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[心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年

看板home-sale (房屋交易)作者 (藍玉)時間1月前 (2024/10/16 23:14), 1月前編輯推噓62(75推 13噓 254→)
留言342則, 88人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年 。 很多人會說 : 「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」 「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」 「首先假設1.股市若大漲，那房地產憑什麼跌？賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌 ，那你股市投報率則為負值，那投入房地產是不是虧還不好說」 「台灣投資買房穩賺不賠的，別被帶風向，等房產以後翻倍！」 「你有看過哪次打房有跌嗎？ 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」 「房市無腦多 籌錢就對了」 。 他們說來說去，表面上對臺灣房價的歷史很瞭解，其實他們根本完全不瞭解 因為臺灣房價還真的腰斬過 https://reurl.cc/93YKXY 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一 直漲不可能當假麼 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25% 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30% 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45% 1991~2003，全台房價指數跌幅30% 。 所以呢，臺灣房價還真的 1、腰斬過 2、連跌12年 3、而且還是不久前的2003 。 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬 。 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這 件事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.66.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729091675.A.AF2.html
推
10/16 23:17, 1月前 , 1F
有幾個之前很愛炫的多多id消失了 真懷疑跑哪去了
10/16 23:17, 1F
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10/16 23:18, 1月前 , 2F
他們是不能承認而不是不知道資產都有週期，利益太多被綁在
10/16 23:18, 2F
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10/16 23:18, 1月前 , 3F
房地產沒法承認每個party都有結束的時候
10/16 23:18, 3F
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10/16 23:18, 1月前 , 4F
我還知道台積腰斬過 前年的事而已 就不買了嗎？
10/16 23:18, 4F
推
10/16 23:18, 1月前 , 5F
其實就是經歷過 然後發現 原來不賣 就會漲回去了
10/16 23:18, 5F
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10/16 23:20, 1月前 , 6F
真正有在投資的人都知道一個資產暴漲後反而要擔心均值回歸
10/16 23:20, 6F
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10/16 23:20, 1月前 , 7F
的大回檔，但房版反而很喜歡一直強調之前多會漲，買房的照
10/16 23:20, 7F
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10/16 23:20, 1月前 , 8F
理說都該是有點資產的聰明人但這裡卻反智言論盛行
10/16 23:20, 8F
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10/16 23:20, 1月前 , 9F
賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！
10/16 23:20, 9F
推
10/16 23:20, 1月前 , 10F
房價跌回文生氣氣的，真的很急
10/16 23:20, 10F
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10/16 23:27, 1月前 , 11F
炒作很怕資產大跌套牢，而房市循環很慢，這一套時間上和
10/16 23:27, 11F
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10/16 23:27, 1月前 , 12F
股市比起來時間會長很多，加上集合住宅折舊的問題，新房
10/16 23:27, 12F
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10/16 23:27, 1月前 , 13F
子的價格會漲，時間愈久的舊房子反而不好脫手，價格還不
10/16 23:27, 13F
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10/16 23:27, 1月前 , 14F
一定會如預期的會有獲利
10/16 23:27, 14F
推
10/16 23:28, 1月前 , 15F
不對,是2000崩盤,2000~2003低迷,直到SARS下半場開始漲.
10/16 23:28, 15F
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10/16 23:28, 1月前 , 16F
1990~2000這段時間是另一個高潮.
10/16 23:28, 16F
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10/16 23:28, 1月前 , 17F
那時候甚麼東帝士,力霸房屋,一大堆百花齊放.
10/16 23:28, 17F
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10/16 23:29, 1月前 , 18F
奇怪.這些房地產幹古我不是常常在講..XD
10/16 23:29, 18F
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10/16 23:29, 1月前 , 19F
1990~2000這一段房價也是漲的超級胸.
10/16 23:29, 19F
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10/16 23:29, 1月前 , 20F
直到,台海危機和網路泡沫,引發綠卡和台商錢進對岸.
10/16 23:29, 20F
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10/16 23:29, 1月前 , 21F
造就了台灣歷史至今以來最嚴重的大崩盤,包含股市.
10/16 23:29, 21F
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10/16 23:31, 1月前 , 22F
台積電1999年股價是222一路崩盤到34塊.
10/16 23:31, 22F
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10/16 23:31, 1月前 , 23F
1999年買台積電的一路套牢17年直到2017年才解套.
10/16 23:31, 23F
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10/16 23:31, 1月前 , 24F
你就知道當年是怎樣從超級高潮一路崩潰到谷底的.
10/16 23:31, 24F
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10/16 23:32, 1月前 , 25F
你自己看199x年的建商,現在剩多少是活的.
10/16 23:32, 25F
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10/16 23:32, 1月前 , 26F
路上那些24~34年屋的建商自己去數.
10/16 23:32, 26F
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10/16 23:33, 1月前 , 27F
另外你沒注意到,24~34年屋大樓特別多嗎..XD
10/16 23:33, 27F
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10/16 23:34, 1月前 , 28F
你就知道當年蓋房子有多誇張.
10/16 23:34, 28F
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10/16 23:34, 1月前 , 29F
那時候72-2才是真正緊繃,維持在29.x%.
10/16 23:34, 29F
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10/16 23:34, 1月前 , 30F
外加,例如北海岸的那些崩潰度假山莊,是不是也都那時候蓋的.
10/16 23:34, 30F
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10/16 23:35, 1月前 , 31F
因為那時候炒房吵到房子蓋到金山萬里甚至陽明山上去了.
10/16 23:35, 31F
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10/16 23:36, 1月前 , 32F
所以建議你回去把歷史念清楚比較好.
10/16 23:36, 32F
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10/16 23:36, 1月前 , 33F
更不用說我們這些當年有見識過的.
10/16 23:36, 33F
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10/16 23:36, 1月前 , 34F
你講跌12年,會讓我們很錯...錯愕..XD
10/16 23:36, 34F
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10/16 23:39, 1月前 , 35F
至於1980~1990.
10/16 23:39, 35F
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10/16 23:39, 1月前 , 36F
這段時間是台灣經濟奇蹟的時候,房價翻倍應該是最可怕年代.
10/16 23:39, 36F
推
10/16 23:40, 1月前 , 37F
ceca不錯還有回去看歷史, 4,5,6年級的人碰到的狀況
10/16 23:40, 37F
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10/16 23:40, 1月前 , 38F
跟7,8.9年級完全不一樣了,現在是美國主導的印鈔體系
10/16 23:40, 38F
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10/16 23:40, 1月前 , 39F
當然1990大崩盤,連帶整票上市公司都倒閉.
10/16 23:40, 39F
還有 263 則推文
還有 1 段內文
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10/17 09:23, 1月前 , 303F
你的圖也只有台中跟高雄是腰斬，其它大概是100>95這種斬
10/17 09:23, 303F
推
10/17 09:25, 1月前 , 304F
縮表不會是問題 股票腰斬才會
10/17 09:25, 304F
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10/17 09:36, 1月前 , 305F
笑死 20年前的是 那時候股票崩啊
10/17 09:36, 305F
推
10/17 09:43, 1月前 , 306F
大家都知道的事情就不會發生
10/17 09:43, 306F
→
10/17 09:44, 1月前 , 307F
有實價應該不會瘋狂追價賣 跟瘋狂殺價賣 你說呢
10/17 09:44, 307F
推
10/17 09:46, 1月前 , 308F
你就慢慢等到老去啊
10/17 09:46, 308F
噓
10/17 09:47, 1月前 , 309F
時空背景差太多了吧.....2000年那時候利率8%欸，景氣
10/17 09:47, 309F
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10/17 09:47, 1月前 , 310F
一差當然受不了房貸.....
10/17 09:47, 310F
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10/17 09:48, 1月前 , 311F
利率8%，景氣一差要怎麼不跌....
10/17 09:48, 311F
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10/17 09:49, 1月前 , 312F
房產要跌真的很簡單啦，景氣爛個3年，失業率10%就有了
10/17 09:49, 312F
推
10/17 09:58, 1月前 , 313F
高雄從以前就這麼雷喔
10/17 09:58, 313F
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10/17 09:59, 1月前 , 314F
股市先崩再說 否則人人認為未來自己財富自由
10/17 09:59, 314F
推
10/17 10:14, 1月前 , 315F
所以就是馬英九跟蔡英文在炒房
10/17 10:14, 315F
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10/17 10:15, 1月前 , 316F
markloss要不要看看歐美國家的做法
10/17 10:15, 316F
推
10/17 10:16, 1月前 , 317F
10/17 10:16, 317F
→
10/17 10:20, 1月前 , 318F
你知道以前我連飯都沒有得吃要吃地瓜嗎？！
10/17 10:20, 318F
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10/17 10:20, 1月前 , 319F
這句話我阿嬤也常常說，不過他90幾歲了，
10/17 10:20, 319F
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10/17 10:20, 1月前 , 320F
如果當時的房子沒有賣掉，現在不知道幾倍了！！
10/17 10:20, 320F
推
10/17 10:24, 1月前 , 321F
承認台灣跟中國是世界兩大毒瘤，很難嗎
10/17 10:24, 321F
推
10/17 10:29, 1月前 , 322F
10/17 10:29, 322F
推
10/17 10:53, 1月前 , 323F
大概是從2003開始台灣的實業每下愈況
10/17 10:53, 323F
推
10/17 10:57, 1月前 , 324F
認真回 信義房屋那張1991-2004的圖 你解讀錯誤
10/17 10:57, 324F
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10/17 10:57, 1月前 , 325F
這種圖是用100為基準 高於100代表景氣擴張或上漲 反之
10/17 10:57, 325F
推
10/17 10:58, 1月前 , 326F
聖田蓋滿好的 但2000年那段也是掛了
10/17 10:58, 326F
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10/17 10:58, 1月前 , 327F
則為收縮或下跌 裡面台中最慘 但也是1995年開始跌
10/17 10:58, 327F
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10/17 10:58, 1月前 , 328F
高雄和台灣平均則是到1998年開始進入下跌區間
10/17 10:58, 328F
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10/17 10:59, 1月前 , 329F
所以並非你解讀1991年開始一路跌到2003年
10/17 10:59, 329F
推
10/17 11:01, 1月前 , 330F
看網誌原來是照搬人家錯誤解讀 真是有夠沒識讀能力
10/17 11:01, 330F
→
10/17 11:12, 1月前 , 331F
重點腰斬的時候你就敢買？你有買400的台積？
10/17 11:12, 331F
噓
10/17 11:18, 1月前 , 332F
每天發一篇，看起來你很想買
10/17 11:18, 332F
推
10/17 11:29, 1月前 , 333F
其實以全台平均來講
10/17 11:29, 333F
→
10/17 11:29, 1月前 , 334F
最高點是在1993 1994
10/17 11:29, 334F
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10/17 11:29, 1月前 , 335F
最低點2001 之後低檔整理2年
10/17 11:29, 335F
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10/17 11:29, 1月前 , 336F
所以是房市慢熊8年
10/17 11:29, 336F
→
10/17 11:29, 1月前 , 337F
平均跌25％
10/17 11:29, 337F
→
10/17 11:29, 1月前 , 338F
但各縣市走勢稍有差異
10/17 11:29, 338F
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10/17 11:31, 1月前 , 339F
最根本的問題還是在於經濟成長率長期持續下滑
10/17 11:31, 339F
→
10/17 11:31, 1月前 , 340F
如果認為台灣在未來幾年經濟成長率會從3％長期穩定下
10/17 11:31, 340F
→
10/17 11:31, 1月前 , 341F
滑到負成長
10/17 11:31, 341F
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10/17 11:31, 1月前 , 342F
的確應該看空房價
10/17 11:31, 342F
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