Re: [心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅

看板home-sale (房屋交易)作者milkwind (hi~)時間2小時前 (2024/09/22 09:16)推噓0(1推 1噓 0→)

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※ 引述《discard1 (discard1)》之銘言： : 雖然很多人都知道了但最近很多投資小白分享一下最近聽到的故事 : 會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面, : 畢竟小老百姓不會操作只有投資客會操作既然太多人為因素裝潢不列入成本最公平 : 就不會有人因為想抬價而去裝璜 : [聽聞]: : 房地合一稅45%, 這個稅有多少人有繳? : 聽說其中有認列的成本可以扣抵仲介費裝潢費 : 這個裝潢費範圍非常廣且不是客觀標準只要有金流照片發票就可以 : 聽到的人都是怎麼做的呢 : 他們找個熟識的統包設計師請他開一張300萬的發票給你再給你照片 : 就算沒照片就真的裝潢個50萬弄起來像300萬的樣子 (也不知道為啥沒人舉發) : 拍照拍一拍買了過半年裝潢好就可以賣價差拉個400萬其中300萬用裝潢 : 剩下用仲介費其他雜費剛好還要繳一點稅 : 這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬 : 這也是為什麼投資客可以無視房地合一一般百姓卻沒辦法逃過 : 反正國稅局認列裝潢大家就裝一裝潢裝潢後好賣又抵稅 : 千萬不要去找有熟識的設計師直接買300萬發票賺更大 (大家要合法裝潢喔) : 楊金龍你怎麼打都打不到投資客的這招就馬上回本 (大家要合法這是反例) : 財政部在稽查的時候是不是該補足人手才能查證真實裝潢費用以及金流流動 : 不要看看幾張照片發票就當作是真的請把自己當柯南不然只靠楊金龍怎麼打房 : 楊金龍 VS 投資客. 投資客還是勝繼續免稅獲利苦的還是一般百姓 : (在此呼籲楊金龍要打對方向, 國稅局要有審查真實性的能力, : 不然就乾脆把這種人為因素很大的項目去掉, 讓房子回歸真實性, : 有裝潢就自己加售價就好,千萬不要去買假發票廠商也不該開假發票去爽到投資客) : 網紅分享如何裝潢抵稅: : https://tinyurl.com/2d8vfrrr : https://tinyurl.com/2dglxmjp : (其實很多人分享) : ------實際的反向範例------(未算仲介費,有算繳更少) : 1000萬的房子, 買了簡單裝潢賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬 : 1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬 : 裝潢認列成本後 : 400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬, : 裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬 : 22.5+24=46.5 : 180-46.5=133.5萬 (有了假發票後成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢) : 建議大家還是合法不論是投資客還是裝潢廠商但楊金龍也該認真查查拉 : 不要只打到買方不是要給投資客上一課嗎目前投資客都沒來上課呢 : -------------------- 欸欸，政府有那麼有效率嗎？逃逸移工數萬人抓不到？高譚市一條街做黑的，沒人抓？租房一堆違建拆不掉嗎？打詐每年越打越高，打個屌~ 上新聞都是演演猴戲給你看的？真的你買發票，國稅局會抓？我只能說哈哈哈~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.44.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726967802.A.CFC.html