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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間7月前 (2024/09/22 14:21), 7月前編輯推噓37(41推 4噓 85→)
留言130則, 50人參與, 7月前最新討論串3/17 (看更多)
※ 引述《myis8787 (white)》之銘言： : 如題 : 最近空空魯蛇們在房板不斷叫囂 : Ceca從水桶出來以後好像就發了兩篇文 : 看起來被桶和教主的發文讓高雄王元氣大傷 : 但多軍真的很需要高雄王的加持 : 相信不少人在猶豫要不要買房的時候 : 都是看到高雄王的傳教洗腦文才敢買下去的 : 高雄王都出桶了 忍了這麼久該重拾鍵盤 : 發文穩定多軍的信心了吧?! 我幫ceca 說幾句穩定多軍的話, 其實就像我之前一直說的, 蛋黃區的房子不受影響不會跌, 會持續緩漲, 甚至因為大家都不能貸款 變成大家比現金實力秀肌肉, 導致真正值錢的蛋黃區會狂漲, 我以美國蛋黃區的豪宅為例, 這波美國房貸利率過高+限貸影響下, 蛋黃區豪宅漲最兇而且全都是現金買房, 如果你是買在蛋黃區, 恭喜你上車了 蛋白區如果在捷運附近的房子, 在這波也是影響不大, 這波影響最大的就是蛋殼區的房子, 尤其是蛋殼區的預售屋, 蛋殼區的預售屋要交屋的時候大部分的人都是要五成七成現金成交, 換句話說, 蛋殼區的預售屋大部分都是小白投資客的第二第三房 其實這些事情很久之前就知道早晚會發生的, 原本以為要等到五年後寬限期到期才有可能發生, 只是不知道這天來得這麼快, 蛋殼區預售屋幾乎全都是小白投資客fomo在追買, 甚至是一口氣買兩三間, 這是大家都知道的事情, 連賴清德都知道 再說說多軍, 多軍分很多種, 不要把所有多軍都混成同一種人, 我們不一樣, 就像你炒股有人是長期投資, 有人是當沖, 我們不一樣, 小白投資客fomo追買蛋殼區預售屋的就像是股市玩當沖一樣, 寬限期到期前就要獲利了結 我這種多軍是房子買了就不賣, 隔代沖, 收房租收了十幾年, 我瞄準的就是蛋黃區的二手屋, 裝修之後出租, 房租抵房貸還有剩, 等個幾十年後看是整區都更被建商收購, (我有兩間房被問收購好幾次了) 或是有需要再賣 至於ceca 炒房方法也是類似, 找蛋黃區二手房裝修之後賣出或是出租, 或是找台積電題材的區域炒房 這波跑去大吵蛋殼區的小白是太沒底線了, 不但政府看不下去, 連專業投資客都看不下去, 吵到把整個房地產行情打亂了, 那種明顯沒人住通勤不方便的蛋殼 模R波, 可以吵到跟台北市蛋黃區同價70,80,90萬一路喊上去, 這波政府就是要殺這批小白 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726986070.A.365.html
推
09/22 14:22, 7月前 , 1F
政策用意本身就是給剛性的自住需求
09/22 14:22, 1F
→
09/22 14:23, 7月前 , 2F
如果你是真的自助其實這次海嘯跟你也無關
09/22 14:23, 2F
推
09/22 14:23, 7月前 , 3F
問題是你的貨現在要倒給誰?
09/22 14:23, 3F
蛋黃區永遠有人會接
→
09/22 14:23, 7月前 , 4F
如果是你是想投機(資?)被打到 就是龍哥的目的
09/22 14:23, 4F
推
09/22 14:23, 7月前 , 5F
高雄 小港 大寮 林園會崩盤嗎?y
09/22 14:23, 5F
你怎麼選這種最難回答的區, 我只能跟你說蛋黃區的左營三民新興苓雅前金 很安全
推
09/22 14:24, 7月前 , 6F
假如是蛋黃或某些地區的蛋白..還有人會接...其他就不敢說
09/22 14:24, 6F
推
09/22 14:24, 7月前 , 7F
哪裡有沒人住賣70的@@
09/22 14:24, 7F
推
09/22 14:24, 7月前 , 8F
蛋黃區房租抵房貸還有剩 哪邊有?
09/22 14:24, 8F
如果是十年前買的蛋黃區二手房, 現在就可以房租抵房貸還有剩, 你現在fomo跳進去跟人搶預售屋新成屋的 當然無法房租抵房貸, 換個角度想, 如果你房租無法抵房貸, 是否有投資的價值? ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:30:45
推
09/22 14:30, 7月前 , 9F
自備五成的話可以吧 哈哈哈
09/22 14:30, 9F
→
09/22 14:31, 7月前 , 10F
對阿 十年前可以 現在不行 所以現在幹嘛跳進去買房?
09/22 14:31, 10F
→
09/22 14:31, 7月前 , 11F
同樣的十年前可以 現在不行 代表你房子出掉去投資別的更
09/22 14:31, 11F
→
09/22 14:31, 7月前 , 12F
賺
09/22 14:31, 12F
→
09/22 14:32, 7月前 , 13F
當然啦 你要留給孩子孫子曾孫子住那就不用賣
09/22 14:32, 13F
推
09/22 14:33, 7月前 , 14F
真的阿 便宜買的翻修永遠都有利潤的 冷盤出租 牛市翻
09/22 14:33, 14F
→
09/22 14:33, 7月前 , 15F
倍賣
09/22 14:33, 15F
→
09/22 14:33, 7月前 , 16F
現在的房價跟政策就是房子不適合投資
09/22 14:33, 16F
→
09/22 14:33, 7月前 , 17F
不適合投資是要怎麼漲XDDDD
09/22 14:33, 17F
兩三年前美國大力升息, 我一直以為這麼高的房貸利率以及銀行緊縮銀根限貸, 會導致蛋黃區房價崩盤, 尤其是豪宅崩盤, 結果我錯了, 豪宅區在兩三年漲了好幾倍, 全都是現金買房, 蛋黃區尤其是豪宅, 沒人在跟你講貸款, 上個月還有人去看1.2億的豪宅, 還全現金買商辦, 跟你說蛋黃區沒人在貸款啦
→
09/22 14:33, 7月前 , 18F
能打平本利合那個物件放一輩子不要地震垮掉都沒差
09/22 14:33, 18F
→
09/22 14:35, 7月前 , 19F
籌碼穩的地方還是會漲阿 那種臭魚爛蝦區爆掉以後人口
09/22 14:35, 19F
推
09/22 14:36, 7月前 , 20F
蛋黃區沒有賣不出去的房、只有賣不出去的價格
09/22 14:36, 20F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:39:32
推
09/22 14:36, 7月前 , 21F
回流 租金拉一波 投報率好看 房價自然upup 願意丟出來
09/22 14:36, 21F
→
09/22 14:36, 7月前 , 22F
的也不多啦 賣了要買什麼
09/22 14:36, 22F
→
09/22 14:37, 7月前 , 23F
小港市區不會崩，林園就難說了。林園戶籍跟電信統計活
09/22 14:37, 23F
→
09/22 14:37, 7月前 , 24F
動人口在五六萬人左右，二十年前可是在喊目標要突破十
09/22 14:37, 24F
→
09/22 14:37, 7月前 , 25F
萬的。一樣是講勞動市場龐大，結果人家寧可搬遷到鳳山
09/22 14:37, 25F
→
09/22 14:37, 7月前 , 26F
小港，就是不留在林園。
09/22 14:37, 26F
→
09/22 14:38, 7月前 , 27F
當然是已經買好的人拉房價阿 你自住總要在某個地方認
09/22 14:38, 27F
→
09/22 14:38, 7月前 , 28F
錯 要嘛是花更多租房認錯要嘛是買蛋黃認錯 蛋黃就是需
09/22 14:38, 28F
→
09/22 14:38, 7月前 , 29F
求遠大於供給
09/22 14:38, 29F
→
09/22 14:39, 7月前 , 30F
所以蛋黃預測量縮價漲 只要不調升持有成本就會一直漲
09/22 14:39, 30F
推
09/22 14:40, 7月前 , 31F
林園好慘
09/22 14:40, 31F
→
09/22 14:41, 7月前 , 32F
蛋殼雞屎就 爆量拋售違約價跌 蛋白可能就不會繼續漲
09/22 14:41, 32F
→
09/22 14:41, 7月前 , 33F
一波恐慌平轉而已
09/22 14:41, 33F
→
09/22 14:41, 7月前 , 34F
問題就是他前陣子就不是炒蛋黃阿XD 橋頭楠梓蛋黃嗎??
09/22 14:41, 34F
還有 56 則推文
還有 2 段內文
→
09/22 16:16, 7月前 , 91F
貼錯
09/22 16:16, 91F
→
09/22 16:17, 7月前 , 92F
這種東西真的不適合教人 家裡沒礦的卡住就算了 貼線審過
09/22 16:17, 92F
→
09/22 16:18, 7月前 , 93F
市場隨便亂流23年收入不夠真的就倒了
09/22 16:18, 93F
→
09/22 16:18, 7月前 , 94F
單一槓桿銀行通常都有救濟措施 你連槓出事要過很多關阿
09/22 16:18, 94F
推
09/22 16:18, 7月前 , 95F
蛋黃區就是等待環境改變啦
09/22 16:18, 95F
→
09/22 16:18, 7月前 , 96F
沒辦法貸款的房子，管你是不是在蛋黃
09/22 16:18, 96F
→
09/22 16:18, 7月前 , 97F
投報率能看嗎？
09/22 16:18, 97F
推
09/22 16:19, 7月前 , 98F
三民區算很老舊了
09/22 16:19, 98F
→
09/22 16:19, 7月前 , 99F
沒什麼發展，租金也低
09/22 16:19, 99F
推
09/22 16:21, 7月前 , 100F
所以以存房的角度來看，如果房價下跌，投資客其實是加碼
09/22 16:21, 100F
→
09/22 16:21, 7月前 , 101F
的好時機
09/22 16:21, 101F
→
09/22 16:22, 7月前 , 102F
這兩年看著外圍預售狂飆的老牌投資客應該是樂觀其成沒錯
09/22 16:22, 102F
推
09/22 16:33, 7月前 , 103F
橋科動得很厲害哦 白埔還沒動工
09/22 16:33, 103F
→
09/22 16:34, 7月前 , 104F
等廠商建廠進駐我看人口會再多3萬
09/22 16:34, 104F
→
09/22 16:34, 7月前 , 105F
這樣橋頭就5萬人了
09/22 16:34, 105F
→
09/22 16:35, 7月前 , 106F
5-10萬人之間
09/22 16:35, 106F
→
09/22 16:36, 7月前 , 107F
白埔地理位置比橋科好，兩邊有捷運站，旁邊穿過省道
09/22 16:36, 107F
→
09/22 16:37, 7月前 , 108F
橋科要看高鐵要不要增站，增站後更兇
09/22 16:37, 108F
→
09/22 16:37, 7月前 , 109F
橋科的邊緣剛好切齊高鐵
09/22 16:37, 109F
噓
09/22 16:37, 7月前 , 110F
美國有錢人有本事 台灣不見得
09/22 16:37, 110F
→
09/22 16:38, 7月前 , 111F
台灣產業輸 還有地緣政治因素 根本不能比
09/22 16:38, 111F
噓
09/22 16:40, 7月前 , 112F
聽ceca高利貸魯多都在天台排隊了
09/22 16:40, 112F
推
09/22 16:40, 7月前 , 113F
ㄇㄥˊ不是ㄇㄛˊ
09/22 16:40, 113F
→
09/22 16:42, 7月前 , 114F
還好我是蛋黃區捷運150m旁邊 嘻嘻 蛋殼區掰掰
09/22 16:42, 114F
推
09/22 17:01, 7月前 , 115F
我還怕我農16沒人買 看來我加價賣好了
09/22 17:01, 115F
推
09/22 17:07, 7月前 , 116F
喬科增高鐵？ 哪來的笑話XDD 這樣高雄有3個高鐵站耶
09/22 17:07, 116F
推
09/22 17:10, 7月前 , 117F
橋頭多高鐵的想法蠻棒的 高鐵變慢鐵XD
09/22 17:10, 117F
噓
09/22 17:20, 7月前 , 118F
台中豪宅跌幅很深你知道嗎？
09/22 17:20, 118F
噓
09/22 17:35, 7月前 , 119F
台中哪裡豪宅跌幅深 XD
09/22 17:35, 119F
推
09/22 17:41, 7月前 , 120F
任何一個地方豪宅都是奢侈品 以前就不好賣了
09/22 17:41, 120F
→
09/22 17:42, 7月前 , 121F
跟我一樣蛋黃置產客給推 這波就是看蛋殼房蟲fomo首購
09/22 17:42, 121F
→
09/22 17:42, 7月前 , 122F
在那邊荒 我們就是一直買不賣 根本無感= =
09/22 17:42, 122F
推
09/22 17:44, 7月前 , 123F
致敬橋頭勇士
09/22 17:44, 123F
推
09/22 18:01, 7月前 , 124F
租金大於目前房貸的很難被殺死
09/22 18:01, 124F
→
09/22 18:02, 7月前 , 125F
目前可以翹腳看戲
09/22 18:02, 125F
→
09/22 18:15, 7月前 , 126F
ceca有一陣子也是強調蛋殼區漲幅高啊 畢竟低基期確實賺較多
09/22 18:15, 126F
推
09/22 19:59, 7月前 , 127F
隔代沖 xd
09/22 19:59, 127F
推
09/22 20:10, 7月前 , 128F
傻呼呼的，ceca又不會賠也不會倒，這幾年拉抬只是讓他資
09/22 20:10, 128F
→
09/22 20:10, 7月前 , 129F
產累積的週期變短了，只有跟風又不知自己斤兩只想槓桿開
09/22 20:10, 129F
→
09/22 20:10, 7月前 , 130F
大的信徒才有影響
09/22 20:10, 130F
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