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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT研究員)時間3小時前 (2024/09/24 23:20), 2小時前編輯推噓9(10推 1噓 16→)
留言27則, 10人參與, 36分鐘前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言： : 2023上半年很冷 : 整體房價大概有掉三趴四趴 : 下半年新青安出場 : 一直到2024年中，往上衝了10趴以上 2023上半年是交易量降，買賣陷入拉鋸，大環境有點未明，不確定會不會短期走入盤整.. 還是繼續緩漲 2023下半年新青安剛出，一開始也還沒有什麼變化，新青安的發酵是在2023年末先從小宅 低總開始很快出掉，價創新高，YT拍片，網紅買房，房版社群都說40+5超級好用，反正寬 5後再轉貸，不然就賣掉，比租金便宜... 2024年初正式邁入多頭氛圍，老鳥根本搶不贏菜鳥，畢竟看到價格一直瘋狂墊上去，加上 40+5的力量太強，根本比租金划算太多。 當租屋剛需族冒出衝千萬以內物件，就會導致原來1000萬預算的只能再拉高預算去搶。 新北1500萬以下的房子被秒成交，原來本來預算就在這之間的剛需只能無奈再提高預算到 1600至2000萬去搶，價格創高的太快，不買就怕更貴的心態導致交易量創高，從低總小宅 蔓延到大坪數條件不差都可以很快成交，大坪數只要豪宅線下都常創高單坪價格，大概是 這樣。 (( 所以2023下半年新青安剛出還沒有真正馬上飛起來，主要是在2024開始創高價的。)) 記得很清楚，是因為在2023年末我發現到低總成交快速的時候，我找到合適的物件用略低 於行情吃了一間近3000的房子(對方小賠售)，還用重購退稅降低購入成本(因為之前新竹 被政府課了約150萬的稅)。 : 然後大家都知道了 : 大概又要往下掉一點了 : 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面 : 這樣簽下去484氣死了 成屋簽約這部份其實影響還算有限，因為發布前本來第二屋政策就是6成，所以差異的一 成不太會湊不出來。尷尬和最痛的是就算拿得出5成的錢，銀行也沒有辦法貸給你。 影響最大的不是剛簽的，應該是三四年前的預售屋買家，因為當時的政策和現在差異非常 大，有些心臟大顆的可能還一次簽2間以上.... 因為我最近也才對保過戶完成一間，但在我後面交的，就開始有些有點著急了這樣 @@ -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727191253.A.A92.html
推
09/24 23:26, 3小時前 , 1F
其實我覺得建商會等貸到款延遲交屋 反正責任不在雙方
09/24 23:26, 1F
理論上 是這樣。^^“ 實際上 看建商態度。
噓
09/24 23:38, 2小時前 , 2F
看到40+5就知道你沒料 可以直接end
09/24 23:38, 2F
？？@@？？？？呃，謝謝
推
09/24 23:44, 2小時前 , 3F
三四年前預售，現在掛當時價錢平轉馬上有人收，緊張的
09/24 23:44, 3F
→
09/24 23:44, 2小時前 , 4F
是籌不出錢賺不到更多而已
09/24 23:44, 4F
推
09/24 23:47, 2小時前 , 5F
請問憑甚麼要求三四年前買預售的 現在要掛平轉？ 那怎麼
09/24 23:47, 5F
→
09/24 23:47, 2小時前 , 6F
不要求591中古屋賣房的屋主 要掛當初買房成本價？
09/24 23:47, 6F
→
09/24 23:48, 2小時前 , 7F
不如立法要求 賣房以後只能掛成本價如何？
09/24 23:48, 7F
推
09/24 23:51, 2小時前 , 8F
怎麼有人那麼激動 不賣就繳錢 很難嗎
09/24 23:51, 8F
※ 編輯: pttgogocat (114.34.102.146 臺灣), 09/24/2024 23:53:21
推
09/24 23:56, 2小時前 , 9F
笑死什麼都要 你能補錢就不用轉啊==
09/24 23:56, 9F
→
09/24 23:56, 2小時前 , 10F
有人要救你還不跪==
09/24 23:56, 10F
推
09/24 23:59, 2小時前 , 11F
沒有激動 又沒有要貸也不用繳錢 回去看看前幾篇mfcke大的
09/24 23:59, 11F
→
09/24 23:59, 2小時前 , 12F
文章啦 規則講好 人家要怎麼使用財產那是自由
09/24 23:59, 12F
推
09/25 00:17, 2小時前 , 13F
笑死誰禁止你自由使用財產 玩不贏怪規則嘻嘻
09/25 00:17, 13F
推
09/25 00:19, 2小時前 , 14F
覺得財產被限制去提訴訟阿 笑死
09/25 00:19, 14F
→
09/25 00:25, 2小時前 , 15F
看著夜盤續漲，不禁笑了出來
09/25 00:25, 15F
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09/25 00:25, 2小時前 , 16F
魯空可能又要撲空了，這波資金行情，金龍亂拳打房恐怕
09/25 00:25, 16F
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09/25 00:25, 2小時前 , 17F
房價只會越打越高
09/25 00:25, 17F
推
09/25 00:28, 1小時前 , 18F
鐵定越來越高 可惜槓桿開爆被關廁所的爽不到嘻嘻
09/25 00:28, 18F
推
09/25 01:08, 1小時前 , 19F
自從民國99年針對性審慎措施出現後，中華民國政府對房貸管
09/25 01:08, 19F
→
09/25 01:08, 1小時前 , 20F
制從沒打算從一而終，說人家改規則的，是不想面對現實？還
09/25 01:08, 20F
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09/25 01:08, 1小時前 , 21F
是自己太菜？
09/25 01:08, 21F
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09/25 01:49, 38分鐘前 , 22F
你也可以加一成掛在哪 有沒差吧
09/25 01:49, 22F
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09/25 01:49, 38分鐘前 , 23F
價格波動主要還是看投資客跟建商
09/25 01:49, 23F
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09/25 01:50, 37分鐘前 , 24F
我是覺得建商現在的價格沒成屋高 還有保固 有些還下來
09/25 01:50, 24F
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09/25 01:50, 37分鐘前 , 25F
搞經營社區物業
09/25 01:50, 25F
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09/25 01:51, 36分鐘前 , 26F
這一年不動產估價被抬的很高 真的做餘屋貸款 建商感覺
09/25 01:51, 26F
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09/25 01:51, 36分鐘前 , 27F
是沒啥差 都兩三年前的成本了
09/25 01:51, 27F
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