F
怎麼講的好像有錢就能上一樣？
09/14 18:47, 10F
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09/14 18:59, 3天前 , 11F
私校，真以為只能考的入學，家長也是一種實力。
09/14 18:59, 11F
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09/14 19:04, 3天前 , 12F
剛才有人跟我說要進衛道曉明 正常要五六上三學期成績單
09/14 19:04, 12F
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09/14 19:04, 3天前 , 13F
全優 這樣成績很爛靠關係進去的 能待的下去嗎？
09/14 19:04, 13F
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09/14 19:05, 3天前 , 14F
如果每次都考最後一名 待到後來不都快瘋了
09/14 19:05, 14F
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09/14 19:41, 3天前 , 15F
09/14 19:41, 15F
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09/14 19:42, 3天前 , 16F
之前大家都都會說機捷十期單元13和新光會一起發展 其實
09/14 19:42, 16F
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09/14 19:43, 3天前 , 17F
市區這邊也是一樣 從二期五期七期單元二都是串在一起的
09/14 19:43, 17F
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09/14 19:43, 3天前 , 18F
新屋和中古屋的價格都會彼此拉近 畢竟是一個共同生活圈
09/14 19:43, 18F
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09/14 19:43, 3天前 , 19F
八期十三期單元四五南邊應該會成為另外一圈持續彼此靠近
09/14 19:43, 19F
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09/14 19:46, 3天前 , 20F
大業學區房硬是比學區外貴
09/14 19:46, 20F
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09/14 19:47, 3天前 , 21F
七期是這個group的天花板 八期是下面group的天花板 現在
09/14 19:47, 21F
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09/14 19:47, 3天前 , 22F
因為沒指標的新案 看起來反而宏銓之後有點價格停滯 但中
09/14 19:47, 22F
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09/14 19:47, 3天前 , 23F
古屋都還是有持續在往上走 國雄文心和發哥愛悅成屋單價
09/14 19:47, 23F
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09/14 19:47, 3天前 , 24F
都漲很多很多了 水湳自成一區 當作是吸收北部資金的地方
09/14 19:47, 24F
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09/14 20:20, 3天前 , 25F
五期跟黎明差那麼多
09/14 20:20, 25F
推
09/14 20:42, 3天前 , 26F
國中學區如果是比升學率 黎明那區的輸大業不少
09/14 20:42, 26F
推
09/14 20:44, 3天前 , 27F
09/14 20:44, 27F
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09/14 20:45, 3天前 , 28F
總數上來說 大業>大墩+惠文+萬和+黎明
09/14 20:45, 28F
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09/14 20:47, 3天前 , 29F
不過其他的大部分認同 要大業學區也簡單 隨便買個3-400
09/14 20:47, 29F
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09/14 20:47, 3天前 , 30F
萬的套房戶籍丟進去就有了 出租個6-8年 賺增值也賺學區
09/14 20:47, 30F
※ 編輯: backpacker18 (42.79.233.217 臺灣), 09/14/2024 21:00:29
推
09/14 22:44, 3天前 , 31F
少講一個
09/14 22:44, 31F
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09/14 22:44, 3天前 , 32F
開車族會比較偏好黎明生活圈，離匝道近很多
09/14 22:44, 32F
我內文有寫黎明離74近
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09/14 22:47, 3天前 , 33F
建商很愛吹大墩惠文學區 但明明就很普
09/14 22:47, 33F
推
09/14 22:58, 3天前 , 34F
買大墩學區的進不了大業國中，看來是要送私校了
09/14 22:58, 34F
推
09/14 23:00, 3天前 , 35F
這幾年台中公立國中的第一志願升學率，只有居仁、大業穩穩
09/14 23:00, 35F
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09/14 23:01, 3天前 , 36F
10%以上，向上也不錯。其他公立國中都有落差
09/14 23:01, 36F
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09/14 23:16, 3天前 , 37F
其他公立根本比縣區的還差 例如沙鹿豐東 大華…
09/14 23:16, 37F
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09/14 23:17, 3天前 , 38F
尤其建商很愛誤導惠文 以為在七期就很明星學校
09/14 23:17, 38F
升學率不是一切 校內師資、資源、環境、同儕都很重要
推
09/14 23:25, 3天前 , 39F
體感惠文國中的+9比例低很多 很多公根本不需要衝成績吧
09/14 23:25, 39F
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09/14 23:25, 3天前 , 40F
只要不學壞這輩子就穩穩的
09/14 23:25, 40F
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09/14 23:27, 3天前 , 41F
惠文國小也是，一堆貴婦在接送小孩
09/14 23:27, 41F
-原推要求刪除推文-
推
09/15 01:02, 3天前 , 42F
台中一堆第一代企業主三師自營商都不算階級躍升 反而覺得混
09/15 01:02, 42F
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09/15 01:02, 3天前 , 43F
+9可以階級躍升 這眼界真的奇葩
09/15 01:02, 43F
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09/15 01:02, 3天前 , 44F
還是你的眼界覺得全台灣最有錢是園區工程師第二有錢是+9XD
09/15 01:02, 44F
推
09/15 01:45, 3天前 , 45F
不好意思啦不是這個意思，只是覺得不要排斥同儕是誰～
09/15 01:45, 45F
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09/15 08:40, 3天前 , 46F
多數家長還是把升學率擺在前面啦 其他都多說的
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09/15 08:41, 3天前 , 47F
升學率差就沒有資格說自己是明星學校了
09/15 08:41, 47F
※ 編輯: backpacker18 (42.79.233.217 臺灣), 09/15/2024 09:59:36
推
09/15 10:00, 3天前 , 48F
升學率當然不是一切，但校內師資、資源、環境、同儕，是要
09/15 10:00, 48F
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09/15 10:00, 3天前 , 49F
怎麼知道? 看所謂的"口碑"嗎? 問題是一般講的口碑，通常都
09/15 10:00, 49F
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09/15 10:01, 3天前 , 50F
是"升學率"為主。看會考放榜後，各校都主打升學榜單就知道
09/15 10:01, 50F
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09/15 10:02, 3天前 , 51F
講現實面，沒好的"升學率"，公立國中面臨的就是學生流失
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09/15 10:03, 3天前 , 52F
看大墩國中就知道，學校新，學區家長社經地位好，但創校後
09/15 10:03, 52F
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09/15 10:04, 3天前 , 53F
就沒把升學率拉上去，看看那邊的學區家長，很多還是把孩子
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09/15 10:04, 3天前 , 54F
送惠文(有直升保障名額)，不然就是送大業(升學率前三)
09/15 10:04, 54F
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09/15 10:05, 3天前 , 55F
然後會形成一個循環，升學率高的學校越來越強，反之就.....
09/15 10:05, 55F
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09/15 10:07, 3天前 , 56F
大墩國小學校新，評價是不錯。不過五期的大新國小，一直都
09/15 10:07, 56F
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09/15 10:07, 3天前 , 57F
是公小當中，評價不錯的
09/15 10:07, 57F
推
09/15 10:52, 3天前 , 58F
大墩國小看學校家長評價和精美的教師流動率......，大新
09/15 10:52, 58F
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09/15 10:52, 3天前 , 59F
倒是風評一直很好
09/15 10:52, 59F
推
09/15 11:25, 3天前 , 60F
大墩國中之前校長還是涉嫌校園性騷擾及性侵害的黃紀生
09/15 11:25, 60F
推
09/15 14:36, 3天前 , 61F
建商以後會吹大德國中好棒棒，不要不相信
09/15 14:36, 61F
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09/15 14:37, 3天前 , 62F
想賣房子，什麼鬼話都敢講不要太意外
09/15 14:37, 62F
推
09/15 18:26, 2天前 , 63F
台中初中第一等級曉衛明,其他都還差很遠
09/15 18:26, 63F
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09/15 18:27, 2天前 , 64F
念居仁資優班的,可能在衛道連校排三百程度都不到
09/15 18:27, 64F
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09/15 18:28, 2天前 , 65F
中一中菁英班級=科學班，幾乎都衛道出來的XD
09/15 18:28, 65F
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