PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 央行重拳打房 外銀：預期房市將軟著陸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Speculative Male)時間1天前 (2024/09/20 22:52), 編輯推噓45(47推 2噓 82→)
留言131則, 42人參與, 1天前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240920004380-260410?chdtv 內文： 央行重拳打房 外銀：預期房市將軟著陸 18:44 2024/09/20 工商 黃于庭 中央銀行19日會議祭出三管齊下措施打房，並下調了貸款價值比、上調存款準備率，以及 維持基準利率不變，外銀指出，預計台灣中央銀行將會在今年第四季至明年第四季維持基 準利率在2.00％不變，雖然目前信用管制比以往更嚴格，但過去20年房價的重大修正時期 均未跌逾10％，房市和整體經濟預計將實現軟著陸，除非主要經濟體發生衰退，觸發外部 衝擊。 央行於19日會議宣布降低房貸的貸款成數，針對第二套房貸，貸款成數從60％下調至50％ ；第三套房貸及高價住宅貸款，貸款成數也從40％降至30％；此外，已擁有房產的首套房 貸個人不再享有寬限期，這是自2020年以來，央行第七次選擇性信用管控，目的是防止信 貸泡沫擴大及房地產市場過熱；同時，央行將存款準備率提高25個基點，目的是進一步減 少信貸流入房地產市場，加強對房市的管控。 外銀分析指出，央行採取的三管齊下策略，包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸 說，已開始對房貸市場產生影響，根據銀行公會的最新數據，部分銀行的房貸利率已上調 至2.6％，高於市場平均利率的2.2％，亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時 間拉長或限額等房貸限制措施，以控制房貸放款比例。 此外，7月生效的房屋稅法修正案，將非自住住宅的稅率從1.5％～3.6％提高至2.0％～ 4.8％，並將房產登記系統轉為全國性，增加了多處房產持有者的稅務負擔。根據主要房 地產仲介公司的報告，8月份房地產交易量顯著下滑，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋 及中信房屋分別報告了8％、17.4％、15.9％及2.5％的交易量下跌，反映出房市受到影響 。 儘管房市有降溫的跡象，但外銀認為，台灣房市預期將實現軟著陸，由於台灣在過去20年 經歷了兩次房市的重大修正，包括2008年全球金融危機期間，以及2014～2016年間的緊縮 時期，但這兩次修正，房價跌幅均未超過10％。 外銀指出，即使目前的信用管控比以往更為嚴格，但基準利率仍比2008年8月的高峰低 162.5個基點，存款準備率也比當時低25個基點，稅收措施相較2014～2016年期間的房地 產交易稅和非自住住房稅，顯得相對溫和，因此除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊 ，否則房地產市場和整體經濟預計將不會出現硬著陸，房價不至於出現劇烈波動。 對於央行的利率政策，外銀認為，央行自今年第四季到明年第四季預期將維持基準利率在 2.00％不變，且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解，進一步升息的可能性不大。 #外銀 #房貸 #房市 #存款準備率 #基準利率 心得： 雖然中華民國中央銀行想要打壓房價不過房價很難大跌。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.152.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726843974.A.44A.html
→
09/20 22:53, 1天前 , 1F
什麼著陸，穩健上升好嗎
09/20 22:53, 1F
→
09/20 22:54, 1天前 , 2F
房事卵著陸
09/20 22:54, 2F
推
09/20 22:54, 1天前 , 3F
是打炒房
09/20 22:54, 3F
推
09/20 22:55, 1天前 , 4F
繼續創新高
09/20 22:55, 4F
→
09/20 22:55, 1天前 , 5F
卵著陸
09/20 22:55, 5F
推
09/20 22:56, 1天前 , 6F
是硬攻頂!
09/20 22:56, 6F
推
09/20 22:58, 1天前 , 7F
哪間外銀啊
09/20 22:58, 7F
推
09/20 22:58, 1天前 , 8F
09/20 22:58, 8F
→
09/20 22:59, 1天前 , 9F
09/20 22:59, 9F
推
09/20 23:00, 1天前 , 10F
目前拿出藤條，但還沒真的鞭下去
09/20 23:00, 10F
→
09/20 23:01, 1天前 , 11F
除非整體經濟出現大問題，
09/20 23:01, 11F
→
09/20 23:01, 1天前 , 12F
不然很多區域只是以盤代跌。
09/20 23:01, 12F
推
09/20 23:02, 1天前 , 13F
第一個～外銀是誰？請說明
09/20 23:02, 13F
推
09/20 23:03, 1天前 , 14F
只漲不跌!!! 忠誠!!!
09/20 23:03, 14F
推
09/20 23:08, 1天前 , 15F
軟著陸那就是盤整後再上 沒房族真的要把握 不要下次又fomo
09/20 23:08, 15F
→
09/20 23:09, 1天前 , 16F
蛋黃很難跌 有看到哪區蛋白修正5-10趴 就要馬上下手
09/20 23:09, 16F
→
09/20 23:09, 1天前 , 17F
機會不是每次都有
09/20 23:09, 17F
→
09/20 23:09, 1天前 , 18F
房虫：逢低買進 錯過再等10年
09/20 23:09, 18F
→
09/20 23:09, 1天前 , 19F
喊喊而已 大場面還沒來
09/20 23:09, 19F
推
09/20 23:10, 1天前 , 20F
09/20 23:10, 20F
推
09/20 23:11, 1天前 , 21F
魯蛇的問題就是每次修正都不敢上 漲起來才在那邊急
09/20 23:11, 21F
→
09/20 23:12, 1天前 , 22F
2-30年的經驗都是這樣 房市回檔很難超過兩年 都有數據的
09/20 23:12, 22F
推
09/20 23:12, 1天前 , 23F
法拍量還沒起來前 都是假的啦！
09/20 23:12, 23F
推
09/20 23:12, 1天前 , 24F
業配？
09/20 23:12, 24F
推
09/20 23:13, 1天前 , 25F
09/20 23:13, 25F
推
09/20 23:14, 1天前 , 26F
房價有僵固性 就算要回檔也沒那麼快出現啦...
09/20 23:14, 26F
推
09/20 23:16, 1天前 , 27F
我也討厭房蟲 但還是要勸某些魯空把握難得的機會 這一兩年
09/20 23:16, 27F
→
09/20 23:17, 1天前 , 28F
要開始好好認真做功課 多認識一些房仲
09/20 23:17, 28F
→
09/20 23:17, 1天前 , 29F
怕魯空不懂 軟著陸還是漲的意思 硬著陸才是跌= =
09/20 23:17, 29F
→
09/20 23:18, 1天前 , 30F
時機來的時候勇敢入場 不要又等到漲起來才在那邊抱怨= =
09/20 23:18, 30F
推
09/20 23:19, 1天前 , 31F
這次房市爆衝太快，炒到資金短缺，聯想日本1986 年光是日
09/20 23:19, 31F
→
09/20 23:19, 1天前 , 32F
本東京 23 區的土地總價便能買下整個美國，搞到資產泡沫
09/20 23:19, 32F
→
09/20 23:19, 1天前 , 33F
不得不推出控制土地相關融資的規定，融資只能收入一定比
09/20 23:19, 33F
→
09/20 23:20, 1天前 , 34F
例，造成日本房屋、土地到股市、融資都有人或公司大量破
09/20 23:20, 34F
推
09/20 23:20, 1天前 , 35F
不怕 漲起來有金龍哥給lesson
09/20 23:20, 35F
→
09/20 23:20, 1天前 , 36F
產。之後產生的恐慌心理使得消費和投資緊縮的加乘效果，
09/20 23:20, 36F
→
09/20 23:20, 1天前 , 37F
而台灣只有房市似乎沒傳到股市，避免經濟用臉著陸的尷尬。
09/20 23:20, 37F
→
09/20 23:20, 1天前 , 38F
台灣這次新青安補貼政策是一切根源，朝令有錯夕改何妨，
09/20 23:20, 38F
→
09/20 23:20, 1天前 , 39F
早早改一改
09/20 23:20, 39F
還有 52 則推文
→
09/20 23:41, 1天前 , 92F
看誰準備要交屋被打到的叫他平轉或小賠XDD
09/20 23:41, 92F
推
09/20 23:41, 1天前 , 93F
我只是用歷屆數據告訴你 自己去查台灣歷史房價
09/20 23:41, 93F
→
09/20 23:41, 1天前 , 94F
蓋久一點買到2020的平轉價就爽到了
09/20 23:41, 94F
推
09/20 23:42, 1天前 , 95F
大概就是預先壓10%給明年DPP漲電價碳費通膨用的
09/20 23:42, 95F
→
09/20 23:42, 1天前 , 96F
每次的小幅回檔 後來都證實是買房相對低點
09/20 23:42, 96F
→
09/20 23:43, 1天前 , 97F
然後美國正式進入降息循環央行再打1波，房市進入死魚盤
09/20 23:43, 97F
推
09/20 23:44, 1天前 , 98F
手上有點閒錢的還可以先買股票一邊看哪些案子要交屋，
09/20 23:44, 98F
→
09/20 23:44, 1天前 , 99F
去問有沒有要平轉或小賠的，越接近交屋斷頭壓力就越大
09/20 23:44, 99F
→
09/20 23:44, 1天前 , 100F
...
09/20 23:44, 100F
→
09/20 23:44, 1天前 , 101F
等一下先問個問題好了，崩盤的操作型定義是啥
09/20 23:44, 101F
推
09/20 23:45, 1天前 , 102F
對啊 所以這一兩年要趕快鎖定一些物件 你都想的到其他想
09/20 23:45, 102F
→
09/20 23:45, 1天前 , 103F
上車的會想不到 要接那些平轉的
09/20 23:45, 103F
推
09/20 23:46, 1天前 , 104F
接到3,4年前的平轉價等於就買便宜30%，算變相的崩盤吧
09/20 23:46, 104F
→
09/20 23:46, 1天前 , 105F
...
09/20 23:46, 105F
→
09/20 23:47, 1天前 , 106F
尤其是第三戶很少人會想到要七成的自備款，這種一定會
09/20 23:47, 106F
→
09/20 23:47, 1天前 , 107F
放
09/20 23:47, 107F
→
09/20 23:47, 1天前 , 108F
應該會有不少斷頭的沒錯
09/20 23:47, 108F
→
09/20 23:48, 1天前 , 109F
09/20 23:48, 109F
推
09/20 23:50, 1天前 , 110F
但我很怕阿龍之後又開後門給換屋族 他今天後面有說會觀察
09/20 23:50, 110F
→
09/20 23:50, 1天前 , 111F
有狀況會調整
09/20 23:50, 111F
推
09/20 23:51, 1天前 , 112F
逐年通膨情況下，平盤也是虧，能放著不管的本錢不多了
09/20 23:51, 112F
→
09/20 23:52, 1天前 , 113F
通膨情況下蛋黃盤整也是跌沒錯 跌的定義並不是房價一定降
09/20 23:52, 113F
推
09/20 23:52, 1天前 , 114F
大家一起來拜發哥、玩微商辦，讚啦
09/20 23:52, 114F
→
09/20 23:52, 1天前 , 115F
但房價不動你就有時間存錢
09/20 23:52, 115F
→
09/20 23:55, 1天前 , 116F
換屋族有切結啊,有人一直該銀行不給的話央行又要請
09/20 23:55, 116F
→
09/20 23:55, 1天前 , 117F
喝咖啡做民意調查
09/20 23:55, 117F
推
09/20 23:56, 1天前 , 118F
不是不給是沒錢給了
09/20 23:56, 118F
→
09/20 23:56, 1天前 , 119F
剩1-2%很快用完好嗎
09/20 23:56, 119F
→
09/20 23:58, 1天前 , 120F
二戶五成的基本上也很人買了.投報不佳
09/20 23:58, 120F
→
09/21 00:03, 1天前 , 121F
現在央行重拳捶下去，讓內政部收拾民怨，聰明
09/21 00:03, 121F
推
09/21 00:03, 1天前 , 122F
阿龍又被老外搧嘴巴
09/21 00:03, 122F
→
09/21 00:09, 1天前 , 123F
不夠重啦 裝裝樣子而已
09/21 00:09, 123F
推
09/21 00:12, 1天前 , 124F
笑死人立委有在立法嗎？沒嘛！安啦假的
09/21 00:12, 124F
→
09/21 00:13, 1天前 , 125F
想太多了，哪次有效？
09/21 00:13, 125F
推
09/21 02:01, 1天前 , 126F
除非半導體倒 不然房價要修正？做夢比較快
09/21 02:01, 126F
→
09/21 03:38, 1天前 , 127F
不管制 每年一坪會漲10萬
09/21 03:38, 127F
→
09/21 03:39, 1天前 , 128F
現在頂多漲5萬 整體上還是看漲
09/21 03:39, 128F
→
09/21 07:44, 1天前 , 129F
穩的
09/21 07:44, 129F
推
09/21 08:55, 1天前 , 130F
可是以前的房價...有短期間漲這麼多？
09/21 08:55, 130F
噓
09/21 09:34, 1天前 , 131F
09/21 09:34, 131F
‣ 更多 hvariables 的文章
文章代碼(AID): #1cxOn6HA (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 hvariables 的文章
文章代碼(AID): #1cxOn6HA (home-sale)