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Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2小時前 (2024/10/17 07:11), 編輯推噓9(9推 0噓 35→)
留言44則, 12人參與, 38分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年 : 。 : 很多人會說 : : 「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」 : 「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」 : 「首先假設1.股市若大漲，那房地產憑什麼跌？賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌 : ，那你股市投報率則為負值，那投入房地產是不是虧還不好說」 : 「台灣投資買房穩賺不賠的，別被帶風向，等房產以後翻倍！」 : 「你有看過哪次打房有跌嗎？ 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」 : 「房市無腦多 籌錢就對了」 : 。 : 他們說來說去，表面上對臺灣房價的歷史很瞭解，其實他們根本完全不瞭解 : 因為臺灣房價還真的腰斬過 : https://reurl.cc/93YKXY : 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一 : 直漲不可能當假麼 : 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25% : 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30% : 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬 : 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45% : 1991~2003，全台房價指數跌幅30% : 。 : 所以呢，臺灣房價還真的 : 1、腰斬過 : 2、連跌12年 : 3、而且還是不久前的2003 : 。 : 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點 : 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭 : 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬 : 。 : 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這 : 件事 我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars. 估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條! 跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳,人心惶惶~ 那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~ 講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~ 所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的33年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到這個KPI~ 一個投資商品讓你回測30年以上 1:你能找到最壞的情況就是腰斬 2:最後所有地區全部解套且創新高! 3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭 4:預設五倍槓桿(現在沒了) 5:能自住 這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了! 或許你可以推薦一個? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729120286.A.F7B.html
推
10/17 07:16, 2小時前 , 1F
其實這樣比股票好多了 最慘指數不只腰斬
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推
10/17 07:20, 2小時前 , 2F
本來就是了 不然12年都租房子有比較省？
10/17 07:20, 2F
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10/17 07:25, 2小時前 , 3F
點好又凹陷，風險就更低更低了
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10/17 07:27, 2小時前 , 4F
以現在的市價，腰斬前可能還能再漲近半
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10/17 07:28, 2小時前 , 5F
至於物價電價持續上漲，我還找不到腰斬的理由
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推
10/17 07:35, 2小時前 , 6F
後面要貸多目前就只能全現金買房, 然後理財貸貸出來了
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推
10/17 07:56, 1小時前 , 7F
你知道地球曾經被小行星毀滅嗎？ 所以都不要買房了？
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推
10/17 08:04, 1小時前 , 8F
指數腰斬也很難了，能跌個20%就不錯了
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10/17 08:04, 1小時前 , 9F
推
10/17 08:04, 9F
推
10/17 08:16, 1小時前 , 10F
其實房地產是台灣資金最大停泊池..能自住的那間保底irr 就是
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10/17 08:16, 1小時前 , 11F
0050-的概念…房價能解套反應的是台灣經濟有持續跟上世界發
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10/17 08:16, 1小時前 , 12F
展；08年前沒有0050/ 16年前沒有債券etf ，只靠基金都大多是
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10/17 08:16, 1小時前 , 13F
些內扣就吃光對應標的irr 又追蹤得很爛，這種背景下台灣人不
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10/17 08:16, 1小時前 , 14F
買房錢要去哪？ 至於房價漲跌除經濟外還要回頭考量利率+政策
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10/17 08:16, 1小時前 , 15F
面…那段期間最殺房價因素的是1995潤八月
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推
10/17 08:26, 1小時前 , 16F
其實光是自住第一間可以對衝
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10/17 08:26, 1小時前 , 17F
房租通膨就立於不敗之地了，
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10/17 08:26, 1小時前 , 18F
類似除息不用填息的股票一樣。
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10/17 08:36, 1小時前 , 19F
利息+持有成本只要長期低於房租，
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10/17 08:36, 1小時前 , 20F
自住再怎麼樣都一定比租房還划算，
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10/17 08:36, 1小時前 , 21F
至於你說頭期跟本金的機會成本也要計算？
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10/17 08:36, 1小時前 , 22F
期待未來30年的走勢會腰斬？
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10/17 08:36, 1小時前 , 23F
那不買是對的，還是那句話，
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10/17 08:36, 1小時前 , 24F
下好離手輸贏自負，看錯不要上來哭。
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10/17 08:46, 55分鐘前 , 25F
台積電曾經從網路泡沫200跌到金融海嘯60連1/3都不剩，其
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10/17 08:46, 55分鐘前 , 26F
他聯電面板海公公股票更慘好幾倍
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10/17 08:46, 55分鐘前 , 27F
照他的邏輯股票才是千萬不要碰
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10/17 08:47, 54分鐘前 , 28F
前面又有人說美元要崩盤美元計價都不能買，那只剩台幣定
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10/17 08:47, 54分鐘前 , 29F
存了
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10/17 08:48, 53分鐘前 , 30F
如果還害怕戰爭乾脆買金條放在自己身邊24小時攜帶以免被
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10/17 08:48, 53分鐘前 , 31F
偷
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推
10/17 08:49, 52分鐘前 , 32F
美元崩盤持有台幣照樣出事，真的擔心美元崩盤，必然選
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10/17 08:49, 52分鐘前 , 33F
擇持有黃金
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10/17 08:53, 48分鐘前 , 34F
我丈母娘在2003年直接進場買古亭跟永和華夏
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10/17 08:57, 44分鐘前 , 35F
你說漲了多少工蝦咪小
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10/17 08:59, 42分鐘前 , 36F
p大真的很愛斷章取義 XD
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10/17 08:59, 42分鐘前 , 37F
明明是說 美債這一項的潛在風險
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10/17 09:00, 41分鐘前 , 38F
推文也說短期絕對沒問題
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但了解一些全球變化，至少某些訊號出現時
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10/17 09:01, 40分鐘前 , 40F
有時間跑。
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10/17 09:01, 40分鐘前 , 41F
現在世界變化那麼快，哪有什麼是絕對永遠穩定的
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10/17 09:02, 39分鐘前 , 42F
房板就是有些人很愛二分法
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10/17 09:02, 39分鐘前 , 43F
現在斷章取義也開始，阿彌陀佛
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10/17 09:03, 38分鐘前 , 44F
另外我是很愛買實體黃金沒錯
10/17 09:03, 44F
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