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[閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承

看板home-sale (房屋交易)作者時間5小時前 (2024/10/19 10:40), 編輯推噓35(38推 3噓 100→)
留言141則, 39人參與, 2小時前最新討論串1/6 (看更多)
其實大家一直把重點擺錯 少子化會對房地產造成問題的時機點 大概會落在十幾年後 依照ptt平均年齡 30-45 父母平均年齡 55-70 的當下 而我們父母輩是自有房產比例最高的年齡層 可能不用太久 再過幾年 父母可能漸漸離世 將會有一大批繼承的房產留在這群30-45歲 對房產剛需最強的年齡層上 屆時 供給面會因為 大量新建房產物件釋出 大增 但需求會因為 大量繼承物件湧出 年輕人不婚不生 而急遽下降 這才是未來房地產市場最顯而易見 供過於求的問題吧 另外那種外勞買房的笑話真的聽聽就好 是否房地產市場長期走空的趨勢已經儼然成形? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.19.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729305652.A.EED.html
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10/19 10:41, 5小時前 , 1F
然後政府會大量課稅 所以我的看法房地產也不要買太多了
10/19 10:41, 1F
推
10/19 10:44, 5小時前 , 2F
供過於求的是老屋
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推
10/19 10:44, 5小時前 , 3F
繼承的是舊屋 就跟舊車就手機一樣 所以真的少買老透天
10/19 10:44, 3F
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10/19 10:44, 5小時前 , 4F
老公寓
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推
10/19 10:45, 5小時前 , 5F
出去沒感覺到各行各業外勞越來越多？ 十幾年後移民有多
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10/19 10:45, 5小時前 , 6F
少你算不出來的 拿少子化當神主牌沒有毛用
10/19 10:45, 6F
推
10/19 10:46, 5小時前 , 7F
老房子掛賣，你覺得會很多人接盤？
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10/19 10:47, 5小時前 , 8F
就問你，50年的房子你願意出多少？
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10/19 10:48, 5小時前 , 9F
物件總量的確越來越多
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推
10/19 10:48, 5小時前 , 10F
老問題啦 50年的房子一定有人買 價格問題
10/19 10:48, 10F
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10/19 10:49, 5小時前 , 11F
只是以後這種物件沒有投資價值罷了
10/19 10:49, 11F
推
10/19 10:50, 5小時前 , 12F
確實是這樣，而這狀況日本正在上演，所以才說不要買蛋殼
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10/19 10:51, 5小時前 , 13F
日本也一堆移民欸 之前去仙台 地勤是印度人
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10/19 10:52, 5小時前 , 14F
蛋黃區老屋無感吧 去年一整年 大安區九宮格幾乎秒賣
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10/19 10:52, 5小時前 , 15F
而且真的過半都是繼承 後代分家產的
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10/19 10:53, 5小時前 , 16F
而且九宮格看到不少在都更的 那土地釋放可以助更多人
10/19 10:53, 16F
推
10/19 10:55, 5小時前 , 17F
肯定的啊 只是還要15-20年
10/19 10:55, 17F
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10/19 10:56, 5小時前 , 18F
你的前提是供給面大量蓋好 但查一下建照數好嗎
10/19 10:56, 18F
推
10/19 10:57, 5小時前 , 19F
這也是月經題 精華區就是都更土地價值 工業區周圍
10/19 10:57, 19F
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10/19 10:57, 5小時前 , 20F
產業還在的話就是外勞宿舍+房東 其他地點本來老屋就沒人
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10/19 10:58, 5小時前 , 21F
kuso不是貼好幾次北海岸那個什麼40年前蓋80萬一間
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10/19 10:58, 5小時前 , 22F
現在賣40萬一間的海景第一排報紙貼好幾次了
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10/19 10:58, 5小時前 , 23F
現在30-45的 等爸媽走了 繼承房子 也是55-70了啦
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10/19 10:58, 5小時前 , 24F
你以為你不會老喔
10/19 10:58, 24F
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10/19 10:59, 5小時前 , 25F
繼承的老屋位置有問題的早就崩盤了 問題是你要買嗎?
10/19 10:59, 25F
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10/19 10:59, 5小時前 , 26F
有價值的我也舉例過 20年前沒人在衝浪的時候頭城第一排
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10/19 11:00, 5小時前 , 27F
下面板店+飲食 上面2層宿舍+bnb賣台幣100出頭
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10/19 11:00, 5小時前 , 28F
30初的爸媽大概都有60左右了 抓50-55差不多
10/19 11:00, 28F
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10/19 11:00, 5小時前 , 29F
朋友找我合資我沒買 現在同條件可能要十倍 屋齡30變50
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10/19 11:01, 5小時前 , 30F
有沒有價值是你去發現 但你抓錯抓到海灣新城就是吃屎
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10/19 11:01, 5小時前 , 31F
50-60差不多才對
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10/19 11:01, 5小時前 , 32F
現在平均年齡80, 等60歲這批80歲的時候 可能又延後了三五年
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10/19 11:02, 5小時前 , 33F
55-70差不多啊
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推
10/19 11:02, 5小時前 , 34F
繼承的幾乎都是老物件阿 很多人不願意住的
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10/19 11:03, 5小時前 , 35F
而且精華區的位置就那麼多 算都算的出來 然後少子化又
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10/19 11:03, 5小時前 , 36F
繼承到沒落地區的老房那龐大族群=慘 還是得想辦法擠進
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10/19 11:03, 5小時前 , 37F
蛋黃蛋白
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10/19 11:08, 5小時前 , 38F
如果+3 +5的幅度感覺要超西班牙趕日了
10/19 11:08, 38F
推
10/19 11:11, 5小時前 , 39F
繼承的時候不是都七十幾歲了？
10/19 11:11, 39F
還有 62 則推文
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10/19 12:16, 4小時前 , 102F
都馬淘寶家具、櫃子、壁板
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10/19 12:17, 4小時前 , 103F
真的對裝潢、家電內需幫助有限
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10/19 12:18, 4小時前 , 104F
現在40歲的是七年級生
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10/19 12:19, 4小時前 , 105F
大部分7年級，等20年後，多人繼承一間
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10/19 12:19, 4小時前 , 106F
是現在真的少子化的9-10年級
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10/19 12:19, 4小時前 , 107F
才會一人繼承多間
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10/19 12:20, 4小時前 , 108F
台灣差不多要2040年才會很明顯
10/19 12:20, 108F
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10/19 12:21, 4小時前 , 109F
7年級少多子時代，還在政府2個洽洽好
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10/19 12:21, 4小時前 , 110F
宣導不要一直生的多子化時代
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10/19 12:22, 4小時前 , 111F
現在一堆6年級其實都還沒買房…
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10/19 12:22, 4小時前 , 112F
很多訂了預售在28-30交屋
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10/19 12:23, 4小時前 , 113F
7年級正在跟上，剛需的量在2035年以前都很多
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10/19 12:25, 4小時前 , 114F
沒關係啦，到時候再煩惱啦
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推
10/19 12:25, 4小時前 , 115F
會有不婚的阿，也會有不生的阿
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推
10/19 12:26, 4小時前 , 116F
國發會推估2041年才是「戶數」的最高峰
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10/19 12:26, 4小時前 , 117F
不就給兄弟姐妹繼承了
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推
10/19 12:26, 4小時前 , 118F
少買老透天老公寓 講的好像新大樓將來都不會變舊大樓似的
10/19 12:26, 118F
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10/19 12:26, 4小時前 , 119F
樓上扣掉不生不婚，7年級一年就是40萬人
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10/19 12:27, 4小時前 , 120F
跟現在一年14萬人
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10/19 12:27, 4小時前 , 121F
理性的看一下數字，思考不好嗎
10/19 12:27, 121F
推
10/19 12:28, 4小時前 , 122F
繼承鄉下房子有何用？竹北通通囤起來
10/19 12:28, 122F
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10/19 12:28, 4小時前 , 123F
戶數=有效住房數，就是會爆到2041年
10/19 12:28, 123F
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10/19 12:28, 4小時前 , 124F
工程師就很理性，所以全台囤新大樓
10/19 12:28, 124F
推
10/19 12:33, 3小時前 , 125F
你還要忍20年跟爸媽住，沒有自己的房？
10/19 12:33, 125F
推
10/19 12:35, 3小時前 , 126F
以後就是蛋白區跟老房子沒人要 但蛋黃新房持續創高
10/19 12:35, 126F
噓
10/19 12:38, 3小時前 , 127F
那時候整理一間繼承的老屋要花多少錢？？？
10/19 12:38, 127F
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10/19 12:39, 3小時前 , 128F
還是50年老屋不用整理直接入住？XD
10/19 12:39, 128F
噓
10/19 12:39, 3小時前 , 129F
囤你媽新大樓，一樣是看地方，蛋白大樓 等你繼承完畢到
10/19 12:39, 129F
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10/19 12:39, 3小時前 , 130F
你進棺材建商都懶得來重建
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10/19 12:40, 3小時前 , 131F
老透天至少自己重建方便，大樓你慢慢跟大家橋
10/19 12:40, 131F
推
10/19 12:43, 3小時前 , 132F
不用9年級啦 8年級就一堆人是獨子獨女了
10/19 12:43, 132F
推
10/19 12:47, 3小時前 , 133F
把北漂仔繼承的幾十分之一持分南部破磚房視為第一戶，台
10/19 12:47, 133F
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10/19 12:47, 3小時前 , 134F
北買的第二間爛公寓視為第二戶實價課持有稅你說好不好啊
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10/19 12:47, 3小時前 , 135F
！
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10/19 12:57, 3小時前 , 136F
我阿公那代也是很多人有房啊，怎麼我爸那代沒出事？
10/19 12:57, 136F
推
10/19 13:06, 3小時前 , 137F
看一下日本的狀況做功課
10/19 13:06, 137F
推
10/19 13:20, 3小時前 , 138F
想一想囤到讓台積電學弟揹40年房貸
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10/19 13:48, 2小時前 , 139F
這世代獨生子少，繼承都共有，不好處理
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10/19 14:20, 2小時前 , 140F
繼承那種地點不好的老房有屁用
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10/19 14:21, 2小時前 , 141F
可以繼承蛋黃區房就是沒那麼多
10/19 14:21, 141F
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