Re: [情報] 好房網12月份房價

看板home-sale (房屋交易)作者C24128390 (Cloner)時間2天前 (2025/01/02 15:59)推噓6(6推 0噓 24→)

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※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 這種就是沒有實務經驗才會說出來的話這句話在我眼中有兩種可能: 如果房價跌了，你的實務經驗就走不下去了。或是，房市在你眼中只有那一套實務做法。 : 上一篇推文中 : 房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎不是吧 : 是以資產持續貶值的方式換取多間房產奇怪，有人說不是嗎? 隨便抓一段 → hh800315: 跌就一定要規定一直跌都不能漲，啊你們自己在哪套極 01/01 12:14 → hh800315: 端的邏輯一百XD 01/01 12:14 → hh800315: 說希望跌= 房子要長期一直跌到負資產啊你們邏輯真棒欸 01/01 12:15 → hh800315: XD 01/01 12:15 也不止這篇，每次在吵漲跌哪個對再買比較有利，會挺跌的，多數都是覺得現在跌沒差，之後漲就好。為什麼你要故意偷換概念，說人家的邏輯不是最終期待上漲? 再複習一次，什麼樣的人會怕跌? 短線交易/需要資產價值去借貸或質押/買夠了(或沒辦法再買) "資產減損" "代價" 看到這兩個詞就知道了，你是我說的三種人之中。資產減損只有在需要利用或變現的當下才是代價。當你覺得是代價，代表你正需要利用這個資產。而當你正需要利用這個資產，就代表這個議題本質上就是利益衝突的問題，就這樣。不用上升到經驗或理解層面，這就是私益問題。 : 追求第二間房月還款額壓力變輕是用甚麼代價換來的你自己都說出來了，月還款壓力減輕，end。還是你覺得月還款壓力提升就不是代價了? : 房價跟購買力高度相關 : 但影響房價的不只購買力 : 區域輪漲落後補漲超漲拉回甚至前面提到的利率貸款成數貸款年限 : 都會對房價產生一定程度的影響 : 但有兩點是不變的 : 1.房子的本質是PR的競逐 : 2.只要經濟持續升溫房價就算跌也會控制在一定浮動範圍 : 而且購買人的PR排名不變你要不要先定義清楚什麼叫PR? 說直接點，大部分講PR都還留在最基本的資產或收入多少。但真正在買房的PR是什麼? 財務規劃/收入/消費/心理/政策面，全部整合來討論才是PR。財務規劃跟消費比較難客觀討論，誰想生幾個小孩或是怎麼資產配置都各自有想法。所以就不講這些。以政策面來說，首購的跟買三棟的人，這兩人的資金調度能力一樣嗎? 但是誰資產PR高? 疑怎麼好像是PR低的人比較還能再買XD 以心理面來說，我身家如果有1億，但我就是不想買房，我的購買力PR就是1，路邊一個公務員都比我的購買力PR高。這邊一堆中位數等級的買房畢業文，不是就說明這件事了? 因為政策/心理/財務規劃的關係，人家的實質購買力很強啊，但資產PR呢XD : 這邊先把貨幣總量利率貸款年限貸款成數等因素拿掉你乾脆直接假設一個烏托邦，房子是照薪資PR做配給好了XD 你把一些因素拿掉，然後去討論剩下的因素的重要性，這樣有意義嗎? 你把自己不想討論的政策因素排除掉，剩下的當然很重要囉。 : 年薪五百萬的人薪資砍半對應的房價也往下 : 但這間房也輪不到年薪三百萬的人搶因為三百萬的薪資一樣往下掉 : 你就是硬要槓才故意擷取90~00的房價 : 這時期房價跌請問跌多少原命題是要越跌越買我設的是腰斬 : 這種跌幅符合原命題嗎 : 如果把房價對應基本工資區間 : 換成80~00 或是90~現在結果又是如何我對於房價跟收入狀況的關係舉了個反例。你直接放大絕說這不算數因為房價沒有"腰斬"，我還能說什麼呢? 房價背後的因素很多這算天條吧，我不認為有人會反對。如果你認同，那既然房價因素很多，你怎麼直接假設房價跟收入是等比跌的XD 繼續拿新竹來說好了，你猜猜去年薪資狀況是往上還是往下? 對應房價符合嗎? 今年呢? 更進一步，某年收入跌下去跟買不起的關聯? 上面講實質PR已經很完整了，你撇開那些因素，這還有討論價值嗎? 你刻意去深化薪水跟房價的連結，沒問題嗎? 最後你的利益就不是人家的利益。你只是嘗試把利益衝突的問題，轉變到理解層面想分優劣。人家覺得跌也好的想法，跟你的利益互斥，就這麼簡單。 -- 作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018

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sowgotoHELL

04/20 10:28,

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推

Smaragdus

01/02 16:19, 2天前 , 1^F

01/02 16:19, 1^F

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hh800315

01/02 16:22, 2天前 , 2^F