[心得] 預售屋合約中的付款條件…
看板home-sale (房屋交易)作者SouthEast62 (Selenium)時間2小時前 (2024/09/22 11:57)推噓9(13推 4噓 34→)留言51則, 23人參與討論串1/2 (看更多)
雖然這對很多老手來說是常識,
但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過,
甚至連合約書範本都沒看過,只是憑
想像講得頭頭是道的人,看看預售屋
完工要交屋時如果貸款成數不足,
會不會真的斷頭。
下面的截圖來自一份2022年時的合約書,
當時甚至連預售禁轉都還沒有開始實施,
所以這份合約書不是配合最近的限縮
而擬的,而是一直以來都是這樣寫的。
從合約條文可以看出幾個重點:
1.買預售屋的話賣方(建商)要負責洽定
還有額度的貸款銀行
2.如果因為簽約以後發生的意外事件,
也就是話題中的銀行沒錢貸、或可貸成數
低於當初拆款表中約定的成數(本合約是
約定75成),建商必須提供類似信貸般的
貸款,差別在年期只有七年。
3.如果可貸差額太大實在解決不了問題,
那就是協議解約。
所以看實際合約就知不可能因為央行政策
改變,導致買家斷頭被罰15%。
7年貸的每月付款會變非常重,但至少還能
趁這期間趕緊掛賣,把已經產生的漲幅
入袋為安。
空空想要的斷頭潮、房價大跌,根本不會
發生,充其量就是較多人同時掛賣稍微
影響價錢的緩漲或盤整而已。
https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.239.10 (臺灣)
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→ NovaShin: 你太年輕了 親愛的 09/22 12:0
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總體市場經濟狀況如果健康,只是政府的政策
干擾,充其量就是如此而已,你要說的歷史是
建立在經濟狀況慘淡的前提下。
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噓
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歸咎給朝令夕改的政府呀(不可歸責於買賣
雙方的情況)合約當時第二戶是六成,不是
五成,所以中間的一成差異真的不是買房責任。
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推 kusomanfcu: 七年信貸 利率勒 09/22 12:1
4
仔細看規則,第一階段的七年其實不是建商
真的借錢,而是可以分期延遲付款。不過
我相信利率應該很驚人,所以這不是真的
讓你拖七年用的,而是爭取時間趕快去其他
管道籌錢,或賣屋下莊。
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當然是賣給首購沒有受到這種限制的人囉,
所以如果有轉手打算,就要挑對物件。
噓
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沒知識也要有常識,你知不知道預售屋合約書
公開給潛在買方審閱前,就先要送政府審核的?
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沒開過建設公司至少也操作過產品品牌,你用
建商的立場想也知道,有品牌的規模建商最大
的希望就是預售賣出、房子蓋好、客戶順利
交屋然後繼續去搞下個產品。建商根本不希望
傳出自己的建案一堆客戶貸款不了,發生糾紛
被吞了15%之後打訴訟這種事。傳出去後這家
的預售還有人敢買嗎?
→ zebirlin: 那個合約書若有用,買家還貪心賠15%違約金幹嘛? 笑死 09/22 12:22
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我有額度充裕的家庭貸款可以借呀,先把手上
貸額最低的那筆清償就不會變成二屋了。我只是
貼出來給沒看過的人知道而已。
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