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[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發

看板home-sale (房屋交易)作者 (aa)時間2小時前 (2024/09/23 20:04), 編輯推噓67(101推 34噓 182→)
留言317則, 120人參與, 11分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
就目前的消息 銀行水位不足，限貸 央行選擇性信用管制打房 這兩條都是繞不過去的硬規則 錢借完就沒了，或是有錢你也不能借 但與此同時 從2020年爆發的房市 這幾年簽的預售屋正逢完工交屋 量大、價漲 房屋貸款需求量可以想見勢必衝上新高 可以想見 雖然央行信用管制是第二戶五成 但是在銀行水位不足的狀況下 可能連五成都貸不到 除非手上就有好幾百萬的閒錢 否則絕對是預售屋違約潮的爆發 覺得央行這樣搞蠻扯的 應該至少要有個落日條款吧 一般人根據自己的能力買可負擔的預售屋 過幾年突然跟你說對不起你不能借那麼多錢 然後你錢籌不出來違約 這難道不是央行搞出來的嗎？ 央行催生這種違約潮對於金融穩定有幫助嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.223.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727093080.A.E37.html
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09/23 20:06, 2小時前 , 1F
沒錢買什麼第二戶
09/23 20:06, 1F
推
09/23 20:07, 2小時前 , 2F
第一戶不是沒這些問題，奇怪的邏輯
09/23 20:07, 2F
→
09/23 20:08, 2小時前 , 3F
現在第一戶沒這問題，你知道接下來兩年有多少房子要貸款嗎
09/23 20:08, 3F
推
09/23 20:09, 2小時前 , 4F
你很奇怪邏輯 這不是賴搞出來新青安 四十年五寬 滿水位
09/23 20:09, 4F
→
09/23 20:09, 2小時前 , 5F
很快... 央行一直緊縮不變啊..
09/23 20:09, 5F
推
09/23 20:10, 2小時前 , 6F
銀行不是一定要借大家錢
09/23 20:10, 6F
→
09/23 20:10, 2小時前 , 7F
銀行有一定要貸款給你的義務？
09/23 20:10, 7F
推
09/23 20:10, 2小時前 , 8F
那你繞過72-2去借錢啊 不然能怎樣
09/23 20:10, 8F
推
09/23 20:11, 2小時前 , 9F
台灣應該不會啦 台灣人最怕錢被白吞 不管是親友借錢
09/23 20:11, 9F
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09/23 20:11, 2小時前 , 10F
還是高利貸一定要補齊
09/23 20:11, 10F
噓
09/23 20:12, 2小時前 , 11F
又一個把社會福利當作理所應該的
09/23 20:12, 11F
推
09/23 20:12, 2小時前 , 12F
你可以賣掉第一戶籌錢啊
09/23 20:12, 12F
推
09/23 20:13, 2小時前 , 13F
09/23 20:13, 13F
推
09/23 20:13, 2小時前 , 14F
這是央行第七波管制 一波波加溫 有一次讓你違約嗎
09/23 20:13, 14F
推
09/23 20:14, 2小時前 , 15F
你要說的是日出吧
09/23 20:14, 15F
推
09/23 20:15, 2小時前 , 16F
講必然 結果內文無任何數據XD
09/23 20:15, 16F
推
09/23 20:15, 2小時前 , 17F
別再哭了，無風險買啥預售==
09/23 20:15, 17F
→
09/23 20:15, 2小時前 , 18F
建議查一下數據再來講
09/23 20:15, 18F
→
09/23 20:17, 2小時前 , 19F
你要先了解 這裡的違約是個人違約建商 銀行根本不受
09/23 20:17, 19F
→
09/23 20:17, 2小時前 , 20F
影響 所以沒有金融穩定的問題
09/23 20:17, 20F
推
09/23 20:17, 2小時前 , 21F
爽啊割韭菜
09/23 20:17, 21F
→
09/23 20:18, 2小時前 , 22F
很多人搞不清楚 聽到違約就在那邊一副要金融海嘯一樣
09/23 20:18, 22F
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09/23 20:18, 2小時前 , 23F
拜託 完全不一樣
09/23 20:18, 23F
推
09/23 20:19, 2小時前 , 24F
六都其實還好 也才少1成而已
09/23 20:19, 24F
→
09/23 20:19, 2小時前 , 25F
貸不到款跟貸款了繳不出來 完全是兩件事
09/23 20:19, 25F
→
09/23 20:19, 2小時前 , 26F
搞落日條款 又要被嘴打假球(啊…現在已經被嘴了)
09/23 20:19, 26F
推
09/23 20:19, 2小時前 , 27F
其實大量違約，變成建商餘屋進一步暴增，那建商房子沒
09/23 20:19, 27F
→
09/23 20:19, 2小時前 , 28F
賣掉違法還融資貸款，金融風險難道不會有影響？
09/23 20:19, 28F
推
09/23 20:20, 2小時前 , 29F
政府就是垃圾
09/23 20:20, 29F
→
09/23 20:20, 2小時前 , 30F
你也想想 央行有這麼蠢嗎 政府親自把市場打崩 這哪國的
09/23 20:20, 30F
→
09/23 20:20, 2小時前 , 31F
天方夜譚
09/23 20:20, 31F
噓
09/23 20:20, 2小時前 , 32F
繳不出來就是買不起阿.. 什麼叫根據個人能力 邏輯錯亂= =
09/23 20:20, 32F
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09/23 20:20, 2小時前 , 33F
違法還-＞沒法還
09/23 20:20, 33F
→
09/23 20:20, 2小時前 , 34F
小建商會吧 大建商哪會怕
09/23 20:20, 34F
推
09/23 20:20, 2小時前 , 35F
S全家的房蟲崩潰囉
09/23 20:20, 35F
推
09/23 20:20, 2小時前 , 36F
央行帶頭搞人為的斷頭，沒落日條款說實話有點噁心
09/23 20:20, 36F
→
09/23 20:21, 2小時前 , 37F
因為當時的規則買的起啊XD
09/23 20:21, 37F
→
09/23 20:21, 2小時前 , 38F
平常靠北魯空買不起，這時候倒是不會照鏡子
09/23 20:21, 38F
推
09/23 20:21, 2小時前 , 39F
你知道以前買房可以跟會嗎？大不了第二間跟會就好啦
09/23 20:21, 39F
還有 238 則推文
推
09/23 21:55, 46分鐘前 , 278F
之前買預售現在要交屋的 光漲幅就夠賺了 想辦法拼交
09/23 21:55, 278F
→
09/23 21:55, 46分鐘前 , 279F
屋就對了
09/23 21:55, 279F
推
09/23 21:55, 46分鐘前 , 280F
不爽可以去借高利貸呀笑你不敢嘻嘻
09/23 21:55, 280F
→
09/23 21:56, 45分鐘前 , 281F
不要亂槓的根本沒差
09/23 21:56, 281F
噓
09/23 21:57, 44分鐘前 , 282F
不會標會嗎
09/23 21:57, 282F
→
09/23 21:59, 42分鐘前 , 283F
沒錢還敢買兩戶，當期貨超炒喔
09/23 21:59, 283F
推
09/23 21:59, 42分鐘前 , 284F
沒錢就別買房，懂？就是要大家都買不起房價才會崩啊
09/23 21:59, 284F
→
09/23 21:59, 42分鐘前 , 285F
死好。順便連自住的一起宰了。明明有囤房稅可以打房。
09/23 21:59, 285F
→
09/23 21:59, 42分鐘前 , 286F
偏偏搞新青安炒房。
09/23 21:59, 286F
推
09/23 22:03, 38分鐘前 , 287F
很愛買房子ㄟ
09/23 22:03, 287F
→
09/23 22:04, 37分鐘前 , 288F
買一戶就好了，沒那麼多問題
09/23 22:04, 288F
推
09/23 22:06, 35分鐘前 , 289F
拿你第一間去貸款，補你第二間貸款的差額就好
09/23 22:06, 289F
噓
09/23 22:07, 34分鐘前 , 290F
小建商也沒有在怕的啦 這幾波漲幅早就賺爛了 年初去看房
09/23 22:07, 290F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 291F
還嗆說不早點簽下去公司交代很快又要漲10%
09/23 22:07, 291F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 292F
頂多後面的案子慢慢蓋等一下銀行水位降低加上房市回溫
09/23 22:07, 292F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 293F
大建商更爽 有人斷頭他先把房子回收順便賺保證金 之後再
09/23 22:07, 293F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 294F
慢慢賣就好
09/23 22:07, 294F
噓
09/23 22:07, 34分鐘前 , 295F
台灣人可精的，除了那些槓桿開到爆一口氣多買兩三間的，
09/23 22:07, 295F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 296F
如果只是一間的額度，到處借錢也會借出來，或著有的建商
09/23 22:07, 296F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 297F
也是有在放款的
09/23 22:07, 297F
→
09/23 22:07, 34分鐘前 , 298F
我2021年初買的第二戶新古屋，還可貸到8成5
09/23 22:07, 298F
→
09/23 22:09, 32分鐘前 , 299F
借高利貸啊
09/23 22:09, 299F
噓
09/23 22:12, 29分鐘前 , 300F
啊就有限貸令啊，不然想怎樣？現在只有軟著陸和硬著
09/23 22:12, 300F
→
09/23 22:12, 29分鐘前 , 301F
陸，央行當然選軟的。要怪就怪民進黨推新青安炒房，
09/23 22:12, 301F
→
09/23 22:12, 29分鐘前 , 302F
干央行屁事
09/23 22:12, 302F
推
09/23 22:12, 29分鐘前 , 303F
水位如果還這麼高，接下來就算第一戶也很難借到錢啦，一
09/23 22:12, 303F
→
09/23 22:12, 29分鐘前 , 304F
般民間大概3%起跳
09/23 22:12, 304F
推
09/23 22:13, 28分鐘前 , 305F
買不起 可以賣掉第一戶來買第二戶啊 要不然咧
09/23 22:13, 305F
→
09/23 22:13, 28分鐘前 , 306F
至於那些槓桿開爆的人就快點便宜賣吧
09/23 22:13, 306F
→
09/23 22:13, 28分鐘前 , 307F
反正這兩年炒房也賺到麻了，沒差吧，房板有什麼好哎
09/23 22:13, 307F
→
09/23 22:13, 28分鐘前 , 308F
的
09/23 22:13, 308F
→
09/23 22:13, 28分鐘前 , 309F
新青安是給你買第二戶的嗎？
09/23 22:13, 309F
推
09/23 22:18, 23分鐘前 , 310F
死好
09/23 22:18, 310F
推
09/23 22:19, 22分鐘前 , 311F
大場面好啊，沒有危機哪來機會呢
09/23 22:19, 311F
→
09/23 22:22, 19分鐘前 , 312F
72-2同樣會緊縮建商喔 你小建商錢不夠持續推案 你要養著工班
09/23 22:22, 312F
噓
09/23 22:23, 18分鐘前 , 313F
嘻嘻 沒那屁股還想炒房
09/23 22:23, 313F
噓
09/23 22:24, 17分鐘前 , 314F
看炒房仔崩潰真爽
09/23 22:24, 314F
推
09/23 22:27, 14分鐘前 , 315F
窮人跟別人學什麼炒房
09/23 22:27, 315F
噓
09/23 22:28, 13分鐘前 , 316F
泡泡不戳一點小洞放氣難道等它炸掉
09/23 22:28, 316F
推
09/23 22:30, 11分鐘前 , 317F
房市瘋狗崩潰惹 嘻嘻
09/23 22:30, 317F
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