Re: [閒聊] 嘉義的台積電工程師會買哪裡？
看板home-sale (房屋交易)作者dentyneice (最愛哈利波特)時間1年前 (2025/01/12 02:30)推噓47(47推 0噓 133→)留言180則, 21人參與討論串3/5 (看更多)
※ 引述《longman12579 (longman125779)》之銘言：
: 如題，嘉義的台積電Ap7a看來今年底明年初就要裝機試營運了，2028量產，不過依照車
程
: 距離，嘉義的傳統熱鬧地區距離台積電的工廠大約有18到20公里，以嘉義最有名的富人
區
: 在地人稱之為嘉義的小天母的大雅路也要開車至少30分鐘起跳，而湖子內重劃區是往嘉
義
: 台積電工廠在嘉義市最快的地方
: 而朴子太保六腳是台積電工廠最近的鄉鎮之一，車程可以在5分鐘之內到達，但是這些
地
: 方生活機能遠遠不如嘉義市，學區的部分也是，不過華泰名品城和嘉科實中的落成，會
促
: 進這地區的生活機能，而縣政府也在積極籌劃擴大縣治二期的重劃區，看來未來的兩地
的
: 發展會非常地快速，不過工程師如果考量到生活機能或上班的時間，也有可能選擇朴子
。
: 如果在擴大10公里為範圍，新港，鹿草，北港，水林,水上，民雄，後壁這四個鄉鎮為
台
: 積電外溢效應的蛋白
: 區，但是這四個鄉鎮的生活機能熱鬧程度除了北港之外遠不如朴子，不過北港這陣子也
在
: 積極重劃糖廠重劃區，然後北港的生活機能又在鄰近鄉鎮之上，不過受限於距離太遠，
會
: 不會台積電工程師反而是選擇生活機能更加的嘉義市，但是如果技術員的部分選擇北港
相
: 對於價格較低也比較合理負擔。
在地居民來回應一下，居住座標：太保縣府特區；居住時間約10年。
按照過往經驗，可能會呈現兩個模式。
身邊的例子：長庚員工、台塑麥寮員工、縣府員工。
長庚員工如果沒有住在眷宿，大多會在太的縣府特區買房。
十年前購入的透天價格大概500-800萬之間；現階段要買縣府特區的透天至少要1200萬以
上，價格還算優惠，但可能找不到出售的建案。
大部分長庚員工或台塑高層，在子女上高中前都會居住在太保的縣府特區。
附近的國小不是祥和國小就是安東國小。
國中的話多半是會考慮朴子市區的國中資優班，但高中成績好的幾乎都會到嘉中、嘉女、
協同就讀。
通常這時候，父母會跟孩子一起搬到嘉義市居住，通勤來太保朴子上班，所以早上嘉義市
往高鐵大道的車流也蠻可觀的。
簡單來說，這裡附近的家庭組合，資產多半是：
太保一間透天 加 嘉義市一間透天或大樓。
這個規矩會不會被打破，目前還不清楚。
只是目前高鐵附近和鄰近的縣府特區，已經完全沒有透天新建案可以買了。
新的土地成本取得太高，新建案幾乎全部都是大樓。
長庚員工年輕的時候多半會住在醫院附近，因為醫療人員幾乎都是要輪班的。
輪班的生活只會讓人下班只想倒頭就睡，不會想讓人開車回嘉義市休息。
台塑麥寮的員工幾乎也都是住太保縣府特區居多（至少高管們幾乎都是），主要是因為麥
寮有直達的交通車到長庚醫院。
搭交通車上下班是他們的日常，遇見要加班或值班再開車經西濱去廠區。
: 但是如果依照嘉義地區的買房特性，多數都以自住客居多投資客都是等到嘉義台積電和
嘉
: 義科學園區的議題後才陸陸續續進入，但是依照台積電工程師會重視學區和生活機能的
特
: 性的話，那湖子內重劃區會是台積電工程師比較好的選擇，因為
: 1.鄰近嘉義市區生活機能較為方便
82到達湖子內確實不遠，但從台積電所在的故宮大道上到82還有一段距離，下了82之後又
還有一段距離才能到湖子內。
開車通勤的時間還不如直接買嘉義市西區，高鐵大道附近的區域還比較快。
湖子內的外溢效應目前尚有待觀察。
: 2.如果小孩沒辦法進入嘉科實中的話，嘉義市的民生國中升學率學生素質相對較好，而
民
: 生國中位於此處重劃區之學區
嘉科實中目前還太新，看不出實力。
目前長庚和台塑員工的家庭超過半數都是孩子國中前會住縣府特區，國高中會選擇舉家搬
家到嘉義市區居住，方便小孩上課，父母再通勤回太保朴子上班。
這是有年齡因素在裡面的。
年輕時，醫院和台塑員工通常要輪班且薪水沒那麼多，於是就住在太保附近。
到了孩子上高中時，父母也變成不需要輪班的老鳥了，這時候再來通勤上班是比較合情合
理的。
通常如果不缺錢的（畢竟太保房價透天曾經也是500-800萬就能買到的，真的很便宜）；
都會在醫院附近置產。
搬到嘉義市後再把舊家出租或偶爾值班的時候住一下這樣。
: 3.台82快速道路銜接到嘉義科學園區很快能上快速道路
你可以實際開開看，加上紅綠燈，通勤大概就是半小時。
那還不如考慮開高鐵大道直達嘉義市西區，資源比湖子內豐富太多了。
: 4.嘉義市西區靠近大溪厝北港路範圍目前仍然未重劃，不過該地離銜接嘉義科學園區的
高
: 鐵大道很近，未來具有開發潛力，但是那一帶建地有限，建案量少多以中古屋為主為主
住北港路確實也有人，但都住到北港路了，那乾脆再往前一點開就是嘉義市更精華的地段
了。
垂楊路、新民路也差不多但生活機能跟北港路差太多了
: 所以綜合的以上的敘述，如果以時間來上來考量那朴子太保會是工程師比較好的選擇，
但
: 是如果以生活機能考量而言，那嘉義市區或是湖子內會是工程師比較可以接受的選擇，
但
: 是如果以價格和生活機能的考量那雲林北港很有可能會比較傾向於技術員的選擇，所以
各
: 位認為我的觀點如何呢？
雲林北港比較迷，畢竟它離麥寮更近，但事實上麥寮台塑的高管住太保的人數遠比北港多
。
原因我也不清楚，但鄰居是台塑高管，他是這樣說的。
最後說一下住太保縣府特區近10年的感想。
這附近相較於八年前來說，變化算蠻大的。
麥當勞已經開業超過15年，就不拿來說了。
星巴克大概是2019年開的，後來全聯也開了，生活機能確實在這時開始起來的。
後來疫情中沒辦法出國，所以長榮文苑酒店和隔壁的棒棒積木飯店、棒棒鯨奇樂園、故宮
南院反而吃到了旅遊的紅利。
7-11才由原本的縣府特區的三家門市長庚宿舍的長朴門市，還又有了故宮門市。
到現在，連假的故宮門市根本擠滿了各地來嘉義旅遊的觀光客，妥妥地成了疫情下的受益
者。
太保是嘉義縣少數的人口正成長區，而且已經持續超過10年，我想長庚員工和台塑麥寮員
工們功不可沒。
嘉義縣已經窮怕了，已經到了有發展都歡迎的地步；不然台積電不會挖到古蹟也迅速解決
繼續24小時開工建廠。
太保的前景應該沒有想像中的差，一來是基礎建設確實有在慢慢增加。
再來則是現任縣長本人、前縣長、前前縣長、現任嘉義縣海線立委、山線立委本人和其家
庭都住在太保的同一個社區裡面。
如果真的這麼不堪，我想他們早就搬走了吧......
上述的政治人物，全部都已經全家住在太保長達10年以上的時間。他們都還沒逃走，我想
應該還是可以住吧......
至於台積電新的年輕工程師，或許也有機會跟當年的長庚年輕醫師、台塑年輕員工一樣，
先在工作地附近置產，待薪水和年資都上去的時候，再搬到更熱鬧的地方（嘉義市、台中
市、高雄市都大有人在，甚至還有人搬到桃園青埔通勤的）。
好學校確實沒那麼快見效，畢竟永慶中學這麼多年也還沒出一個台大醫學系就知道為什麼
了......
畢竟有遠見和能力的父母，可是會為了孩子孟母三遷的。
嘉義市和嘉義縣最缺乏的東西是私立學校。
全嘉義市連一間私立小學都沒有，導致嘉義市的「真有錢人」但沒有外國國籍者，很多都
是選擇讓孩子在小二到小四期間，直接搬到美國或澳洲唸一兩年書，讓孩子學習英文，待
英文流利後再回台灣就讀的。
不相信可以在夏日去嘉義國民運動中心的游泳池隨便問問小學生就知道了。
補個房版的點：
如果十年前有在縣府特區買房，目前應該是不會虧錢賣，能賺的漲幅可能不如其他縣市，
但也能住免費十年再加價賣應該還是可以達成的。
如果想買透天，會建議買長榮文苑酒店正隔壁那個社區，因為政治人物們都住那裡，雖然
並非台電的D區域，但也幾乎保證不會停水停電，可以納入考量。
※ 編輯: dentyneice (223.139.226.138 臺灣), 01/12/2025 02:37:23
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