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Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (三重龍家俊)時間3天前 (2024/09/14 17:51), 3天前編輯推噓28(30推 2噓 51→)
留言83則, 29人參與, 2天前最新討論串4/7 (看更多)
這邊不討論A7到底好不好，板上戰到爛了 單純討論A7好不好租這件事，我覺得非常好租啊！ 110年房子交屋時就馬上招租，房子在樂善國小附近，有兩間要出租，都是兩房室內約20 坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具，沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000 當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房，那時候連燈都還沒裝，第一間房客是廣達的 作業員，晚上用手電筒看房，看沒十分鐘就訂金付了決定要租，之後就找時間簽約。 第二間房客是做電商的，也是看一看沒什麼考慮就決定要租，兩間房子招租到簽約大概一 個禮拜。 111年第一間房客要退租，同樣上臉書重新招租，Po了馬上就有幾組預約要看，第一組隔 天中午來看了也是馬上決定要租。同樣招租到簽約不到一個禮拜，這時候租金拉到24000 。租客同樣做電商 112年第一間房客又要退租了，上臉書招租，這次的租客簽兩年，房租拉到25000，招租到 簽約大概兩個禮拜，租客是在台北工作的兩個年輕人 113年4月第三間房子交屋，地點在華亞科室內大概15坪，包了天花板簡單裝潢，7月開始 招租，這次比較久，出租到簽約大概花了40天，租金26500。第三間最小結果租金最高， 房客是兩個長庚護理師 結論:A7A8有華亞科、長庚醫院、還有一堆做電商的年輕人，其實要出租並不難組，給各 位參考。另外三間房子當時都買在2字頭，所以出租起來也算佛系，感謝大家回應 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.40.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726307490.A.CF7.html
推
09/14 18:00, 3天前 , 1F
大家只是單純愛戰而已，沒人要看事實
09/14 18:00, 1F
推
09/14 18:02, 3天前 , 2F
巷子內的 A7虐爆什麼五穀 泰疝 瘟仔 那些沒就業的鄉下
09/14 18:02, 2F
→
09/14 18:03, 3天前 , 3F
尼租太便宜R當然一堆人來看
09/14 18:03, 3F
推
09/14 18:05, 3天前 , 4F
教主啊，尼這84廢話嗎？我不便的去租A1就好啦
09/14 18:05, 4F
推
09/14 18:05, 3天前 , 5F
聽起來還不錯哦。但買現在的房價租人算佛心來著
09/14 18:05, 5F
→
09/14 18:06, 3天前 , 6F
不便宜
09/14 18:06, 6F
推
09/14 18:07, 3天前 , 7F
室內20 含車管 ，權狀31+車位
09/14 18:07, 7F
※ 編輯: nets1976 (39.10.40.232 臺灣), 09/14/2024 18:08:38
→
09/14 18:08, 3天前 , 8F
親戚A7買三間，幾乎沒空窗期，租2萬多隨便都租出去
09/14 18:08, 8F
→
09/14 18:15, 3天前 , 9F
高挑黑絲護理師我租半價
09/14 18:15, 9F
推
09/14 18:16, 3天前 , 10F
推，這個真的是 A7 實際情形
09/14 18:16, 10F
推
09/14 18:17, 3天前 , 11F
這篇符合市場觀察 兩房車含管租金約2.5萬
09/14 18:17, 11F
→
09/14 18:17, 3天前 , 12F
一堆魯空幫A7仔煩惱租不出去 要笑死
09/14 18:17, 12F
推
09/14 18:18, 3天前 , 13F
A7租金竟然快追上竹北，真可怕
09/14 18:18, 13F
→
09/14 18:19, 3天前 , 14F
大家這麼喜歡住蒙R波旁？
09/14 18:19, 14F
推
09/14 18:23, 3天前 , 15F
凶宅不是都搶著買了 蒙R波有捷運站近嗎？
09/14 18:23, 15F
→
09/14 18:30, 3天前 , 16F
真的還蠻好租的，低調+1
09/14 18:30, 16F
推
09/14 18:31, 3天前 , 17F
你直接講租金投報率就好了
09/14 18:31, 17F
→
09/14 18:37, 3天前 , 18F
重要的是跟機會成本比較 不是有賺就好..
09/14 18:37, 18F
噓
09/14 18:44, 3天前 , 19F
唬爛喔，台北工作跑來租A7
09/14 18:44, 19F
→
09/14 18:46, 3天前 , 20F
還在樂善國小區，連捷運都走不到
09/14 18:46, 20F
→
09/14 18:46, 3天前 , 21F
編故事也編的像一點
09/14 18:46, 21F
推
09/14 18:46, 3天前 , 22F
又變系列文了，怎麼跌？
09/14 18:46, 22F
→
09/14 18:46, 3天前 , 23F
樓上 我唬爛你有好處？你要不要信你家的事，我還要說服
09/14 18:46, 23F
→
09/14 18:46, 3天前 , 24F
你？
09/14 18:46, 24F
推
09/14 18:47, 3天前 , 25F
酸完看看其他地區更貴，只好默默上車
09/14 18:47, 25F
推
09/14 18:49, 3天前 , 26F
我反而好奇A7這個價格了 淡海怎麼還...
09/14 18:49, 26F
→
09/14 18:50, 3天前 , 27F
整個北部就A9和A7要蓋新學校
09/14 18:50, 27F
→
09/14 18:50, 3天前 , 28F
什麼腦袋才會覺得租樂善國小附近一定要用捷運？人家開
09/14 18:50, 28F
→
09/14 18:50, 3天前 , 29F
車在台北通勤還要跟你交代嗎？人家根本不坐捷運
09/14 18:50, 29F
推
09/14 18:52, 3天前 , 30F
耶有人說他A7開車下山耶=.=?
09/14 18:52, 30F
→
09/14 18:53, 3天前 , 31F
從青埔開車去台北可能都比你快喔
09/14 18:53, 31F
推
09/14 19:00, 3天前 , 32F
太便宜 朋友a7.5 兩房坪數比你小租快3萬
09/14 19:00, 32F
→
09/14 19:00, 3天前 , 33F
只有軟裝有附冷氣
09/14 19:00, 33F
推
09/14 19:20, 3天前 , 34F
青埔開車去台北比龜山快?
09/14 19:20, 34F
→
09/14 19:20, 3天前 , 35F
哈哈哈哈哈 kuso本日笑話 （1/1)
09/14 19:20, 35F
推
09/14 19:22, 3天前 , 36F
塞車的話 青埔可以走五楊高架 會避開林口交流道車潮
09/14 19:22, 36F
推
09/14 19:31, 3天前 , 37F
你買便宜租便宜當然值得，買4 50的看他們怎麼辦
09/14 19:31, 37F
推
09/14 19:37, 3天前 , 38F
台北租A7的真的有 不過是情侶夫妻一人華亞一人台北，這
09/14 19:37, 38F
→
09/14 19:37, 3天前 , 39F
種滿多的
09/14 19:37, 39F
→
09/14 20:35, 3天前 , 40F
做電商為什麼要租a7?不大懂
09/14 20:35, 40F
推
09/14 20:47, 3天前 , 41F
下一篇蒙R波王分享投報率3趴，租29800含車含管房價買
09/14 20:47, 41F
→
09/14 20:47, 3天前 , 42F
單價39就可達成。
09/14 20:47, 42F
→
09/14 20:47, 3天前 , 43F
然後你這邊租26500要40天
09/14 20:47, 43F
→
09/14 20:48, 3天前 , 44F
38樓那位。
09/14 20:48, 44F
推
09/14 21:13, 3天前 , 45F
目前不管是A7還是A7.5，兩房含車管地板已經就是25000，
09/14 21:13, 45F
→
09/14 21:13, 3天前 , 46F
很多A8A9還有新莊工作的租客，以上都是事實，一堆沒住A7
09/14 21:13, 46F
→
09/14 21:13, 3天前 , 47F
得酸酸當然感受不到
09/14 21:13, 47F
推
09/14 21:17, 3天前 , 48F
回應40樓QQQ大，電商為何不能租A7，我房客做蝦皮，樓下
09/14 21:17, 48F
→
09/14 21:17, 3天前 , 49F
有便利商店就好，有什麼好不懂的？不然電商要租哪裡才合
09/14 21:17, 49F
→
09/14 21:17, 3天前 , 50F
理？
09/14 21:17, 50F
推
09/14 21:18, 3天前 , 51F
= = 電商不是因為旁邊是園區的關係嗎 k大真的有買A7?
09/14 21:18, 51F
噓
09/14 21:19, 3天前 , 52F
紅明顯，你看看有A7黑的腦袋硬成這種地步，租個2萬多
09/14 21:19, 52F
→
09/14 21:19, 3天前 , 53F
的兩房也要起疑心
09/14 21:19, 53F
→
09/14 21:19, 3天前 , 54F
會說青埔開車比較快的肯定沒開過
09/14 21:19, 54F
推
09/14 21:21, 3天前 , 55F
人家兩個小女生做個蝦皮小生意還要被規定租哪裡才合理啊
09/14 21:21, 55F
→
09/14 21:21, 3天前 , 56F
？有便利商店就可以了還要質疑，會不會太蠢
09/14 21:21, 56F
→
09/14 21:22, 3天前 , 57F
O大，到底根隔壁園區有什麼關係，再蝦皮做作小生意到底
09/14 21:22, 57F
→
09/14 21:22, 3天前 , 58F
租哪裡才合理，你各位倒是說說看
09/14 21:22, 58F
→
09/14 21:25, 3天前 , 59F
旁邊有園區跟做電商有直接關係嗎？我是覺得A7A8A9是因
09/14 21:25, 59F
→
09/14 21:25, 3天前 , 60F
為年輕人比較多所以比較多人在經營蝦皮或網路賣衣服吧
09/14 21:25, 60F
推
09/14 21:52, 3天前 , 61F
電商租倉庫確實可以租A7 比較邊緣的社區一樓店面不貴
09/14 21:52, 61F
推
09/14 22:58, 3天前 , 62F
做電商的話 海邊倉庫附近有便利商店就可以了
09/14 22:58, 62F
→
09/14 22:58, 3天前 , 63F
這種還頗多的
09/14 22:58, 63F
→
09/14 23:15, 3天前 , 64F
室內20P 兩房車 總價都要1500up了租2.2W 投報率極低
09/14 23:15, 64F
→
09/14 23:15, 3天前 , 65F
當然輕鬆租出去啊 房客根本笑嘻嘻
09/14 23:15, 65F
推
09/14 23:16, 3天前 , 66F
這篇很棒啦，分享出租狀況，可以提疑問但別讓人覺得在
09/14 23:16, 66F
→
09/14 23:16, 3天前 , 67F
抬槓啦。難得有人願意分享實際狀況，其他的小房蟲都不
09/14 23:16, 67F
→
09/14 23:16, 3天前 , 68F
電商還是詐騙機房啊XD哪天會不會被警察破門
09/14 23:16, 68F
→
09/14 23:16, 3天前 , 69F
敢講實際出租狀況只會嘴說很好出租。
09/14 23:16, 69F
→
09/14 23:38, 3天前 , 70F
本文舉的例子就很爛啊 拿過去買的物件開低價說好租
09/14 23:38, 70F
→
09/14 23:38, 3天前 , 71F
，那我家30年前買的公寓，現在一個月只要租9000投報
09/14 23:38, 71F
→
09/14 23:38, 3天前 , 72F
率就5%了，開這個價不也是秒租？所以你這個例子本身
09/14 23:38, 72F
→
09/14 23:38, 3天前 , 73F
就沒有意義
09/14 23:38, 73F
推
09/15 01:12, 3天前 , 74F
以目前房子的市值這個租金真的不高 你這是大兩房了 在北部
09/15 01:12, 74F
→
09/15 01:12, 3天前 , 75F
這樣租很便宜所以好租
09/15 01:12, 75F
推
09/15 01:55, 3天前 , 76F
A7酸真D可憐，本文的例子都是用*當時*市場租金行情去招
09/15 01:55, 76F
→
09/15 01:55, 3天前 , 77F
租，出租的速度確實就是很快，一堆文盲要曲解成*低價*出
09/15 01:55, 77F
→
09/15 01:55, 3天前 , 78F
租，實在是可憐。又不是傻了還低價出租。酸酸肯定是在A7
09/15 01:55, 78F
→
09/15 01:56, 3天前 , 79F
被套不少間吧，不然怎麼每個出來都說的像長期在A7市場走
09/15 01:56, 79F
→
09/15 01:56, 3天前 , 80F
跳一樣？呵呵。
09/15 01:56, 80F
推
09/15 09:34, 3天前 , 81F
如果這樣算投報 板上都可以算出一堆非槓桿投報20、30%
09/15 09:34, 81F
→
09/15 09:34, 3天前 , 82F
以上的了
09/15 09:34, 82F
→
09/16 12:26, 2天前 , 83F
所以感覺2房車總價甜蜜點在1000-1200，再高就不划算了
09/16 12:26, 83F
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