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[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (discard1)時間11小時前 (2024/09/21 19:53), 8小時前編輯推噓91(119推 28噓 163→)
留言310則, 148人參與, 49分鐘前最新討論串1/4 (看更多)
雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 分享一下最近聽到的故事 會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面, 畢竟小老百姓不會操作 只有投資客會操作 既然太多人為因素 裝潢不列入成本最公平 就不會有人因為想抬價而去裝璜 [聽聞]: 房地合一稅45%, 這個稅有多少人有繳? 聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費 這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以 聽到的人都是怎麼做的呢 他們找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片 就算沒照片就真的裝潢個50萬 弄起來像300萬的樣子 (也不知道為啥沒人舉發) 拍照拍一拍 買了過半年裝潢好就可以賣 價差拉個400萬 其中300萬用裝潢 剩下用仲介費其他雜費 剛好還要繳一點稅 這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿 投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬 這也是為什麼投資客可以無視房地合一 一般百姓卻沒辦法逃過 反正國稅局認列裝潢 大家就裝一裝潢 裝潢後好賣又抵稅 千萬不要去找有熟識的設計師直接買300萬發票 賺更大 (大家要合法裝潢喔) 楊金龍你怎麼打都打不到投資客的 這招就馬上回本 (大家要合法 這是反例) 財政部在稽查的時候 是不是該補足人手才能查證真實裝潢費用以及金流流動 不要看看幾張照片發票就當作是真的 請把自己當柯南 不然只靠楊金龍怎麼打房 楊金龍 VS 投資客. 投資客還是勝 繼續免稅獲利 苦的還是一般百姓 (在此呼籲楊金龍要打對方向, 國稅局要有審查真實性的能力, 不然就乾脆把這種人為因素很大的項目去掉, 讓房子回歸真實性, 有裝潢就自己加售價就好,千萬不要去買假發票 廠商也不該開假發票去爽到投資客) 網紅分享如何裝潢抵稅: https://tinyurl.com/2d8vfrrr https://tinyurl.com/2dglxmjp (其實很多人分享) ------實際的反向範例------(未算仲介費,有算繳更少) 1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬 1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬 裝潢認列成本後 400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬, 裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬 22.5+24=46.5 180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢) 建議大家還是合法 不論是投資客還是裝潢廠商 但楊金龍也該認真查查拉 不要只打到買方 不是要給投資客上一課嗎 目前投資客都沒來上課呢 -------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726919597.A.492.html
推
09/21 19:54, 11小時前 , 1F
猛
09/21 19:54, 1F
→
09/21 19:54, 11小時前 , 2F
裝潢的店家營所稅你繳？
09/21 19:54, 2F
他們自己有辦法 最低5%買的到
推
09/21 19:54, 11小時前 , 3F
你是不是覺得板上沒有政府的人在看
09/21 19:54, 3F
楊金龍看了也不能幹嘛 他也打不贏投資客
推
09/21 19:55, 11小時前 , 4F
開假發票小心喔
09/21 19:55, 4F
不用小心 根本查不出真假
推
09/21 19:55, 11小時前 , 5F
投資客真的很厲害
09/21 19:55, 5F
→
09/21 19:55, 11小時前 , 6F
還有一個成本，買發票的成本，別人不用繳稅喔
09/21 19:55, 6F
就買,怎樣都低於45% 穩賺不賠
→
09/21 19:56, 11小時前 , 7F
逃稅還還覺得很得意嗎
09/21 19:56, 7F
當然阿 很多人逃成功 但新手不知道 分享一下, 買發票可以合法避開房地合一45% ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:58:14
推
09/21 19:57, 11小時前 , 8F
買發票行情成本要12%，300萬36萬
09/21 19:57, 8F
沒這麼貴 就算不買 裝潢上去好賣又抵稅 誰知道真的裝多少錢 金流都可以做 不難
→
09/21 19:57, 11小時前 , 9F
很聰明老實說
09/21 19:57, 9F
→
09/21 19:58, 11小時前 , 10F
你要統包師傅多報稅，當人家傻瓜？
09/21 19:58, 10F
→
09/21 19:58, 11小時前 , 11F
但設計公司沒事也不可能賣你300萬發票
09/21 19:58, 11F
→
09/21 19:58, 11小時前 , 12F
只有基礎工程認列
09/21 19:58, 12F
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:59:07
噓
09/21 19:58, 11小時前 , 13F
這是故意說出來讓人抓嗎
09/21 19:58, 13F
→
09/21 19:58, 11小時前 , 14F
等著被國稅局查稅嗎？
09/21 19:58, 14F
推
09/21 19:58, 11小時前 , 15F
所以是現在有短期賣出需求了，需要趕快用這招嗎
09/21 19:58, 15F
長期也可以用 買發票都比任何時刻的房地合一稅便宜 ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:59:39
推
09/21 19:59, 11小時前 , 16F
筆記
09/21 19:59, 16F
→
09/21 19:59, 11小時前 , 17F
不要太認真，原po反串，我都懷疑接下來會有人反串教
09/21 19:59, 17F
→
09/21 19:59, 11小時前 , 18F
如何避房地合一，急著下車的人就用這招，買賣都歡喜
09/21 19:59, 18F
歡迎分享 ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:00:39
推
09/21 20:00, 11小時前 , 19F
20-21年室內設計業績超旺
09/21 20:00, 19F
推
09/21 20:01, 11小時前 , 20F
不是 你這樣不講伍德了
09/21 20:01, 20F
→
09/21 20:01, 11小時前 , 21F
一堆設計公司都要開好幾間公司閃3000萬查帳
09/21 20:01, 21F
推
09/21 20:01, 11小時前 , 22F
投資客 工班 設計師 一條龍 懂得都懂
09/21 20:01, 22F
推
09/21 20:01, 11小時前 , 23F
這篇要推爆，原來是這樣做的，我以前都不知道。
09/21 20:01, 23F
噓
09/21 20:02, 11小時前 , 24F
哇靠，是覺得房子太好賺了，公佈出來讓他們想辦法封路嗎？
09/21 20:02, 24F
→
09/21 20:02, 11小時前 , 25F
他們被客戶要求開的合法發票都開很多
09/21 20:02, 25F
→
09/21 20:02, 11小時前 , 26F
沒事哪有可能賣發票
09/21 20:02, 26F
有願意開的 其實一堆 免做事有錢拿 又不虧錢 大家都做 甚至不開發票都有機會過關了 承辦那邊也要疏通一下 投資客都知道怎麼做 點到為止 ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:03:31
噓
09/21 20:02, 11小時前 , 27F
法盲不知道這有刑事責任？要關的
09/21 20:02, 27F
根本不知道這發票的真假 有報稅 國稅局哪管 頂多查完覺得不符不給過 從來沒人被關過 投資客過件率99%
→
09/21 20:02, 11小時前 , 28F
賣發票要自己一條龍那種開的室設公司
09/21 20:02, 28F
還有 246 則推文
還有 13 段內文
→
09/21 22:53, 8小時前 , 275F
09/21 22:53, 275F
→
09/21 22:53, 8小時前 , 276F
按錯抱歉
09/21 22:53, 276F
→
09/21 22:54, 8小時前 , 277F
09/21 22:54, 277F
→
09/21 22:54, 8小時前 , 278F
DE=G0340001&FLNO=48-1&ty=L
09/21 22:54, 278F
噓
09/21 22:57, 8小時前 , 279F
瘋到胡言亂語了，開假發票逃漏稅，敢這樣幹的試試看
09/21 22:57, 279F
推
09/21 22:59, 8小時前 , 280F
國稅局的人員看到這篇請記得約談原po
09/21 22:59, 280F
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 23:05:22
推
09/21 23:04, 8小時前 , 281F
不得不推，好聰明喔......幫高調
09/21 23:04, 281F
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 23:07:03
→
09/21 23:08, 8小時前 , 282F
就是假發票逃漏稅，其他行業也少不到哪去，只是業內
09/21 23:08, 282F
→
09/21 23:08, 8小時前 , 283F
不能說的祕密罷了。哪天裝潢費不給抵扣我看指日可待
09/21 23:08, 283F
→
09/21 23:08, 8小時前 , 284F
了~
09/21 23:08, 284F
推
09/21 23:10, 8小時前 , 285F
看看最近很多設計公司超囂張啊 出門都法拉利 案子
09/21 23:10, 285F
→
09/21 23:10, 8小時前 , 286F
沒200不接 還有遇到磁場不合的不接 好歐 超棒
09/21 23:10, 286F
噓
09/21 23:16, 8小時前 , 287F
房版剩你最聰明
09/21 23:16, 287F
我很愚鈍..愚鈍的人才會提醒大家要合法
推
09/21 23:27, 8小時前 , 288F
高調推，記者來抄
09/21 23:27, 288F
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 23:31:29
→
09/21 23:32, 8小時前 , 289F
當國稅局是笨蛋嗎？
09/21 23:32, 289F
噓
09/21 23:33, 8小時前 , 290F
低調好嗎
09/21 23:33, 290F
→
09/21 23:40, 8小時前 , 291F
這幾年來最賺的是室內裝修無誤啊
09/21 23:40, 291F
→
09/21 23:41, 8小時前 , 292F
做一樣的事，報價喊到兩倍up，材料錢才漲那麼一點，不說
09/21 23:41, 292F
→
09/21 23:41, 8小時前 , 293F
還以為大家都從義大利，挪威進口木材石材來裝修
09/21 23:41, 293F
推
09/21 23:45, 7小時前 , 294F
大推
09/21 23:45, 294F
→
09/21 23:52, 7小時前 , 295F
國稅局幾個人？全體裝潢公司統包有多少？最好可以一個
09/21 23:52, 295F
→
09/21 23:52, 7小時前 , 296F
一個抓完啦！一堆縣市違建要等幾十年才拆得完，這種議
09/21 23:52, 296F
→
09/21 23:52, 7小時前 , 297F
題每年炒有改善過？
09/21 23:52, 297F
→
09/21 23:57, 7小時前 , 298F
沒看清楚，你說的是假發票，我說的只是認列。更正一下。
09/21 23:57, 298F
推
09/22 00:18, 7小時前 , 299F
@楊金龍 @莊翠雲
09/22 00:18, 299F
噓
09/22 00:27, 7小時前 , 300F
營業稅營所稅你繳嗎= = 啥白癡發文
09/22 00:27, 300F
推
09/22 00:28, 7小時前 , 301F
說哪間公司敢這樣幫開發票的是不知道從上到下一條龍嗎？
09/22 00:28, 301F
噓
09/22 00:33, 7小時前 , 302F
一個幻想仔說了一堆，真的當世界這麼簡單？
09/22 00:33, 302F
→
09/22 00:34, 7小時前 , 303F
我看八成還沒開過公司，不知道什麼叫做進項-.-
09/22 00:34, 303F
→
09/22 00:35, 7小時前 , 304F
虛設行號 開假發票 連補帶罰 當國稅局白癡
09/22 00:35, 304F
推
09/22 01:27, 6小時前 , 305F
這是幫國稅局debug 國家感謝您
09/22 01:27, 305F
推
09/22 01:45, 5小時前 , 306F
拜託這條路封掉.
09/22 01:45, 306F
推
09/22 02:25, 5小時前 , 307F
裝潢蟑螂才在那邊開假發票讓房蟲買
09/22 02:25, 307F
推
09/22 03:21, 4小時前 , 308F
這招真的給央行跟國稅局狠狠上了一課
09/22 03:21, 308F
→
09/22 03:51, 3小時前 , 309F
真的不要太害怕 相信黨會救你
09/22 03:51, 309F
推
09/22 06:52, 49分鐘前 , 310F
筆記
09/22 06:52, 310F
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