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[新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間17小時前 (2025/03/18 17:11), 17小時前編輯推噓24(26推 2噓 84→)
留言112則, 32人參與, 4小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://ynews.page.link/hPzVz 內文： 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」 陳依旻｜Yahoo財經特派記者 2025年3月18日 週二 下午2:53 房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案！土地銀行董事長何英明今（18）日坦言，買方還在觀 望中，但建商沒辦法停手，壓力大到不推不行，今年329檔期推案量上看逾3,000億元，比 往年更大，不過，房價大跌機率不高，小幅修正5%到10%屬於正常範圍，不只買家還在等 ，建商還在撐，銀行也因為房貸撥款壓力倍增，土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。 土地銀行董事長何英明表示，市場雖有購屋需求，但買方普遍觀望，導致成交不如預期， 建商在過去八個月已陸續動工，供應無法停滯，推案壓力大增。他坦言，原以為市場會量 縮，但建商不願縮手，仍試圖測試市場反應。 他指出，銀行面臨貸款利率回收與還款壓力，與其持續觀望，不如加速推案 今年329檔期 的推案量預計超過3,000億元，規模比往年更大。「不推真的不行，因為市場管制還要持 續一到兩年，這段期間建商只能邊建邊賣。 何英明分析，目前房價受建築成本影響較小，且五年前取得的土地成本較低，理論上建商 仍有讓利空間，由於市場成交熱度不如以往，買方大多等待房屋完工後才決定是否進場， 他認為，價格短期內不會大跌，但修正5%到10%屬正常範圍。 「成交量短期內不太可能增加，建商還會再撐一段時間，大約30個月後，才可能逐步釋出 讓利。」何英明表示，但並非所有案子都會降價，只有那些早期取得土地的建商 才有較 大的讓利空間，畢竟營建成本並沒有下滑。 何英明也預估，截至今年8月，市場上應仍有1,600億元的房貸款項待撥款，這對銀行資金 調度帶來極大壓力，「配合政府政策，再沒錢也得向郵局調度存款來放貸。」 何英明也補充，土銀調度資金約1,000億元，恐怕僅能支應至五、六月。另一位土銀主管 指出，為應對資金壓力，除了計劃向郵局調度資金，土銀也將透過發債籌資，也呼籲民眾 到土銀可積極開戶存款，穩定資金來源。 針對「新青安房貸」，何英明坦言，逾放風險確實較一般貸款高，銀行方面已加強風險控 管。「有些貸款戶收入條件不足，需要提供額外擔保，甚至「叫太太來」。 整體而言，何英明表示，政府房市政策確實發揮影響，但市場仍處於調整期，建商不會輕 易讓步，但市場拉鋸下，不過，最終仍可能出現適度讓利。 心得： 我看房版有些人說建築成本很高，房市冷建商就減少供給，超額儲蓄、資金狂潮之下，房 價一樣只會漲。怎麼跟土銀董事長說得好像不太一樣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.197.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742289117.A.7CE.html
推
03/18 17:13, 17小時前 , 1F
土銀董事長 有房版專業？
03/18 17:13, 1F
→
03/18 17:13, 17小時前 , 2F
羅生門啊，土銀不說，一般銀行被卡 72-2是同時適用對建
03/18 17:13, 2F
→
03/18 17:13, 17小時前 , 3F
商跟買家的貸款
03/18 17:13, 3F
推
03/18 17:14, 17小時前 , 4F
還那麼多房屋貸款 等待排隊撥款喔？
03/18 17:14, 4F
→
03/18 17:15, 17小時前 , 5F
5-10%下修不算多嗎？
03/18 17:15, 5F
推
03/18 17:15, 17小時前 , 6F
厲害，沒錢想一想就生出錢來了
03/18 17:15, 6F
→
03/18 17:15, 17小時前 , 7F
建商需要更多的資金來緩衝，銀行也優先把額度給建商，那
03/18 17:15, 7F
→
03/18 17:15, 17小時前 , 8F
買家哪有額度消化建商的餘屋
03/18 17:15, 8F
推
03/18 17:16, 17小時前 , 9F
土銀根本沒72-2的問題
03/18 17:16, 9F
推
03/18 17:17, 17小時前 , 10F
跌5-10%會在意的只有青安仔，兩年前買的賺到財富自由了
03/18 17:17, 10F
→
03/18 17:17, 17小時前 , 11F
，但青安仔真的該緊張緊張
03/18 17:17, 11F
推
03/18 17:17, 17小時前 , 12F
先搶先贏唷。以後的房貸越來越難
03/18 17:17, 12F
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03/18 17:17, 17小時前 , 13F
餘屋基本上都租賃天下了，銀行根本不接餘屋
03/18 17:17, 13F
噓
03/18 17:19, 17小時前 , 14F
建商存貨賣不出去了還借錢給建商蓋房 銀行就是亂源
03/18 17:19, 14F
※ 編輯: msis20 (220.136.197.78 臺灣), 03/18/2025 17:19:47
→
03/18 17:20, 17小時前 , 15F
是的 所以第一行就說不談土銀
03/18 17:20, 15F
→
03/18 17:22, 17小時前 , 16F
不過土銀雖沒卡，總水庫也是放好放滿去了，但土銀做企業
03/18 17:22, 16F
→
03/18 17:22, 17小時前 , 17F
貸款為主，個人房貸本來就其次
03/18 17:22, 17F
→
03/18 17:23, 17小時前 , 18F
不放款給買房民眾，要怎麼消耗建商的餘屋？87餒
03/18 17:23, 18F
→
03/18 17:23, 17小時前 , 19F
不要看他還有上千億嘿，一棟中大型案子土建融就上百億去
03/18 17:23, 19F
→
03/18 17:23, 17小時前 , 20F
了
03/18 17:23, 20F
→
03/18 17:25, 16小時前 , 21F
所以說羅生門呀，建商更需要資金，不給建商貸新還舊，資
03/18 17:25, 21F
→
03/18 17:25, 16小時前 , 22F
金斷鏈直接死給你看，買家會來買倒閉建商的房子嘛
03/18 17:25, 22F
推
03/18 17:26, 16小時前 , 23F
土建融也沒好啥借新還舊的
03/18 17:26, 23F
→
03/18 17:26, 16小時前 , 24F
這不是全給或全不給的問題，只是兩邊就是平衡不起來
03/18 17:26, 24F
→
03/18 17:26, 16小時前 , 25F
都是專案貸款，蓋完案子就結束
03/18 17:26, 25F
→
03/18 17:27, 16小時前 , 26F
借新案還舊案呀…
03/18 17:27, 26F
→
03/18 17:27, 16小時前 , 27F
土建融就是借你總成本的7～8成阿，預售還能拿來當自籌
03/18 17:27, 27F
→
03/18 17:27, 16小時前 , 28F
用
03/18 17:27, 28F
→
03/18 17:28, 16小時前 , 29F
一堆口袋沒錢的建商也能蓋
03/18 17:28, 29F
→
03/18 17:28, 16小時前 , 30F
那個名周上講講而已，除非你合約是完工後才全額請款，不
03/18 17:28, 30F
→
03/18 17:28, 16小時前 , 31F
然工程做到哪裡，銀行哪有能力把關？
03/18 17:28, 31F
推
03/18 17:28, 16小時前 , 32F
炒到大家買不起
03/18 17:28, 32F
→
03/18 17:29, 16小時前 , 33F
土建融都是建照拿到才申請
03/18 17:29, 33F
→
03/18 17:29, 16小時前 , 34F
貸款期間就3～5年
03/18 17:29, 34F
→
03/18 17:29, 16小時前 , 35F
除非蓋到超過貸款期限才會展延
03/18 17:29, 35F
→
03/18 17:29, 16小時前 , 36F
專案專款專用，三個基地的包商都是同一票，我看你怎麼專
03/18 17:29, 36F
→
03/18 17:29, 16小時前 , 37F
款專用 -.-
03/18 17:29, 37F
→
03/18 17:30, 16小時前 , 38F
工程進度有建經會出報告阿
03/18 17:30, 38F
還有 34 則推文
→
03/18 17:42, 16小時前 , 73F
餘屋超過二十年也有，高雄愛河之心旁的德勒斯登就是一例
03/18 17:42, 73F
→
03/18 17:42, 16小時前 , 74F
你只是被打臉 所以故意講「不談土銀」　讓人覺得你講錯的
03/18 17:42, 74F
→
03/18 17:42, 16小時前 , 75F
部分只是因為土銀跟非土銀不同
03/18 17:42, 75F
→
03/18 17:44, 16小時前 , 76F
我感受不到有任何人是來打臉，大家分享經驗，除了有一個
03/18 17:44, 76F
→
03/18 17:44, 16小時前 , 77F
人故意找架吵，要是賠錢心情不好的話我祝你恭喜發財福如
03/18 17:44, 77F
→
03/18 17:44, 16小時前 , 78F
東海
03/18 17:44, 78F
→
03/18 17:46, 16小時前 , 79F
皮厚就不會有感受
03/18 17:46, 79F
→
03/18 17:51, 16小時前 , 80F
我是不懂為什麼 你就根本連基本概念都沒有 卻很愛發表意見
03/18 17:51, 80F
→
03/18 17:51, 16小時前 , 81F
你不胡扯 沒人要故意找你吵架
03/18 17:51, 81F
推
03/18 17:59, 16小時前 , 82F
阿彌陀佛 去找那些說今年Q1就會鬆的
03/18 17:59, 82F
推
03/18 18:00, 16小時前 , 83F
沒有人還本金，額度是要怎麽出來
03/18 18:00, 83F
→
03/18 18:11, 16小時前 , 84F
蓋一些垃圾，再找人頭去買
03/18 18:11, 84F
→
03/18 18:11, 16小時前 , 85F
再貸出更多錢蓋更多垃圾，直到周轉不靈
03/18 18:11, 85F
推
03/18 18:12, 16小時前 , 86F
再不上車 1坪要到1000000億了
03/18 18:12, 86F
推
03/18 18:41, 15小時前 , 87F
這個應該要立馬撤換，怎麼能胡言亂語
03/18 18:41, 87F
→
03/18 19:01, 15小時前 , 88F
現在的確很多公股銀行就算跟承辦比較熟也沒用了，但目
03/18 19:01, 88F
→
03/18 19:01, 15小時前 , 89F
前還是不少小銀行只要跟承辦熟，就非常好借
03/18 19:01, 89F
→
03/18 19:01, 15小時前 , 90F
這已經變成彈藥庫了，不能介紹給別人
03/18 19:01, 90F
推
03/18 19:24, 14小時前 , 91F
全世界最會帶頭炒房的銀行
03/18 19:24, 91F
→
03/18 19:42, 14小時前 , 92F
房仲都滾去當作業員
03/18 19:42, 92F
推
03/18 19:57, 14小時前 , 93F
土銀被借到沒錢了 滿搞笑的
03/18 19:57, 93F
推
03/18 20:41, 13小時前 , 94F
嘻嘻 賴皮金龍限貸出手 斷頭來囉
03/18 20:41, 94F
推
03/18 21:14, 13小時前 , 95F
還好三月中貸下來了，你各位繼續等…
03/18 21:14, 95F
推
03/18 21:16, 13小時前 , 96F
奇怪了，啊一堆銀行還打來要我借信貸是怎樣
03/18 21:16, 96F
→
03/18 21:16, 13小時前 , 97F
一邊說錢不夠，一邊說超額儲蓄爛頭寸太多？？
03/18 21:16, 97F
→
03/18 21:17, 13小時前 , 98F
而且信貸利率還快要比房貸便宜，笑死
03/18 21:17, 98F
推
03/18 21:49, 12小時前 , 99F
買方越僵持不買，到時候累積出來一起買的力量一定更強
03/18 21:49, 99F
→
03/18 21:49, 12小時前 , 100F
一堆預售快交屋的卡一堆額度
03/18 21:49, 100F
推
03/18 21:50, 12小時前 , 101F
信貸跟房貸額度就不同 不懂又愛嘴
03/18 21:50, 101F
→
03/18 21:51, 12小時前 , 102F
金龍要降在不動產的比例 才這樣
03/18 21:51, 102F
→
03/18 21:51, 12小時前 , 103F
信貸沒差吼 是房貸 土建融嚴控
03/18 21:51, 103F
推
03/18 21:51, 12小時前 , 104F
銀行跟郵局拿錢來借？
03/18 21:51, 104F
推
03/18 22:48, 11小時前 , 105F
什麼限貸，什麼72-2，一切都在央行喝咖啡之後
03/18 22:48, 105F
→
03/19 00:08, 10小時前 , 106F
的確預售交屋比較重要 不能讓三四年前的已購斷頭啊 現
03/19 00:08, 106F
→
03/19 00:08, 10小時前 , 107F
在才想買的沒得貸頂多再等等還沒出手
03/19 00:08, 107F
噓
03/19 01:03, 9小時前 , 108F
土銀都沒錢了，不就表示資金太集中在不動產了，那還從郵局
03/19 01:03, 108F
→
03/19 01:03, 9小時前 , 109F
挖錢去填坑？
03/19 01:03, 109F
推
03/19 05:44, 4小時前 , 110F
這樣很好阿，市場就需要很多新房子供給
03/19 05:44, 110F
推
03/19 05:46, 4小時前 , 111F
去年房貸利息2.0-2.5，今年變成2.5起跳，只要低於美債，
03/19 05:46, 111F
→
03/19 05:46, 4小時前 , 112F
都沒有人會還錢啦
03/19 05:46, 112F
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