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Re: [閒聊] 淡海會是這波的重災區吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (秋風孤劍李鴻章)時間2小時前 (2024/09/20 12:15), 1小時前編輯推噓11(12推 1噓 54→)
留言67則, 13人參與, 10分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Register (2021年Ptt開放註冊紀念)》之銘言： : 央行剛推出新政策 馬上有人討論A7 青埔會不會崩 : 當然也不乏討論台中海線 桃園草漯的 : 意外的好像沒人討論淡海 : 是因為保證死到不能再死 準備葬在北海福座嗎 : 還是大家以為淡海的實價一直停留在2字頭不漲 : 其實深到崁頂 名軒海樂地已經能賣到35了 : 濱海沙崙的合謙 代銷開到4字頭 : 當然雙北有軌道運輸的新案 開3字的基本是價格真空狀態 : 可以理解賣方認為有補漲空間 : 但這個政策下來 淡海回25應該是板上釘釘了吧 : 人道走廊再次開啟 窮B們可以注意一下甜甜價 : 說不定連1字頭都會出現喔 CC : 沒人討論淡海是因為 淡海投資=套牢=沒前途 連討論度都沒有 因為不值得討論 人家討論投資可能性 都在講甚麼台積電設廠啦 高鐵站啦 淡海? 淡北道路? 淡江大橋? 別談淡海科技園區 比選舉浮橋還會浮 新北顏色就不對了 還想發展 會不會想太多 但話說回來 淡水這波受傷應該不大 頂多就卡在現在的價格上不去 以大家常談的海都 海都2 你如果去看實價登錄 相比當年購入價格 幾乎是平轉就佔了一部分 有賺的 入手價幾乎都是17~19萬/坪 How to lose = = 淡海當年價格超級低 白菜價 一直到三年前的漲幅都還是反映通膨而已 現在即使站到三字頭 正常三房幾乎也不超過1500萬 普遍符合大多數雙薪夫妻能負擔的程度 再加上你去研究一下買淡海的 非常極端 大部分是兩種魯蛇 一是我這種魯蛇 好不容易買第一棟 過著忍耐通勤 飆仔 宮廟之苦的生活 二是退休陳年老魯 把市區房換了來住淡水 少部分是爆幹有錢 買來當小三/渡假房 第一種魯蛇 幾乎都是自住需求 房價漲跌於我如浮雲 也不會搞啥理財型房貸 反正就是住下去 住到天荒地老 第二種有錢人 管他的 一個朋友買水立方住一住覺得膩了 又回去中山區買新大樓 這種人買房跟買菜一樣 根本不在乎 所以總的來說 你看淡水的房價 這波要傷也不會多傷 頂多就是卡在這個價格不上不下 淡水大多是自住需求 而且還是沒啥錢的自住客 你多了解一下 就會發現這些沒啥錢的自住客反而是最穩的 買1000萬房的人跟買6000萬房的人 需求完全不同 買1000萬房的人是需要 可能是工作/結婚/就是想買 買6000萬房的人是想要 我不有錢我也不知道幹嘛買甚麼海納川水立方 但買新市鎮的人 反而是更少用什麼寬限期、開高槓桿的人 這些人甚至沒啥財商 每個月就是努力 認命還貸款 你說這種地方要第一個跌? 我是不太相信 頂多卡住 持平 等下一個十年 你說淡海就此回歸反映通膨式的極度緩漲 我相信 你說淡海預售就此崩回30以下 嗯......30以下還是去看看三芝或小坪頂吧 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726805739.A.8A5.html ※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 09/20/2024 12:15:54
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09/20 12:17, 2小時前 , 1F
竹圍其實不錯
09/20 12:17, 1F
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09/20 12:17, 2小時前 , 2F
就是相較 士林北投 CP值 還是有
09/20 12:17, 2F
我確實有買竹圍預售 過兩年應該會搬過去 價格還可以接受 本來是看關渡 但關渡價格已經負擔不起 又沒房子 :( 不然我上班的地方在老街跟石牌兩邊跑 關渡應該是最佳解...
推
09/20 12:17, 2小時前 , 3F
這篇中肯
09/20 12:17, 3F
推
09/20 12:19, 2小時前 , 4F
yes
09/20 12:19, 4F
噓
09/20 12:19, 2小時前 , 5F
淡海買17~19的根本很少，海都1沒賣完就推海都2，那是就破2
09/20 12:19, 5F
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09/20 12:19, 2小時前 , 6F
字頭甚至到26了，可以說海都2以後的都不是1字頭
09/20 12:19, 6F
海都2買26以上的都賺不到錢 :( 17~19還是有啦 可以考慮國家新都阿XD
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09/20 12:19, 2小時前 , 7F
投資賺錢 嫌淡海嫌到像嫌惡設施一樣 鬼才買 結果討論到
09/20 12:19, 7F
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09/20 12:19, 2小時前 , 8F
房價崩盤又有淡海的事
09/20 12:19, 8F
照板上邏輯 漲少崩多 是不是過幾年會崩到個位數XD
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09/20 12:19, 2小時前 , 9F
和當年淡海一樣情況的話 目前桃園 有幾個區一樣 然後
09/20 12:19, 9F
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09/20 12:19, 2小時前 , 10F
沒有暴漲何來暴跌
09/20 12:19, 10F
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09/20 12:19, 2小時前 , 11F
台中有一個 東部和東南部一堆 ， 西南的話 不知道 因
09/20 12:19, 11F
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09/20 12:19, 2小時前 , 12F
為黨本部不解釋
09/20 12:19, 12F
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09/20 12:20, 2小時前 , 13F
受不了一堆房市菜逼巴房價都記不清楚
09/20 12:20, 13F
還好吧 你看實價 海都2還是有一些買在20內的阿
推
09/20 12:21, 2小時前 , 14F
還不簡單十幾年買10幾萬的現在還是10幾萬
09/20 12:21, 14F
※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 09/20/2024 12:22:51
推
09/20 12:24, 2小時前 , 15F
預售期耶，你工三小 = =?
09/20 12:24, 15F
推
09/20 12:24, 2小時前 , 16F
去查實價登錄就知道 是因為其他地方漲很多跟漲在尾巴
09/20 12:24, 16F
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09/20 12:25, 2小時前 , 17F
，根本沒救
09/20 12:25, 17F
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09/20 12:25, 2小時前 , 18F
你現在去翻海都2預售期多少個1字頭？最高都到29.9了
09/20 12:25, 18F
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09/20 12:26, 2小時前 , 19F
我們會知道是因為這些價格真實發生在我們身邊，我們當然很
09/20 12:26, 19F
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09/20 12:26, 2小時前 , 20F
肯定當時的買方怎麼買房的，這不是印象，是回憶
09/20 12:26, 20F
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09/20 12:26, 2小時前 , 21F
09/20 12:26, 21F
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09/20 12:27, 2小時前 , 22F
那時勸了一些朋友趕緊退，無法理解腦袋要進多少水才會買26
09/20 12:27, 22F
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09/20 12:27, 2小時前 , 23F
萬的淡水
09/20 12:27, 23F
推
09/20 12:27, 2小時前 , 24F
好了啦 不要再壯膽了
09/20 12:27, 24F
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09/20 12:27, 2小時前 , 25F
「海都2」
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09/20 12:27, 2小時前 , 26F
09/20 12:27, 26F
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09/20 12:28, 2小時前 , 27F
09/20 12:28, 27F
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09/20 12:29, 2小時前 , 28F
09/20 12:29, 28F
好慘 :( 直接套爛 ※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 09/20/2024 12:30:03
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09/20 12:30, 2小時前 , 29F
海都2預售有1299筆實登，你自己慢慢看，再怎麼說海都123也
09/20 12:30, 29F
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09/20 12:30, 2小時前 , 30F
是當時最指標案，最好代表當時市場氛圍
09/20 12:30, 30F
推
09/20 12:30, 2小時前 , 31F
09/20 12:30, 31F
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09/20 12:31, 2小時前 , 32F
買個新北一圈老破公寓漲的都比較多 馬的笑死
09/20 12:31, 32F
所以說要怎麼跌= = 根本沒漲 笑死 ※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 09/20/2024 12:31:52
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09/20 12:31, 2小時前 , 33F
還沒算新屋持有稅勒
09/20 12:31, 33F
推
09/20 12:32, 2小時前 , 34F
淡海不是新北嗎？多一成不會多重災吧 嘉義竹南感覺會
09/20 12:32, 34F
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09/20 12:32, 2小時前 , 35F
比較慘
09/20 12:32, 35F
窩不知道 :(
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09/20 12:33, 1小時前 , 36F
「海洋都心威秀當鄰居」後才真正開啟淡水市場，大多數投資
09/20 12:33, 36F
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09/20 12:33, 1小時前 , 37F
客都是買海都123，海都1有1字頭，但『海都1還沒賣完就推24
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09/20 12:33, 1小時前 , 38F
萬的海都2了』，所以整個淡海買在1字頭的根本很少
09/20 12:33, 38F
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09/20 12:33, 1小時前 , 39F
這是歷史脈絡，已經不是數字解讀了
09/20 12:33, 39F
美麗新不知道還能扛多久 人超少 :( ※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 09/20/2024 12:34:33
推
09/20 12:34, 1小時前 , 40F
09/20 12:34, 40F
→
09/20 12:35, 1小時前 , 41F
跌的是賣掉後的鈔票 越來越薄，鈔票薄了 親情厚了
09/20 12:35, 41F
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09/20 12:38, 1小時前 , 42F
09/20 12:38, 42F
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09/20 12:38, 1小時前 , 43F
台灣 海邊都是很重的海島氣候，屋齡上來了 廢墟增加了
09/20 12:38, 43F
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09/20 12:39, 1小時前 , 44F
09/20 12:39, 44F
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09/20 12:40, 1小時前 , 45F
海灣新城已經有人趁勢烙屎脫手了
09/20 12:40, 45F
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09/20 12:41, 1小時前 , 46F
價格 50年如一 沒賣不算賠錢
09/20 12:41, 46F
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09/20 12:42, 1小時前 , 47F
只不過別人隨便房子漲了10幾20倍你還在原地
09/20 12:42, 47F
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09/20 12:42, 1小時前 , 48F
這種說了幾年了 居然還有一堆人看不透=..=
09/20 12:42, 48F
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09/20 12:43, 1小時前 , 49F
阿40年如一 好棒棒=..=
09/20 12:43, 49F
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09/20 12:44, 1小時前 , 50F
就持續白菜價 水鬼等抓交替
09/20 12:44, 50F
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09/20 12:45, 1小時前 , 51F
山上也一堆這種的 等抓交替 可憐
09/20 12:45, 51F
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09/20 12:46, 1小時前 , 52F
海邊房20年是一個大關
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09/20 12:46, 1小時前 , 53F
去看看國家新都 還有去問問一開始的持有戶 我記得板上
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09/20 12:46, 1小時前 , 54F
有人有親戚住過
09/20 12:46, 54F
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09/20 12:47, 1小時前 , 55F
房子能抗通膨是因為耐久使用，沒辦法耐久使用的不能抗
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09/20 12:47, 1小時前 , 56F
通膨
09/20 12:47, 56F
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09/20 12:48, 1小時前 , 57F
山上的濕氣重點是地下室 就看管委要不要砸錢處理
09/20 12:48, 57F
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09/20 12:54, 1小時前 , 58F
沒人在乎淡海
09/20 12:54, 58F
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09/20 12:55, 1小時前 , 59F
淡海沒事啦，單價總價低，也不可能再低了。
09/20 12:55, 59F
推
09/20 12:57, 1小時前 , 60F
沒事就一直一樣的價格直到維護出問題=..= 出問題的會
09/20 12:57, 60F
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09/20 12:57, 1小時前 , 61F
烙屎
09/20 12:57, 61F
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09/20 13:00, 1小時前 , 62F
沒事，就買一間房子50年不變，高喊我沒賠
09/20 13:00, 62F
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09/20 13:01, 1小時前 , 63F
房價雖然20→20，但我多了50年回憶，賺爛
09/20 13:01, 63F
推
09/20 13:15, 1小時前 , 64F
怎麼退修月領5萬也被你當魯蛇
09/20 13:15, 64F
推
09/20 13:35, 57分鐘前 , 65F
雞湯文
09/20 13:35, 65F
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09/20 14:18, 14分鐘前 , 66F
淡海明明2000、3000的房子不少 這些在你眼中也是魯蛇？
09/20 14:18, 66F
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09/20 14:22, 10分鐘前 , 67F
只會看兩房的人，自以為全天下跟他一樣買兩房
09/20 14:22, 67F
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