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Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1天前 (2025/04/15 16:38), 1天前編輯推噓52(54推 2噓 111→)
留言167則, 66人參與, 1小時前最新討論串6/6 (看更多)
應該是為了一種「儀式感」吧 去銷售中心簽約，聽代銷講解、看精美的廣告DM跟家具配置圖 挑磁磚顏色、挑家電禮物、看模型 一期一期繳工程款，房子一層一層的蓋起來，夢想逐步實現 彷彿這房子是為了自己而蓋的，自己就是這間房的第一個主人 那買中古屋呢? 感覺就是買人家不要的東西 髒髒舊舊的，牆壁還要重刷，牆上都是洞跟黏膠 還有一堆不想用的舊家具 窗溝地板一堆髒污，好噁 簽約是在房仲店頭的小房間 契約是那種公版的，代書手寫上醜醜的字跡 搞不好影印機快沒碳粉了，文件印的還有點淡 從體感的角度來看 同樣是買房，買預售買新成屋的感受當然好得多 SO…新房相對中古屋的溢價，以及人們對於新房子的執念 我想就來自於儀式感帶來的「情緒價值」吧 其實，「儀式感」這個詞，拆解字面，「儀式」在前，「感」在後 重點不在於「儀式」，在於「感」 也因此關注的重點不應在於儀式本身，而在於心裡的感受 就像跟喜歡的人見面時，重點不在於去哪裡，而是見面時的心情 即使只是在巷口的7-11一起吃個消夜，也可以很有儀式感 以《小王子》的說法: 「使某一天與其他日子不同，使某一時刻與其它時刻不同。」 白話來說，意思是: 「因為有著深刻的認同與理解，因此用莊重的態度認真對待，所以與其他時刻有不同感受 。」 從房地產的角度來看 20年中古屋重新粉刷，定著家具拆掉換新，水電管線重拉後 看起來也是新新亮亮的，居住品質跟全新房子差沒多少，但價格便宜非常多 當然建築消防法規會有差，那就針對需要的法規看建照年份去挑選即可 而且新房子帶來的情緒價值會有邊際效益遞減的問題 但房價會隨著屋齡漸增而大幅折舊 以理智的角度來看，如果預算有限，真的沒必要執著買全新房子 花更多的錢，去買一個會不斷減損的東西 過分追求於形式面，反而容易忽略事物的本質，不切實際且毫無意義 真正的儀式感，應該是在踏實生活的基礎上，把日子過得更好 用積極的生活態度，讓日復一日的平凡生活變得更美 讓每一段住在這小窩裡的回憶，都能開出花朵 ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : : 不知道看誰po過 : : 總之台北市總價越高的越漲不動 : : 越接近豪宅線的基本上價格就是卡在那邊 : : 可能過個十年價格都還是卡在那裡 : : 如果建商想賺錢 基本上就是直提高單價 縮水坪數 : : 但總會遇到一個極限 : : 因為中古總價6000萬以上的基本上就漲不上去 : : 但坪數縮到一個極限也沒人想買 : : 什麼室內14坪3房的 : : 所以現在出現一個亂象 : : 就是蛋黃學區宅一堆10年的大樓中古屋 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 每個人都想住新房開新車, : 但是台灣人, 尤其是現在買房主力的20-50歲的族群, : 對於新房有非常強烈的執著與嚴苛的定義 : 10年大樓在美國算是新房, : 甚至10年大樓在美國中國日本歐洲都算是類新房, : 10年前沒你想的那麼久, 也就2016年左右, : 不是1916年好嗎? : 請問, : 陶朱隱園算是新房還是中古屋, 十年大樓了喔, : 文華苑 2012年, 14年了, : 高雄國硯 2014年, 12年了, 還一堆毛胚屋一手屋, : 十年前, 甚至20年前, : 只要2000年之後蓋的房子, : 都不太可能會有亂外推 亂蓋的情況, : 2000年之後蓋的房子也大多符合新的地震要求 : 你要在蛋黃區買新房的問題是新成屋太少了, : 全世界都一樣, 美國日本台灣北京上海都一樣, : 首都大都市的蛋黃區, : 人家早在一百年前就買好地蓋好房了, : 你只能等都更或是建商全部買下之後推倒重蓋, : 問題是又常會遇到釘子戶, : 所以蛋黃區很難蓋新房, : 尤其是土地面積大的新房 : 折衷方法就是買十年二十年的類新房, : 這樣才能在蛋黃區買到大面積的房子, : 很多時候不是沒錢買新房, : 而是新房的地點都不在蛋黃區, : 不然就是新房面積太小 : : 屋主因為價格漲不動 : : 就把原本亂外推的20坪變30坪的 : : 把外推的價格都拿出來賣 : : 政府根本也沒在管 : : 然後買家想要空間又想要價格也只能屈就 : : 所以現在台北市中產學區自住客只有幾個選擇: : : 1. 買建商蓋的室內14坪3房 : : 2. 買中古屋亂外推的室內25坪3房(附屬建物灌了8坪) : : 3. 買沒有電梯的健身公寓 : : 基本上就是有一好沒兩好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.86.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744706295.A.A32.html
推
04/15 16:42, 1天前 , 1F
主要還是平均屋齡太舊吧…我覺得20年的房子算很新了
04/15 16:42, 1F
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04/15 16:44, 1天前 , 2F
作文大師ㄋ
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04/15 16:47, 1天前 , 3F
我問好幾個8年級的女生，每個都說至少要921以後的房子
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04/15 16:47, 1天前 , 4F
新房的需求就是這麼強烈
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04/15 16:49, 1天前 , 5F
大家想住的地方 低總價 房子真的不多
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04/15 16:50, 1天前 , 6F
何謂想住的地方?? 有大量工作機會+交通方便+醫療強大
04/15 16:50, 6F
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04/15 16:50, 1天前 , 7F
我講白點大家要的CP值 房 除非缺錢 誰要賣???
04/15 16:50, 7F
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04/15 16:50, 1天前 , 8F
?房價會隨著屋齡漸增而大幅折舊?
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04/15 16:51, 1天前 , 9F
就是因為沒有 所以很多人才會乾脆直接買新房
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04/15 16:51, 1天前 , 10F
位置好+低總價 其實真的稀缺
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04/15 16:52, 1天前 , 11F
房屋會隨屋齡折舊沒錯啊,只是通常會被土地和居住空間
04/15 16:52, 11F
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04/15 16:52, 1天前 , 12F
的成長蓋過,導致總價還是成長. 但折舊依然存在.
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04/15 16:52, 1天前 , 13F
其實台北市老公寓真的沒啥漲了 30 ~35趴 真的漲很少
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04/15 16:53, 1天前 , 14F
總價就是因為 豪宅線壓住 不然低總更飆
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04/15 16:53, 1天前 , 15F
屋齡舊又如何 你低總價 位置超強 照樣秒殺
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推
04/15 16:55, 1天前 , 16F
就是有人整天只會用情緒來處理自己的投資呵呵
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04/15 16:55, 1天前 , 17F
內行的，看物件本身看地點，不是新舊二分法就可以定
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04/15 16:55, 1天前 , 18F
論
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04/15 16:56, 1天前 , 19F
等等，你樹仔朋友還好嗎
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04/15 16:56, 1天前 , 20F
為什麼台北市老宅有人要?因為他地點好 進入門檻高啊
04/15 16:56, 20F
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04/15 16:57, 1天前 , 21F
你如果跑到外縣市 買老宅幹嘛? 還要整理 也幾乎不能督更
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04/15 16:57, 1天前 , 22F
台北市基本上開車的重要性 真的很低了不開車都行
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04/15 16:57, 1天前 , 23F
你如果洗到 桃園 新竹 能不開車嗎?? 幾乎不可能
04/15 16:57, 23F
推
04/15 17:02, 1天前 , 24F
台北市不是不想開車而是開不起車，那精美的板南線擠都擠
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04/15 17:02, 1天前 , 25F
不上你能開車誰想坐捷運
04/15 17:02, 25F
推
04/15 17:05, 1天前 , 26F
國外房子幾百年的還不是在住 問題是有沒有維修保養
04/15 17:05, 26F
推
04/15 17:09, 1天前 , 27F
台北市凡人通勤族能搭捷運的才不想開車吧,上班板南線
04/15 17:09, 27F
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04/15 17:09, 1天前 , 28F
人再多,三分鐘就一班了,北市開車有多塞多麻煩就不說了
04/15 17:09, 28F
推
04/15 17:09, 1天前 , 29F
住台北市的人開不起車？疑那晚上停在車庫月租停車場路邊停
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04/15 17:09, 1天前 , 30F
車格的看到的車是見鬼了
04/15 17:09, 30F
推
04/15 17:09, 1天前 , 31F
在房子上不只男人有處女女情節啦！
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04/15 17:09, 1天前 , 32F
等通勤超兩小時，鳥籠變劏房，
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04/15 17:09, 1天前 , 33F
邊際超臨界值，自然就回防雙北中古！
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04/15 17:10, 1天前 , 34F
可能一個紅綠燈的時間捷運就能過一班次了
04/15 17:10, 34F
推
04/15 17:12, 1天前 , 35F
回你這裡好了 第一 市區新房比例 站交易量非常非常低
04/15 17:12, 35F
推
04/15 17:12, 1天前 , 36F
像搞懂巿場，先搞懂人性！
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04/15 17:12, 1天前 , 37F
歷史總驚人的相似，物極必反！
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04/15 17:12, 1天前 , 38F
第二 所有的區域 建商 政府 銀行 都需要動態推案與成交
04/15 17:12, 38F
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04/15 17:13, 1天前 , 39F
來保持一定的金融秩序 這些看起來很極端的新案
04/15 17:13, 39F
還有 91 則推文
推
04/15 20:49, 1天前 , 131F
古人沒有新房可以買484阿?
04/15 20:49, 131F
推
04/15 20:49, 1天前 , 132F
中肯...完全說服不了老婆選價格跟空間便宜很多的中古屋
04/15 20:49, 132F
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04/15 20:50, 1天前 , 133F
而且不是什麼四五十年老公寓 是十年多運作良好的社區= =
04/15 20:50, 133F
對我來說921後的都是很新的中古屋了
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04/15 20:51, 1天前 , 134F
不會不好脫手啊 看好幾間桃園平鎮25-30的 前幾年都是秒
04/15 20:51, 134F
推
04/15 21:03, 1天前 , 135F
小妹你一定不似女森
04/15 21:03, 135F
尼怎麼知道QQ
推
04/15 21:09, 1天前 , 136F
不在意屋齡XD 挑中古時知道怎麼看細節就好 板上都有分享
04/15 21:09, 136F
※ 編輯: FlyinDance56 (101.12.150.217 臺灣), 04/15/2025 21:26:16
推
04/15 21:23, 1天前 , 137F
住中古屋爽爽的路過
04/15 21:23, 137F
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04/15 21:26, 1天前 , 138F
雞湯
04/15 21:26, 138F
推
04/15 21:27, 1天前 , 139F
運作良好的社區明明最宜居，而且風險最低，尤其那些有得
04/15 21:27, 139F
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04/15 21:27, 1天前 , 140F
獎的社區
04/15 21:27, 140F
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04/15 21:28, 1天前 , 141F
買預售交屋一開始根本住在工地裡，連租房都不舒服
04/15 21:28, 141F
推
04/15 21:38, 1天前 , 142F
好文，我懷疑你在酸，但是我苦無證據
04/15 21:38, 142F
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04/15 21:41, 1天前 , 143F
社區錢夠都沒問題
04/15 21:41, 143F
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04/15 22:26, 1天前 , 144F
但20年中古屋格局比較好是真的
04/15 22:26, 144F
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04/15 22:26, 1天前 , 145F
1曾4戶雙電梯
04/15 22:26, 145F
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04/15 22:27, 1天前 , 146F
現在沒得比
04/15 22:27, 146F
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04/15 22:30, 1天前 , 147F
看建商吧，我一年屋也是一層四戶雙梯，格局方正雙面
04/15 22:30, 147F
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04/15 22:31, 1天前 , 148F
採光，不過我是寶佳的
04/15 22:31, 148F
推
04/15 22:37, 1天前 , 149F
買新房子不用裝修有時候比中古省
04/15 22:37, 149F
推
04/15 22:42, 1天前 , 150F
好文
04/15 22:42, 150F
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04/16 00:27, 1天前 , 151F
你說的那些才不是重點，重點是依照個人需求開始規劃
04/16 00:27, 151F
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04/16 00:28, 1天前 , 152F
20年中古屋不一定會便宜非常多呢，還是要看地點建商 社區
04/16 00:28, 152F
推
04/16 01:18, 1天前 , 153F
說得很好欸XD 雞湯XD
04/16 01:18, 153F
推
04/16 02:36, 1天前 , 154F
我覺得單純就中古屋開價笑死人而已
04/16 02:36, 154F
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04/16 02:36, 1天前 , 155F
裝潢弄一弄沒比較便宜 幹嘛不買新的
04/16 02:36, 155F
推
04/16 07:04, 1天前 , 156F
你講的很好 我安心買老公寓了
04/16 07:04, 156F
推
04/16 07:58, 1天前 , 157F
很好奇哪裡的中古屋沒有比新房子便宜很多呢?
04/16 07:58, 157F
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04/16 08:21, 1天前 , 158F
想太多，我都進去借廁所的
04/16 08:21, 158F
推
04/16 08:21, 1天前 , 159F
不要騙好媽 中古屋整理也是一筆錢
04/16 08:21, 159F
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04/16 08:55, 23小時前 , 160F
不就跟買車一樣 只是房子折舊沒那麼多 吸引力不夠大
04/16 08:55, 160F
推
04/16 08:58, 23小時前 , 161F
新古屋不好找 你知我知獨眼龍也知阿
04/16 08:58, 161F
推
04/16 11:03, 21小時前 , 162F
15年內好的中古屋價格又漂亮難找qq
04/16 11:03, 162F
推
04/16 11:06, 21小時前 , 163F
台北能捷運幹嘛開車 板南線這樣就擠不上去 東京怎麼辦
04/16 11:06, 163F
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04/16 11:06, 21小時前 , 164F
？
04/16 11:06, 164F
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04/16 11:28, 20小時前 , 165F
處女情結四個字就講完了
04/16 11:28, 165F
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04/16 11:30, 20小時前 , 166F
青埔外圍vs無藥可救老市區？難道住煉油廠附近叫蛋黃？
04/16 11:30, 166F
推
04/17 06:55, 1小時前 , 167F
新屋 新車 新手機 講很多就是沒錢買不起 嗚
04/17 06:55, 167F
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