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[閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間4小時前 (2024/12/16 11:10), 2小時前編輯推噓26(28推 2噓 84→)
留言114則, 43人參與, 57分鐘前最新討論串1/1
大家好 市場上很多房子是裝潢過後出售 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住 算是投資客賺錢常見的方式 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款 不需要再額外準備裝潢費 所以這種房子一直都有人買單 但仔細算一下就知道，這完全不划算 舉出情境如下 1.買2000房，花200裝潢 2.買2500帶全新裝潢的房子 很明顯買2根本超虧 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款 這部分確實 上面例子來說 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500 500<600 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥 後者每月要還的貸款也比較高 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300) 而且這裝潢還未必切合你生活習慣 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力? 一般來說 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買? 這很明顯是送投資客錢不是嗎? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734318645.A.5E2.html
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12/16 11:12, 4小時前 , 1F
地點 總價對 中古屋就是有人要
12/16 11:12, 1F
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12/16 11:12, 4小時前 , 2F
新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯
12/16 11:12, 2F
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12/16 11:12, 4小時前 , 3F
因為現實世界就是新的更貴
12/16 11:12, 3F
推
12/16 11:13, 4小時前 , 4F
現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴
12/16 11:13, 4F
投資客裝潢200，我覺得自己弄再怎麼貴300也搞得定 2000+300裝潢>2500帶裝潢
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12/16 11:14, 4小時前 , 5F
投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來
12/16 11:14, 5F
推
12/16 11:14, 4小時前 , 6F
可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢
12/16 11:14, 6F
推
12/16 11:14, 4小時前 , 7F
自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦
12/16 11:14, 7F
可是，買個2000的房子 再花300找設計師全處理到好 就是你要事先審圖而已，這樣很麻煩嗎？ 我在怎麼想都遠遠贏過直接買2500帶裝潢的房
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12/16 11:14, 4小時前 , 8F
不過裝潢品質如何不好說
12/16 11:14, 8F
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12/16 11:15, 4小時前 , 9F
所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單
12/16 11:15, 9F
推
12/16 11:22, 4小時前 , 10F
投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是
12/16 11:22, 10F
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12/16 11:22, 4小時前 , 11F
比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶
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12/16 11:22, 4小時前 , 12F
，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300
12/16 11:22, 12F
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12/16 11:22, 4小時前 , 13F
萬不見得能弄出些什麼……
12/16 11:22, 13F
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12/16 11:23, 4小時前 , 14F
因為你假設的數字不是現實狀況
12/16 11:23, 14F
所以實際上是投資客買2000房，花100裝潢，賣2200？
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12/16 11:24, 4小時前 , 15F
你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加
12/16 11:24, 15F
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12/16 11:24, 4小時前 , 16F
除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段
12/16 11:24, 16F
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12/16 11:33, 4小時前 , 17F
因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比
12/16 11:33, 17F
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12/16 11:33, 4小時前 , 18F
較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間
12/16 11:33, 18F
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12/16 11:36, 4小時前 , 19F
我個人也不喜歡投資客裝潢的房子
12/16 11:36, 19F
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12/16 11:36, 4小時前 , 20F
但就是有人會買單
12/16 11:36, 20F
扣掉錢的因素，我個人無法理解的其實是幫你裝潢好的房子根本不符合你的需求 比如你有一間要衣帽間，可是他弄出來是房間 我覺得裝潢不符合需求其實沒什麼意思
噓
12/16 11:37, 4小時前 , 21F
有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢
12/16 11:37, 21F
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12/16 11:39, 4小時前 , 22F
裝潢就很看人
12/16 11:39, 22F
※ 編輯: QQQwe (101.12.18.94 臺灣), 12/16/2024 11:42:44
推
12/16 11:44, 4小時前 , 23F
騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢
12/16 11:44, 23F
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12/16 11:44, 4小時前 , 24F
一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢
12/16 11:44, 24F
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12/16 11:45, 4小時前 , 25F
光樣品屋都是好看不好住
12/16 11:45, 25F
推
12/16 11:46, 4小時前 , 26F
有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被
12/16 11:46, 26F
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12/16 11:46, 4小時前 , 27F
日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，
12/16 11:46, 27F
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12/16 11:46, 4小時前 , 28F
不然自己裝潢搞不好花更貴更久。
12/16 11:46, 28F
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12/16 11:50, 4小時前 , 29F
你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，
12/16 11:50, 29F
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12/16 11:50, 4小時前 , 30F
然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明
12/16 11:50, 30F
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12/16 11:50, 4小時前 , 31F
反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了
12/16 11:50, 31F
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12/16 11:53, 4小時前 , 32F
就馬上就要入住或是沒空顧裝潢施工的人啊
12/16 11:53, 32F
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12/16 11:53, 4小時前 , 33F
我看新裝潢的都會有個問號：要騙什麼？
12/16 11:53, 33F
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12/16 11:54, 4小時前 , 34F
小換大但是小已經賣掉交屋 急著要住進新房的人啊
12/16 11:54, 34F
還有 41 則推文
還有 1 段內文
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12/16 13:11, 2小時前 , 76F
他當然是看到有合他用的衣帽間才會買啊XDDDD
12/16 13:11, 76F
推
12/16 13:24, 2小時前 , 77F
25樓快笑死我了
12/16 13:24, 77F
推
12/16 13:31, 2小時前 , 78F
把問題都遮起來吧
12/16 13:31, 78F
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12/16 13:32, 2小時前 , 79F
然後裝潢品質也有差，如果本身沒有裝潢經驗更看不出來
12/16 13:32, 79F
對，帶裝潢的房子還有個問題是 把漏水壁癌什麼都全都遮起來了 ※ 編輯: QQQwe (101.12.18.94 臺灣), 12/16/2024 13:37:06
推
12/16 14:01, 2小時前 , 80F
要自住的房，裝潢還是得自己來吧
12/16 14:01, 80F
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12/16 14:02, 2小時前 , 81F
細節藏在魔鬼裡，要改拆開又是一筆費用
12/16 14:02, 81F
推
12/16 14:05, 2小時前 , 82F
有好有壞啦
12/16 14:05, 82F
推
12/16 14:24, 1小時前 , 83F
心中早有定見講了你也不聽 結論你爽就好
12/16 14:24, 83F
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12/16 14:36, 1小時前 , 84F
弄裝潢很麻煩，除了喬設計師/工班，管委會大多很難搞。如
12/16 14:36, 84F
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12/16 14:36, 1小時前 , 85F
果單純投資，裝潢價差10%左右，直接買裝潢好的，省事。當
12/16 14:36, 85F
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12/16 14:36, 1小時前 , 86F
然... 時間不值錢/自己有養工班 不需在意。
12/16 14:36, 86F
推
12/16 14:39, 1小時前 , 87F
這世界無腦的人很多 不要懷疑
12/16 14:39, 87F
推
12/16 14:40, 1小時前 , 88F
因為你假設錯了
12/16 14:40, 88F
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12/16 14:41, 1小時前 , 89F
你的各種解釋跟算法只是講有利的，事實是投資客算很準，他
12/16 14:41, 89F
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12/16 14:41, 1小時前 , 90F
請的工班比你便宜，裝潢也不會加幾百萬上去，他賣的價格，
12/16 14:41, 90F
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12/16 14:41, 1小時前 , 91F
比你買投資客賣的空屋再加上你自己裝潢便宜
12/16 14:41, 91F
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12/16 14:42, 1小時前 , 92F
多數人買空屋只是能確保100%裝潢是符合自己需求
12/16 14:42, 92F
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12/16 14:42, 1小時前 , 93F
而且施工期間房價有漲 你當下時間點買得到裝潢前2000
12/16 14:42, 93F
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12/16 14:42, 1小時前 , 94F
萬的再來說這個舉例
12/16 14:42, 94F
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12/16 14:43, 1小時前 , 95F
不是說人家買2000賣2500 這兩個時間是有時間差的
12/16 14:43, 95F
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12/16 14:43, 1小時前 , 96F
如果當下也有2000的可以選 其他條件一樣 那當然選20
12/16 14:43, 96F
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12/16 14:43, 1小時前 , 97F
00的
12/16 14:43, 97F
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12/16 14:44, 1小時前 , 98F
所以你要這樣舉例 有兩間一樣的出售 一間有裝潢2500
12/16 14:44, 98F
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12/16 14:44, 1小時前 , 99F
一間沒裝潢2000
12/16 14:44, 99F
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12/16 14:46, 1小時前 , 100F
你只看實價登錄很多東西看不到就是了
12/16 14:46, 100F
推
12/16 14:59, 1小時前 , 101F
裝潢含進房價中可以貸款這個觀念是錯的 銀行鑑價不會
12/16 14:59, 101F
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12/16 14:59, 1小時前 , 102F
看裝潢 尤其是短期內買完裝潢馬上加價轉手的物件 鑑價
12/16 14:59, 102F
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12/16 14:59, 1小時前 , 103F
根本追不上 這種更不可能因為含裝潢能貸更多
12/16 14:59, 103F
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12/16 15:00, 1小時前 , 104F
會買一個是盤子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那
12/16 15:00, 104F
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12/16 15:00, 1小時前 , 105F
間本身條件真的很好 當初又搶不贏投資客只好被人家剝
12/16 15:00, 105F
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12/16 15:00, 1小時前 , 106F
一層皮
12/16 15:00, 106F
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12/16 15:02, 1小時前 , 107F
多頭的時候什麼鬼故事都有 好物件不會po上網 搶房搶輸
12/16 15:02, 107F
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12/16 15:02, 1小時前 , 108F
房仲投資客 甚至還有一堆無良仲介凹你加幾百萬下斡旋
12/16 15:02, 108F
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12/16 15:02, 1小時前 , 109F
事後成交才發現成交價比你出的還低 賣方其實願意賣 仲
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12/16 15:02, 1小時前 , 110F
介也不讓你買
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12/16 15:03, 1小時前 , 111F
房仲給你機會當盤子 你不當別人也不當 我就先賣別人囉
12/16 15:03, 111F
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12/16 15:03, 1小時前 , 112F
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12/16 15:03, 112F
推
12/16 15:04, 1小時前 , 113F
不要裝潢的房子最好
12/16 15:04, 113F
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12/16 15:11, 57分鐘前 , 114F
因為你太天真 世界不是你想得這麼單純
12/16 15:11, 114F
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