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Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (tony)時間7小時前 (2025/02/26 13:20), 5小時前編輯推噓11(11推 0噓 29→)
留言40則, 16人參與, 1小時前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : ※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言： : : 臭台中的就一堆政治傾向掛帥 : : 有些ID你一查發過的文就知道 : : 可能換別黨的市長就會吹起來了 : : 那種邏輯真是可憐 : : 來房版的應該有個共識吧 : : 如果只看薪資決定房價 : : 那應該沒幾個人會投資台灣的不動產 : 前面那段政治的我就不回了， : 畢竟A下推文記錄，誰政治腦就一番兩瞪眼的東西，不浪費時間。 : 單純就薪資這點回。 : 薪資怎麼會不重要? : 在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦，本夢比嘛 : 但現在 : 1. 交屋潮超大量 : 2. 房市變冷靜，不蝦雞巴亂買了 : 這兩件事會讓薪資變得非常重要，讓房市回歸本益比。 : https://i.imgur.com/SQSZZGs.jpeg
: 很簡單啊，如果照你說的，多數人的薪資不重要，是靠企業老闆家族去買的，阿他們是 能 : 這兩年快六萬間交屋都他們買的喔? : 我手上是沒有這六萬戶 自住跟投資比例佔筆的資料啦。 : 不過客觀來說，薪資愈低，表示買得起的人愈少，阿買的人也頂多自住一到兩間。 那 就? : 那就要出租。 : 問題是，租金能租多少? : 這點完全取決於當地薪資水準。 : 這兩年交屋的，當時買價不算貴。 : 租金介於 夠付利息，但不夠付本利和。 : 但前提是你要租得出去。不然一個月要付約兩萬多，寬限後約四萬多。 : 租客薪資付不起+租屋市場供需失衡， : 你要搶贏其他戶數出租，阿就要削價搶租客。 : 租不出去，或是就算租出去 嫌每月扣血太多的，就會丟出來賣，終究影響買賣市場。 : 拿台北來說薪資跟房價無關，這就是亂湊。 : 台北買新屋出租的人多少? 做功德喔? : 台北的新屋才多少，人家舊屋一個月的貸款數量才多少? 甚至沒貸款。 : 會買新房的 壓倒性的多數是自住啦。 : 台中狀況怎麼會一樣，交屋六萬戶是甚麼低總公寓嗎?= = : 還不都是要嘛自住、要嘛要租客幫忙付房貸的物件。 : 另外還有一點， : 你看桃園交屋量也大。 : 不過桃園各區域的破碎。 : 譬如說我龜山 兩年九千戶交屋，其實也不少。 : 不過我只要管好我林口台地的工作機會量有跟上就好。 : 桃園其他地方會不會被交屋潮影響，我才不管。 : 但台中不行欸。 : 交通一馬平川，什麼單元幾、幾期重劃區，騎車五分鐘就跨過兩個了， : 要競爭出租就是整個74環內+環外一點一起競爭。無法獨善其身。 : 講一個台中優點， : 就是吸引人口進入。 : 不過還是回到上面那句，我是沒數據六萬戶有多少人是自住。 : 欸搞不好五萬戶以上自住阿。那就沒事。 : 只是還沒蓋好。一蓋好戶籍馬上從苗栗彰化南投遷進台中。 : 搞不好是這樣也不一定，搞不好台中根本沒投資客，都自住，沒人出來多殺多。 : 但反正我是不確定所以不敢買啦。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 不知道什麼時候開始 台積蓋廠的新聞就變成一個Phase或者一個FAB 就說是一個［廠］ 每次看到這個就覺得很鬧！頭有夠痛！ 以台積的分法一個廠長本來就管好幾個FAB 現在說高雄要蓋五個廠就感覺很大 但實際上就是5個GIGA FAB 編制上可能是1個或者2個廠長 F22A/B 或者一個廠長F22 直接管5個FAB 5個要蓋完其實還久 那我還說南科18廠跟14廠加起來有16個廠呢！ 所以啊 這樣的媒體說法 就讓一堆人都以為台中15A/B是兩個廠 但實際呢 看下圖 台中15A/B 目前就有5個GIGA FAB 再加上2個AP FAB:AP5A AP5B 那要不要改說目前台中已經有五個台積晶圓廠了 https://i.imgur.com/GHzLxff.jpeg
如果中科15C完成 台中就會有7-9個GIGA FAB 一般來說先進節點2個到4個FAB起跳 加起來就是7-9 啊就算 退一萬步好了 都沒有蓋 規模也是跟你高雄5個GIGA FAB 差不了多少而已（高雄5個要蓋完其實還久 影響台中房價嗎 多慮了啦 本來台積台中規模就不小了 不談政治 理性討論 單純Data talk -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.157.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740547256.A.8D2.html
推
02/26 13:25, 7小時前 , 1F
15廠不是28nm嗎？
02/26 13:25, 1F
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:25:56
推
02/26 13:26, 7小時前 , 2F
15a:28/15b:7
02/26 13:26, 2F
推
02/26 13:28, 7小時前 , 3F
感謝分享
02/26 13:28, 3F
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:29:50
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02/26 13:29, 7小時前 , 4F
沒有15c 灌活水
02/26 13:29, 4F
這個不用擔心 28-14-10的設備是通用的 退一萬步12寸廠做Specialty還有很多用途 就是少EUV而已 台積也有一大堆廠沒有EUV 甚至6-8寸廠還是活得好好的 因為有其他用途 這就不說了！
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02/26 13:29, 7小時前 , 5F
進來有點危
02/26 13:29, 5F
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02/26 13:32, 7小時前 , 6F
不過台中本來就有彰投基本盤了，有15c當然是錦上添
02/26 13:32, 6F
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02/26 13:32, 7小時前 , 7F
花
02/26 13:32, 7F
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:36:23
推
02/26 13:36, 7小時前 , 8F
其實15A不是全做28nm 有調整到其他更先進製程 15C確定
02/26 13:36, 8F
內行！
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02/26 13:36, 7小時前 , 9F
是四個gigafab 而且是最先進製程 產能規模全台積最大
02/26 13:36, 9F
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02/26 13:36, 7小時前 , 10F
再加上既有的AB兩廠 高雄十年內都看不到車尾燈
02/26 13:36, 10F
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:40:33
推
02/26 13:42, 7小時前 , 11F
樓上你這樣不行啦
02/26 13:42, 11F
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02/26 13:42, 7小時前 , 12F
有人會崩潰XD
02/26 13:42, 12F
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:44:27
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02/26 14:03, 6小時前 , 13F
15C慢慢等
02/26 14:03, 13F
推
02/26 14:05, 6小時前 , 14F
不是啊，高雄還沒有台積，薪水就比台中高了啊，台積規模小是
02/26 14:05, 14F
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02/26 14:05, 6小時前 , 15F
什麼問題嗎，而且還慢慢在招商中
02/26 14:05, 15F
推
02/26 14:08, 6小時前 , 16F
推
02/26 14:08, 16F
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02/26 14:10, 6小時前 , 17F
樓上 沒問題啊
02/26 14:10, 17F
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02/26 14:10, 6小時前 , 18F
只是南部膨風投資客一直唱雖台中而已
02/26 14:10, 18F
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02/26 14:10, 6小時前 , 19F
事實上真正有比較高下跌風險的的是…
02/26 14:10, 19F
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02/26 14:11, 6小時前 , 20F
看房不要看房板買拉，買股也不要看股板買，阿沙布魯的一堆
02/26 14:11, 20F
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02/26 14:12, 6小時前 , 21F
一堆台中仔靠北高雄的也不少，看看就算了吧
02/26 14:12, 21F
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02/26 14:13, 6小時前 , 22F
就像台中是人口移入區，高雄是人口移出區，一堆人說台中漲
02/26 14:13, 22F
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02/26 14:13, 6小時前 , 23F
南科以前沒有用這種方式吹 不然南科可以吹我有快20個
02/26 14:13, 23F
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02/26 14:13, 6小時前 , 24F
廠！
02/26 14:13, 24F
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02/26 14:13, 6小時前 , 25F
高雄跌，但你去看漲幅，高雄搞不好還漲贏台中
02/26 14:13, 25F
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02/26 14:37, 6小時前 , 26F
中科有幾個廠長根本不重要，建商只是需要一個話題來炒價
02/26 14:37, 26F
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02/26 14:37, 6小時前 , 27F
而已
02/26 14:37, 27F
推
02/26 14:44, 5小時前 , 28F
南科營業額高了中科超過一倍XD 差距還要越差越大
02/26 14:44, 28F
南科台積18個12 inch FAB真的很多
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02/26 14:48, 5小時前 , 29F
南科有n3,n5兩個金雞母啊，更不用說南科人數是中科
02/26 14:48, 29F
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02/26 14:48, 5小時前 , 30F
幾乎2倍
02/26 14:48, 30F
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02/26 15:05, 5小時前 , 31F
重點是南科還有滷肉
02/26 15:05, 31F
推
02/26 15:10, 5小時前 , 32F
感謝分享。但南部這波漲幅本來就都是政治因素XD
02/26 15:10, 32F
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 15:18:36
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02/26 15:18, 5小時前 , 33F
真的很好笑，全台房子大漲的理由不是差不多？
02/26 15:18, 33F
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02/26 15:18, 5小時前 , 34F
不要好的不學，學垃圾破草包牌好嗎，台北建設好難道不是政治
02/26 15:18, 34F
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02/26 15:34, 5小時前 , 35F
然後有一批智障還宣稱台積電要打包送給美國了
02/26 15:34, 35F
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02/26 15:34, 5小時前 , 36F
這批智障眼裡大概台中高雄都是美國領地
02/26 15:34, 36F
推
02/26 15:41, 5小時前 , 37F
中科擴建除非有人拿願意掏個幾億去搞假處分，不然
02/26 15:41, 37F
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02/26 15:41, 5小時前 , 38F
會員也只能抗議給中科難看而已，一旦交易完成只能
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02/26 15:41, 5小時前 , 39F
上法院跟興農談，最後掙扎一下而已。
02/26 15:41, 39F
推
02/26 19:10, 1小時前 , 40F
高雄就一堆傻鳥再吹的啊，根本對這行業不懂
02/26 19:10, 40F
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