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[閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間1年前 (2024/12/16 11:10), 1年前編輯推噓32(37推 5噓 102→)
留言144則, 54人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 市場上很多房子是裝潢過後出售 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住 算是投資客賺錢常見的方式 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款 不需要再額外準備裝潢費 所以這種房子一直都有人買單 但仔細算一下就知道，這完全不划算 舉出情境如下 1.買2000房，花200裝潢 2.買2500帶全新裝潢的房子 很明顯買2根本超虧 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款 這部分確實 上面例子來說 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500 500<600 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥 後者每月要還的貸款也比較高 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300) 而且這裝潢還未必切合你生活習慣 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力? 一般來說 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買? 這很明顯是送投資客錢不是嗎? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734318645.A.5E2.html
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12/16 11:12, 1年前 , 1F
地點 總價對 中古屋就是有人要
12/16 11:12, 1F
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12/16 11:12, 1年前 , 2F
新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯
12/16 11:12, 2F
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12/16 11:12, 1年前 , 3F
因為現實世界就是新的更貴
12/16 11:12, 3F
推
12/16 11:13, 1年前 , 4F
現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴
12/16 11:13, 4F
投資客裝潢200，我覺得自己弄再怎麼貴300也搞得定 2000+300裝潢>2500帶裝潢
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12/16 11:14, 1年前 , 5F
投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來
12/16 11:14, 5F
推
12/16 11:14, 1年前 , 6F
可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢
12/16 11:14, 6F
推
12/16 11:14, 1年前 , 7F
自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦
12/16 11:14, 7F
可是，買個2000的房子 再花300找設計師全處理到好 就是你要事先審圖而已，這樣很麻煩嗎？ 我在怎麼想都遠遠贏過直接買2500帶裝潢的房
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12/16 11:14, 1年前 , 8F
不過裝潢品質如何不好說
12/16 11:14, 8F
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12/16 11:15, 1年前 , 9F
所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單
12/16 11:15, 9F
推
12/16 11:22, 1年前 , 10F
投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是
12/16 11:22, 10F
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12/16 11:22, 1年前 , 11F
比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶
12/16 11:22, 11F
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12/16 11:22, 1年前 , 12F
，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300
12/16 11:22, 12F
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12/16 11:22, 1年前 , 13F
萬不見得能弄出些什麼……
12/16 11:22, 13F
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12/16 11:23, 1年前 , 14F
因為你假設的數字不是現實狀況
12/16 11:23, 14F
所以實際上是投資客買2000房，花100裝潢，賣2200？
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12/16 11:24, 1年前 , 15F
你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加
12/16 11:24, 15F
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12/16 11:24, 1年前 , 16F
除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段
12/16 11:24, 16F
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12/16 11:33, 1年前 , 17F
因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比
12/16 11:33, 17F
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12/16 11:33, 1年前 , 18F
較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間
12/16 11:33, 18F
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12/16 11:36, 1年前 , 19F
我個人也不喜歡投資客裝潢的房子
12/16 11:36, 19F
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12/16 11:36, 1年前 , 20F
但就是有人會買單
12/16 11:36, 20F
扣掉錢的因素，我個人無法理解的其實是幫你裝潢好的房子根本不符合你的需求 比如你有一間要衣帽間，可是他弄出來是房間 我覺得裝潢不符合需求其實沒什麼意思
噓
12/16 11:37, 1年前 , 21F
有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢
12/16 11:37, 21F
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12/16 11:39, 1年前 , 22F
裝潢就很看人
12/16 11:39, 22F
※ 編輯: QQQwe (101.12.18.94 臺灣), 12/16/2024 11:42:44
推
12/16 11:44, 1年前 , 23F
騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢
12/16 11:44, 23F
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12/16 11:44, 1年前 , 24F
一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢
12/16 11:44, 24F
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12/16 11:45, 1年前 , 25F
光樣品屋都是好看不好住
12/16 11:45, 25F
推
12/16 11:46, 1年前 , 26F
有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被
12/16 11:46, 26F
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12/16 11:46, 1年前 , 27F
日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，
12/16 11:46, 27F
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12/16 11:46, 1年前 , 28F
不然自己裝潢搞不好花更貴更久。
12/16 11:46, 28F
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12/16 11:50, 1年前 , 29F
你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，
12/16 11:50, 29F
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12/16 11:50, 1年前 , 30F
然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明
12/16 11:50, 30F
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12/16 11:50, 1年前 , 31F
反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了
12/16 11:50, 31F
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12/16 11:53, 1年前 , 32F
就馬上就要入住或是沒空顧裝潢施工的人啊
12/16 11:53, 32F
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12/16 11:53, 1年前 , 33F
我看新裝潢的都會有個問號：要騙什麼？
12/16 11:53, 33F
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12/16 11:54, 1年前 , 34F
小換大但是小已經賣掉交屋 急著要住進新房的人啊
12/16 11:54, 34F
還有 70 則推文
還有 2 段內文
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12/16 15:00, 1年前 , 105F
間本身條件真的很好 當初又搶不贏投資客只好被人家剝
12/16 15:00, 105F
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12/16 15:00, 1年前 , 106F
一層皮
12/16 15:00, 106F
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12/16 15:02, 1年前 , 107F
多頭的時候什麼鬼故事都有 好物件不會po上網 搶房搶輸
12/16 15:02, 107F
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12/16 15:02, 1年前 , 108F
房仲投資客 甚至還有一堆無良仲介凹你加幾百萬下斡旋
12/16 15:02, 108F
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12/16 15:02, 1年前 , 109F
事後成交才發現成交價比你出的還低 賣方其實願意賣 仲
12/16 15:02, 109F
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12/16 15:02, 1年前 , 110F
介也不讓你買
12/16 15:02, 110F
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12/16 15:03, 1年前 , 111F
房仲給你機會當盤子 你不當別人也不當 我就先賣別人囉
12/16 15:03, 111F
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12/16 15:03, 1年前 , 112F
^ ^
12/16 15:03, 112F
推
12/16 15:04, 1年前 , 113F
不要裝潢的房子最好
12/16 15:04, 113F
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12/16 15:11, 1年前 , 114F
因為你太天真 世界不是你想得這麼單純
12/16 15:11, 114F
推
12/16 15:12, 1年前 , 115F
是投資客有能力賣到那價錢
12/16 15:12, 115F
噓
12/16 16:05, 1年前 , 116F
投資客不會裝潢200拿來賣 都是簡裝把外表弄漂亮而已
12/16 16:05, 116F
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12/16 16:08, 1年前 , 117F
都要賣了幹嘛幫你重拉管線 他又用不到 做得都是門面而已
12/16 16:08, 117F
噓
12/16 16:34, 1年前 , 118F
你設的前提條件不合理啊，很多時候是裝潢好的房子就是多裝潢
12/16 16:34, 118F
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12/16 16:34, 1年前 , 119F
的價錢而已...
12/16 16:34, 119F
推
12/16 18:01, 1年前 , 120F
你可以自己去找設計看看，我不覺得300請設計師會做得
12/16 18:01, 120F
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12/16 18:01, 1年前 , 121F
比200投資客的好
12/16 18:01, 121F
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12/16 18:02, 1年前 , 122F
而且有時間成本你現在一間弄到好搞不好要一兩年
12/16 18:02, 122F
噓
12/16 18:40, 1年前 , 123F
自己找裝潢不會比較便宜，也不一定好看，但合乎所需
12/16 18:40, 123F
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12/16 18:40, 1年前 , 124F
~but看過太多裝潢爆預算3房只做2房，另一間日子一久
12/16 18:40, 124F
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12/16 18:40, 1年前 , 125F
變儲藏室
12/16 18:40, 125F
推
12/16 18:44, 1年前 , 126F
投資客審美觀好像都一樣，尤其是放一些很醜的畫
12/16 18:44, 126F
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12/16 18:55, 1年前 , 127F
你這個例子就舉的太爛了，投資客能賺這麼多，某人就不會拿
12/16 18:55, 127F
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12/16 18:55, 1年前 , 128F
了媽媽三千萬玩幾百間還破不了億
12/16 18:55, 128F
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12/16 18:57, 1年前 , 129F
一般來講2000萬房子，如果你裝潢要200萬，投資客只會花150
12/16 18:57, 129F
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12/16 18:57, 1年前 , 130F
萬，然後賣你2250
12/16 18:57, 130F
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12/16 19:00, 1年前 , 131F
投資客要能加個好幾百萬賣出去 那要嘛原本屋況差到只能賣
12/16 19:00, 131F
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12/16 19:00, 1年前 , 132F
八折價, 不然就是持有期間漲太多
12/16 19:00, 132F
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12/16 19:00, 1年前 , 133F
光是裝潢賺不瞭那麼多錢
12/16 19:00, 133F
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12/16 19:02, 1年前 , 134F
甚至你2250都不買 最後成交就是2200
12/16 19:02, 134F
推
12/16 20:55, 1年前 , 135F
當然是屋況爛到8折買 裝潢完開原價+20%給人家殺
12/16 20:55, 135F
推
12/16 22:03, 1年前 , 136F
自己可以買食材煮，你為何要去餐廳吃？不就花錢來換省時省
12/16 22:03, 136F
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12/16 22:03, 1年前 , 137F
力
12/16 22:03, 137F
推
12/17 12:20, 1年前 , 138F
我沒看過買2000萬裝潢完賣2500的投資客，廢到笑
12/17 12:20, 138F
推
12/17 13:42, 1年前 , 139F
推p大，房屋鑑價不計裝潢價值
12/17 13:42, 139F
推
12/17 16:39, 1年前 , 140F
那買1000萬裝潢賣1250萬總看過吧？ 低總好賣跑得快 這
12/17 16:39, 140F
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12/17 16:39, 1年前 , 141F
樣玩當然選低總物件
12/17 16:39, 141F
推
12/17 16:43, 1年前 , 142F
我找GAGU統工，300萬確實是可以裝成皇宮，但也要先買得
12/17 16:43, 142F
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12/17 16:43, 1年前 , 143F
到空屋阿XD
12/17 16:43, 143F
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12/17 23:32, 1年前 , 144F
GAGU沙發超貴 買過一次覺得被坑
12/17 23:32, 144F
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