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Re: [請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2天前 (2024/11/10 11:28), 2天前編輯推噓14(15推 1噓 50→)
留言66則, 12人參與, 2天前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《iphenixx (moooose)》之銘言： : 最近看到房市急凍，但我看預售屋還是賣得很好啊 : 有些開案三個月就要完銷的，也有只剩幾戶的， : 當然可能跟過去排隊買房的盛況差很多啦，但也不至於到完全沒人買 : 想請問現在買預售的是不怕未來房市下跌嗎 : 感覺這波打房，金龍是認真的 : 如果沒有急迫的剛性需求，似乎沒有必要現在進場買房？ 預售屋的本質就是期貨 過去3-5年開始，就是買預售屋不要買中古屋 初層的差異是什麼？ 1.預售屋代銷獎金0.1% 2.中古屋仲介費標準是2%+4% 3.房地合一稅 25%～45% 以上三個是成本上的差異 第二層差異是什麼？ 1.清楚意識和認知預售屋等於期貨和選擇權的人數 因為大部分人不會很直接的認為是期貨 因為根本也不熟期貨選擇權 所以還是有一股拉力往中古屋的價格去拉 不然太難賣 第三層差異是什麼？ 1.沒意識到屋齡的重要性 認為中古屋和新屋都是相同的 哪有什麼你家我家不一樣，但真的就完全不同 新屋的價值和市場需求 完全是壓過30年老屋，講沒差的都是沒認真觀查 以上是幾點參考參考 五年前我是做了一大堆功課後 以絕不買預售屋的心情去找房屋的 但市場給我以上的訊息 結論： 隨時隨地現金流可以 cover 的話，規劃好就可以買，別自以為聰明 你看看目前居居擴廠的力道 他們對市場的理解會比我們業餘嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.158.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731209308.A.2FE.html
推
11/10 11:36, 2天前 , 1F
問題來了，期貨是以現在價格賭未來
11/10 11:36, 1F
→
11/10 11:37, 2天前 , 2F
但是，目前預售屋是直接給你未來價，讓你賭更未來 @@
11/10 11:37, 2F
推
11/10 11:47, 2天前 , 3F
預售屋是買權不是期貨欸
11/10 11:47, 3F
推
11/10 11:56, 2天前 , 4F
1f的思維是不是也認為gg現在1090是未來價吧 ？
11/10 11:56, 4F
推
11/10 12:05, 2天前 , 5F
你都說現在是1090了，哪來未來價? 思路哪來的呢?好奇?
11/10 12:05, 5F
→
11/10 12:06, 2天前 , 6F
那預售屋現在的價錢又哪來未來價XD
11/10 12:06, 6F
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11/10 12:06, 2天前 , 7F
你都說是現在的價錢了
11/10 12:06, 7F
推
11/10 12:06, 2天前 , 8F
那預售屋現在開價就是當下的開價阿 哪來的未來價？
11/10 12:06, 8F
推
11/10 12:07, 2天前 , 9F
跟當下成屋比阿 @@?
11/10 12:07, 9F
→
11/10 12:08, 2天前 , 10F
難道你會用比1090高的價錢買現在的 GG ?
11/10 12:08, 10F
推
11/10 12:09, 2天前 , 11F
成屋？ 屋齡多少？ 有比屋齡新結構好設備好嗎？
11/10 12:09, 11F
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11/10 12:10, 2天前 , 12F
預售屋蓋好 你當下認為的成屋屋齡變幾年了？ 新舊能比嗎
11/10 12:10, 12F
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11/10 12:10, 2天前 , 13F
你可以用新成屋阿，如果你認為預售開閉新成屋高正常
11/10 12:10, 13F
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11/10 12:10, 2天前 , 14F
？
11/10 12:10, 14F
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11/10 12:11, 2天前 , 15F
那我也沒辦法囉? 我也不想讓妳想法改變
11/10 12:11, 15F
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11/10 12:12, 2天前 , 16F
你知道很多人也說現在gg過高了 太高了 會這樣說的人不也
11/10 12:12, 16F
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11/10 12:12, 2天前 , 17F
是認為gg現在是未來價
11/10 12:12, 17F
→
11/10 12:12, 2天前 , 18F
不然怎麼會有 ‘’過‘’ ‘’太‘’ 這種字眼
11/10 12:12, 18F
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11/10 12:14, 2天前 , 19F
但也很多人覺得符合行情 甚至低於行情 所以才買進使市場
11/10 12:14, 19F
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11/10 12:14, 2天前 , 20F
價位成交在這邊
11/10 12:14, 20F
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11/10 12:15, 2天前 , 21F
沒關係，那你就繼續堅持預售比當下成屋高是正常的
11/10 12:15, 21F
推
11/10 12:16, 2天前 , 22F
沒差 反正會買的就是會買 不會買的就是不會買 都是各自
11/10 12:16, 22F
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11/10 12:16, 2天前 , 23F
在找理由而已
11/10 12:16, 23F
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11/10 12:17, 2天前 , 24F
沒錯唷 &^^
11/10 12:17, 24F
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11/10 12:19, 2天前 , 25F
沒有甚麼正不正常 市場機制決定一切 要說正常的話 怎麼
11/10 12:19, 25F
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11/10 12:19, 2天前 , 26F
會中古屋20年賣的比當初買價還貴？ 屋子都老20年了 不用
11/10 12:19, 26F
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11/10 12:19, 2天前 , 27F
折舊砍半嗎？沒折舊砍半正常嗎？
11/10 12:19, 27F
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11/10 12:20, 2天前 , 28F
所以很多人會說買車不如買房阿 &^^
11/10 12:20, 28F
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11/10 12:23, 2天前 , 29F
反正就是觀念的分享而已，我是不想去爭論對錯，純分享
11/10 12:23, 29F
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11/10 12:23, 2天前 , 30F
我也在吸收新的觀念，但是呢?還是會自我判斷一下
11/10 12:23, 30F
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11/10 12:26, 2天前 , 31F
回想我買第一間房時，附近預售都是比新成屋便宜
11/10 12:26, 31F
→
11/10 12:26, 2天前 , 32F
但我還是買新成屋了，因為當下看得到，不用賭品質問題
11/10 12:26, 32F
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11/10 12:27, 2天前 , 33F
還是無法習慣預售比新成屋貴的環境 ^^|||
11/10 12:27, 33F
→
11/10 12:28, 2天前 , 34F
其實預售會比新成屋貴還是因為房價漲太快了
11/10 12:28, 34F
→
11/10 12:28, 2天前 , 35F
只要預售屋「交屋時」比週邊的新成屋便宜，很多人都能接受
11/10 12:28, 35F
→
11/10 12:29, 2天前 , 36F
這種事情以前不會發生，但現在會
11/10 12:29, 36F
推
11/10 12:29, 2天前 , 37F
預售買完後到交屋比附近的新成屋便宜了 其實預售屋都在便
11/10 12:29, 37F
→
11/10 12:29, 2天前 , 38F
宜賣 很佛心的
11/10 12:29, 38F
→
11/10 12:29, 2天前 , 39F
以我手上一間接轉約即將交屋的預售，轉約買60，下個月交屋
11/10 12:29, 39F
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11/10 12:30, 2天前 , 40F
周邊新成屋也沒有這個價了
11/10 12:30, 40F
→
11/10 12:30, 2天前 , 41F
ZMTL 說的沒錯，不知道以後沒漲這麼兇，會不會恢復回來
11/10 12:30, 41F
→
11/10 12:32, 2天前 , 42F
可能也要看地點，譬如說三重疏洪東西道大都會公園第一排
11/10 12:32, 42F
→
11/10 12:32, 2天前 , 43F
這種蓋一棟少一棟，有開也還是只能買預售
11/10 12:32, 43F
噓
11/10 12:41, 2天前 , 44F
代銷哪裡才1% 胡說八道 不懂不要裝懂
11/10 12:41, 44F
推
11/10 12:58, 2天前 , 45F
基礎觀念差一個最重要的 新房子的建造成本不會回頭了
11/10 12:58, 45F
→
11/10 12:58, 2天前 , 46F
未來新房子要大幅降價賠售只有經濟崩盤和該區域沒人要
11/10 12:58, 46F
→
11/10 12:59, 2天前 , 47F
所有新蓋出來的房子 都是成本+利潤 預售屋鎖定的是現在
11/10 12:59, 47F
→
11/10 12:59, 2天前 , 48F
的建築成本 不過也不要以為這樣就開無敵星星了...
11/10 12:59, 48F
→
11/10 13:00, 2天前 , 49F
沒人要的地方整片爛在那的機率還是有的...
11/10 13:00, 49F
※ 編輯: foda (42.72.158.184 臺灣), 11/10/2024 13:19:22
→
11/10 13:24, 2天前 , 50F
感謝補充！ 營建成本是核心
11/10 13:24, 50F
推
11/10 13:40, 2天前 , 51F
其實中古屋市場才是大宗，
11/10 13:40, 51F
→
11/10 13:40, 2天前 , 52F
看屋齡的交易量分布就知道
11/10 13:40, 52F
→
11/10 13:41, 2天前 , 53F
你不能以個人經驗去推估市場
11/10 13:41, 53F
推
11/10 14:18, 2天前 , 54F
大幅降價?看中南部蛋白區要不要崩阿
11/10 14:18, 54F
→
11/10 14:18, 2天前 , 55F
要崩也是中南部先崩
11/10 14:18, 55F
→
11/10 14:18, 2天前 , 56F
雙北跟竹北要怎麼崩
11/10 14:18, 56F
推
11/10 15:08, 2天前 , 57F
保佑台灣每年都成長 一旦沒成長就
11/10 15:08, 57F
推
11/10 15:30, 2天前 , 58F
現在只怕飛彈啦
11/10 15:30, 58F
→
11/10 15:30, 2天前 , 59F
飛彈過來一切假設就要重談了
11/10 15:30, 59F
→
11/10 15:30, 2天前 , 60F
就算大地震在台灣也是噴
11/10 15:30, 60F
→
11/10 16:23, 2天前 , 61F
交屋後 新屋折舊大
11/10 16:23, 61F
→
11/10 16:48, 2天前 , 62F
Z大二重右岸買60喔?那賺爛了
11/10 16:48, 62F
→
11/10 17:25, 2天前 , 63F
而且還是金年初買的60，雖然很低樓層就是
11/10 17:25, 63F
推
11/10 20:01, 2天前 , 64F
二重右岸應該短時間是三重最貴,尤其三重站旁邊
11/10 20:01, 64F
→
11/10 20:01, 2天前 , 65F
那交通跟地理位置太猛了
11/10 20:01, 65F
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11/10 20:02, 2天前 , 66F
就看捷六賣的如何了
11/10 20:02, 66F
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