Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年

看板home-sale (房屋交易)作者kiyoshi520 (大叔)時間4小時前 (2024/10/17 10:45)推噓11(11推 0噓 11→)

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你兩個都沒講錯，只是話都只講一半。他只看景氣反轉後的部份，而你只看回測而沒想到你當年的抄底就是建立在別人的認賠上。回測持間拉長，買股票也好買房也好、有價值的資產最終會反應它的價值。但長期持有的前提是你要能撐得過，法拍不就是當年撐不下去的人被迫丟出來賣嗎？不是所有人都能撐過不景氣，輕則賠售籌錢重則破產法拍。這些都不是回測看得到的，更不用講你的抄底也是建立在別人的失敗上。房板太多人在鼓吹只漲不跌的謬論，無限轉貸原本還只是基本款。前陣子還有找高利貸週轉交屋的，當大家都可以回家找媽媽拿三千萬。風險最大，就是這種的。 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 所以呢，臺灣房價還真的 : : 1、腰斬過 : : 2、連跌12年 : : 3、而且還是不久前的2003 : : 。 : : 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點 : : 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭 : : 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬 : : 。 : : 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這 : : 件事 : 　 : 我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars. : 估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條! : 跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知 : 道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳, : 人心惶惶~ : 　 : 那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法 : 拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東 : 只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的 : 在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~ : 　 : 　 : 講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~ : 　 : 所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的3 : 3年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年 : 份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到 : 這個KPI~ : 　 : 一個投資商品讓你回測30年以上 : 1:你能找到最壞的情況就是腰斬 : 2:最後所有地區全部解套且創新高! : 3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭 : 4:預設五倍槓桿(現在沒了) : 5:能自住 : 　 : 這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了! : 　 : 或許你可以推薦一個? : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.175.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729133149.A.1FD.html ※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.175.51 臺灣), 10/17/2024 10:47:29 ※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.175.51 臺灣), 10/17/2024 10:54:26

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yousking

10/17 11:01, 4小時前 , 1^F

10/17 11:01, 1^F

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jubii

10/17 11:10, 4小時前 , 2^F

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dophin332

10/17 11:11, 4小時前 , 3^F

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