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[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (discard1)時間1年前 (2024/09/21 19:53), 1年前編輯推噓108(138推 30噓 186→)
留言354則, 164人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 分享一下最近聽到的故事 會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面, 畢竟小老百姓不會操作 只有投資客會操作 既然太多人為因素 裝潢不列入成本最公平 就不會有人因為想抬價而去裝璜 [聽聞]: 房地合一稅45%, 這個稅有多少人有繳? 聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費 這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以 聽到的人都是怎麼做的呢 他們找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片 就算沒照片就真的裝潢個50萬 弄起來像300萬的樣子 (也不知道為啥沒人舉發) 拍照拍一拍 買了過半年裝潢好就可以賣 價差拉個400萬 其中300萬用裝潢 剩下用仲介費其他雜費 剛好還要繳一點稅 這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿 投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬 這也是為什麼投資客可以無視房地合一 一般百姓卻沒辦法逃過 反正國稅局認列裝潢 大家就裝一裝潢 裝潢後好賣又抵稅 千萬不要去找有熟識的設計師直接買300萬發票 賺更大 (大家要合法裝潢喔) 楊金龍你怎麼打都打不到投資客的 這招就馬上回本 (大家要合法 這是反例) 財政部在稽查的時候 是不是該補足人手才能查證真實裝潢費用以及金流流動 不要看看幾張照片發票就當作是真的 請把自己當柯南 不然只靠楊金龍怎麼打房 楊金龍 VS 投資客. 投資客還是勝 繼續免稅獲利 苦的還是一般百姓 (在此呼籲楊金龍要打對方向, 國稅局要有審查真實性的能力, 不然就乾脆把這種人為因素很大的項目去掉, 讓房子回歸真實性, 有裝潢就自己加售價就好,千萬不要去買假發票 廠商也不該開假發票去爽到投資客) 網紅分享如何裝潢抵稅: https://tinyurl.com/2d8vfrrr https://tinyurl.com/2dglxmjp (其實很多人分享) ------實際的反向範例------(未算仲介費,有算繳更少) 1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬 1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬 裝潢認列成本後 400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬, 裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬 22.5+24=46.5 180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢) 建議大家還是合法 不論是投資客還是裝潢廠商 但楊金龍也該認真查查拉 不要只打到買方 不是要給投資客上一課嗎 目前投資客都沒來上課呢 -------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726919597.A.492.html
推
09/21 19:54, 1年前 , 1F
猛
09/21 19:54, 1F
→
09/21 19:54, 1年前 , 2F
裝潢的店家營所稅你繳？
09/21 19:54, 2F
他們自己有辦法 最低5%買的到
推
09/21 19:54, 1年前 , 3F
你是不是覺得板上沒有政府的人在看
09/21 19:54, 3F
楊金龍看了也不能幹嘛 他也打不贏投資客
推
09/21 19:55, 1年前 , 4F
開假發票小心喔
09/21 19:55, 4F
不用小心 根本查不出真假
推
09/21 19:55, 1年前 , 5F
投資客真的很厲害
09/21 19:55, 5F
→
09/21 19:55, 1年前 , 6F
還有一個成本，買發票的成本，別人不用繳稅喔
09/21 19:55, 6F
就買,怎樣都低於45% 穩賺不賠
→
09/21 19:56, 1年前 , 7F
逃稅還還覺得很得意嗎
09/21 19:56, 7F
當然阿 很多人逃成功 但新手不知道 分享一下, 買發票可以合法避開房地合一45% ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:58:14
推
09/21 19:57, 1年前 , 8F
買發票行情成本要12%，300萬36萬
09/21 19:57, 8F
沒這麼貴 就算不買 裝潢上去好賣又抵稅 誰知道真的裝多少錢 金流都可以做 不難
→
09/21 19:57, 1年前 , 9F
很聰明老實說
09/21 19:57, 9F
→
09/21 19:58, 1年前 , 10F
你要統包師傅多報稅，當人家傻瓜？
09/21 19:58, 10F
→
09/21 19:58, 1年前 , 11F
但設計公司沒事也不可能賣你300萬發票
09/21 19:58, 11F
→
09/21 19:58, 1年前 , 12F
只有基礎工程認列
09/21 19:58, 12F
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:59:07
噓
09/21 19:58, 1年前 , 13F
這是故意說出來讓人抓嗎
09/21 19:58, 13F
→
09/21 19:58, 1年前 , 14F
等著被國稅局查稅嗎？
09/21 19:58, 14F
推
09/21 19:58, 1年前 , 15F
所以是現在有短期賣出需求了，需要趕快用這招嗎
09/21 19:58, 15F
長期也可以用 買發票都比任何時刻的房地合一稅便宜 ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:59:39
推
09/21 19:59, 1年前 , 16F
筆記
09/21 19:59, 16F
→
09/21 19:59, 1年前 , 17F
不要太認真，原po反串，我都懷疑接下來會有人反串教
09/21 19:59, 17F
→
09/21 19:59, 1年前 , 18F
如何避房地合一，急著下車的人就用這招，買賣都歡喜
09/21 19:59, 18F
歡迎分享 ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:00:39
推
09/21 20:00, 1年前 , 19F
20-21年室內設計業績超旺
09/21 20:00, 19F
推
09/21 20:01, 1年前 , 20F
不是 你這樣不講伍德了
09/21 20:01, 20F
→
09/21 20:01, 1年前 , 21F
一堆設計公司都要開好幾間公司閃3000萬查帳
09/21 20:01, 21F
推
09/21 20:01, 1年前 , 22F
投資客 工班 設計師 一條龍 懂得都懂
09/21 20:01, 22F
推
09/21 20:01, 1年前 , 23F
這篇要推爆，原來是這樣做的，我以前都不知道。
09/21 20:01, 23F
噓
09/21 20:02, 1年前 , 24F
哇靠，是覺得房子太好賺了，公佈出來讓他們想辦法封路嗎？
09/21 20:02, 24F
→
09/21 20:02, 1年前 , 25F
他們被客戶要求開的合法發票都開很多
09/21 20:02, 25F
→
09/21 20:02, 1年前 , 26F
沒事哪有可能賣發票
09/21 20:02, 26F
有願意開的 其實一堆 免做事有錢拿 又不虧錢 大家都做 甚至不開發票都有機會過關了 承辦那邊也要疏通一下 投資客都知道怎麼做 點到為止 ※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:03:31
噓
09/21 20:02, 1年前 , 27F
法盲不知道這有刑事責任？要關的
09/21 20:02, 27F
根本不知道這發票的真假 有報稅 國稅局哪管 頂多查完覺得不符不給過 從來沒人被關過 投資客過件率99%
→
09/21 20:02, 1年前 , 28F
賣發票要自己一條龍那種開的室設公司
09/21 20:02, 28F
還有 286 則推文
還有 17 段內文
推
09/22 08:26, 1年前 , 315F
記得要給15%耶
09/22 08:26, 315F
推
09/22 08:27, 1年前 , 316F
科普給推
09/22 08:27, 316F
推
09/22 09:19, 1年前 , 317F
這些事國稅局都查不出來 那些是不是可以抓去關 跟柯P一樣
09/22 09:19, 317F
→
09/22 09:19, 1年前 , 318F
09/22 09:19, 318F
推
09/22 09:57, 1年前 , 319F
金龍：朕知道了，貴安吧
09/22 09:57, 319F
推
09/22 10:03, 1年前 , 320F
這是故意要捅破天的吧
09/22 10:03, 320F
推
09/22 10:05, 1年前 , 321F
偽造文書及使公務員登載不實罪，更別說如果用詐欺罪。
09/22 10:05, 321F
→
09/22 10:05, 1年前 , 322F
好幾個追溯期都是20年，你搞那麼少錢為了刑期那麼重，
09/22 10:05, 322F
→
09/22 10:05, 1年前 , 323F
值得嗎？
09/22 10:05, 323F
推
09/22 10:10, 1年前 , 324F
我有朋友做八大類直播，金流很大 但員工都不願意報薪
09/22 10:10, 324F
→
09/22 10:10, 1年前 , 325F
資跟勞健保，也是覺得稅麻煩就全部委由上一手代開，
09/22 10:10, 325F
→
09/22 10:10, 1年前 , 326F
結果幾年後被依洗錢罪移送....這才慘吧
09/22 10:10, 326F
推
09/22 10:12, 1年前 , 327F
柯p都進土城了，不要不信邪。帳跟發票的問題很嚴重，
09/22 10:12, 327F
→
09/22 10:12, 1年前 , 328F
國稅局你願意繳稅的很棒，底下就幫你結案了，你搞一
09/22 10:12, 328F
→
09/22 10:12, 1年前 , 329F
堆假的讓他被釘要加班，他不搞死你才怪，肯定把你轉
09/22 10:12, 329F
→
09/22 10:12, 1年前 , 330F
給檢調
09/22 10:12, 330F
→
09/22 10:13, 1年前 , 331F
至少也要賺個幾千萬去換算刑期才划算，要不然就跟販毒
09/22 10:13, 331F
→
09/22 10:13, 1年前 , 332F
一樣，賣大麻 k他命才賺那個連房租都繳不起的利潤，
09/22 10:13, 332F
→
09/22 10:13, 1年前 , 333F
結果隨便判的刑期都高，以法律人來說是白痴
09/22 10:13, 333F
推
09/22 10:16, 1年前 , 334F
而且更別說房地合一稅的發票只認"泥作"等定著物，窗
09/22 10:16, 334F
→
09/22 10:16, 1年前 , 335F
簾 木工 油漆 冷氣 連鋁門窗 水電都不一定認了，你新
09/22 10:16, 335F
→
09/22 10:16, 1年前 , 336F
房花300萬全認列?當國稅局你家開的?，公務員圖利罪 已
09/22 10:16, 336F
→
09/22 10:16, 1年前 , 337F
經有人在土城了
09/22 10:16, 337F
推
09/22 10:24, 1年前 , 338F
開過公司都知道國稅局是三年後查稅，而且是每年查，就
09/22 10:24, 338F
→
09/22 10:24, 1年前 , 339F
算書審繳稅照樣查你實體帳本，我就問你都沒東西要你
09/22 10:24, 339F
→
09/22 10:24, 1年前 , 340F
解釋解釋不出來，你只能認罪
09/22 10:24, 340F
推
09/22 10:28, 1年前 , 341F
就看你敢不敢亂報 賺四百 你裝潢報到300 這個電腦就可以
09/22 10:28, 341F
推
09/22 10:28, 1年前 , 342F
這真的啊XD 不然裝潢設計公司怎一直開
09/22 10:28, 342F
推
09/22 10:28, 1年前 , 343F
還有在那說三千萬內不會查的XD被抓進去的會跟你說?賺
09/22 10:28, 343F
→
09/22 10:28, 1年前 , 344F
錢而已，風險那麼大幹嘛?你是要詐貸A幾億嗎？
09/22 10:28, 344F
→
09/22 10:29, 1年前 , 345F
房地合一的裝潢成本只能認列泥作不會被剔除，你三百萬
09/22 10:29, 345F
→
09/22 10:29, 1年前 , 346F
泥做是叫混凝土車押送來灌漿嗎？
09/22 10:29, 346F
→
09/22 10:30, 1年前 , 347F
幫忙撈出來 一般+10~30%差不多 灌到200% 300%跟國稅局拚
09/22 10:30, 347F
推
09/22 11:27, 1年前 , 348F
筆記
09/22 11:27, 348F
推
09/22 21:52, 1年前 , 349F
一堆職業投資客都有自己的裝潢工班
09/22 21:52, 349F
推
09/23 00:24, 1年前 , 350F
太狠了
09/23 00:24, 350F
推
09/23 03:13, 1年前 , 351F
這篇用意這麼明顯看不出來嗎
09/23 03:13, 351F
推
09/23 04:39, 1年前 , 352F
現在工程行的資金流向查很嚴
09/23 04:39, 352F
噓
09/23 08:40, 1年前 , 353F
你就故意的吧 呵呵
09/23 08:40, 353F
噓
09/23 12:41, 1年前 , 354F
你知道會抓去關嗎
09/23 12:41, 354F
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