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[請益] 大樓管理費vs透天維修費用

看板home-sale (房屋交易)作者 (老虎牙子)時間1天前 (2025/04/14 20:16), 編輯推噓25(27推 2噓 76→)
留言105則, 35人參與, 14小時前最新討論串1/3 (看更多)
之前大家都在討論管理費，社區維護問題，稍微計算一下，因為這輩子都還是買大樓公寓 為主，想請教有透天經驗的前輩 單純用電梯來說 大樓： 每個月管理費5000元，30年總共180萬 如果遇到要更換電梯是不是不一定從管理基金，假設一台200萬/50戶=每戶付四萬 30年總共184萬 透天： 每個月不用管理費，不過30年應該也會有整修費用或加裝電梯，這樣不是就自己要負擔20 0萬 30年不含其他維修200萬 結論：還是乖乖買低總小物件好移轉，大物件給更有福氣的人賺了xdd -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.1.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744632978.A.1B2.html
推
04/14 20:18, 1天前 , 1F
有辦法買電梯透天的不會在意那點錢
04/14 20:18, 1F
推
04/14 20:19, 1天前 , 2F
養不起電梯可以用走的
04/14 20:19, 2F
→
04/14 20:19, 1天前 , 3F
不一定啊30年前沒電梯的透天，也可以加裝電梯
04/14 20:19, 3F
推
04/14 20:20, 1天前 , 4F
我買電透但我會在意這些錢哈
04/14 20:20, 4F
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04/14 20:20, 1天前 , 5F
買透天只是單純不想跟別人綁在一起，想維修什麼自己決
04/14 20:20, 5F
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04/14 20:20, 1天前 , 6F
定
04/14 20:20, 6F
推
04/14 20:21, 1天前 , 7F
你也可以不加阿 況且沒電梯的透天才是大多數
04/14 20:21, 7F
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04/14 20:22, 1天前 , 8F
最主要的意思是不是可以多人平均掉需更換的公設
04/14 20:22, 8F
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04/14 20:37, 1天前 , 9F
你可以買一樓200坪透天別墅 連電梯都免了
04/14 20:37, 9F
推
04/14 20:38, 1天前 , 10F
台灣大樓的管理費再十年二十年一定會出現問題。 除了基
04/14 20:38, 10F
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04/14 20:38, 1天前 , 11F
本年年看天上漲的管理費以外，適度的「盈利」就很重要
04/14 20:38, 11F
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04/14 20:38, 1天前 , 12F
。 社區小負擔大，你要靠卡啦ok營收？靠閱覽室賺錢？
04/14 20:38, 12F
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04/14 20:38, 1天前 , 13F
乾脆收起來比較快。 要怎麼賺錢外面都有了， 社區為何
04/14 20:38, 13F
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04/14 20:38, 1天前 , 14F
不行？除此以外也要開始清點手上沒這能力的社區，優先
04/14 20:38, 14F
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04/14 20:38, 1天前 , 15F
出脫。
04/14 20:38, 15F
推
04/14 20:42, 1天前 , 16F
買透天，裝電梯不是必然，所以透天維修200萬這個金額待
04/14 20:42, 16F
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04/14 20:42, 1天前 , 17F
商榷
04/14 20:42, 17F
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04/14 20:43, 1天前 , 18F
所以透天的“必然花費”還是低於大樓
04/14 20:43, 18F
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04/14 20:44, 1天前 , 19F
那外牆維修這類的去比較呢，一個人扛跟一個社區去扛
04/14 20:44, 19F
推
04/14 20:48, 1天前 , 20F
一樣30年老化，如果透天需要維修保養，大樓個人房屋同樣
04/14 20:48, 20F
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04/14 20:48, 1天前 , 21F
也需要維修保養，這部分打平，大樓依然要額外付管理費及
04/14 20:48, 21F
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04/14 20:48, 1天前 , 22F
（可能的）設備維修費
04/14 20:48, 22F
推
04/14 20:51, 1天前 , 23F
大樓經費不是你可以控制花哪 大樓老了一堆東西修不完
04/14 20:51, 23F
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04/14 20:52, 1天前 , 24F
相較之下大樓還是會比較少吧
04/14 20:52, 24F
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04/14 20:52, 1天前 , 25F
50歲後就會覺得電透比較好了
04/14 20:52, 25F
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04/14 20:52, 1天前 , 26F
每個人要花到的都均分，透天只能自己扛
04/14 20:52, 26F
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04/14 20:53, 1天前 , 27F
光園藝 健身房圖書室XXX那些光修理是好幾十萬這樣扣
04/14 20:53, 27F
推
04/14 20:53, 1天前 , 28F
電梯自己用跟五十戶一起排隊 舒適程度你覺得一樣嗎
04/14 20:53, 28F
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04/14 20:53, 1天前 , 29F
大樓好處就是花錢就可以解決 想省錢沒這麼容易
04/14 20:53, 29F
推
04/14 20:54, 1天前 , 30F
又來？前不久不是討論過？
04/14 20:54, 30F
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04/14 20:54, 1天前 , 31F
你真要省錢就是屋齡十五年內就換新房
04/14 20:54, 31F
推
04/14 20:54, 1天前 , 32F
透天維修要自己花時間聯繫/驗收，其實很傷神
04/14 20:54, 32F
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04/14 20:55, 1天前 , 33F
都是要花錢，大樓還是比較少啊（重點還有人均分
04/14 20:55, 33F
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04/14 20:56, 1天前 , 34F
就是30年後要換電梯，每個人拿四萬就可以換，不用社區基
04/14 20:56, 34F
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04/14 20:56, 1天前 , 35F
金扣
04/14 20:56, 35F
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04/14 20:57, 1天前 , 36F
每個人四萬不會拿不出來吧
04/14 20:57, 36F
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04/14 20:57, 1天前 , 37F
不是你說要拿別人就要拿 不是你說要漲管理費就漲 不是你
04/14 20:57, 37F
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04/14 20:58, 1天前 , 38F
說不修要修就可以 版上一堆人好幾間 你看看他要多花錢嗎
04/14 20:58, 38F
推
04/14 20:58, 1天前 , 39F
你都知道是因為均分才便宜了，
04/14 20:58, 39F
還有 26 則推文
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04/14 21:18, 1天前 , 66F
物業費
04/14 21:18, 66F
推
04/14 21:22, 1天前 , 67F
大樓最討厭不愛惜公物的住戶，我們地下室的感應門鎖換
04/14 21:22, 67F
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04/14 21:22, 1天前 , 68F
過好幾次，有的人就是還沒感應好就硬拉硬開。健身房的
04/14 21:22, 68F
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04/14 21:22, 1天前 , 69F
跑步機，踏步機就是被一群小朋友亂跳亂轉常常在維修。
04/14 21:22, 69F
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04/14 21:22, 1天前 , 70F
想到每個月繳的管理費，要拿去修這些人為損壞的東西就
04/14 21:22, 70F
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04/14 21:22, 1天前 , 71F
很不爽，自己很愛惜公物，別人不當作一回事，後來換透
04/14 21:22, 71F
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04/14 21:22, 1天前 , 72F
天，所有東西都可以自己好好愛惜使用，保持得乾乾淨淨
04/14 21:22, 72F
推
04/14 21:24, 1天前 , 73F
租社宅 不用管理費 不用維修費
04/14 21:24, 73F
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04/14 21:29, 1天前 , 74F
社宅未來應該也會類似老人院吧，也不是不好
04/14 21:29, 74F
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04/14 21:33, 1天前 , 75F
透天是2~30年大修一次可以到近新屋的狀態
04/14 21:33, 75F
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04/14 21:34, 1天前 , 76F
大樓東修西修只是變成堪用而已
04/14 21:34, 76F
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04/14 21:35, 1天前 , 77F
大樓也是要維修的 每十年二十年就得整修
04/14 21:35, 77F
推
04/14 21:55, 1天前 , 78F
透天大修的問題是花費挺高的
04/14 21:55, 78F
推
04/14 21:58, 1天前 , 79F
透天電梯就是裝和維護的錢要算進去
04/14 21:58, 79F
→
04/14 21:58, 1天前 , 80F
覺得走樓梯 可以省下來這筆就不裝
04/14 21:58, 80F
推
04/14 21:59, 1天前 , 81F
大樓還有公共水電費要出啊
04/14 21:59, 81F
推
04/14 22:06, 1天前 , 82F
買得起又買得到透天，當然透天ㄚ
04/14 22:06, 82F
推
04/14 22:32, 1天前 , 83F
養透天很貴
04/14 22:32, 83F
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04/14 22:35, 1天前 , 84F
買得起透天不一定會買透天喔
04/14 22:35, 84F
推
04/14 22:40, 1天前 , 85F
你就是一直想辯大樓比較划算啊@@ 啊你想要大樓就買
04/14 22:40, 85F
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04/14 22:40, 1天前 , 86F
大樓囉 又沒有人要你換透天
04/14 22:40, 86F
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04/14 22:42, 1天前 , 87F
或許有人有其他想法啊
04/14 22:42, 87F
→
04/14 23:32, 1天前 , 88F
透天爬個樓梯好累快死了，出門跟朋友爬山身體好健康
04/14 23:32, 88F
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04/14 23:32, 1天前 , 89F
哦
04/14 23:32, 89F
→
04/14 23:35, 1天前 , 90F
透天住五十年可以拉皮翻新，大樓住五十年住戶沒錢
04/14 23:35, 90F
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04/14 23:35, 1天前 , 91F
翻新擺爛變廢墟
04/14 23:35, 91F
推
04/14 23:46, 1天前 , 92F
戰這個沒意義
04/14 23:46, 92F
噓
04/15 01:43, 1天前 , 93F
大樓震倒時比較不孤單
04/15 01:43, 93F
→
04/15 04:08, 1天前 , 94F
你以為透天就不會震倒喔
04/15 04:08, 94F
推
04/15 05:09, 1天前 , 95F
家用電梯都有接市話電話線，可能有人不知道...也是啦，家
04/15 05:09, 95F
→
04/15 05:09, 1天前 , 96F
裡有私用電梯的不多，畢竟連認識家裡有私用電梯的都不多了X
04/15 05:09, 96F
→
04/15 05:09, 1天前 , 97F
D
04/15 05:09, 97F
推
04/15 05:25, 23小時前 , 98F
喔對透天樓梯打掃是個大坑，沒有好用的機器人，請清
04/15 05:25, 98F
→
04/15 05:25, 23小時前 , 99F
潔公司只掃樓梯又覺得很虧
04/15 05:25, 99F
推
04/15 07:59, 21小時前 , 100F
你沒有考慮通膨吶。怎麼可能180w
04/15 07:59, 100F
→
04/15 09:06, 20小時前 , 101F
透天比較自由 可是還是要自己定期安排清洗水塔、化
04/15 09:06, 101F
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04/15 09:06, 20小時前 , 102F
糞池、外牆之類的
04/15 09:06, 102F
噓
04/15 09:46, 19小時前 , 103F
透天30年維修200萬? 都可以打掉重建了
04/15 09:46, 103F
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04/15 12:21, 17小時前 , 104F
你蓋房子200萬是要蓋平房嗎？
04/15 12:21, 104F
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04/15 14:50, 14小時前 , 105F
隨便弄一弄就會破百 弄兩百不過分
04/15 14:50, 105F
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