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Re: [請益] 大樓管理費vs透天維修費用

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1天前 (2025/04/14 21:04), 1天前編輯推噓16(16推 0噓 39→)
留言55則, 19人參與, 7小時前最新討論串2/3 (看更多)
透天維護成本本來就比大樓高 除了電梯以外 住久了頂樓會漏水 外牆磁磚會掉落等等 通通都要自己處理 不過處理方式 價格range很大 像屋頂漏水這個 你可以只搭很醜的鐵皮 或是很講究很美觀的採光罩 那價格是差距幾十倍的 所以要用很便宜的方式維護透天 其實也是可以 大樓現在面臨的問題就是基本工資年年調漲 導致越來越請不起管理員 像你舉的例子 一個月管理費5000 50戶 這一個月總共才收25萬管理費 你基本工資漲到一個月三萬甚至四萬 (其實按照進度後年就會破三萬) 25萬是要怎麼請到24小時跟你輪班的管理員??? 其他公電 電梯保養這些也是會一直漲 電梯保養費用這幾年也是漲很兇 都跟工資上漲拖不了關係 畢竟保養是請人來保養阿 我自己住透天有電梯 住超過十年 電梯保養一年一簽 現在保養費用跟我第一年相比 我估計大概已經漲50%了=.= 所以其實這樣啦 住透天花錢 住大樓注定居住品質會越來越爛 你們現在住的很爽是有24小時管理 有人幫你收信收網購 很爽 以後我看大部分都沒了啦 跟日本一樣 都沒管理員 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744635848.A.965.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/14/2025 21:09:46
推
04/14 21:11, 1天前 , 1F
現在有些大樓設計保全都只有日班 有人收包裹郵件處理雜事
04/14 21:11, 1F
真聰明 有自知之明~~~
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04/14 21:11, 1天前 , 2F
就花錢啦，管理爛的大樓真的要蛋雕
04/14 21:11, 2F
推
04/14 21:11, 1天前 , 3F
就拿我剛剛電梯假設，透天一個人花200萬，大樓繳了30年管
04/14 21:11, 3F
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04/14 21:11, 1天前 , 4F
理費每個人180萬，還可以拿20萬，50人就是1000萬的維修費
04/14 21:11, 4F
噗 透天換一個電梯要兩百萬 大樓換一個電梯難道只要兩萬??? 你說透天30年後要換電梯 大樓難道30年後不用換電梯???? 大樓的維護成本是管理員+電梯 你們算管理費是覺得管理員不用薪水喔????????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/14/2025 21:13:10
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04/14 21:12, 1天前 , 5F
像保全設計得好 就用AI監控雲端錄影 人力只會越來越貴
04/14 21:12, 5F
推
04/14 21:14, 1天前 , 6F
如果本來建商就規劃好就算了，
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04/14 21:14, 1天前 , 7F
如果是選擇砍預算而不是調漲
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04/14 21:14, 1天前 , 8F
那就要上一點心了
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不是所有住戶都跟得起啦 一開始可能大部分的人願意漲 不想漲的被霸凌 等到每一兩年都在漲 最後就是想漲的被霸凌XDDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/14/2025 21:14:59
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04/14 21:14, 1天前 , 9F
跟你說啦 像在保全還要吹冷氣 不然好一點物業是不太接
04/14 21:14, 9F
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04/14 21:15, 1天前 , 10F
屋頂漏水那個弄一次防水就解決了 沒多貴
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04/14 21:15, 1天前 , 11F
那些門面做的很氣派很大的 一個月冷氣費很可觀
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04/14 21:15, 1天前 , 12F
台灣家家戶戶都是往上搭鐵皮解決
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推
04/14 21:16, 1天前 , 13F
目前住1xx戶的 我們總幹事先取消了
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04/14 21:17, 1天前 , 14F
真的養不起 要存錢的話
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04/14 21:17, 1天前 , 15F
透天錢好控制 但是要自己弄 這才是最煩 所以我一律建議
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04/14 21:17, 1天前 , 16F
不要住超過二十年
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04/14 21:17, 1天前 , 17F
小坪數小戶數的無奈
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04/14 21:18, 1天前 , 18F
最低時薪每年調 物業等於也是每年漲價
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04/14 21:18, 1天前 , 19F
很多人是部長管理費 特別是那種投客很多的寶佳發哥
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04/14 21:18, 1天前 , 20F
再幾年我感覺夜間保全也要取消了
04/14 21:18, 20F
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04/14 21:18, 1天前 , 21F
感覺買地+太空艙應該蠻不錯的
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04/14 21:19, 1天前 , 22F
地+太空艙就是貨櫃屋的概念阿
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04/14 21:19, 1天前 , 23F
但是前提你要有地
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04/14 21:19, 1天前 , 24F
早期薪資低 很多大樓為了氣派 搞游泳池花園一堆有的沒的
04/14 21:19, 24F
推
04/14 21:20, 1天前 , 25F
座標台北市蛋黃區，只有日班保全，治安很好沒有夜
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04/14 21:20, 1天前 , 26F
間其實也沒什麼差
04/14 21:20, 26F
推
04/14 21:20, 1天前 , 27F
我目前有一間去年剛調價，存款1000多
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04/14 21:20, 1天前 , 28F
公設關掉就好 但人事費就是眼睛打開先扣
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04/14 21:20, 1天前 , 29F
北南對於集合式住宅的概念還是有差
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04/14 21:21, 1天前 , 30F
現在的新大樓 管理室就是一個房間園藝也都設計好維護便宜
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04/14 21:21, 1天前 , 31F
花草 公社也都盡量設計成多功能簡單維護
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04/14 21:21, 1天前 , 32F
公設我覺得花藝應該最花錢
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04/14 21:21, 1天前 , 33F
這東西是固定開銷
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04/14 21:22, 1天前 , 34F
24hr保全+1清潔差不多就是25萬
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04/14 21:22, 1天前 , 35F
實用性就見仁見智
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04/14 21:22, 1天前 , 36F
園藝每幾年就要大翻一次 不然不是死光就是雜草亂生 還有
04/14 21:22, 36F
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04/14 21:23, 1天前 , 37F
防水層也是要整個重做 這類問題很多
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04/14 21:23, 1天前 , 38F
北市如果預售很多管理費都預漲了，
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04/14 21:23, 1天前 , 39F
其實這也是篩選住戶的條件之一。
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04/14 21:24, 1天前 , 40F
唯一解就是20歲後換屋
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推
04/14 21:32, 1天前 , 41F
既然未來都沒人服務，為什麼還不要曾經有人服務xd
04/14 21:32, 41F
推
04/14 21:39, 1天前 , 42F
目前同事住竹北的社區都沒聽過為了不漲管理費而降低標準
04/14 21:39, 42F
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04/14 21:40, 1天前 , 43F
可能這幾年科技業分太爽,鄰居們都願意漲管理費吧,頭痛!
04/14 21:40, 43F
推
04/14 21:46, 1天前 , 44F
忍耐一下機器人快出來了
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推
04/14 21:48, 1天前 , 45F
公寓：要這些幹嘛
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04/14 21:51, 1天前 , 46F
所有權人大會上，主委起手式：恭喜社區實登創新高，再來
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04/14 21:51, 1天前 , 47F
講為維持品質，管理費將調漲..
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推
04/14 21:51, 1天前 , 48F
透天跟大樓差那麼多也在比
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04/14 21:53, 1天前 , 49F
拿透天三四停的點跟大樓二三十停的再比= =
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04/14 22:03, 1天前 , 50F
夜班保全直接取消了啦，根本沒必要
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04/14 22:40, 1天前 , 51F
半夜就不要遇到假警報、颱風淹水而沒人通知。
04/14 22:40, 51F
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04/15 00:42, 1天前 , 52F
會擔心颱風淹水先看自己住什麼鬼地方吧
04/15 00:42, 52F
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04/15 07:52, 21小時前 , 53F
我還真的遇過半夜消防假警報跟電梯故障
04/15 07:52, 53F
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04/15 08:37, 20小時前 , 54F
有些地區沒淹過哪知道是鬼地方，像去年淹這麼大片
04/15 08:37, 54F
推
04/15 21:29, 7小時前 , 55F
住戶自己輪班啊
04/15 21:29, 55F
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