[新聞] 央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上
看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間2小時前 (2024/09/23 09:35)推噓21(23推 2噓 13→)留言38則, 27人參與討論串1/2 (看更多)
央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上
聯合報/記者朱漢崙/台北報導
中央銀行上周宣布第七波房市管制措施,其中新增納管目前「有房無貸」的房貸戶,要求
後續申辦房貸不能有「還息不還本」的寬限期。國銀高層指出,這顯示主管機關已經盯上
目前使用太過浮濫的寬限期,以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」,恐將面臨絕
跡。
銀行業者說,近年來房貸戶從買房子到脫手都沒有付到房貸本金的情況不在少數,主要手
法在於透過「轉貸」讓寬限期一延再延,舉例來說,小王先在A銀行辦理房貸,獲得寬限
期三年,等三年期限屆滿前,又轉貸到B銀行,並再向B銀行爭取三年寬限期,如果小王
B銀行的寬限期屆滿前賣掉房子,形同完成「無『本』生意」,因為他在寬限期內只須付
房貸利息,不須付本金。
隨著央行啟動第七波房市管制措施,金管會第四季或明年上半年會否再啟動不動產專案金
檢,引發市場矚目。
相關人士指出,即使金管會未啟動專案金檢,在對國銀進行例行業務金檢時,寬限期也將
成為金檢房貸業務的重點,若銀行給得太過浮濫,且房貸戶不斷透過轉貸展延寬限期,顯
示其財資力也不無問題,若銀行繼續承作民眾轉貸的房貸業務還給新的寬限期,金檢時都
會被金管會質疑。
此外,由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊,據了解,新青安貸款給予優於市場的五年
寬限期已不再是「統統有獎」,公股銀行會視情況調整,不一定會「給好給滿」,有些只
給一年,甚至無寬限期。
銀行業者指出,很多首購族有邊自住邊投資心態,想透過轉貸延長寬限期,時間到就把房
子賣掉,據了解,央行、金管會已盯上這種現象,銀行對於房貸轉貸戶,前手若已有寬限
期,將會先評估之前的寬限期有多長,再決定轉貸時是否再給寬限期、或給多久;尤其是
公股銀行,如果房貸戶先前在別家銀行已適用三年寬限期,若轉貸到公股銀行,恐怕拿不
到寬限期,或頂多一年。
https://house.udn.com/house/story/123589/8244383
央行跟金管會又在玩這些小把戲,
你有你的張良計,我有我的過牆梯,
求救!求救!
無限轉貸大法要被禁了,
西卡大大趕快教大家還有什麼絕招?
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