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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間2小時前 (2024/09/22 14:21), 1小時前編輯推噓32(32推 0噓 73→)
留言105則, 36人參與, 9分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《myis8787 (white)》之銘言： : 如題 : 最近空空魯蛇們在房板不斷叫囂 : Ceca從水桶出來以後好像就發了兩篇文 : 看起來被桶和教主的發文讓高雄王元氣大傷 : 但多軍真的很需要高雄王的加持 : 相信不少人在猶豫要不要買房的時候 : 都是看到高雄王的傳教洗腦文才敢買下去的 : 高雄王都出桶了 忍了這麼久該重拾鍵盤 : 發文穩定多軍的信心了吧?! 我幫ceca 說幾句穩定多軍的話, 其實就像我之前一直說的, 蛋黃區的房子不受影響不會跌, 會持續緩漲, 甚至因為大家都不能貸款 變成大家比現金實力秀肌肉, 導致真正值錢的蛋黃區會狂漲, 我以美國蛋黃區的豪宅為例, 這波美國房貸利率過高+限貸影響下, 蛋黃區豪宅漲最兇而且全都是現金買房, 如果你是買在蛋黃區, 恭喜你上車了 蛋白區如果在捷運附近的房子, 在這波也是影響不大, 這波影響最大的就是蛋殼區的房子, 尤其是蛋殼區的預售屋, 蛋殼區的預售屋要交屋的時候大部分的人都是要五成七成現金成交, 換句話說, 蛋殼區的預售屋大部分都是小白投資客的第二第三房 其實這些事情很久之前就知道早晚會發生的, 原本以為要等到五年後寬限期到期才有可能發生, 只是不知道這天來得這麼快, 蛋殼區預售屋幾乎全都是小白投資客fomo在追買, 甚至是一口氣買兩三間, 這是大家都知道的事情, 連賴清德都知道 再說說多軍, 多軍分很多種, 不要把所有多軍都混成同一種人, 我們不一樣, 就像你炒股有人是長期投資, 有人是當沖, 我們不一樣, 小白投資客fomo追買蛋殼區預售屋的就像是股市玩當沖一樣, 寬限期到期前就要獲利了結 我這種多軍是房子買了就不賣, 隔代沖, 收房租收了十幾年, 我瞄準的就是蛋黃區的二手屋, 裝修之後出租, 房租抵房貸還有剩, 等個幾十年後看是整區都更被建商收購, (我有兩間房被問收購好幾次了) 或是有需要再賣 至於ceca 炒房方法也是類似, 找蛋黃區二手房裝修之後賣出或是出租, 或是找台積電題材的區域炒房 這波跑去大吵蛋殼區的小白是太沒底線了, 不但政府看不下去, 連專業投資客都看不下去, 吵到把整個房地產行情打亂了, 那種明顯沒人住通勤不方便的蛋殼 模R波, 可以吵到跟台北市蛋黃區同價70,80,90萬一路喊上去, 這波政府就是要殺這批小白 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726986070.A.365.html
推
09/22 14:22, 2小時前 , 1F
政策用意本身就是給剛性的自住需求
09/22 14:22, 1F
→
09/22 14:23, 2小時前 , 2F
如果你是真的自助其實這次海嘯跟你也無關
09/22 14:23, 2F
推
09/22 14:23, 2小時前 , 3F
問題是你的貨現在要倒給誰?
09/22 14:23, 3F
蛋黃區永遠有人會接
→
09/22 14:23, 2小時前 , 4F
如果是你是想投機(資?)被打到 就是龍哥的目的
09/22 14:23, 4F
推
09/22 14:23, 2小時前 , 5F
高雄 小港 大寮 林園會崩盤嗎?y
09/22 14:23, 5F
你怎麼選這種最難回答的區, 我只能跟你說蛋黃區的左營三民新興苓雅前金 很安全
推
09/22 14:24, 2小時前 , 6F
假如是蛋黃或某些地區的蛋白..還有人會接...其他就不敢說
09/22 14:24, 6F
推
09/22 14:24, 2小時前 , 7F
哪裡有沒人住賣70的@@
09/22 14:24, 7F
推
09/22 14:24, 2小時前 , 8F
蛋黃區房租抵房貸還有剩 哪邊有?
09/22 14:24, 8F
如果是十年前買的蛋黃區二手房, 現在就可以房租抵房貸還有剩, 你現在fomo跳進去跟人搶預售屋新成屋的 當然無法房租抵房貸, 換個角度想, 如果你房租無法抵房貸, 是否有投資的價值? ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:30:45
推
09/22 14:30, 2小時前 , 9F
自備五成的話可以吧 哈哈哈
09/22 14:30, 9F
→
09/22 14:31, 2小時前 , 10F
對阿 十年前可以 現在不行 所以現在幹嘛跳進去買房?
09/22 14:31, 10F
→
09/22 14:31, 2小時前 , 11F
同樣的十年前可以 現在不行 代表你房子出掉去投資別的更
09/22 14:31, 11F
→
09/22 14:31, 2小時前 , 12F
賺
09/22 14:31, 12F
→
09/22 14:32, 2小時前 , 13F
當然啦 你要留給孩子孫子曾孫子住那就不用賣
09/22 14:32, 13F
推
09/22 14:33, 2小時前 , 14F
真的阿 便宜買的翻修永遠都有利潤的 冷盤出租 牛市翻
09/22 14:33, 14F
→
09/22 14:33, 2小時前 , 15F
倍賣
09/22 14:33, 15F
→
09/22 14:33, 2小時前 , 16F
現在的房價跟政策就是房子不適合投資
09/22 14:33, 16F
→
09/22 14:33, 2小時前 , 17F
不適合投資是要怎麼漲XDDDD
09/22 14:33, 17F
兩三年前美國大力升息, 我一直以為這麼高的房貸利率以及銀行緊縮銀根限貸, 會導致蛋黃區房價崩盤, 尤其是豪宅崩盤, 結果我錯了, 豪宅區在兩三年漲了好幾倍, 全都是現金買房, 蛋黃區尤其是豪宅, 沒人在跟你講貸款, 上個月還有人去看1.2億的豪宅, 還全現金買商辦, 跟你說蛋黃區沒人在貸款啦
→
09/22 14:33, 2小時前 , 18F
能打平本利合那個物件放一輩子不要地震垮掉都沒差
09/22 14:33, 18F
→
09/22 14:35, 2小時前 , 19F
籌碼穩的地方還是會漲阿 那種臭魚爛蝦區爆掉以後人口
09/22 14:35, 19F
推
09/22 14:36, 2小時前 , 20F
蛋黃區沒有賣不出去的房、只有賣不出去的價格
09/22 14:36, 20F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:39:32
推
09/22 14:36, 2小時前 , 21F
回流 租金拉一波 投報率好看 房價自然upup 願意丟出來
09/22 14:36, 21F
→
09/22 14:36, 2小時前 , 22F
的也不多啦 賣了要買什麼
09/22 14:36, 22F
→
09/22 14:37, 2小時前 , 23F
小港市區不會崩，林園就難說了。林園戶籍跟電信統計活
09/22 14:37, 23F
→
09/22 14:37, 2小時前 , 24F
動人口在五六萬人左右，二十年前可是在喊目標要突破十
09/22 14:37, 24F
→
09/22 14:37, 2小時前 , 25F
萬的。一樣是講勞動市場龐大，結果人家寧可搬遷到鳳山
09/22 14:37, 25F
→
09/22 14:37, 2小時前 , 26F
小港，就是不留在林園。
09/22 14:37, 26F
→
09/22 14:38, 2小時前 , 27F
當然是已經買好的人拉房價阿 你自住總要在某個地方認
09/22 14:38, 27F
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09/22 14:38, 2小時前 , 28F
錯 要嘛是花更多租房認錯要嘛是買蛋黃認錯 蛋黃就是需
09/22 14:38, 28F
→
09/22 14:38, 2小時前 , 29F
求遠大於供給
09/22 14:38, 29F
→
09/22 14:39, 2小時前 , 30F
所以蛋黃預測量縮價漲 只要不調升持有成本就會一直漲
09/22 14:39, 30F
推
09/22 14:40, 2小時前 , 31F
林園好慘
09/22 14:40, 31F
→
09/22 14:41, 2小時前 , 32F
蛋殼雞屎就 爆量拋售違約價跌 蛋白可能就不會繼續漲
09/22 14:41, 32F
→
09/22 14:41, 2小時前 , 33F
一波恐慌平轉而已
09/22 14:41, 33F
→
09/22 14:41, 2小時前 , 34F
問題就是他前陣子就不是炒蛋黃阿XD 橋頭楠梓蛋黃嗎??
09/22 14:41, 34F
還有 31 則推文
還有 2 段內文
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09/22 15:25, 1小時前 , 66F
蛋黃就是資金狂潮分散時漲得慢 海水一退集中時就衝了
09/22 15:25, 66F
推
09/22 15:26, 1小時前 , 67F
看法跟這篇一樣
09/22 15:26, 67F
→
09/22 15:29, 1小時前 , 68F
這一波等於把外圍那些人鎖死 之後資金狂潮一樣集中在
09/22 15:29, 68F
→
09/22 15:30, 1小時前 , 69F
股市或蛋黃… 外圍的就等下一次機緣了
09/22 15:30, 69F
推
09/22 15:38, 1小時前 , 70F
新竹會開搶沒4千的三,四房
09/22 15:38, 70F
推
09/22 15:44, 59分鐘前 , 71F
<蛋殼區預售屋幾乎全都是小白投資客fomo在追買>
09/22 15:44, 71F
→
09/22 15:44, 59分鐘前 , 72F
你的數據在哪裡
09/22 15:44, 72F
→
09/22 15:46, 57分鐘前 , 73F
對阿 當投資客還選蛋殼預售 很勇喔
09/22 15:46, 73F
推
09/22 15:53, 50分鐘前 , 74F
他買橋頭楠梓就是位階提升最好的例子 從T3升到T2 最
09/22 15:53, 74F
→
09/22 15:53, 50分鐘前 , 75F
多也就兩間橋頭28預售
09/22 15:53, 75F
→
09/22 15:53, 50分鐘前 , 76F
剩下都是高雄舊市區跟農美好嗎
09/22 15:53, 76F
→
09/22 16:03, 40分鐘前 , 77F
雀食老夫買新興根本沒在怕的
09/22 16:03, 77F
推
09/22 16:07, 36分鐘前 , 78F
教主有強調蛋殼區崩壞啊 其實還有假裝蛋殼的蛋盒區
09/22 16:07, 78F
→
09/22 16:08, 35分鐘前 , 79F
換成台股指數來看 就是台積電為首的權值股沒啥感覺
09/22 16:08, 79F
推
09/22 16:08, 35分鐘前 , 80F
買新左營高鐵，進可攻退可守
09/22 16:08, 80F
→
09/22 16:09, 34分鐘前 , 81F
小型投機股殺到哭爹喊娘
09/22 16:09, 81F
→
09/22 16:09, 34分鐘前 , 82F
後面就算延伸到屏東高鐵拉到高火，新左營仍是不折不扣
09/22 16:09, 82F
→
09/22 16:09, 34分鐘前 , 83F
的核心。沒辦法，就業和蛋黃區的結合就是這麼強
09/22 16:09, 83F
推
09/22 16:11, 32分鐘前 , 84F
其實這種二元對立論 真假信徒反串滑坡吵架的熱度雖然高
09/22 16:11, 84F
→
09/22 16:12, 31分鐘前 , 85F
但常常把一些不是原po本意的話歸責到他頭上
09/22 16:12, 85F
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09/22 16:12, 31分鐘前 , 86F
講到最後都對良性討論蠻不利的
09/22 16:12, 86F
→
09/22 16:13, 30分鐘前 , 87F
ceca的建樹大概真的是早期強力普渡很多人上車沒問題
09/22 16:13, 87F
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09/22 16:14, 29分鐘前 , 88F
但最嚴重的問題可能也是那些槓桿質押言論被一些二流網紅
09/22 16:14, 88F
→
09/22 16:14, 29分鐘前 , 89F
抄去亂七八糟的宣傳一番 真的會出事
09/22 16:14, 89F
→
09/22 16:14, 29分鐘前 , 90F
09/22 16:14, 90F
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09/22 16:16, 27分鐘前 , 91F
貼錯
09/22 16:16, 91F
→
09/22 16:17, 26分鐘前 , 92F
這種東西真的不適合教人 家裡沒礦的卡住就算了 貼線審過
09/22 16:17, 92F
→
09/22 16:18, 25分鐘前 , 93F
市場隨便亂流23年收入不夠真的就倒了
09/22 16:18, 93F
→
09/22 16:18, 25分鐘前 , 94F
單一槓桿銀行通常都有救濟措施 你連槓出事要過很多關阿
09/22 16:18, 94F
推
09/22 16:18, 25分鐘前 , 95F
蛋黃區就是等待環境改變啦
09/22 16:18, 95F
→
09/22 16:18, 25分鐘前 , 96F
沒辦法貸款的房子，管你是不是在蛋黃
09/22 16:18, 96F
→
09/22 16:18, 25分鐘前 , 97F
投報率能看嗎？
09/22 16:18, 97F
推
09/22 16:19, 24分鐘前 , 98F
三民區算很老舊了
09/22 16:19, 98F
→
09/22 16:19, 24分鐘前 , 99F
沒什麼發展，租金也低
09/22 16:19, 99F
推
09/22 16:21, 22分鐘前 , 100F
所以以存房的角度來看，如果房價下跌，投資客其實是加碼
09/22 16:21, 100F
→
09/22 16:21, 22分鐘前 , 101F
的好時機
09/22 16:21, 101F
→
09/22 16:22, 21分鐘前 , 102F
這兩年看著外圍預售狂飆的老牌投資客應該是樂觀其成沒錯
09/22 16:22, 102F
推
09/22 16:33, 10分鐘前 , 103F
橋科動得很厲害哦 白埔還沒動工
09/22 16:33, 103F
→
09/22 16:34, 9分鐘前 , 104F
等廠商建廠進駐我看人口會再多3萬
09/22 16:34, 104F
→
09/22 16:34, 9分鐘前 , 105F
這樣橋頭就5萬人了
09/22 16:34, 105F
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