Re: [閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

看板home-sale (房屋交易)作者ckzzz (.....)時間1周前 (2024/12/16 17:10)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《QQQwe》之銘言你的邏輯很奇怪投資客賣2500萬是因為他扣掉成本要賺300萬不是裝潢這個部份要賺300萬如果同樣情境投資客買2000萬賣空屋他也是會賺價差一樣賣你2300萬而且他請的工班200萬你跟他做得一樣也不可能跟他一樣只需要200萬你的情境是買空屋是跟屋主買買裝潢屋是跟投資客買光立足點就不同了要比個屁事實上同樣條件空屋+自己裝潢很高的機率比較貴大家不推裝潢屋的原因從來不是像你講的那樣是價格問題而是很難完全符合自己需求老屋還有可能用壁紙擋住壁癌這問題還有就是用料不可能多好 : 大家好 : 市場上很多房子是裝潢過後出售 : 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住 : 算是投資客賺錢常見的方式 : 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款 : 不需要再額外準備裝潢費 : 所以這種房子一直都有人買單 : 但仔細算一下就知道，這完全不划算 : 舉出情境如下 : 1.買2000房，花200裝潢 : 2.買2500帶全新裝潢的房子 : 很明顯買2根本超虧 : 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款 : 這部分確實 : 上面例子來說 : 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600 : 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500 : 500<600 : 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思 : 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000 : 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥 : 後者每月要還的貸款也比較高 : 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300) : 而且這裝潢還未必切合你生活習慣 : 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力? : 一般來說 : 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子 : 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用 : 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買? : 這很明顯是送投資客錢不是嗎? : 謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.136.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734340229.A.ABB.html