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Re: [閒聊] 台灣超過2000萬房子好像真的比例不高

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間8小時前 (2025/03/12 14:28), 8小時前編輯推噓5(5推 0噓 8→)
留言13則, 4人參與, 2小時前最新討論串3/4 (看更多)
可以用市價估計推算 還有屋齡 再來還有坪數 要估算最快的方式是看房屋稅 當然再推估大概多少 http://i.imgur.com/3v30VpL.jpg
再來 中位數資產1200萬 80%房地產 前1% 資產 2億然後25%-30 房地產 中間再用標準差做滑動和曲線 這樣大概就是初步了解資產結構 大概就能猜測出來可能的比例範圍 因為金融資產內含不動產 所以 要細目估算還要找公司比例淨值去推算 如果有勤勉的人出來做的話 http://i.imgur.com/S27csVN.jpg
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 上次看一篇台灣家庭資產分布 : 中位數大概在1200~1400，住1000萬左右的房，股票現金一點 : 但前20%資產約5500萬左右，住1500萬左右的房，但股票現金很多 : 收入120萬，吃1~2個漢堡，住1000萬房 : 收入500萬，也只是吃2~3個漢堡，住15~2000萬的房 : 所以全台會自住2000萬以上的房子的人真的不到10%吧??? ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.115.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741760883.A.867.html ※ 編輯: kusomanfcu (114.37.115.153 臺灣), 03/12/2025 14:31:11
推
03/12 14:46, 7小時前 , 1F
嗯
03/12 14:46, 1F
推
03/12 15:02, 7小時前 , 2F
2023年台北市住宅交易中約52%總價超過2000萬；新北市約28%
03/12 15:02, 2F
→
03/12 15:02, 7小時前 , 3F
六都平均約18%。
03/12 15:02, 3F
推
03/12 15:21, 7小時前 , 4F
其實房地產在資產的比例 比想像中更低，
03/12 15:21, 4F
→
03/12 15:21, 7小時前 , 5F
我記得之前算過，3500萬的房約PR90 up。
03/12 15:21, 5F
→
03/12 15:22, 7小時前 , 6F
所以標題改成4000萬應該就合理了。
03/12 15:22, 6F
→
03/12 17:30, 5小時前 , 7F
交易數是流量價格 現在說的是存量估值
03/12 17:30, 7F
推
03/12 18:15, 4小時前 , 8F
問一下DS 就有答案
03/12 18:15, 8F
推
03/12 19:45, 2小時前 , 9F
流量分析：基於「即時交易數據」（如實價登錄、房仲成交
03/12 19:45, 9F
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03/12 19:45, 2小時前 , 10F
紀錄），反映市場短期波動，但可能忽略長期趨勢或未交易
03/12 19:45, 10F
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03/12 19:46, 2小時前 , 11F
房產的價值。存量分析：基於「現有房屋總量與狀態」（如
03/12 19:46, 11F
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03/12 19:46, 2小時前 , 12F
住宅存量、屋齡、空置率），更能反映長期供需結構，但難以
03/12 19:46, 12F
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03/12 19:46, 2小時前 , 13F
即時捕捉價格變化。
03/12 19:46, 13F
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