Re: [閒聊] 問題最少的房客

看板home-sale (房屋交易)作者marsleon (Leon)時間1年前 (2025/03/14 00:58)推噓5(6推 1噓 0→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我是死房蟲，被你們嘲笑要叫很多稅的呢個 : 來討論下那類型的房客最穩 : 我租過很多種，幫忙打裡的也有 : 租過一般日本人來台工作，日商主管，美商主管，美國人，台灣主管，年輕剛畢業律師， : 學校行政，學校老師在，酒店經紀，香港人，做工程的，單媽，社畜 : 最優質最不鳥毛的，酒店經紀唯獨要求冷氣要夠 : 香港人做工程的美國人也很好 : 日商主管也很優質 : 律師我是沒中招 : 社畜中上 : 學校行政平平 : 學校老師有些怪怪的點但還能接受 : 日本來台工作的就一好一壞 : 壞是男生非常自我中心大男人，有些事物影響他人還是很堅持 : 好是女生大奶大眼又年輕，超級客氣，缺點中文很差 : 最爛的單媽跟台灣主管一些超奇怪要求，非常自我的命令你做事，跟你無關的也一樣 : 不過以上跟年齡有關 : 30以下太小朋友尤其27以下，很多世代還有未經社會洗禮教育，尤其感情債容易讓房子出 : 事 : 32-50最穩定 : 但目前的往前推基本上45歲完全無房，甚至無資產的都很有問題 : 45-50這年紀經幾乎佔據，所有買房最甜蜜輕鬆時期 : 我可接受你的房子出租跟我租，不能接受你都沒房子 : 所以我最愛租32-45的 : --- : 25歲 E以上大眼長腿＋短髮或小隻馬＋馬尾 : 配上黑絲眼鏡妹 : 那就超優質 : --- : 其他房蟲愛那味呢？？？ : 我只知道5樓最愛甲甲跟如花我跟骷髏大應該客層相反，蠻多都是商用鐵皮屋或是40-50年矮平房 1、租車公司同樣臨快速道路的鐵皮店面，租給OOXX租車實際大概是灰色產業或放款的吧，這個倒是優良租客除了去收票裡面都是煙味養大缸龍魚蠻臭的外，反正這種客人都是沒事還希望你不要去咧之前旁邊店面租給一個做裝潢板材的做不下去，他們還要加租反正大概是他們產業做文的或總部談事情真有事是其他地方兵兵蹦蹦同樣地點也租過做安的、詐騙集團(租一個二樓裡面只有一支電話轉接) 乾，租給詐騙最麻煩，還要拿公證合約去解釋不過那是被查到，不然也是挺穩定，而且根本不吵你 2、藝術塗料公司最近也有一個臨路農建地房子租給一個創業做藝術塗料的他們還花大條錢整棟重新裝修弄得有fu 出租前 https://i.imgur.com/mibiz3W.jpg

出租後 https://i.imgur.com/oANgzU6.jpg

反正萬一哪天退租了也賺到整棟整理費用加上這個頭都洗了，合法做生意大家B2B好處理這裡之前是老闆超便宜亂租給一個弄回收修理雜物的自由業45-50+阿伯他先用家人的名子租，然後再住進來堆一大堆拉基很快就不繳租金，就算有公證、強制執行也是拖了半年才強制清空，清空還要我們自己叫垃圾車清空了了一大筆，後來才慎選租客不要可憐人 3、透天四樓店面 40年+的中清路透店因為屋況普通，老闆一開始也懶得花錢整理 3萬隨便租，一開始租給檳榔業、租車公司都還算正常他們自己約到要找其他地方離開的後來租給人力仲介公司，就是那種散工、粗工介紹的一開始還算正常，後來租金遲交、不交強制執行後裡面有夠可怕，地下室15-20坪空間塞10+床鋪全部房間也都是能塞多少人就塞多少人，超黑超臭後來痛定思痛基本整理+弄個電梯租給人當微型辦室 (分門牌可營登)跟給學生住(整層租、電梯分層門禁) 不想租給特種行業跟做吃的，不然之前是還蠻多按摩店有問畢竟有電梯+分層確實也適合他們 4、眷村矮房 50年+的矮房，因為主要是還在等時間就亂租給人整間一個月我記得12000-13000 反正有繳租有人住有整理就好，這是做功德目前還沒遇過雷(原租戶) 沒漲過 5、農地透天、鐵皮屋鐵皮屋租給機械加工租了7年，另一個農地老透天租給接中科工程的當宿舍，至少這兩個都還算正常 B2B租客真的是要看行業跟租之前要去研究租客的性質同樣當宿舍，給配管、機械安裝接中科蓋廠房案子的相對比接粗工工地活的穩定，心得跟骷髏大很像踩雷的都是租給50+自由業或是看起來很怪的混到這年紀還沒有穩定或是自覺就是高風險族群 6、商業區三角窗 28坪鐵皮屋三角窗，運氣不錯租給知名飲料店買2800租8.X，希望他們生意長紅 7、捷運+國小旁三房有買一個西屯29年電梯三房，室內23坪、陽台3坪、坡機停車買1200租實拿2.5 走路可到捷運站跟國小，金龍lesson 7上課前上車的買來基本整理(廚房、冷氣)，打算放10年以上等捷運藍線好的因為臨還可以的國小，所以是鎖定家庭客，全空屋出租後來租給一個兩大兩小家庭，因為要念這個國小由小換租大全部家具自備，給戶籍租補(不過他們收入超過無法租補) 就是租一個走路念國小方便，目前都挺ok 溝通態度也很棒之前也有幾個看，但是都怪怪感覺沒有很優問題太多對這個環境不熟悉就懶得租，畢竟是有設定熟這個區域的家庭客，所以這組來環境那些都不用介紹，直接看完下訂金你阿莎力，我當然也阿莎力提前給他們半個月不收租讓他們慢慢搬家其實我們很多都是當釘子戶卡位為主大概都是要放20-30年起的投報不求多猛只求基本行情租金而已畢竟重心都是在本業的工作上也不很熟悉其他金融操作，就是用時間換取空間相信台灣人吃苦耐勞能持續在國際發光發熱囉也算另類的投資0050吧? 都是押寶買台灣的未來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.99.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741885118.A.CD3.html