[新聞] 央行重拳打房 外銀:預期房市將軟著陸
不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶一年以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得,
心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者文章刪除並水桶十四日。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <
連結:https://www.ctee.com.tw/news/20240920701512-430301
內文:央行重拳打房 外銀:預期房市將軟著陸
2024.09.20ꀊ中央銀行19日會議祭出三管齊下措施打房,並下調了貸款價值比、上調存款準備率,以及
維持基準利率不變,外銀指出,預計台灣中央銀行將會在今年第四季至明年第四季維持基
準利率在2.00%不變,雖然目前信用管制比以往更嚴格,但過去20年房價的重大修正時期
均未跌逾10%,房市和整體經濟預計將實現軟著陸,除非主要經濟體發生衰退,觸發外部
衝擊。
央行於19日會議宣布降低房貸的貸款成數,針對第二套房貸,貸款成數從60%下調至50%
;第三套房貸及高價住宅貸款,貸款成數也從40%降至30%;此外,已擁有房產的首套房
貸個人不再享有寬限期,這是自2020年以來,央行第七次選擇性信用管控,目的是防止信
貸泡沫擴大及房地產市場過熱;同時,央行將存款準備率提高25個基點,目的是進一步減
少信貸流入房地產市場,加強對房市的管控。
外銀分析指出,央行採取的三管齊下策略,包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸
說,已開始對房貸市場產生影響,根據銀行公會的最新數據,部分銀行的房貸利率已上調
至2.6%,高於市場平均利率的2.2%,亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時
間拉長或限額等房貸限制措施,以控制房貸放款比例。
此外,7月生效的房屋稅法修正案,將非自住住宅的稅率從1.5%~3.6%提高至2.0%~4.
8%,並將房產登記系統轉為全國性,增加了多處房產持有者的稅務負擔。根據主要房地
產仲介公司的報告,8月份房地產交易量顯著下滑,永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及
中信房屋分別報告了8%、17.4%、15.9%及2.5%的交易量下跌,反映出房市受到影響。
儘管房市有降溫的跡象,但外銀認為,台灣房市預期將實現軟著陸,由於台灣在過去20年
經歷了兩次房市的重大修正,包括2008年全球金融危機期間,以及2014~2016年間的緊縮
時期,但這兩次修正,房價跌幅均未超過10%。
外銀指出,即使目前的信用管控比以往更為嚴格,但基準利率仍比2008年8月的高峰低162
.5個基點,存款準備率也比當時低25個基點,稅收措施相較2014~2016年期間的房地產交
易稅和非自住住房稅,顯得相對溫和,因此除非主要經濟體發生衰退,觸發外部衝擊,否
則房地產市場和整體經濟預計將不會出現硬著陸,房價不至於出現劇烈波動。
對於央行的利率政策,外銀認為,央行自今年第四季到明年第四季預期將維持基準利率在
2.00%不變,且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解,進一步升息的可能性不大。
心得:
原來過去20年還沒有跌過10%…
在真的跌10%前,不知道又拉多高了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.131.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726880167.A.E77.html
推
09/21 08:57,
22小時前
, 1F
09/21 08:57, 1F
→
09/21 08:57,
22小時前
, 2F
09/21 08:57, 2F
→
09/21 08:57,
22小時前
, 3F
09/21 08:57, 3F
→
09/21 08:58,
22小時前
, 4F
09/21 08:58, 4F
推
09/21 09:00,
22小時前
, 5F
09/21 09:00, 5F
→
09/21 09:01,
22小時前
, 6F
09/21 09:01, 6F
→
09/21 09:03,
22小時前
, 7F
09/21 09:03, 7F
推
09/21 09:03,
22小時前
, 8F
09/21 09:03, 8F
→
09/21 09:05,
22小時前
, 9F
09/21 09:05, 9F
→
09/21 09:06,
22小時前
, 10F
09/21 09:06, 10F
→
09/21 09:06,
22小時前
, 11F
09/21 09:06, 11F
→
09/21 09:07,
22小時前
, 12F
09/21 09:07, 12F
→
09/21 09:07,
22小時前
, 13F
09/21 09:07, 13F
→
09/21 09:09,
22小時前
, 14F
09/21 09:09, 14F
→
09/21 09:09,
22小時前
, 15F
09/21 09:09, 15F
→
09/21 09:10,
22小時前
, 16F
09/21 09:10, 16F
→
09/21 09:10,
22小時前
, 17F
09/21 09:10, 17F
→
09/21 09:12,
22小時前
, 18F
09/21 09:12, 18F
→
09/21 09:13,
22小時前
, 19F
09/21 09:13, 19F
→
09/21 09:14,
22小時前
, 20F
09/21 09:14, 20F
→
09/21 09:14,
22小時前
, 21F
09/21 09:14, 21F
→
09/21 09:14,
22小時前
, 22F
09/21 09:14, 22F
→
09/21 09:16,
22小時前
, 23F
09/21 09:16, 23F
→
09/21 09:16,
22小時前
, 24F
09/21 09:16, 24F
→
09/21 09:20,
22小時前
, 25F
09/21 09:20, 25F
→
09/21 09:20,
22小時前
, 26F
09/21 09:20, 26F
→
09/21 09:26,
22小時前
, 27F
09/21 09:26, 27F
→
09/21 09:26,
22小時前
, 28F
09/21 09:26, 28F
→
09/21 09:28,
22小時前
, 29F
09/21 09:28, 29F
→
09/21 09:29,
22小時前
, 30F
09/21 09:29, 30F
→
09/21 09:30,
22小時前
, 31F
09/21 09:30, 31F
→
09/21 09:31,
22小時前
, 32F
09/21 09:31, 32F
噓
09/21 10:54,
20小時前
, 33F
09/21 10:54, 33F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇):
45
131
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章