Re: [閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了
各國狀況不同而且也要考慮時空背景。
在美國最終承接負資產風險的是銀行，屋主頂多就賠已繳的本息。
不過銀行可以在快速接手後拍賣變現，這種操作讓美國房價快速修正、
之後也隨著美國QE而快速反彈。
這種做法也有缺點，首先就屋主會被趕走流落街頭，我們講睡公園多是玩笑話但美國不是。
另外銀行也會把風險算進房貸利息裏，金融市場提供的避險工具也造成08年的金融風暴。
之後住宅市場就蕭條了好久造成這幾年供給不足，多少跟美國加強監管去槓桿有關。
另外一方面，中日台都是屋主承擔最後責任，造成多數屋主也只能承擔負資產而拼命還債。
優點是房子還能住，銀行也怕你家變兇宅而都會先協商例如給寬限期。
缺點則是房子跌價跟凌遲一樣，要好幾年才會跌到底部。
再來就是資產負債表衰退，通縮個好幾年是基本款。
台灣在90年代因為經濟成長還在5%左右所以沒很明顯，日本就直接失落的三十年。
中國則是現在進行式。
再加上特有的預售制度跟爛尾樓比例偏高，什麼時候探底誰也不知道。
倒是中國經濟成長還比當年日本高，或許不用被凌遲三十年吧。
依目前房價來看，台灣房市要走好幾年空頭應該是避不掉。
主要還是要看經濟成長能否及早cover資產負債表衰退。
也就是不等狗走回去，而是主人跟上去。
若這波AI熱還能持續好幾年，那房市恢復會快些。
但除了AI，好像也沒什麼題材可以樂觀看待就是。
至於央行，在景氣熱的時候仍維持低利率造成資產價格膨脹。
這個是他要面對的問題，同時也有缺乏政策工具的彈性。
出來混還是得還回去，楊金龍也是。
※ 引述 《jinso7410 (Aso)》 之銘言：
: 看看前車之鑑，1989日本，2008美國，2021中國房市都爆炸過，台灣能不能躲過要看接下
: 來幾年發展，如果接下來又遇到股市反轉，我只能說真的會很慘，水位降更快
:
: 金龍這次除泡沫有點晚了，又加上不知道哪個憨官推新青安，這下真的要皮繃緊一點，最
: 好想辦法在下一季之前，把自己搞到剩下一間房屋貸款
:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.81.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727048664.A.AC5.html
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/23/2024 07:49:55
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/23/2024 07:52:27
推
09/23 08:38,
1小時前
, 1F
09/23 08:38, 1F
我不太認為會崩，只是緩跌也有緩跌的問題就是。
噓
09/23 08:55,
1小時前
, 2F
09/23 08:55, 2F
不用急著噓啦，14-16年也是修正但也只有三年。
推
09/23 09:02,
1小時前
, 3F
09/23 09:02, 3F
三隻猴子有正面跟負面解讀，不知是哪種？
推
09/23 09:15,
1小時前
, 4F
09/23 09:15, 4F
樂觀看，台積電又或說科技業真的是這波的動力來源。
但悲觀看，也只有台積電在支撐，尤其一些聞積起舞的地區。
就看你怎麼解讀，這篇是偏後者。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/23/2024 09:29:53
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/23/2024 09:35:11
推
09/23 09:50,
31分鐘前
, 5F
09/23 09:50, 5F
推
09/23 10:11,
10分鐘前
, 6F
09/23 10:11, 6F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
558
1124
