Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」喊話廠商：多找我代言
週末閒聊打嘴炮
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: : 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」喊話廠商：多找我代言
: 今年價碼不確定，今年沒有再代接這種網紅藝人的報價了，價格被壓得太低
: 沒啥利潤。 總之在今年以前的價碼，以林來說根本不是啥年薪200萬的咖，
: 頂級啦啦隊一姐年薪 200 萬？ 說出來給人笑死。
: 跟上次有人在討論愛莉莎莎一樣，不知為何如此看不起她們......。
: 以林來說她的等級年收肯定千萬+，而一般有知名度的經紀約都是 73 拆帳，
: 林我不確定，但通常這種 level 的也有可能談到82拆。
: 只買 1800，以她的收入來說確實是客氣了。
所有的鄉民跟推文都沒有任何人質疑林襄的實力,
所有人都覺得林襄只買 1800 是能力範圍內, 甚至是客氣了,
所有人在八卦的都是另一位
: 至於另一位買5000多的，她買在新北，買在哪就算你不知道查一下總會吧？
: 她的房子又沒過豪宅線，不知道為啥有些板友要幻想她現金掏6成出來？
: 是她本人有跟你說她自備6成？ 還是講這種話的以為新北 5000 多的房子有過
: 豪宅線？ 至於這位的收入，雖然沒林多，但也不遑多讓好嗎！
這裡有很多可以討論的地方,
就算沒有到豪宅線,
請問她可以借到八成 4000萬嗎?
你以為借錢那麼簡單?
我年收破千萬, 手上房產+股票等資產破億, 都借不到4000萬
就算能借到4000萬,
30年房貸 利率 2.15%,
每月本利還款15萬台幣, 一年還180萬,
我不知道現在台灣是否還有2.15% 的房貸利率可以借到四千萬,
不過一年還個200萬以上也不意外
再來談談年收入千萬,
稅後淨收入是6,817,485,
https://tw.talent.com/tax-calculator?salary=10000000&from=year®ion=Taiwan
然後你要扣生活費, 交通費, 車貸 等等,
我的情況是1/3的稅, 1/3的生活費,
只有1/3的稅前收入能真的存下來,
所以預計一年可存入的現金,
或說每年可支配還房貸的現金,
大概是300-400萬台幣左右
再來一個問題,
你可以今年賺千萬,
不代表你可以連續三十年都賺千萬,
這也是很多人年收千萬也無法借到那麼多錢 無法買豪宅,
多得是經濟好的時候 或是人紅的時候 年收千萬,
賺個兩三年 人不紅了,
或是遇到金融風暴 開始無薪假 不給分紅等等,
年收變成百萬等級,
甚至可能連百萬都沒有
以上都還沒去計算經紀人抽成, 還有各種情況,
更何況這位的名氣 跟林襄 差多了,
這位從統一獅的啦啦隊開始的,
做個一年就跳槽到樂天,
從來就不是球隊主力
: 而且她桃園的房子粗算漲了 1000 萬左右，有沒有其他投資收入就不清楚，
: 以她的現況買 5000 多萬的房子，個人是不覺得哪裡買不起就是了。
: 為何總會有那種年輕女生買高價房就是一定是搭富二代怎樣怎樣之類的言論，
: 羨慕忌妒？ 還是眼界太小？
是,
我是羨慕忌妒,
我年輕的時候想找阿姨 不想努力了,
但是找不到, 被迫出來出賣苦力,
也是眼界太小,
真的沒看過
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731809445.A.E64.html
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我只是用我的資產與收入為例,
你在台灣或許比較容易借錢,
但是以這位啦啦隊員來說,
她的問題是沒資產沒長久穩定高收入證明,
沒那麼容易借到4000萬
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對,
尤其是看了像超哥 這類型炫富網紅,
導致年輕人價值觀與金錢觀完全扭曲,
錢沒那麼容易賺, 沒那麼容易存
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我真的不知道台灣是怎麼樣在算借錢/還錢能力,
你說的方式在美國完全不能用,
美國借錢就單純算你的還錢能力,
比方說我上次去借100萬美金被洗臉 為例,
銀行用我的固定收入的四成當作我的還款能力,
比方說我的年薪33萬美金 為每年固定收入,
我的還款能力就是 33x0.4 =13.2 萬美金,
這就是我能夠借到最多的錢 換算成的每年還貸款金額
但是, 問題在這個但是,
這13.2萬裡頭必須扣掉我的固定支出,
也就是如果我有其他的借款, 信用卡, 房貸/房租 等固定支出,
我必須扣掉這些固定支出,
這也就是我為何無法借到100萬美金的原因,
我一直跟銀行說我有股票有其他房產,
銀行根本不在乎,
銀行只算我的還款能力
回到你提的3000萬股票反覆質借大法,
居然能夠3000萬的本 借到3600萬,
一班房貸抵押質借只能借到八成到六成,
你居然可以借到120%,
而且無限反覆質借大法 要如何審過還錢能力這部分?
假設你完全沒借錢, 沒信用卡沒房貸/房租,
當然這樣的假設是完全不可能,
我就這樣假設,
光是借3600萬,
就需要有150萬年淨收入,
反推稅前收入與生活費等等的,
至少要稅前年收500萬-1000萬
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 11/17/2024 16:10:18
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你算錯了,
我是真的有拿房子去銀行借過錢,
我曾經拿過一間"無貸款全繳清"的房子去銀行借錢,
銀行是這樣算的,
你拿價值3000萬的房子去銀行借錢,
銀行最多只能借給你六成到八成,
也就是1800-2400萬,
要是我跑路了,
銀行賣掉房子還是能賺1200-600萬
你的例子是拿3000萬股票借了120%,
也就是3600萬,
也就是銀行曝險了,
你要是拿了3600萬 跑路,
銀行倒虧600 萬
至於你說的另外一個例子,
拿600萬, 買3000萬的房子, 借2400萬,
你跑路了,
銀行賣掉房子還是能賺600萬
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我仔細算給你們看,
我年收33萬美金,
還款能力就是33*0.4 = 13.2萬 一年 = 1.1萬 一個月,
美國房貸利率7.5%,
借100萬美金, 每個月需還款 6992=7000 美金 一個月,
但是我手上還有正在繳的房貸+房屋稅,
全部加起來4500 美金 一個月,
7000+4500 = 11500 > 11000,
被銀行拒絕了
你以為我每個月4500美金的房貸+房屋稅很多嗎?
沒有,
其實是遠少於矽谷一般房貸族繳的錢,
我數間房子一共只欠銀行60萬美金
好,
你會說我就是買太多房欠太多房貸,
所以無法借到100萬美金,
我用另外一個算法,
如果今天是年收33萬美金,
沒房沒借錢但是租房,
一間兩房或三房的出租房給一個家庭住,
在矽谷的房租每個月大概4500-5000 一個月,
一樣借不到100萬美金,
我這都還沒加上新買房的房屋稅
所以你知道為何民主黨這次會輸得這麼慘了嗎?
超誇張的物價房價跟利率,
年收33萬美金=1000萬台幣 的人也買不起一間破房,
借100萬美金買的房絕對稱不上是豪宅,
甚至是低於平均值水準的房子
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 11/18/2024 04:58:57
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