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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (職業阿宅)時間20小時前 (2024/12/27 17:47), 18小時前編輯推噓33(43推 10噓 138→)
留言191則, 45人參與, 2小時前最新討論串5/9 (看更多)
身為相關人員來說一下 驗屋公司說實在的，真的是找麻煩居多 你讓一些沒有執照的人拿著不知道哪裡來的工具 說那些有執照的人做出來的東西有問題 這本身就很弔詭 驗屋公司收你的錢 他必須讓你覺得超值 自然會吹毛求疵的去挑剔建商的毛病 但有些毛病真的是需要挑剔的嗎？ 做過裝潢的都知道 裝潢很難做到一百分 一百分的代價也不是一般人可以負擔得起的 甚至可以說即使豪宅裝潢 一定也會有些許磕磕碰碰，看不下去的地方 一些明顯的問題要人處理就算了 有些驗屋公司是連需要用手電筒照，貼著牆壁看才能看到的微小凸出也要當一條缺失 這對建商來講真的是找麻煩了沒錯 之前聽一個建設前輩分享過 他蓋好的案子，管委會成立後找驗屋公司驗收公設 結果驗屋公司開了一千多條的缺失 工地主任連看都看不完，更別說要改了 後來住戶告建商拖了五年 五年整個社區公設都沒啟用 這不是很智障的一件事嗎？ 我們常買中古屋的驗屋都很簡單 有水的地方會不會漏水 馬桶有沒有阻塞 插座有沒問題 窗框有沒有滲水 簡單看過就解決了 誰在那邊挑三揀四的 通常挑三揀四屋主也是嗆你不爽不要買 而新成屋除了明顯門歪掉、磁磚捧共、漏水等 其實說真的也沒什麼好驗的 而那些東西也不需要請驗屋公司，自己肉眼看一看就好 要我說找驗屋公司 到最後還是花錢找自己麻煩 把自己搞得心情不愉快而已 ※ 引述《jackqaz210 (Yuan)》之銘言： : 我房市小白一枚 : 在疫情期間買的預售屋現在要交屋了 : 因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗 : 所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司 : 結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失 : 但是呢.....工地主任就很不樂意了 : 覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題 : 最後溝通無果，工地主任只丟下一句 : 「要時間，你們慢慢等」就走人了 : 我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業 : 但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好 : 只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶 : 到時候還沒入住就在鄰里間黑掉 : 想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.233.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735292872.A.B40.html
推
12/27 17:57, 20小時前 , 1F
講得太棒了，立馬驗屋公司下單
12/27 17:57, 1F
推
12/27 17:57, 20小時前 , 2F
一千多條缺失 不可能都是無關緊要的吧 建商直接略過？
12/27 17:57, 2F
最後當然只處理看得到比較明顯的部分
推
12/27 17:58, 20小時前 , 3F
建商點贊
12/27 17:58, 3F
推
12/27 18:07, 20小時前 , 4F
會被寫到一千條的我還真想知道是怎麼回事
12/27 18:07, 4F
推
12/27 18:09, 20小時前 , 5F
牆壁認真抓 抓不完
12/27 18:09, 5F
建設的油漆就算了吧......精緻不到哪裡去的-.-
推
12/27 18:11, 20小時前 , 6F
裂縫就算一條的話1000條很快就有了
12/27 18:11, 6F
推
12/27 18:19, 19小時前 , 7F
同意+1
12/27 18:19, 7F
推
12/27 18:28, 19小時前 , 8F
可是那些有執照的人厲害關係跟你不同，不讓第三方來檢測沒
12/27 18:28, 8F
→
12/27 18:28, 19小時前 , 9F
法信呀
12/27 18:28, 9F
→
12/27 18:28, 19小時前 , 10F
我出錢看專業報告 哪裡不好 後續要怎樣也是買家的事
12/27 18:28, 10F
→
12/27 18:36, 19小時前 , 11F
是可以不要理沒錯，因為也毫無專業可言
12/27 18:36, 11F
推
12/27 18:37, 19小時前 , 12F
新竹就有建商爆氣的說，不要拿做IC的標準來跟我驗屋。
12/27 18:37, 12F
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12/27 18:38, 19小時前 , 13F
檢驗公司依據的是哪一條有協會/機關簽核的規定/程序/驗
12/27 18:38, 13F
→
12/27 18:38, 19小時前 , 14F
收標準來跟你出報告
12/27 18:38, 14F
→
12/27 18:40, 19小時前 , 15F
建商依據的是事務所送主管機關審的圖來施作，這點是站的
12/27 18:40, 15F
→
12/27 18:40, 19小時前 , 16F
住腳，要告先找有牌的建築/土木技師出文件來吵
12/27 18:40, 16F
驗屋公司我覺得這樣啦 如果他可以含施工，也就是像我說案例中一千多條缺失可以改善到他們自己的標準 那我就沒話說 不然沒施工經驗的人拿著標準流程來刁難你 只會覺得這個人是真的找麻煩
→
12/27 18:40, 19小時前 , 17F
月薪三萬多的驗屋小弟
12/27 18:40, 17F
→
12/27 18:41, 19小時前 , 18F
上次跟他們聊過問他們的薪水
12/27 18:41, 18F
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12/27 18:41, 19小時前 , 19F
背景都是一些營造工地或裝修場做不下去的現場工程師
12/27 18:41, 19F
→
12/27 18:42, 19小時前 , 20F
有工地主任牌的也不會來做這個
12/27 18:42, 20F
主任牌光牌出借就超過驗屋公司小弟薪水了…
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12/27 18:42, 19小時前 , 21F
大部份建商第一線的經驗很差，才會連這種都不會招架
12/27 18:42, 21F
→
12/27 18:42, 19小時前 , 22F
是一個專業能力很不上不下的一個職業
12/27 18:42, 22F
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12/27 18:44, 19小時前 , 23F
來現場驗屋的通常也不是業務或老闆
12/27 18:44, 23F
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12/27 18:45, 19小時前 , 24F
所以跟現場的業務小弟說我們公司還有其他即將完工要驗
12/27 18:45, 24F
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12/27 18:45, 19小時前 , 25F
屋的建案也可以給你們團購驗屋也沒用
12/27 18:45, 25F
→
12/27 18:45, 19小時前 , 26F
總之結論驗屋公司就是來找碴的而已
12/27 18:45, 26F
推
12/27 18:47, 19小時前 , 27F
現在很多驗屋公司都標榜有執照了喔
12/27 18:47, 27F
→
12/27 18:48, 19小時前 , 28F
以我們公司來說建商老闆自己會先親自來驗屋，那個才是
12/27 18:48, 28F
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12/27 18:48, 19小時前 , 29F
真正的驗屋
12/27 18:48, 29F
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12/27 18:48, 19小時前 , 30F
一般人沒這個福氣啦，只能給那些驗屋傻小弟找麻煩列一
12/27 18:48, 30F
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12/27 18:48, 19小時前 , 31F
堆表面無關緊要的缺失
12/27 18:48, 31F
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12/27 18:51, 19小時前 , 32F
什麼執照？ 政府立案嗎？ 有考試的嗎？
12/27 18:51, 32F
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12/27 18:51, 19小時前 , 33F
人有牌是一回事，做的事有沒有制度又是另外一回事
12/27 18:51, 33F
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12/27 18:52, 19小時前 , 34F
應該又是那種不到10個人的家家酒協會理事會自己核發的
12/27 18:52, 34F
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12/27 18:52, 19小時前 , 35F
證照啦
12/27 18:52, 35F
還有 116 則推文
還有 4 段內文
→
12/27 23:04, 15小時前 , 152F
就被主任叫回去調整 平民品牌的主任都目測 差不多差不多
12/27 23:04, 152F
→
12/27 23:04, 15小時前 , 153F
就好了
12/27 23:04, 153F
噓
12/28 00:07, 14小時前 , 154F
你一定沒買過寶佳的 或是你就是寶佳的工地主任
12/28 00:07, 154F
推
12/28 00:15, 14小時前 , 155F
那你可以不要買寶佳的
12/28 00:15, 155F
噓
12/28 00:46, 13小時前 , 156F
電接錯 水管破 還不修嗎
12/28 00:46, 156F
推
12/28 00:49, 13小時前 , 157F
而且我知道很多主任為了省事都會唬爛比較不懂的買家說都
12/28 00:49, 157F
→
12/28 00:49, 13小時前 , 158F
是這樣做之類的，勸說屋主不要二驗
12/28 00:49, 158F
推
12/28 01:56, 12小時前 , 159F
推這篇 我就是小包 驗屋公司根本不專業
12/28 01:56, 159F
推
12/28 02:36, 11小時前 , 160F
根本不需要驗屋公司 自己是什麼都不會看嗎！？
12/28 02:36, 160F
噓
12/28 04:55, 9小時前 , 161F
驗屋不專業是一回事 不用趁機洗白工地多專業 有待過工
12/28 04:55, 161F
→
12/28 04:55, 9小時前 , 162F
地的都知道台灣營造水準有多差
12/28 04:55, 162F
噓
12/28 06:27, 7小時前 , 163F
後陽台地排水管沒裝，真實案例
12/28 06:27, 163F
噓
12/28 06:29, 7小時前 , 164F
冷氣排水管接錯冒水真實案例
12/28 06:29, 164F
噓
12/28 06:31, 7小時前 , 165F
結構梁柱粉刷面垂直，水平歪斜
12/28 06:31, 165F
噓
12/28 06:32, 7小時前 , 166F
格局與簽約平面圖不符合真實案例
12/28 06:32, 166F
噓
12/28 06:37, 7小時前 , 167F
奇爬事很多，找人幫你看較放心
12/28 06:37, 167F
→
12/28 06:46, 7小時前 , 168F
拿中古屋舉例怪怪的吧
12/28 06:46, 168F
噓
12/28 08:12, 6小時前 , 169F
新屋螺絲鎖到電線 有沒有看過？
12/28 08:12, 169F
噓
12/28 09:40, 4小時前 , 170F
帶風向帶真兇 很怕吼
12/28 09:40, 170F
推
12/28 10:16, 4小時前 , 171F
驗屋多少有用啦 就抓大放小 有驗到大瑕疵當賺到 什麼
12/28 10:16, 171F
→
12/28 10:16, 4小時前 , 172F
油漆不勻玻璃有細紋就算了吧..
12/28 10:16, 172F
推
12/28 10:24, 3小時前 , 173F
台灣的民族性就是偷工減料阿
12/28 10:24, 173F
→
12/28 10:57, 3小時前 , 174F
驗有沒有正常施作，跟一堆奇葩驗法，是不能混為一談的
12/28 10:57, 174F
→
12/28 10:59, 3小時前 , 175F
比方說陽台積水或是拿著水管沖落地窗座的跟你說會漏水的
12/28 10:59, 175F
→
12/28 10:59, 3小時前 , 176F
，任誰看了白眼都會翻到天邊去…混凝土本來就會滲水呀
12/28 10:59, 176F
→
12/28 11:02, 3小時前 , 177F
交屋室內面積量尺寸，找小學生來給他雷射測距儀說照圖面
12/28 11:02, 177F
→
12/28 11:02, 3小時前 , 178F
尺寸量，他會玩到全部量完，這需要專業嗎？
12/28 11:02, 178F
→
12/28 11:02, 3小時前 , 179F
自己做就好的事，何必花錢…
12/28 11:02, 179F
推
12/28 11:17, 3小時前 , 180F
有一種違停靠背警察是社會毒瘤的Fu，驗屋公司能存在就是
12/28 11:17, 180F
→
12/28 11:17, 3小時前 , 181F
無良建商居多而已，你買新車還沒出展間就一條刮痕多數人
12/28 11:17, 181F
→
12/28 11:17, 3小時前 , 182F
都會靠背好嗎
12/28 11:17, 182F
→
12/28 11:18, 2小時前 , 183F
你頂多靠背某些驗屋公司水準很低，但有些建商水準更低
12/28 11:18, 183F
→
12/28 11:20, 2小時前 , 184F
至於陽台積水？我家以前做工程，自己內部完工就會測試陽
12/28 11:20, 184F
→
12/28 11:20, 2小時前 , 185F
台地漏排水程度了，你陽台積水當正常是哪種三流工法
12/28 11:20, 185F
推
12/28 11:28, 2小時前 , 186F
收錢找問題簡單啊 但解決你就自己想辦法摟
12/28 11:28, 186F
→
12/28 11:28, 2小時前 , 187F
要驗屋公司幫忙也可以 先加$ 然後放個兩個月通知你 一切搞
12/28 11:28, 187F
→
12/28 11:28, 2小時前 , 188F
定
12/28 11:28, 188F
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12/28 11:28, 2小時前 , 189F
你開心我開心建商開心3win
12/28 11:28, 189F
→
12/28 11:28, 2小時前 , 190F
不放心沒關係 可以再找一間驗屋公司來驗收統包驗屋公司的
12/28 11:28, 190F
→
12/28 11:28, 2小時前 , 191F
缺失 無限迴圈
12/28 11:28, 191F
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