Re: [閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

看板home-sale (房屋交易)作者fiveoosoo (500)時間1周前 (2024/12/16 18:22)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : 大家好 : 市場上很多房子是裝潢過後出售 : 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住 : 算是投資客賺錢常見的方式 : 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款 : 不需要再額外準備裝潢費 : 所以這種房子一直都有人買單 : 但仔細算一下就知道，這完全不划算 : 舉出情境如下 : 1.買2000房，花200裝潢 : 2.買2500帶全新裝潢的房子 : 很明顯買2根本超虧 : 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款 : 這部分確實 : 上面例子來說 : 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600 : 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500 : 500<600 : 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思 : 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000 : 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥 : 後者每月要還的貸款也比較高 : 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300) : 而且這裝潢還未必切合你生活習慣 : 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力? : 一般來說 : 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子 : 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用 : 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買? : 這很明顯是送投資客錢不是嗎? : 謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 裝潢可以貸款現在來說很難(已經好多年很難了)，因為1年內的案件，銀行估價是用上一手成交價，而不是最新成交價，所以投資客案件沒有很好賣像你舉的例子，買2000，賣2500，這樣只能貸款約1600萬，也就是約65成左右不過還是蠻多人會買單裝潢好的房子，為什麼呢因為三個主要的原因吧，依照我的經驗來說 1. 一般人買不到2000萬的房子，因為一般人沒辦法10分鐘下決定，然後案子出來決定速度一定拚不贏投資客 2. 時間成本跟做功課的困難程度，自己沒辦法去監工，再來如果投客裝潢200萬同樣的裝潢程度，一般人去做，可能需要250-300萬才做得起來吧 3. 看到廢墟房子，直接打槍，明明200萬可以整理的起來，因為不懂又不好意思說直接跟你說，這個要1000萬整理才可以，然後放棄。不然就是不喜歡廢墟，因為不懂看房子應該要看格局而不是看裝潢以上分享一般人為什麼會買單裝潢好的案子的幾個原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.218.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734344575.A.9BD.html