Re: [情報] 好房網12月份房價

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2天前 (2025/01/02 11:37)推噓25(25推 0噓 429→)

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失業率要翻倍就會看到了翻倍的話大概只剩公務人員就是為什麼以前會有一段時間公務人員錄取率非常低，就連台積電都曾經大量無薪假+裁員X 就連診所也會出事先來想像一下失業率翻倍原因但是這樣的結果也就震盪十年回來不會漲而已把金融風暴+失業率時間點自己列進去就知道 ※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 推 C24128390: 買啥東西都一樣XD 短期會怕跌的就三種人 01/01 20:47 : → C24128390: 短線交易/要用該標去抵押或借貸的/買夠了(或買不了) 01/01 20:48 : → C24128390: 這三種人會跟你扯東扯西的本質上就是自己怕跌想找隊友 01/01 20:48 : → C24128390: 上面講資產貶值怎麼增貸來買房的根本完全搞不清狀況吧 01/01 20:51 : → C24128390: 貶到一個程度就算要用現金那個借貸壓力少超多的 01/01 20:55 : → C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56 : → C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56 : 這種就是沒有實務經驗才會說出來的話 : 貶到一個程度是甚麼程度借多少錢利率多少管道是甚麼 : 原命題年薪300萬購置2500萬房 : 月還款額79000 已經逼近月收入三分之一 : 請問貶幾成能夠再輕鬆購入一間同等級房 : 如果只貶兩成 2000萬月還款額是63000 破月收入五成 : 如果腰斬月還款額是39000 勉強壓線月收入五成 : 用資產減損1250萬的代價換來勉強壓線 : 這是正常人會做的選擇嗎 : 大陸那裏房價腰斬請問他們是覺得壓力變輕想再買一間嗎 : 紙上談兵不顧實務也要有個限度 : 追求第二間房月還款額壓力變輕是用甚麼代價換來的 : 有沒有想過這一點 : → C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56 : → C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56 : 這邊先把貨幣總量利率貸款年限貸款成數等因素拿掉 : 經濟是因房價是果這稍微有點常識的人應該都懂 : 新竹這幾年的房價漲幅稱冠為什麼 : 因為新竹的經濟成長遠高於其他地區 : 這就是PR競逐 : 一個地區只有一百間房但有三百個人想買 : 那決定房價的就是前一百人的出價 : 假設新竹的科學園區全部消失或是工程師因為不景氣 : 年薪全部低於一百萬 : 新竹的房價會發生甚麼事? : → C24128390: 房價90-00年代跌基本工資漲了65% & 科技新貴時代 01/01 21:01 : → C24128390: 硬說房價跌了購買力也會跌爛也是一廂情願的想法而已 01/01 21:03 : 房價跟購買力高度相關 : 但影響房價的不只購買力 : 區域輪漲落後補漲超漲拉回甚至前面提到的利率貸款成數貸款年限 : 都會對房價產生一定程度的影響 : 但有兩點是不變的 : 1.房子的本質是PR的競逐 : 2.只要經濟持續升溫房價就算跌也會控制在一定浮動範圍 : 而且購買人的PR排名不變 : 如果整體環境變差 : 年薪五百萬的人薪資砍半對應的房價也往下 : 但這間房也輪不到年薪三百萬的人搶因為三百萬的薪資一樣往下掉 : 你就是硬要槓才故意擷取90~00的房價 : 這時期房價跌請問跌多少原命題是要越跌越買我設的是腰斬 : 這種跌幅符合原命題嗎 : 如果把房價對應基本工資區間 : 換成80~00 或是90~現在結果又是如何 : → C24128390: 不然去股版跟人說不要想等抄底因為跌的時候你買不起 01/01 21:06 : → C24128390: 而且也搶不贏人就知道這個思維有多神奇了XD 01/01 21:07 : 神奇的是你這種股市腦 : 股市抄底的核心邏輯是期待上漲購買是為了資產增值 : 如果你預期這支股票會變壁紙你根本不會抄底 : 上一篇推文中 : 房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎不是吧 : 是以資產持續貶值的方式換取多間房產 : 而原推文是在說明這種想法在實務上的盲區 : 一個核心是增值一個是貶值你到底在類比甚麼 : 再者房產是PR的競逐 : 大部分人購置一間房選擇的價錢對應了他的收入區間 : 但股市並不是PR的競逐 : 每張股票的價格不一上漲跟下跌的趨勢不一 : 在競逐股票時這支股票並不能反映出你跟眾人的pr實力差距 : 只能代表眾人對這支股票的共同價格認知 : 你買了一張聯電是因為你的PR只能買聯電嗎 : 你這種就是對房市一無所知才會亂套一通 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.32.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735789037.A.408.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.32.72 臺灣), 01/02/2025 11:38:07 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.32.72 臺灣), 01/02/2025 11:39:02

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kusomanfcu

01/02 11:40, 2天前 , 1^F

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kusomanfcu

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kusomanfcu

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