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Re: [閒聊] 目前氛圍跟2015-2017盤整相比?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13小時前 (2025/02/10 20:40), 13小時前編輯推噓61(64推 3噓 36→)
留言103則, 64人參與, 1小時前最新討論串3/4 (看更多)
差很遠. 想當初2016年. 高雄新彎區,中華路兩側1x年屋. 甚麼法國愛樂,星光,Ihome那些. 一度成交27 28 29甚至有碰到30. 但是後來回檔,直接掉到22 23 24. 那時候大悅後面成交都到24~25. 結果後來美術館推耘翠,24~26. (小建商吃人家豆腐) 然後一大堆大坪數被套住. 大坪數比較慘烈. 像國王系列,藝術城堡之類的還不是特別大的. 毛胚可能成交都踩上21 22...但是後來掉到17 18 19. 精裝可能26 27 28 甚至有碰3...但是掉到23 24 25. 至於更大坪數的,那個國泰沒收訂金事件各為這幾年不一路看他們玩,應該很有感. 當然啦,以上都是"重災區"和"重災產品" 而那時候我在幹嘛.. 本版文章去爬就知道. 我在爽爽玩老公寓老屋的短期和補漲. 虧錢虧你的,我繼續賺我的錢. 2016那一波其實也算是一個漲太多後的整理. 畢竟QE之後2009開始一路漲過來7年了太久了. 那個價格上漲很兇悍,漲幅很驚人. 他總是會漲到累了要休息整理. 而你說休息就休息,那為啥會回檔? 除了漲太兇有人賺太多要換現金有點隨便賣外. 最大的主因是. 預售屋斷頭潮. 因為大量預售屋斷頭. 造成建商壓力很大. 建商壓力很大,土地大量流標,所以有小建商撿到便宜的土地推便宜的案來吃豆腐. 上面講的耘翠就是這樣... 再加上2015中國股災一堆人資金緊縮. (雖然台灣每天輿論在那邊仇中仇中,但實際上,台灣有非常龐大的資金都跟對岸有關 就像現在台灣儲蓄額瘋狂暴增,也跟對岸的錢回來有關. 對岸最近太悲情了,你錢根本不知道做甚麼投資好. 實業實業倒,股票被收割到信心全無,連最後的聖地不動產都大跌後低迷... 目前對岸氛圍就跟台灣2000年的時候差不多. 投資都是韭菜,股票10個人只有1個賺錢其他都被收割,錢就是拿去定存,投資都是賭博. 有興趣去研究對岸現在的投資氛圍...跟台灣現在人不理財財不理你完全相反) 所以產生了回檔效應. 回檔的主因是預售屋斷頭. 其他資金緊縮則是擴大這個斷頭後延伸到市場的反應效果. 不過也因為主要問題在於預售屋斷頭. 所以2016回檔到2017就差不多結束... 之後就進入...對我們投資客來講算是低迷期的2016~2020. 四年雖然實際市場在2018之後有小小漲...但那個漲幅只能塞牙縫,直接忽略. 當然像我就繼續爽爽的玩短期...增值甚麼的都沒甚麼特別在乎. 你想我再2019的時候就發文說,美術館價格跟其他區域都快傻傻分不清楚了..XD 我2019~2020還記得那時候有跟鄉民講,可以買蛋黃區.因為價差很低. 台中七期,桃園藝文特區之類的...本版不知道還找不找的到文章. 其實在無限QE之前誰也不知道下一次大幅噴發是哪時候. 反正那段時候就是.. 2016有個大回檔...玩老屋避開回檔...市場味道其實很明顯,那個隨便都避的開. 2018就開始感覺到沒事情了...當然大坪數低迷就丟著不要碰就好. 但是增值還是低迷,所以還是回以短期交易為主... 買低賣高,直接賺買賣當中的波動價差,無關乎漲跌.. 而微服的上漲代表市場處於健康狀態. 直到2020年....疫情的時候本版都還在說看一下會不會引發系統性災難. 直到看到無限QE. 本版鄉民一群都牙起來買房子...衝啊沒再怕的. 這自己回去翻歷史文章. 然後就這樣一路到今天. --------------------------------------------------------------- 而現在狀況你如果要對比2016. 有一個極大的不同在於. 現在沒有斷頭朝..XD 因為預售屋禁止轉賣,後面買入預售屋的基本上都是準備好過戶. 而因為房地合一,所以預售屋過戶後絕大多數都會預估要放五年以上. 另外準備過戶,銀行審核後放款,目前審核的嚴謹度,基本上都是買家放10年都沒問題等級. (有人覺得現在審核很寬鬆放款很浮濫的嬤...XD) 外加現在信用違約率是不是還是世界第一...雖然從0.06%上升到0.07%上升了15%以上. 好可怕啊..違約率暴增15%....嚇死了..哈哈哈. 也就是現在市場的屋主太強悍了..每個都實力派. 所以要造成2016的回檔,目前很難. 這一波結束很可能就是越漲越少直到不漲了盤一段時間. 當然這一波.. 高雄還沒結束....還在拉價.. (台積電太猛了) 所以還不知道哪時候會結束... 喔好吧低調低調... (308快來拉,需要你去找賠售的資訊來平衡報導,不然這篇讓阿龍看到怎麼辦) 當然你說黑天鵝. 喔...黑天鵝就是台積電殞落拉. 他如果單純只是因應川普的要求跑去美國在蓋個廠. (蓋好剛好川普下台) 那...直接忽略...一點都不重要. 畢竟未來AI時代對晶片的要求很多. 你光自動駕駛就需要多少晶片了,成熟製程的晶片不夠力去跑,他反應速度會太慢無法使用 Ai世界一直都是軟體跑在硬體之前..軟體寫好在那邊等你硬體跟上來發揮軟體. 所以台積電只會繼續擴廠擴廠...沒辦法,全世界嗷嗷待哺最尖端的晶片. 因此你要台積電殞落,那就是例如其他晶片廠的晶片技術超越台積電把台積電打趴. 就像台積電把三星打趴那樣. 要嘛就是你有本事搞出一個非晶片就可以運算並且效能更好的技術. 例如甚麼傳說中不知道是真是假的量子電腦. (現在一堆被台積電幹掉的都在研究量子電腦..例如對岸,例如int 但我們黃董上個月說量子電腦需要15~20年....造成相關類股大地震,哈哈哈.) 但如果你沒有台積電殞落,或是向2000年,1990 1980年那種. 上市公司倒一片,一片是指200家倒個50~1xx家....然後大量失業大量資金緊縮. 否則要黑天鵝都有點不夠力...你台股跌到8000點可能也不夠力. (2020年崩盤,無限QE也沒有出現的時候,你也沒看到不動產下跌. 2022年大跌到國安基金和我都跑去買那斯達克正二,你也沒看到不動產下跌 因為那只是金融上的數字在震盪,並沒有影響到產業和人民多少) 不過無論怎樣. 目前局面就是. 因為2021和2023~2024連續兩波大漲. 漲太兇了,兇到屋主和賣家自己都驚到. 一大堆人想要賣房子,想說他家應該可以賣個一千多萬. 結果一訪,幹你娘...我家哪時候值兩千多萬了?? 這就更不用說買家. 不相信你去問308...他接不接受現在楠梓橋頭的價格....XD 自然市場會慢慢的進入整理,讓整個世界所有人都適應這個價格和接受這個價格. 不然連賣家都嚇到的狀況,要在掀起大漲,會讓賣家有心理壓力. 但是因為屋主盤太堅落磐石,大建商也因為之前連續兩波賺到翻掉,因此還可以到處獵地. 所以籌碼很穩定,完全跟2016一堆人買了三間五間八間預售屋想拚轉讓,結果過不了戶斷頭 不一樣. 所以回檔困難. 再加上對岸資金回流,這個回流資金確實有點猛.... 無論他們回流有沒有直接進不動產,但在整個市場貨幣上面都有極大的填充效應. 他光弄回來存在銀行,就會產生極大的延伸效應. (另外要注意,台灣往中國資金最大的出走潮在199x~200x... 那個時期不會再到來了... 也就是未來資金往對岸跑跟在對岸賺了錢弄回來打消後. 你是無法再看到那種瘋狂資金出走潮的....反而更多時候會看到對岸賺了錢弄回來 因為對岸市場日漸成熟,而早期過去對岸的資金已經壯大到成巨獸等級.. 那可是很多很多很多很多很多錢!!!) 因此這一次不動產後續應該就是卵著陸... 之後整理整理在等待下一次大漲的契機. 除非...我川威武自己弄爆甚麼炸彈. 然後又再度QE... 或是我川威武把FED擺平,之後瘋狂資金寬鬆. (現在FED的QT還沒結束哩...他還在回收資金....讓川普很不爽很不爽) 那才有機會在比較短的時間內,又讓你看到一波大漲. 不然理應市場要整理一下.. 投資的話就是先玩補漲. 等到補漲都被玩到沒東西玩. (2018的時候我就抱怨過,本版也很多補漲投資客靠夭沒補漲可以買 有人甚至看到阿蓮去了,我還記得那時候有阿蓮巷道透天100萬左右..) 就轉短期(一般來講這時候很多限制都解除了) 然後隨時觀察著市場等待下一波大漲的到來. 目前因為還在補漲階段,也還沒到適合做資產大整理的時候. 也就是現在適合新換舊,好換差,蛋黃換彈殼.強換弱. 不適合倒過來換. 要等到補漲都結束了. 蛋黃區跟其他區域價差收斂到很低,例如2019那種盤. 才是再度把外圍爛屋老屋賣掉喚回蛋黃大物件布局的時候. 不要做反了...做返的....自己以後捶心肝不要怪我. 昨天跟同學通電話聊天才聊到. 他妹妹就做反了...XD... 蛋黃區兩房抱了四年賺一百萬扣傭金剩下7x萬. (2020年賣掉) 買它妹的投資客兩年後轉賣,扣傭金賺17x萬.. 哀....... 中期投資是最困難的投資法. 因為他有很多周期和變化現象. 他需要非常多的經驗和各種細膩的判斷以及比較. 但你們都很愛做中期... 優雅,輕鬆,又顯得自己很像神!?!?... 但你們做中期都沒又好好聽我們做中期的操作指南是甚麼..XD 這.... 反正是你的錢又不是我的錢...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739191227.A.7B9.html
推
02/10 20:40, 13小時前 , 1F
推
02/10 20:40, 1F
推
02/10 20:43, 13小時前 , 2F
我先推
02/10 20:43, 2F
推
02/10 20:43, 13小時前 , 3F
西卡隔這麼久出來壯膽，不推真的不行
02/10 20:43, 3F
不是壯膽. 而是怕阿龍偷看到. 誰叫阿龍自己說他有看網路...嚇到我不敢講話. 你看我FB都不敢講話. 因為有....在看.. 機車勒,有名反而都不能隨便講話....
推
02/10 20:43, 13小時前 , 4F
只能推了
02/10 20:43, 4F
推
02/10 20:46, 13小時前 , 5F
發文啦，我要看世紀大戰
02/10 20:46, 5F
推
02/10 20:48, 13小時前 , 6F
推西卡
02/10 20:48, 6F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/10/2025 20:51:06
推
02/10 20:55, 13小時前 , 7F
推推 感謝C大幫回顧！！
02/10 20:55, 7F
推
02/10 21:07, 12小時前 , 8F
推西卡大
02/10 21:07, 8F
推
02/10 21:15, 12小時前 , 9F
不用低調啦！迷途塵世者眾，需要你開示啊！
02/10 21:15, 9F
推
02/10 21:15, 12小時前 , 10F
推推～
02/10 21:15, 10F
→
02/10 21:16, 12小時前 , 11F
有西卡的房版才對味XD
02/10 21:16, 11F
推
02/10 21:19, 12小時前 , 12F
推分享
02/10 21:19, 12F
推
02/10 21:19, 12小時前 , 13F
ceca出現了，novashin正在趕來的路上
02/10 21:19, 13F
推
02/10 21:21, 12小時前 , 14F
雖然CECA都有躲在推文裡面，但還是要看他發文才有感
02/10 21:21, 14F
→
02/10 21:21, 12小時前 , 15F
覺
02/10 21:21, 15F
推
02/10 21:32, 12小時前 , 16F
阿龍邊吃鹽酥雞邊看這篇
02/10 21:32, 16F
→
02/10 21:32, 12小時前 , 17F
才剛委任賣北高雄的老大樓
02/10 21:32, 17F
→
02/10 21:32, 12小時前 , 18F
覺得這個時間點很逆風
02/10 21:32, 18F
→
02/10 21:32, 12小時前 , 19F
謝謝西卡大的信心加持
02/10 21:32, 19F
推
02/10 21:33, 12小時前 , 20F
推ceca開示
02/10 21:33, 20F
推
02/10 21:40, 12小時前 , 21F
很常發文時期比，這篇很有料欸
02/10 21:40, 21F
→
02/10 21:40, 12小時前 , 22F
果然久久一發比較濃（？？？
02/10 21:40, 22F
推
02/10 21:41, 12小時前 , 23F
房板太多沒營養文章了 還是需要ceca這種實務的來寫
02/10 21:41, 23F
推
02/10 21:42, 12小時前 , 24F
光看台灣1月那個嚇人的出口成長率跟外銷訂單
02/10 21:42, 24F
→
02/10 21:43, 12小時前 , 25F
就知道今年台積電還有一波高成長
02/10 21:43, 25F
→
02/10 21:44, 12小時前 , 26F
然後韓國一月出口是負增長 就知道台灣有多猛
02/10 21:44, 26F
推
02/10 21:45, 12小時前 , 27F
所以現在就放著 就對了
02/10 21:45, 27F
推
02/10 21:46, 12小時前 , 28F
高雄南北雙蛋黃輪番上陣
02/10 21:46, 28F
推
02/10 21:47, 12小時前 , 29F
然後台商回流搞到現在台灣大缺工 台商投資設廠還要排
02/10 21:47, 29F
→
02/10 21:47, 12小時前 , 30F
隊
02/10 21:47, 30F
→
02/10 21:54, 12小時前 , 31F
西卡大 想問南高雄或是車站附近 未來還會有補漲行情
02/10 21:54, 31F
→
02/10 21:54, 12小時前 , 32F
嗎
02/10 21:54, 32F
推
02/10 21:55, 12小時前 , 33F
小嫻在屏東買36W/P 屏東最高到44W/P 應該很多人嚇到
02/10 21:55, 33F
→
02/10 21:56, 12小時前 , 34F
然後屏東地方政府的類新青安開價1250貸85% 屏東upup
02/10 21:56, 34F
→
02/10 21:58, 12小時前 , 35F
晶片的運算力需求不會空頭啦 只會在叫貨的積極程度有差
02/10 21:58, 35F
→
02/10 21:59, 12小時前 , 36F
AI除了晶片運算力 演算法好壞也很重要看中國DS的示範
02/10 21:59, 36F
→
02/10 22:01, 12小時前 , 37F
未來AI演算法也還會繼續有2種進步 1.功能 2.效率
02/10 22:01, 37F
還有 26 則推文
推
02/10 22:39, 11小時前 , 64F
N大股板再次宣告2025大事要來了
02/10 22:39, 64F
→
02/10 22:39, 11小時前 , 65F
結果C大預測即將軟著路 完全不給面子xD
02/10 22:39, 65F
→
02/10 22:40, 11小時前 , 66F
永遠只玩蛋殼的路過。。。
02/10 22:40, 66F
推
02/10 22:42, 11小時前 , 67F
2020因為ceca大上車+1
02/10 22:42, 67F
推
02/10 22:43, 11小時前 , 68F
神出現了
02/10 22:43, 68F
推
02/10 22:43, 11小時前 , 69F
C卡怎麼看台中水湳發展 各區基期都追上了
02/10 22:43, 69F
推
02/10 22:48, 11小時前 , 70F
推推 ceca 大，2022 看完你的文章後，立馬買房
02/10 22:48, 70F
推
02/10 22:49, 11小時前 , 71F
終於等到高雄王發文了！不管是在推文或是發文都是很有料
02/10 22:49, 71F
推
02/10 22:51, 11小時前 , 72F
現在真的艱難 還好當初有聽話先把預售買好買滿等2028
02/10 22:51, 72F
→
02/10 22:51, 11小時前 , 73F
整天喊回防的真的有夠搞笑XD 不過那就是他們的錢管他的
02/10 22:51, 73F
推
02/10 23:14, 10小時前 , 74F
推
02/10 23:14, 74F
推
02/10 23:28, 10小時前 , 75F
西卡回歸
02/10 23:28, 75F
推
02/10 23:55, 10小時前 , 76F
那低調一點啦......
02/10 23:55, 76F
→
02/11 00:00, 10小時前 , 77F
低調點，等等又要被lesson
02/11 00:00, 77F
推
02/11 00:04, 9小時前 , 78F
歡迎回來，等你很久了
02/11 00:04, 78F
推
02/11 00:16, 9小時前 , 79F
推我大西卡
02/11 00:16, 79F
推
02/11 00:26, 9小時前 , 80F
什麼！竟然開始發文了
02/11 00:26, 80F
噓
02/11 00:26, 9小時前 , 81F
幫低調 阿龍不要看
02/11 00:26, 81F
→
02/11 00:27, 9小時前 , 82F
娘子，快出來跟我見上帝
02/11 00:27, 82F
推
02/11 00:33, 9小時前 , 83F
還好你沒發文這幾個月我被關在軍中四個月^^
02/11 00:33, 83F
→
02/11 00:33, 9小時前 , 84F
不然根本沒時間補
02/11 00:33, 84F
推
02/11 00:55, 9小時前 , 85F
真的有料 幾年前也是看ceca趨勢分析讓我賺七位數
02/11 00:55, 85F
推
02/11 01:33, 8小時前 , 86F
熟悉的格式最對味 舒服
02/11 01:33, 86F
推
02/11 01:45, 8小時前 , 87F
所以接下來這幾年就是等盤整
02/11 01:45, 87F
推
02/11 02:06, 7小時前 , 88F
西卡終於回來啦 多多振奮
02/11 02:06, 88F
推
02/11 03:19, 6小時前 , 89F
真沒想到是吵蛋殼區，如果西卡大這種等級的投資客願意
02/11 03:19, 89F
→
02/11 03:19, 6小時前 , 90F
買阿媽郊區的破房子那就好了，相信房子一定能有妥善的
02/11 03:19, 90F
→
02/11 03:19, 6小時前 , 91F
利用，我也可以跟阿媽凹現金贊助弟弟頭期款，雙贏
02/11 03:19, 91F
推
02/11 04:16, 5小時前 , 92F
推
02/11 04:16, 92F
推
02/11 04:29, 5小時前 , 93F
推推，終於等到房市分析文了，等好～～久了
02/11 04:29, 93F
推
02/11 06:43, 3小時前 , 94F
現在中國反而投資價值高，未來AI機器人大戰也只有
02/11 06:43, 94F
→
02/11 06:43, 3小時前 , 95F
中國能跟美國較量而已
02/11 06:43, 95F
推
02/11 06:55, 3小時前 , 96F
推 低調撿
02/11 06:55, 96F
噓
02/11 07:27, 2小時前 , 97F
低調推
02/11 07:27, 97F
推
02/11 07:35, 2小時前 , 98F
推
02/11 07:35, 98F
噓
02/11 08:00, 2小時前 , 99F
低調啊 已崩盤
02/11 08:00, 99F
推
02/11 08:05, 1小時前 , 100F
推ceca分析文
02/11 08:05, 100F
推
02/11 08:10, 1小時前 , 101F
這才是真正有料的文章 近半年一堆來亂來鬧事的ID...
02/11 08:10, 101F
推
02/11 08:18, 1小時前 , 102F
這半年就是一堆買不起的魯空 詛咒人全家跳樓不是
02/11 08:18, 102F
推
02/11 08:33, 1小時前 , 103F
確定是半年？ 現在已過？XD
02/11 08:33, 103F
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