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Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3天前 (2024/09/14 18:55), 3天前編輯推噓23(32推 9噓 77→)
留言118則, 32人參與, 2天前最新討論串6/7 (看更多)
先不講A7 講一下重劃區玩法 發現基本觀念竟然一堆人沒有。令人震驚。 沒基本概念，剩餘的討論都是虛的。 重劃區玩法就是 野狗長草期 —》單價成長期—〉自住客接盤期 這套早就被帥過頭他們玩到變公式了。 唯一風險就是野狗長草期太久， 假設當地還沒有出租機會，那就是房貸一直扣血。 甚至可能撐不住房貸。 帥過頭以前的竹南慘案就是這樣發生的。 所以啊， 草漯我就不敢買。 之前二字頭，我知道輸不了、我知道以後建築成本就是二字頭，當時買就是未來的成本價。 但我不知道他要多久噴上去。 也許一下就噴到四賺爛，但也許要放好幾年。 我不是來賭博的。 楊梅我也不敢買， 雖然楊梅不用怕租不出去，但我也不知道起漲點要多久。 對我來說還是賭博。 我的流派啦， 買房就是應該找最穩賺標的、穩贏才敢開最大槓桿。 所以啊 我不在野狗長草期買。 雖然賭對了報酬最高，但我要賭那個幹什麼。 買在單價成長期的初期， 雖然比起第一批入場的，成本高了50%，但買了就開始漲。穩到不行。 所以啊，回你的標題，A7神不神？ 我看你內文，應該是投資角度。 投資角度當然不神啊， 現在才來幹什麼？太晚了吧？ A7現在是單價成長期已經走超過一半了，接到自住客接盤期中。 自住時期，不是不會漲，隨著新區機能愈來愈完善，還是會漲。 但我嫌少。 譬如說現在新買的可能55上下。 三年蓋好+房地五年，55漲到70 甚至75很穩啊。 但8年賺這點錢，不好意思我看不上。 版友應該也知道我去年買完兩間A7， 今年五月要再補貨 就沒買A7，改去台南補貨了。 很多重劃區因為景氣、政策或各種奇怪因素， 野狗長草期超長。 早期的林三淡、甚至現在很強的青埔， 都經歷過很長的潛伏期。（主因是當時景氣太差） A7相對之下， 長草期算很短、轉自住客盤的過程也非常順利。 很明顯是一個成功走完整套流程的重劃區。典範等級的。 所以啊，除了特別造謠與現實不符的ID我會嘴他以外， 一般酸A7的我理都懶得理。 為什麼？ 因為早就已經玩完啦，從今年Q2開始成交坪數三房比例大幅增加的時候， 就確定轉自住客格局確立。 剩下的只是走完流程而已。 都已經確定答案的東西，還跟搞不清楚狀況的在爭什麼？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726311333.A.659.html
噓
09/14 19:01, 3天前 , 1F
投報率3趴寫在文章裡啦。
09/14 19:01, 1F
→
09/14 19:02, 3天前 , 2F
你真的很爛欸。
09/14 19:02, 2F
噓
09/14 19:05, 3天前 , 3F
怎麼算都沒3趴啊！才叫你寫出來讓大家知道，怕啥。
09/14 19:05, 3F
推
09/14 19:07, 3天前 , 4F
當年有捷運的2字頭本來就是買了躺賺 無腦買
09/14 19:07, 4F
→
09/14 19:08, 3天前 , 5F
一堆3-4年漲80%出場的 如果有人是當年沒錢上車我還表示
09/14 19:08, 5F
→
09/14 19:08, 3天前 , 6F
同情
09/14 19:08, 6F
滿多三年50% 4年80%出出場的。
推
09/14 19:11, 3天前 , 7F
我自住需求 看了A7之後最後還是決定回去買台北市預
09/14 19:11, 7F
→
09/14 19:11, 3天前 , 8F
售屋 A7代銷不知道為啥都很跩 北市的反而都很客氣
09/14 19:11, 8F
沒辦法 賣方市場，大概再漲個五到十萬，A7代銷服務應該就不錯了。
推
09/14 19:13, 3天前 , 9F
推現在就是接盤俠套牢期~
09/14 19:13, 9F
我好像沒說會套牢吧 未來比例漲的比台南（部分區域）高雄少而已。
→
09/14 19:17, 3天前 , 10F
我25買時一堆代銷都說不買會後悔
09/14 19:17, 10F
→
09/14 19:18, 3天前 , 11F
A7就北北基桃這5年漲幅最大，沒人酸才可怕
09/14 19:18, 11F
A7就是漲幅最大，才出現在很多人的視野中 其實那些抗性二字頭就有了，只是又是一批新的注意到A7的人，又要再解釋一次
噓
09/14 19:20, 3天前 , 12F
理都懶得理?怎麼常常一天看到你好幾篇文章
09/14 19:20, 12F
我有寫是針對哪一種人才會噴他吧，像一樓那種的啦 跟他說他幻想的跌回3字頭，投報會破3%，房價有租金撐，就開始崩潰要別人幫他算 ※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/14/2024 19:30:12
推
09/14 19:26, 3天前 , 13F
台中港市鎮重劃區還有20出頭的新屋，好像也超過野狗期了
09/14 19:26, 13F
→
09/14 19:26, 3天前 , 14F
？
09/14 19:26, 14F
推
09/14 19:27, 3天前 , 15F
不敢買就繼續租房阿 5字頭買不起 北部也只能看淡海客運
09/14 19:27, 15F
→
09/14 19:27, 3天前 , 16F
草漯了 連A10都買不起 A20比A7還兇
09/14 19:27, 16F
→
09/14 19:28, 3天前 , 17F
務實一點去看自己買的起哪裡 不然就認清乖乖租房
09/14 19:28, 17F
推
09/14 19:40, 3天前 , 18F
b大你現在是要繼承西卡的遺志嗎？享受被大圍攻的快
09/14 19:40, 18F
→
09/14 19:40, 3天前 , 19F
感
09/14 19:40, 19F
→
09/14 19:46, 3天前 , 20F
沒8 會固定噓我的id 也就兩個 應該還沒到被圍攻程度8
09/14 19:46, 20F
噓
09/14 19:48, 3天前 , 21F
投報3趴我怎麼樣都算不出來啊，你算啊！你自己也算不
09/14 19:48, 21F
→
09/14 19:48, 3天前 , 22F
出來3趴吧。
09/14 19:48, 22F
591 租屋A7第一個物件，沒特別篩選就第一個。 我就不貼圖了 怕有交易問題被桶 富宇哈佛苑 29800/月， 室內15.8，公設33.5回推權狀23.75 單價用你崩潰亂喊的三字頭。不要欺負你，39萬就好。 23.75*39=927 加車位200=1127總價。 29800*12/1127萬=3.17% 其實會崩到三字頭這種白痴前提， 我還跟你在那邊算已經很給你面子了。 人厚臉皮要有限度，望自重。 崩潰秀我已經看膩了。
推
09/14 19:49, 3天前 , 23F
台南補貨哪裡呢
09/14 19:49, 23F
我買南科，35一坪，蓋兩年半+房地五年。 出租的話有產業撐，低總漲幅也不會太差，再不然如果哪天我去南科工作也能用 算是進可攻退可守 ※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/14/2024 20:00:51
推
09/14 19:57, 3天前 , 24F
請問柏尼大的台北預售屋是買哪個區域呀？
09/14 19:57, 24F
推
09/14 20:12, 3天前 , 25F
其實重點就這句 原
09/14 20:12, 25F
→
09/14 20:12, 3天前 , 26F
po還中肯也跑去買別個地方 有些a7是最近才買來投資的
09/14 20:12, 26F
→
09/14 20:12, 3天前 , 27F
常常在別篇出現感覺很急
09/14 20:12, 27F
推
09/14 20:14, 3天前 , 28F
南科麻煩在大樓的產品很少，9成5都是華夏
09/14 20:14, 28F
→
09/14 20:15, 3天前 , 29F
投資/自住首選大樓，20戶50戶的華夏是拿來折舊的
09/14 20:15, 29F
→
09/14 20:17, 3天前 , 30F
現在如果買A7非自住客 還有一種啦 就是置產客。錢多找個
09/14 20:17, 30F
→
09/14 20:17, 3天前 , 31F
資產放置器，加減賺，不追求最大投報率，不想離開北部，
09/14 20:17, 31F
→
09/14 20:17, 3天前 , 32F
管理搞那麼麻煩。那是可以買。我這種找最大投報的 搭幾
09/14 20:17, 32F
還有 46 則推文
推
09/14 23:42, 3天前 , 79F
A7還有最精華那塊正捷運宏國的跟一堆長庚還在養的地
09/14 23:42, 79F
→
09/14 23:43, 3天前 , 80F
富宇反倒變抬轎的了 不過我想他會留著最後那一塊不推
09/14 23:43, 80F
→
09/14 23:45, 3天前 , 81F
捷運旁的精華地大概才推1/10而已 也就新未來跟捷市達
09/14 23:45, 81F
推
09/14 23:53, 3天前 , 82F
新未來真的讚 廣19完工後直接上70
09/14 23:53, 82F
→
09/14 23:56, 3天前 , 83F
其實 我最近交屋的那間，目前在整修，預計可以破三%（實
09/14 23:56, 83F
→
09/14 23:56, 3天前 , 84F
拿/含裝修總價），不過還在裝。等租出去再來跟大家報告
09/14 23:56, 84F
→
09/14 23:58, 3天前 , 85F
小兩房無車，含管收到兩萬三就過3%了，應該是滿容易的。
09/14 23:58, 85F
→
09/14 23:58, 3天前 , 86F
剛好買在39萬。所以那個雲仔在唬爛的時候 我不用算都知
09/14 23:58, 86F
→
09/14 23:58, 3天前 , 87F
道可以上3%
09/14 23:58, 87F
→
09/15 00:00, 3天前 , 88F
寬限期這間租金可以抵我自住+這間的寬限期利息總合。居
09/15 00:00, 88F
→
09/15 00:00, 3天前 , 89F
住金流0，來存第三間交屋款
09/15 00:00, 89F
→
09/15 00:06, 3天前 , 90F
那葛覺得台灣3%蠻不錯的 我幫各路租客感謝房東
09/15 00:06, 90F
→
09/15 00:06, 3天前 , 91F
台灣房東真的是佛心事業
09/15 00:06, 91F
→
09/15 00:15, 3天前 , 92F
我跟你講 你可能比較不熟台灣的，增值件3%很嚇人了。蛋
09/15 00:15, 92F
→
09/15 00:15, 3天前 , 93F
黃除非特化成隔套 頂加那種收租件可以到5%10%，一般有增
09/15 00:15, 93F
→
09/15 00:15, 3天前 , 94F
值空間的 一房一廳 兩房，有2.3%很厲害了
09/15 00:15, 94F
→
09/15 00:20, 3天前 , 95F
我覺得尼這3%賺得很好笑 有時間搞這3%不如去充實自己
09/15 00:20, 95F
→
09/15 00:21, 3天前 , 96F
起碼我當年一看矽谷房價漲速比房租快很多 8%物件沒惹
09/15 00:21, 96F
→
09/15 00:22, 3天前 , 97F
秒轉股 給尼參考
09/15 00:22, 97F
推
09/15 00:22, 3天前 , 98F
一般人買得起汐科就不錯了 還矽谷勒…
09/15 00:22, 98F
→
09/15 00:30, 3天前 , 99F
樓上 a9零是真的可以買矽谷der
09/15 00:30, 99F
推
09/15 00:57, 3天前 , 100F
大家的資產配置不同啦，股票有80%是韭菜，指數型+
09/15 00:57, 100F
→
09/15 00:57, 3天前 , 101F
債券+房地產+勞退，可以搞穩穩退休就好了
09/15 00:57, 101F
噓
09/15 01:10, 3天前 , 102F
尼要確定捏 可以搞穩穩退休就好 嘻嘻
09/15 01:10, 102F
→
09/15 01:10, 3天前 , 103F
我十幾年前在生涯規劃版三不五時酸考公職的
09/15 01:10, 103F
→
09/15 01:11, 3天前 , 104F
那些人也是覺得年年歲歲花相似 終身高俸領到死
09/15 01:11, 104F
→
09/15 01:11, 3天前 , 105F
然後捏 月退就被砍惹
09/15 01:11, 105F
→
09/15 01:12, 3天前 , 106F
指數型+債券+房地產+勞退 尼要確定三五十年後夠用捏
09/15 01:12, 106F
→
09/15 01:13, 3天前 , 107F
戶數減少最快20年後就會發生優
09/15 01:13, 107F
推
09/15 01:16, 3天前 , 108F
那你也要保證你20年股票都不會輸啊，日本不是演過了
09/15 01:16, 108F
→
09/15 01:16, 3天前 , 109F
，為啥還要再講同樣的事情？日本都市房市崩了嗎
09/15 01:16, 109F
推
09/15 02:07, 3天前 , 110F
精闢
09/15 02:07, 110F
推
09/15 06:47, 3天前 , 111F
蠻誠懇的呀講3%也不會膨風
09/15 06:47, 111F
推
09/15 06:58, 3天前 , 112F
捷市達還蠻不錯的！離捷運站超近！重點是還沒蓋好～但是也
09/15 06:58, 112F
→
09/15 06:58, 3天前 , 113F
沒貨了
09/15 06:58, 113F
→
09/15 06:59, 3天前 , 114F
近捷運站就是無敵～
09/15 06:59, 114F
推
09/15 08:15, 3天前 , 115F
喜歡在網路找人吵的是不是家庭沒溫暖阿
09/15 08:15, 115F
推
09/15 11:30, 3天前 , 116F
推推
09/15 11:30, 116F
推
09/15 21:33, 2天前 , 117F
c大不在時，b大和m大是唯二分析精準地兩位，期待c大回歸
09/15 21:33, 117F
→
09/15 21:33, 2天前 , 118F
！
09/15 21:33, 118F
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