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Re: [閒聊] 這波管制真的讓我對政府改觀

看板home-sale (房屋交易)作者 (林口許光漢)時間2小時前 (2024/09/24 00:34), 編輯推噓26(29推 3噓 38→)
留言70則, 29人參與, 18分鐘前最新討論串6/6 (看更多)
我也認同這一波賴政府打房的手段 比起無腦喊升息結果迫害到其他貸款利率來得好 透過管制購買第兩間房以上貸款成數 好把「額度留給首購」 才能真的照顧到要買房的人 也是實現居住正義的方式 再來就是上個月我提到的就是「保住首購」 要知道一個重點 買第二間以上 跟 首購比起來 當然是首購最重要 首購他又沒有房 當然是首購可憐啊 先不要管什麼爸媽幾間房 我覺得一個人他名下都沒有房了 結果好不容易存到頭期款 好不容易租金熬到要交屋了 你跟他說抱歉 因為大家都在炒房 所以沒錢借給你 這情況很明顯 你不讓首購買 到時候他更絕望給你看 放任買第二間房以上的人搶貸款 我覺得政府選擇站在相對弱勢的一方 值得鼓勵 再來是說自己買第二間要多付三成的族群 （自備款從2成變5成） 從房市熱度來看 就是真的太多人炒房了 10個擁有10間的房蟲 跟1000個要買第二間或第三間房的人來說 很顯然這1000個才是真正造成房價推升跟供需失衡的族群 而這次貸款限制被打到也是這1000個小房蟲 而且這些大量的小房蟲都有一個特點 就是很喜歡槓桿開很滿 假如他的第二間真的沒辦法補這三成 你覺得他會選擇賣掉他在美股台股的配置來補這三成 還是賣掉這他負擔不起的第二間 在貸款成數大幅下調已經影響投報率的情況 他們大概會選擇出售（平準）多出來的第二間 但假如第二間的漲幅早已得到很好的報酬 那當然是賣股票保住第二間房的獲利 不論大量小房蟲選擇哪種方案 他也只是少賺 而不是賠錢 少賺要人命的前提下 難怪一堆小房蟲不爽政府 所以不需要太在意這些投機份子的意見啦 政府保住首購是對的 而且政府管制貸款其實也是在幫你降槓桿 不要到時候大量小房蟲拖整個台灣下水 如果小房蟲連補到五成的錢都不夠 那就是槓桿開太大了 就跟台指期拉高保證金一樣 槓桿開太高 結果調整保證金讓自己維持率突然跌太多 那也不能怪券商幫你斷頭了啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.147.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727109292.A.0A6.html
推
09/24 00:37, 2小時前 , 1F
讚
09/24 00:37, 1F
推
09/24 00:37, 2小時前 , 2F
本來就是該保第一戶借好借滿 小房蟲不要再因為自己被
09/24 00:37, 2F
→
09/24 00:38, 2小時前 , 3F
迫降槓桿在那邊歡 想拉首購戶下水 乖乖學投資股票啦
09/24 00:38, 3F
推
09/24 00:39, 2小時前 , 4F
買預售的還沒交屋不能賣 所以會賣股票約五成頭期
09/24 00:39, 4F
→
09/24 00:39, 2小時前 , 5F
賣股票湊滿五成頭期
09/24 00:39, 5F
→
09/24 00:40, 2小時前 , 6F
就槓桿玩太大這點波動就被扛出去 菁英多軍才沒那麼弱
09/24 00:40, 6F
推
09/24 00:40, 2小時前 , 7F
講的中肯
09/24 00:40, 7F
推
09/24 00:41, 2小時前 , 8F
籌不到錢過戶第二戶連賣掉第二戶的資格都沒有
09/24 00:41, 8F
→
09/24 00:41, 2小時前 , 9F
要嘛違約解約,要嘛湊錢補這三成
09/24 00:41, 9F
推
09/24 00:42, 2小時前 , 10F
民進黨這次做的確實很棒 看一堆房蟲這麼激動 就知道有
09/24 00:42, 10F
→
09/24 00:42, 2小時前 , 11F
打到痛點 你再熱 我就8.9.10波接著上 你沒生產力的投
09/24 00:42, 11F
→
09/24 00:42, 2小時前 , 12F
資客再來 我就打到你崩潰 不要小看賴的意志力 就是打
09/24 00:42, 12F
→
09/24 00:42, 2小時前 , 13F
你投資客 不是打房
09/24 00:42, 13F
→
09/24 00:43, 2小時前 , 14F
把第一戶還光應該比第二戶五成容易
09/24 00:43, 14F
推
09/24 00:43, 2小時前 , 15F
這麼愛開槓桿可以玩期貨啦 台指期保證金雖然一直加
09/24 00:43, 15F
→
09/24 00:44, 2小時前 , 16F
目前最高還是可以開到15倍槓桿
09/24 00:44, 16F
推
09/24 00:45, 2小時前 , 17F
沒錯，投機客付不出頭期的，還真以為自己是個貨
09/24 00:45, 17F
推
09/24 00:46, 2小時前 , 18F
推阿
09/24 00:46, 18F
推
09/24 00:47, 2小時前 , 19F
很快新青安就會滿水位了 還沒用的要快喔 下一波會不會縮
09/24 00:47, 19F
→
09/24 00:47, 2小時前 , 20F
寬限期都不知道
09/24 00:47, 20F
推
09/24 00:47, 2小時前 , 21F
你完全說到我想說的，還好不是去放寬72-2
09/24 00:47, 21F
推
09/24 00:49, 2小時前 , 22F
給首購青安本來就合理一堆人酸什麼
09/24 00:49, 22F
→
09/24 00:50, 2小時前 , 23F
縮掉寬限期才好，讓真正有大量現金的人才能買房
09/24 00:50, 23F
推
09/24 00:50, 2小時前 , 24F
保首購也要保守點 新青安一堆首購進場也是抬價主因
09/24 00:50, 24F
→
09/24 00:51, 2小時前 , 25F
所以會跌嗎？房價還是不會跌啊...
09/24 00:51, 25F
→
09/24 00:51, 2小時前 , 26F
不升息又不提升持有成本，就是在做做樣子，看戲的還那麼
09/24 00:51, 26F
→
09/24 00:51, 2小時前 , 27F
開心
09/24 00:51, 27F
推
09/24 00:53, 2小時前 , 28F
算酸嗎?銀行水位滿跟市場熱度以及寬限期長度成正相關
09/24 00:53, 28F
→
09/24 00:53, 2小時前 , 29F
那新青安本來就是原因之一
09/24 00:53, 29F
推
09/24 00:54, 2小時前 , 30F
終於有正常人發文，不是低能兒，或是網軍
09/24 00:54, 30F
→
09/24 00:54, 2小時前 , 31F
再者先不論房價跌不跌,第六波第七波最大受災戶,也就是
09/24 00:54, 31F
推
09/24 00:55, 2小時前 , 32F
推許光漢
09/24 00:55, 32F
→
09/24 00:56, 2小時前 , 33F
買第二戶預售屋且還沒交屋的買家(約莫是去年以前的買家
09/24 00:56, 33F
推
09/24 00:56, 2小時前 , 34F
你知道新青安上車的人會幹嘛嗎？會拿著寬5多現金流
09/24 00:56, 34F
→
09/24 00:56, 2小時前 , 35F
再滾第二戶，拿著稅金補助一起炒讚
09/24 00:56, 35F
→
09/24 00:56, 2小時前 , 36F
這些人跟今年的銀行水位關聯性則是相對低~畢竟都還沒交
09/24 00:56, 36F
→
09/24 00:57, 2小時前 , 37F
屋是要怎麼吃掉水位啦XD
09/24 00:57, 37F
推
09/24 01:01, 2小時前 , 38F
推
09/24 01:01, 38F
推
09/24 01:04, 2小時前 , 39F
所以很好玩的狀況是:政府發現房市過熱,金融風險,必須
09/24 01:04, 39F
→
09/24 01:05, 2小時前 , 40F
打房;然後打房政策一下,最衰小的是跟這波幾乎沒啥關係
09/24 01:05, 40F
→
09/24 01:05, 2小時前 , 41F
前幾年預售買家
09/24 01:05, 41F
推
09/24 01:05, 2小時前 , 42F
房蟲超忌妒新青安 想到預售快交屋尾款不足就焦慮起來
09/24 01:05, 42F
推
09/24 01:06, 2小時前 , 43F
還好吧 有很衰嗎 能買第二戶的都是已經賺到第一戶的
09/24 01:06, 43F
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09/24 01:06, 2小時前 , 44F
而至於主因,新青安和首購政府擔保強力過件,成屋買家早
09/24 01:06, 44F
→
09/24 01:07, 2小時前 , 45F
房價漲幅 這樣有很衰嗎 這波新青安買首購的還不是要付
09/24 01:07, 45F
推
09/24 01:07, 2小時前 , 46F
首購預售哪會被打多慘==
09/24 01:07, 46F
→
09/24 01:07, 2小時前 , 47F
漲起來的高房價 不然你第一戶平轉呀 肯定不要
09/24 01:07, 47F
→
09/24 01:07, 2小時前 , 48F
貸款早下來了,有跑到對保的政府也下令強力過件
09/24 01:07, 48F
→
09/24 01:08, 2小時前 , 49F
不要自己收支比沒過哭沒八成欸
09/24 01:08, 49F
推
09/24 01:09, 2小時前 , 50F
前幾年的首購預售,有個首購光環在肯定沒啥問題(除非你
09/24 01:09, 50F
噓
09/24 01:10, 2小時前 , 51F
你忽略通膨問題不解決 不動產置產需求不會減少 市場量
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09/24 01:10, 2小時前 , 52F
買到被政府一刀斃命得烙跑的小建商)_
09/24 01:10, 52F
→
09/24 01:10, 2小時前 , 53F
縮又導致建商減少推案 一來一往 幾年後房價無量上漲 年
09/24 01:10, 53F
→
09/24 01:10, 2小時前 , 54F
輕人無房可買 會更痛苦
09/24 01:10, 54F
推
09/24 01:11, 2小時前 , 55F
首購也沒那麼安全，之前就有銀行直接拒絕進件的，是被下令
09/24 01:11, 55F
→
09/24 01:11, 2小時前 , 56F
不得拒絕首購而已。
09/24 01:11, 56F
推
09/24 01:11, 2小時前 , 57F
講的抗通膨只有1001招欸
09/24 01:11, 57F
→
09/24 01:11, 2小時前 , 58F
買不到去存股啊==
09/24 01:11, 58F
推
09/24 01:12, 2小時前 , 59F
是啊~所以政府全力保首購(老實說也該如此啦,要不然跟著
09/24 01:12, 59F
推
09/24 01:12, 2小時前 , 60F
72-2滿首購一樣排隊啊…只是排得比較前面又沒拒絕只
09/24 01:12, 60F
→
09/24 01:12, 2小時前 , 61F
是叫你排隊
09/24 01:12, 61F
→
09/24 01:12, 2小時前 , 62F
政府的新青安all in,如果又被銀行擋在門口導致違約
09/24 01:12, 62F
→
09/24 01:13, 2小時前 , 63F
那政府不被首購/新青安丟雞蛋才奇怪)
09/24 01:13, 63F
推
09/24 01:13, 2小時前 , 64F
的確是這樣
09/24 01:13, 64F
→
09/24 01:23, 1小時前 , 65F
無關居住正義…就前面挺房市挺到整個社會買爆房貸額度，
09/24 01:23, 65F
→
09/24 01:23, 1小時前 , 66F
不得不限制，如果額度仍夠一樣繼續支持房市
09/24 01:23, 66F
噓
09/24 01:24, 1小時前 , 67F
太天真了
09/24 01:24, 67F
噓
09/24 02:00, 1小時前 , 68F
這一波是央行在幫賴政府搞出的新青安收拾爛尾
09/24 02:00, 68F
推
09/24 02:59, 18分鐘前 , 69F
做人真的不要太過 連買到第三間的網紅都能靠北自己只是想
09/24 02:59, 69F
→
09/24 02:59, 18分鐘前 , 70F
換房 真是他媽打的好
09/24 02:59, 70F
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