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Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間6小時前 (2025/02/26 11:55), 編輯推噓15(16推 1噓 42→)
留言59則, 18人參與, 2小時前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言： : 臭台中的就一堆政治傾向掛帥 : 有些ID你一查發過的文就知道 : 可能換別黨的市長就會吹起來了 : 那種邏輯真是可憐 : 來房版的應該有個共識吧 : 如果只看薪資決定房價 : 那應該沒幾個人會投資台灣的不動產 前面那段政治的我就不回了， 畢竟A下推文記錄，誰政治腦就一番兩瞪眼的東西，不浪費時間。 單純就薪資這點回。 薪資怎麼會不重要? 在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦，本夢比嘛 但現在 1. 交屋潮超大量 2. 房市變冷靜，不蝦雞巴亂買了 這兩件事會讓薪資變得非常重要，讓房市回歸本益比。 https://i.imgur.com/SQSZZGs.jpeg
很簡單啊，如果照你說的，多數人的薪資不重要，是靠企業老闆家族去買的，阿他們是能買幾間?? 這兩年快六萬間交屋都他們買的喔? 我手上是沒有這六萬戶 自住跟投資比例佔筆的資料啦。 不過客觀來說，薪資愈低，表示買得起的人愈少，阿買的人也頂多自住一到兩間。 那就可以假定投資占比會比其他區域高。 那就要出租。 問題是，租金能租多少? 這點完全取決於當地薪資水準。 這兩年交屋的，當時買價不算貴。 租金介於 夠付利息，但不夠付本利和。 但前提是你要租得出去。不然一個月要付約兩萬多，寬限後約四萬多。 租客薪資付不起+租屋市場供需失衡， 你要搶贏其他戶數出租，阿就要削價搶租客。 租不出去，或是就算租出去 嫌每月扣血太多的，就會丟出來賣，終究影響買賣市場。 拿台北來說薪資跟房價無關，這就是亂湊。 台北買新屋出租的人多少? 做功德喔? 台北的新屋才多少，人家舊屋一個月的貸款數量才多少? 甚至沒貸款。 會買新房的 壓倒性的多數是自住啦。 台中狀況怎麼會一樣，交屋六萬戶是甚麼低總公寓嗎?= = 還不都是要嘛自住、要嘛要租客幫忙付房貸的物件。 另外還有一點， 你看桃園交屋量也大。 不過桃園各區域的破碎。 譬如說我龜山 兩年九千戶交屋，其實也不少。 不過我只要管好我林口台地的工作機會量有跟上就好。 桃園其他地方會不會被交屋潮影響，我才不管。 但台中不行欸。 交通一馬平川，什麼單元幾、幾期重劃區，騎車五分鐘就跨過兩個了， 要競爭出租就是整個74環內+環外一點一起競爭。無法獨善其身。 講一個台中優點， 就是吸引人口進入。 不過還是回到上面那句，我是沒數據六萬戶有多少人是自住。 欸搞不好五萬戶以上自住阿。那就沒事。 只是還沒蓋好。一蓋好戶籍馬上從苗栗彰化南投遷進台中。 搞不好是這樣也不一定，搞不好台中根本沒投資客，都自住，沒人出來多殺多。 但反正我是不確定所以不敢買啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.249.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740542107.A.D51.html
推
02/26 11:58, 6小時前 , 1F
台中沒投資客，嘻嘻 預售炒作大本營之一耶
02/26 11:58, 1F
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02/26 11:59, 6小時前 , 2F
提供點情緒價值啦 給個盼頭不說破
02/26 11:59, 2F
推
02/26 11:59, 6小時前 , 3F
推
02/26 11:59, 3F
噓
02/26 12:00, 6小時前 , 4F
哈哈哈，你好殘忍，幫投資客噓
02/26 12:00, 4F
推
02/26 12:03, 6小時前 , 5F
扯台北的，比如馬桶哥，就看不懂什麼是科技業晶圓代工
02/26 12:03, 5F
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02/26 12:05, 6小時前 , 6F
去年就有新聞，台中申請租屋補助的比例&金額冠絕全台
02/26 12:05, 6F
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02/26 12:05, 6小時前 , 7F
租屋補助是卡收入的，所以….
02/26 12:05, 7F
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02/26 12:07, 6小時前 , 8F
科技業的重點就不是多有錢能買豪宅。是整個產業一票人
02/26 12:07, 8F
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02/26 12:07, 6小時前 , 9F
薪資好的能買房 薪資普的能租得起較高房租 厚實租屋市場
02/26 12:07, 9F
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02/26 12:10, 6小時前 , 10F
其實人口的部分可以看通訊人口，台中通訊人口比戶籍人口
02/26 12:10, 10F
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02/26 12:10, 6小時前 , 11F
多20萬人左右，未來人口依舊還是可以期待正成長
02/26 12:10, 11F
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02/26 12:16, 6小時前 , 12F
人口絕對正成長，不過夠不夠補充交屋潮需要更多數據
02/26 12:16, 12F
推
02/26 12:20, 6小時前 , 13F
詐騙賭博情色為台中強項，人家都現金的。不怕你。
02/26 12:20, 13F
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02/26 12:37, 6小時前 , 14F
其實 台中老早就空屋 也沒出現你那堆問題
02/26 12:37, 14F
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02/26 12:39, 6小時前 , 15F
而且就算台積電高雄蓋到P5跟台中現行的規模也是差不多
02/26 12:39, 15F
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02/26 12:39, 6小時前 , 16F
而已 所以台中哪裡輸 就不說台中還有美光
02/26 12:39, 16F
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02/26 12:40, 6小時前 , 17F
台中慘到拿光光出來QQ
02/26 12:40, 17F
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02/26 12:41, 6小時前 , 18F
台中15A+15B也是5個GIGA FAB體 更不用說還有AB5A AP5B
02/26 12:41, 18F
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02/26 12:41, 6小時前 , 19F
了………
02/26 12:41, 19F
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02/26 12:42, 6小時前 , 20F
15A/B一共有P1-P7 5個GIGA FAB
02/26 12:42, 20F
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02/26 12:43, 6小時前 , 21F
老空屋跟新空屋的每月貸款金額差多了。2字頭不租的沒差
02/26 12:43, 21F
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02/26 12:43, 6小時前 , 22F
，大概35一坪以上的開始交屋就很難撐
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02/26 12:43, 6小時前 , 23F
02/26 12:43, 23F
推
02/26 12:44, 6小時前 , 24F
拜託興農球場的眾多大老闆給力一點，把GG趕走來白樸
02/26 12:44, 24F
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02/26 12:45, 6小時前 , 25F
白樸環評都過了等進駐而已
02/26 12:45, 25F
推
02/26 12:50, 6小時前 , 26F
不過不可忽略一點，就是中彰投有能力的很多都會來買台中
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02/26 12:50, 6小時前 , 27F
，就算工作地點在彰投，也還是會買台中，生活品質有差
02/26 12:50, 27F
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02/26 12:57, 5小時前 , 28F
苗彰投確實是比較難精準估算的買盤
02/26 12:57, 28F
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02/26 13:00, 5小時前 , 29F
高雄人就繼續幻想中科蓋不成 箭已經在弦上 不服來賭
02/26 13:00, 29F
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02/26 13:00, 5小時前 , 30F
東尼大忘了還有一間零廢中心
02/26 13:00, 30F
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02/26 13:02, 5小時前 , 31F
15C要蓋四個gigafab 蓋成之後台中就會有9個gigafab 再
02/26 13:02, 31F
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02/26 13:02, 5小時前 , 32F
加上兩座封測廠 規模遠比高雄大
02/26 13:02, 32F
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02/26 13:12, 5小時前 , 33F
竹中南三個科學園區中科規模最小，台中真正好的地方
02/26 13:12, 33F
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02/26 13:12, 5小時前 , 34F
是中台灣磁吸，光靠園區不夠吧
02/26 13:12, 34F
推
02/26 13:13, 5小時前 , 35F
台中會住新大樓的租客八成都是博弈或詐騙的
02/26 13:13, 35F
推
02/26 13:48, 5小時前 , 36F
看到不敢買台中還真意外XD
02/26 13:48, 36F
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02/26 13:54, 5小時前 , 37F
不唬爛 我真的是看低薪+交屋量才不敢買的
02/26 13:54, 37F
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02/26 13:54, 5小時前 , 38F
我是極度重視金流的那種 一定要房客來繳租的
02/26 13:54, 38F
推
02/26 14:00, 4小時前 , 39F
高薪人口本來就蠻多的 不知道有沒有25分位數的資料
02/26 14:00, 39F
推
02/26 14:07, 4小時前 , 40F
台北蛋黃三房 買家大多上市櫃一二三四五代家族 現金
02/26 14:07, 40F
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02/26 14:07, 4小時前 , 41F
再買的
02/26 14:07, 41F
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02/26 14:26, 4小時前 , 42F
桃園跟台中差這麼多
02/26 14:26, 42F
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02/26 14:26, 4小時前 , 43F
體質、買盤都不一樣 不用亂比
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02/26 14:26, 4小時前 , 44F
桃園就真的是看薪水買房的啊
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02/26 14:26, 4小時前 , 45F
不然桃園薪水比新北高
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02/26 14:26, 4小時前 , 46F
怎麼房價低這麼多
02/26 14:26, 46F
推
02/26 14:32, 4小時前 , 47F
本來蓋高雄就是順政治考量給交代後面好做事
02/26 14:32, 47F
推
02/26 14:57, 3小時前 , 48F
b大說到重點了，2字頭的房東已在車上，空租或提早出場都
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02/26 14:57, 3小時前 , 49F
無妨。可是接下來很多是買在3尾4頭的房東，租金如果多殺
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02/26 14:57, 3小時前 , 50F
多，可能連寬限期的利息都不夠，區域價位撐不撐的住就要
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02/26 14:57, 3小時前 , 51F
看投客比例跟投客口袋深度了
02/26 14:57, 51F
推
02/26 15:21, 3小時前 , 52F
台中人口是有增加六萬戶嗎@@
02/26 15:21, 52F
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02/26 15:27, 3小時前 , 53F
台中兩年按2024速度 搞不好可以加到三萬人
02/26 15:27, 53F
推
02/26 15:31, 3小時前 , 54F
台中投資客全台最多
02/26 15:31, 54F
推
02/26 15:39, 3小時前 , 55F
換屋啊，台中人有能力誰要住921以前房子
02/26 15:39, 55F
推
02/26 15:55, 2小時前 , 56F
一些人的觀念很有趣
02/26 15:55, 56F
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02/26 15:55, 2小時前 , 57F
一面說台中沒有重大建設利多
02/26 15:55, 57F
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02/26 15:55, 2小時前 , 58F
一面又說台中最多投資客
02/26 15:55, 58F
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02/26 15:55, 2小時前 , 59F
不會覺得邏輯打結嗎
02/26 15:55, 59F
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