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Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (色精)時間9小時前 (2025/01/23 15:17), 8小時前編輯推噓28(29推 1噓 79→)
留言109則, 35人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
分享一下我的經驗 剛好12月才交屋一間50年老屋 當時尋找標的時的條件如下 1.台北市國中前三學區 2.室內不能低於20坪 3.捷運站200米內 4.土地坪數不低於7坪 5.有增值空間，若沒有，最少也要保值 6.公園200米內 7.屋齡30年以下 8.預算3000內 老實說在這個預算內，基本上找不到這種物件，如果有，也沒在網路上賣，仲介都直接熟客券發下去開放出價了 對，我很貪心，我什麼都要！但我沒有放棄，絕對不是因為我沒錢，是我知道有志者事竟成，所以我找了三年，還真的被我在591撈到，仲介一上架，我就去電要資料，線上資料看完我就下斡旋，三天後跟我老婆一起去議價，當晚成交。 但這些條件，我犧牲了屋齡，其他全數滿足，而且還更優，公園就在對面，捷運站不到一百米，成交價離三千還差了幾百。 同樣地點的新房，最低都是兩倍價以上在賣，你說值得嗎？對原po來說，我不知道，但對我們只有一筆資金的上班族來講，很值得 至於安全性是不太擔心，這間是rc造（沒買到加強磚造也是很幸運），樓梯間比我爸在新北的公寓還乾淨 至於都更就且看且走，希望有機會 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737616638.A.959.html
推
01/23 15:19, 9小時前 , 1F
台北 哈哈 嗚哇哇哇
01/23 15:19, 1F
推
01/23 15:24, 9小時前 , 2F
台北學區三千萬以內？中正金華敦化？有這麼好康的？
01/23 15:24, 2F
運氣好.可能女兒帶財QQ
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01/23 15:26, 9小時前 , 3F
安全性 (交通 x 房子), 交通權重直接蓋過房子(台灣)
01/23 15:26, 3F
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01/23 15:27, 9小時前 , 4F
減少通勤時間 >> 減少死亡受傷率
01/23 15:27, 4F
同意.這地方也是我跟太太工作地的中間點
推
01/23 15:27, 9小時前 , 5F
天母國中學區 有些地方是離芝山站很近 但它好像不算
01/23 15:27, 5F
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01/23 15:27, 9小時前 , 6F
進你的前三名
01/23 15:27, 6F
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01/23 15:28, 9小時前 , 7F
然後也離天母運動公園也近
01/23 15:28, 7F
推
01/23 15:32, 9小時前 , 8F
中正 金華 敦化 龍門 附中 這五間是一線的
01/23 15:32, 8F
→
01/23 15:32, 9小時前 , 9F
天母那邊不考慮則是因為工作地點才撇除，不然天母的生
01/23 15:32, 9F
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01/23 15:32, 9小時前 , 10F
活環境是我跟太太的第一首選，安靜真的很重要！
01/23 15:32, 10F
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01/23 15:33, 9小時前 , 11F
中正第一 後面四間會浮動
01/23 15:33, 11F
就金華
推
01/23 15:33, 9小時前 , 12F
好猛 這都讓你碰到
01/23 15:33, 12F
我只能說運氣是給準備好的人.照三餐刷網路刷三年也是蠻痛苦的 ※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 15:41:59
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01/23 15:45, 9小時前 , 13F
你厲害
01/23 15:45, 13F
推
01/23 15:58, 8小時前 , 14F
房價指數絕對是被你買上來的XD
01/23 15:58, 14F
推
01/23 16:05, 8小時前 , 15F
1真的可遇不可求但又超級重要
01/23 16:05, 15F
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01/23 16:07, 8小時前 , 16F
犧牲屋齡就不算有找到，好嗎
01/23 16:07, 16F
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01/23 16:07, 8小時前 , 17F
屋齡50年要達成這些條件不難啊
01/23 16:07, 17F
真的假的!?那我真的蠻廢的QQ.我找超久.不犧牲屋齡大概90%都超出3000萬預算 不然就不在學區內.要麻就地上權 不然就土地坪數太小.不在捷運站旁 有沒有可能是因爲我們沒有跟仲介保持良好關係?所以有好物件也不會推給我們 畢竟我跟太太都在網路上看而已.... ※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 16:16:35
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01/23 16:14, 8小時前 , 18F
樓上你是不是天真到台北人都住新房啊
01/23 16:14, 18F
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01/23 16:14, 8小時前 , 19F
雙北幾乎所有人都在住20年以上的老屋而且可能都是自住
01/23 16:14, 19F
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01/23 16:14, 8小時前 , 20F
廢文仔不要整天胡說八道
01/23 16:14, 20F
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01/23 16:14, 8小時前 , 21F
我猜是最近打房 熱度變冷讓你買到的 所以才說買房要趁冷
01/23 16:14, 21F
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01/23 16:15, 8小時前 , 22F
台北市住新房子反而才是少數都更太快也沒用買得起的少
01/23 16:15, 22F
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01/23 16:16, 8小時前 , 23F
你的理論 一直圍繞在老房是無效供給 很明顯是跟市場偏離
01/23 16:16, 23F
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01/23 16:17, 8小時前 , 24F
廢文仔整天講一些廢話發廢文
01/23 16:17, 24F
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01/23 16:17, 8小時前 , 25F
說一些奇怪論點才奇妙
01/23 16:17, 25F
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01/23 16:17, 8小時前 , 26F
很明顯就是偏離市場 天真的以為每個都有本事換屋?
01/23 16:17, 26F
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01/23 16:18, 8小時前 , 27F
你有錢代表市場上都有錢，不要活在自己小世界了
01/23 16:18, 27F
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01/23 16:20, 8小時前 , 28F
交易最熱絡是什麼屋齡 還要我找給你看嗎?中古屋才是大宗
01/23 16:20, 28F
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01/23 16:21, 8小時前 , 29F
好了啦 廢文仔
01/23 16:21, 29F
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01/23 16:22, 8小時前 , 30F
你找甚麼都一樣 你就一個整天講廢話發廢文的廢文仔
01/23 16:22, 30F
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01/23 16:22, 8小時前 , 31F
你室內只要20坪, 怎麼會都超過3000
01/23 16:22, 31F
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01/23 16:25, 8小時前 , 32F
https://reurl.cc/jQoW3p 這間我隨便找的
01/23 16:25, 32F
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01/23 16:26, 8小時前 , 33F
人廢可不可以閉嘴 不要妨礙大人談事情
01/23 16:26, 33F
兄DAY.冷靜點.閒聊一下不用這麼激動.傷身啊 這間我很早就去看過.我可以跟你說現場看過的感想.出入口是兩米巷子 在東門市場後面.且沒有公園.環境複雜.且梯間沒管理.有呈現老屋該有的狀況 整個梯間跟外觀都是電線~
還有 36 則推文
還有 5 段內文
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01/23 17:26, 7小時前 , 70F
又多花了好幾萬才處理好
01/23 17:26, 70F
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01/23 17:26, 7小時前 , 71F
你看要不要先跟師傅商量好熱水管改明管，除非你那間
01/23 17:26, 71F
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01/23 17:27, 7小時前 , 72F
之前已經有整個重配管過
01/23 17:27, 72F
推
01/23 17:31, 7小時前 , 73F
天啊...50年老屋，我實在很難想像，好吧，地點無價
01/23 17:31, 73F
推
01/23 17:35, 7小時前 , 74F
這些條件設定完本來就沒什麼物件，丟一些只有滿足幾個
01/23 17:35, 74F
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01/23 17:35, 7小時前 , 75F
條件的物件或是講一些風涼話幹嘛，預算有到3000萬再來
01/23 17:35, 75F
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01/23 17:35, 7小時前 , 76F
指導別人好嗎...
01/23 17:35, 76F
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01/23 17:35, 7小時前 , 77F
白蟻漏水樓地板薄水管塞 各種問題 XD
01/23 17:35, 77F
推
01/23 17:40, 7小時前 , 78F
除了7以外原po已經全部達成了，已經很利害了
01/23 17:40, 78F
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01/23 17:42, 7小時前 , 79F
挑公寓看梯間清潔很重要 有租人的通常環境都不好
01/23 17:42, 79F
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01/23 17:43, 7小時前 , 80F
大都自住的才會比較重視環境，還會請人打掃
01/23 17:43, 80F
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01/23 17:50, 7小時前 , 81F
我在這個區域有一間室內2倍大屋齡不到40的，這樣可以講話了
01/23 17:50, 81F
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01/23 17:50, 7小時前 , 82F
嗎
01/23 17:50, 82F
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01/23 17:54, 7小時前 , 83F
安森週邊公寓沒那麼貴啦
01/23 17:54, 83F
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01/23 17:55, 6小時前 , 84F
拿我太太當貸款人,我當保人還貸得到40
01/23 17:55, 84F
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01/23 17:55, 6小時前 , 85F
年/寬3/2.2%,9月申貸12月撥款,應該買
01/23 17:55, 85F
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01/23 17:55, 6小時前 , 86F
的不算貴,梯間都是鄰居一起打掃,有垃圾
01/23 17:55, 86F
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01/23 17:55, 6小時前 , 87F
大家都隨手撿回家,這邊的問題都不是條件
01/23 17:55, 87F
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01/23 17:55, 6小時前 , 88F
有沒有滿足,是有沒有人要釋出物件的問
01/23 17:55, 88F
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01/23 17:55, 6小時前 , 89F
題,所以才找這麼久
01/23 17:55, 89F
推
01/23 17:59, 6小時前 , 90F
買到撞到
01/23 17:59, 90F
推
01/23 18:00, 6小時前 , 91F
你隔著和平東路還有複數店面出租...
01/23 18:00, 91F
→
01/23 18:00, 6小時前 , 92F
這邊根本就是IBIZA家...
01/23 18:00, 92F
推
01/23 18:10, 6小時前 , 93F
而且是他一間一間買 大概買了15年的核心區域
01/23 18:10, 93F
推
01/23 18:56, 5小時前 , 94F
接盤俠
01/23 18:56, 94F
推
01/23 19:24, 5小時前 , 95F
馬桶被罵爆 xd
01/23 19:24, 95F
推
01/23 19:40, 5小時前 , 96F
推文蠻好笑的推一下XD
01/23 19:40, 96F
推
01/23 19:54, 5小時前 , 97F
IB大的財力沒有人會質疑，不過金華學區小坪數物件單價真
01/23 19:54, 97F
→
01/23 19:54, 5小時前 , 98F
的是貴森森，畢竟低總高單
01/23 19:54, 98F
→
01/23 20:01, 4小時前 , 99F
是不是很多人不知道台北屋齡40+正常...
01/23 20:01, 99F
推
01/23 20:12, 4小時前 , 100F
好爽！難道這就是傳說中的，吸引力法則嗎(￣▽￣)
01/23 20:12, 100F
推
01/23 20:43, 4小時前 , 101F
條件跟原Po設定差不多，最後也是犧牲屋齡，剛買了一
01/23 20:43, 101F
→
01/23 20:43, 4小時前 , 102F
間雙敦電梯室內30坪，4x年，2500萬，覺得超賺！！！
01/23 20:43, 102F
推
01/23 21:30, 3小時前 , 103F
八德路三段的舊公寓區可以找找
01/23 21:30, 103F
→
01/23 21:31, 3小時前 , 104F
但缺點就是屋齡至少45年
01/23 21:31, 104F
→
01/23 21:31, 3小時前 , 105F
巷子是偏亂了些
01/23 21:31, 105F
推
01/23 21:34, 3小時前 , 106F
我記得那邊屬於敦化跟中崙國中學區 距離捷運站也不算
01/23 21:34, 106F
→
01/23 21:34, 3小時前 , 107F
太遠
01/23 21:34, 107F
推
01/23 22:41, 2小時前 , 108F
有金華學區 看起來應該是和平新生那邊了
01/23 22:41, 108F
推
01/23 23:16, 1小時前 , 109F
學區再好還不是要送出國，台北不流行直接念私校嗎
01/23 23:16, 109F
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