Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴

看板home-sale (房屋交易)作者koushimei (平安順心)時間6小時前 (2025/01/22 15:10)推噓9(10推 1噓 20→)

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講到平地面積，我認為台北有一個先天限制，讓它在某些方面與香港高度相似。就是台北盆地名目上雖有243平方公里，但卻因為地形破碎而大幅受限。台北的盆地外除了多山環繞外造成封閉外，最慘的就是盆地內也被淡水河系好幾條支流形成的河谷切割。所以台北各區之間要擴展和交通佈局會很困難。這一點與香港的情況非常類似, 香港可開發的平原面積小且呈點狀分布，交通與土地利用受地形限制極大。打開 Google 地圖，會發現台北盆地內幾乎像是由一群「島」或「半島」組成的士林島、台北島、社子島、三蘆島、新樹島、板橋中和島、三峽島、新店島這些「島嶼」之間基本只能依靠橋梁來連接。結果是，各「島」的交通系統多半是獨立發展的，無法像平原城市那樣整合為一個統一的交通網絡。然後各個島的平原面積會因為河堤而退縮河堤外只能蓋公園河堤旁邊基本上也都是低密度開發變成相對滯後地帶這又耗損了一定程度的平地舉例來說，如果台北盆地的地形像桃園、台中或高雄那樣，是一個連續的平原，交通規劃和土地使用的效率將會高出許多。這些城市能夠大規模規劃重劃區，居民可以輕鬆地一台機車騎到底，跨區通勤也不會受到橋樑限制。而在台北，一個簡單的跨橋通勤卻可能成為日常生活中的負擔.... 所以這種破碎發展的不便性與都市擴張的受限，強化了這種稀缺性，使得台北和新北第一環房價始終居高不下....... ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言 : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 私有權的更多 : : 如果把所有加起來，政府+吸引民間企業投資 : : 等於這些投資在台北+新北第一二環，每戶房子投資了200萬UP : : 所以理當台北房子貴 : 應該用供需來看，就像入學考試難易度， : 其實就兩個函數，考生強度(需求)，和入學名額(供給) : 供給面 : 台北市的平地就12231公頃 : 新北24630 : 桃園69594 : 台北市整個平地大小，其實就約上海東京，5~6個區的大小 : 整個東京市區平地，差不多雙北+0.5個桃園的大小 : 台北小，就是入學名額少，交大電子如果入學名額只有20人 : 最低分數也打趴一堆醫學系 : 再來是需求，全台繳40%以上稅率的家庭，有40%住在台北...... : 在台北就是要跟這些人競爭出價...... : 說穿了就是早期1970年代的都市計畫估錯， : 對未來的人口數和產業的猜測差太多 : 沒想到40年後台灣人口會暴增8~900萬，GDP會從一百多名變成前20名 : 所以不管哪個黨執政，全力發展桃園都是正常人會做的決定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.182.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737529840.A.A0C.html ※ 編輯: koushimei (59.125.182.141 臺灣), 01/22/2025 15:12:07

推

EvilJustice

01/22 15:13, 6小時前 , 1^F

01/22 15:13, 1^F

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toto123

01/22 15:14, 6小時前 , 2^F

01/22 15:14, 2^F

士林半島西有基隆河北有外雙溪南又有劍潭山阻隔導致跟內湖區平原無法整合 ※ 編輯: koushimei (59.125.182.141 臺灣), 01/22/2025 15:21:32

推

LINPINPARK

01/22 15:18, 6小時前 , 3^F