Re: [閒聊] 目前氛圍跟2015-2017盤整相比?

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間6小時前 (2025/02/11 19:09)推噓5(5推 0噓 2→)

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現在的市況喔，我看是這樣啦，手機隨手畫下，示意一下。也算是對我自身認知的釐清整理。一個叫價值，一個叫價格。價格超過就溢價，低於就折價。 https://i.imgur.com/Fcmrq5A.jpeg

重點是價值這條取決於什麼。經濟愈好、通膨愈高，他應有的價值就愈高。以台灣情況來說，可以理解為科技業帶動的景氣。至少是極高度正相關。這就是2023為什麼我要押身家的原因。太明顯科技業要上去而房價還沒跟上了。只恨那時候自己還是小白，只知道all in身上有的錢。如果我現在的籌資能力，2023就知道這麼做，今天賺的才不只這樣。後來一路漲。大概到2024第二季末，價格價值我是覺得差不多就平衡了。在那之後就溢價。我當時推文也提過幾次「房子要溢價搶才搶得到。」願意溢價搶，就是認為就算我買得貴一點，反正幾個月就漲上來了。先搶上車。否則沒上車，下個月的價格又往後溢三個月了，怎麼買？後來年中限貸問題，價格漲幅差不多變慢。到了919，價格幾乎不動。但房子的價值，隨著產業狀況，還是會漲。回標題說的，跟十年前根本經濟狀況不一樣，房子的潛在價值，一樣在漲。這也就是919後我下馬上判斷價穩的依據。因為你時間往後拉，價值就是會補上來。這是只有在經濟還在擴張時期才敢下的判斷。所以啦，其實我現在只擔心川普的台積電關稅。雖然這件事發生可能性極低，大概只是拿來談判的籌碼。但一旦發生，破壞力極大，完全從基本面刨掉台股的根。真的發生，價值要追上價格的方向一樣不變，但時間會拉到非常久，久到你房地合一五年過，我都不敢保證能追上。另外補充下，上面講得當然是總體的狀況。地區之間又有差別。有些漲過頭的地區，919才沒多久，就先認慫。後案開的比前案低。後案怕賣不完，沒信心不講武德，踩著前案屍體偷跑。而有些本來就還在發展向上的地區，只是把該反應的價格加速反應出來。就算經濟狀況沒有往上跑，他差不多也就是現價了。經濟狀況、區域建設的增加，別區是追上超漲的價格，而這些區域就是直接會往上反應在價格上漲。嘻嘻，當然是在講我A7啊。例行吹A7環節，不喜歡的先左轉出去了。不只A7啦，林口、A8、A7都一樣。去看919後開的預售案場，價錢還是硬梆梆。敢這麼硬的原因，之前吹A7文說過太多次，不一直重複。簡單來說就是自成一圈的工作機會，成爲冷盤保底租金金流。限貸不好賣，那就不要賣，繼續持有還是好出租。沒有需要殺出的動機。接下來誰一下就忍不住；誰撐了一年半載才降價；誰從頭到尾當沒事繼續慢慢漲。舊案降價是不太可能了，可以關注新案比前案的價格。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.9.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739272187.A.374.html