[新聞] 房貸卡關!土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間15小時前 (2025/03/18 17:11), 15小時前編輯推噓22(24283)
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連結:https://ynews.page.link/hPzVz 內文: 房貸卡關!土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」 陳依旻|Yahoo財經特派記者 2025年3月18日 週二 下午2:53 房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案!土地銀行董事長何英明今(18)日坦言,買方還在觀 望中,但建商沒辦法停手,壓力大到不推不行,今年329檔期推案量上看逾3,000億元,比 往年更大,不過,房價大跌機率不高,小幅修正5%到10%屬於正常範圍,不只買家還在等 ,建商還在撐,銀行也因為房貸撥款壓力倍增,土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。 土地銀行董事長何英明表示,市場雖有購屋需求,但買方普遍觀望,導致成交不如預期, 建商在過去八個月已陸續動工,供應無法停滯,推案壓力大增。他坦言,原以為市場會量 縮,但建商不願縮手,仍試圖測試市場反應。 他指出,銀行面臨貸款利率回收與還款壓力,與其持續觀望,不如加速推案 今年329檔期 的推案量預計超過3,000億元,規模比往年更大。「不推真的不行,因為市場管制還要持 續一到兩年,這段期間建商只能邊建邊賣。 何英明分析,目前房價受建築成本影響較小,且五年前取得的土地成本較低,理論上建商 仍有讓利空間,由於市場成交熱度不如以往,買方大多等待房屋完工後才決定是否進場, 他認為,價格短期內不會大跌,但修正5%到10%屬正常範圍。 「成交量短期內不太可能增加,建商還會再撐一段時間,大約30個月後,才可能逐步釋出 讓利。」何英明表示,但並非所有案子都會降價,只有那些早期取得土地的建商 才有較 大的讓利空間,畢竟營建成本並沒有下滑。 何英明也預估,截至今年8月,市場上應仍有1,600億元的房貸款項待撥款,這對銀行資金 調度帶來極大壓力,「配合政府政策,再沒錢也得向郵局調度存款來放貸。」 何英明也補充,土銀調度資金約1,000億元,恐怕僅能支應至五、六月。另一位土銀主管 指出,為應對資金壓力,除了計劃向郵局調度資金,土銀也將透過發債籌資,也呼籲民眾 到土銀可積極開戶存款,穩定資金來源。 針對「新青安房貸」,何英明坦言,逾放風險確實較一般貸款高,銀行方面已加強風險控 管。「有些貸款戶收入條件不足,需要提供額外擔保,甚至「叫太太來」。 整體而言,何英明表示,政府房市政策確實發揮影響,但市場仍處於調整期,建商不會輕 易讓步,但市場拉鋸下,不過,最終仍可能出現適度讓利。 心得: 我看房版有些人說建築成本很高,房市冷建商就減少供給,超額儲蓄、資金狂潮之下,房 價一樣只會漲。怎麼跟土銀董事長說得好像不太一樣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.197.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742289117.A.7CE.html

03/18 17:13, 15小時前 , 1F
土銀董事長 有房版專業?
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03/18 17:13, 15小時前 , 2F
羅生門啊,土銀不說,一般銀行被卡 72-2是同時適用對建
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03/18 17:13, 15小時前 , 3F
商跟買家的貸款
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03/18 17:14, 15小時前 , 4F
還那麼多房屋貸款 等待排隊撥款喔?
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03/18 17:15, 15小時前 , 5F
5-10%下修不算多嗎?
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03/18 17:15, 15小時前 , 6F
厲害,沒錢想一想就生出錢來了
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03/18 17:15, 15小時前 , 7F
建商需要更多的資金來緩衝,銀行也優先把額度給建商,那
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03/18 17:15, 15小時前 , 8F
買家哪有額度消化建商的餘屋
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03/18 17:16, 15小時前 , 9F
土銀根本沒72-2的問題
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03/18 17:17, 15小時前 , 10F
跌5-10%會在意的只有青安仔,兩年前買的賺到財富自由了
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03/18 17:17, 15小時前 , 11F
,但青安仔真的該緊張緊張
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03/18 17:17, 15小時前 , 12F
先搶先贏唷。以後的房貸越來越難
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03/18 17:17, 15小時前 , 13F
餘屋基本上都租賃天下了,銀行根本不接餘屋
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03/18 17:19, 15小時前 , 14F
建商存貨賣不出去了還借錢給建商蓋房 銀行就是亂源
03/18 17:19, 14F
※ 編輯: msis20 (220.136.197.78 臺灣), 03/18/2025 17:19:47

03/18 17:20, 15小時前 , 15F
是的 所以第一行就說不談土銀
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03/18 17:22, 15小時前 , 16F
不過土銀雖沒卡,總水庫也是放好放滿去了,但土銀做企業
03/18 17:22, 16F

03/18 17:22, 15小時前 , 17F
貸款為主,個人房貸本來就其次
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03/18 17:23, 15小時前 , 18F
不放款給買房民眾,要怎麼消耗建商的餘屋?87餒
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03/18 17:23, 15小時前 , 19F
不要看他還有上千億嘿,一棟中大型案子土建融就上百億去
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03/18 17:23, 15小時前 , 20F
03/18 17:23, 20F

03/18 17:25, 15小時前 , 21F
所以說羅生門呀,建商更需要資金,不給建商貸新還舊,資
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03/18 17:25, 15小時前 , 22F
金斷鏈直接死給你看,買家會來買倒閉建商的房子嘛
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03/18 17:26, 15小時前 , 23F
土建融也沒好啥借新還舊的
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03/18 17:26, 15小時前 , 24F
這不是全給或全不給的問題,只是兩邊就是平衡不起來
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03/18 17:26, 15小時前 , 25F
都是專案貸款,蓋完案子就結束
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03/18 17:27, 15小時前 , 26F
借新案還舊案呀…
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03/18 17:27, 15小時前 , 27F
土建融就是借你總成本的7~8成阿,預售還能拿來當自籌
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03/18 17:27, 15小時前 , 28F
03/18 17:27, 28F

03/18 17:28, 15小時前 , 29F
一堆口袋沒錢的建商也能蓋
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03/18 17:28, 15小時前 , 30F
那個名周上講講而已,除非你合約是完工後才全額請款,不
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03/18 17:28, 15小時前 , 31F
然工程做到哪裡,銀行哪有能力把關?
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03/18 17:28, 15小時前 , 32F
炒到大家買不起
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03/18 17:29, 15小時前 , 33F
土建融都是建照拿到才申請
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03/18 17:29, 15小時前 , 34F
貸款期間就3~5年
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03/18 17:29, 15小時前 , 35F
除非蓋到超過貸款期限才會展延
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03/18 17:29, 15小時前 , 36F
專案專款專用,三個基地的包商都是同一票,我看你怎麼專
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03/18 17:29, 15小時前 , 37F
款專用 -.-
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03/18 17:30, 15小時前 , 38F
工程進度有建經會出報告阿
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還有 31 則推文
03/18 17:41, 15小時前 , 70F
沒有人跟你談土銀啊 你只是被打臉 開始瞎扯 轉移焦點
03/18 17:41, 70F

03/18 17:41, 15小時前 , 71F
這跟土銀有甚麼關係
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03/18 17:41, 15小時前 , 72F
中間一直繳利息給和潤
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03/18 17:42, 15小時前 , 73F
餘屋超過二十年也有,高雄愛河之心旁的德勒斯登就是一例
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03/18 17:42, 15小時前 , 74F
你只是被打臉 所以故意講「不談土銀」 讓人覺得你講錯的
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03/18 17:42, 15小時前 , 75F
部分只是因為土銀跟非土銀不同
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03/18 17:44, 15小時前 , 76F
我感受不到有任何人是來打臉,大家分享經驗,除了有一個
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03/18 17:44, 15小時前 , 77F
人故意找架吵,要是賠錢心情不好的話我祝你恭喜發財福如
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03/18 17:44, 15小時前 , 78F
東海
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03/18 17:46, 15小時前 , 79F
皮厚就不會有感受
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03/18 17:51, 15小時前 , 80F
我是不懂為什麼 你就根本連基本概念都沒有 卻很愛發表意見
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03/18 17:51, 15小時前 , 81F
你不胡扯 沒人要故意找你吵架
03/18 17:51, 81F

03/18 17:59, 15小時前 , 82F
阿彌陀佛 去找那些說今年Q1就會鬆的
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03/18 18:00, 15小時前 , 83F
沒有人還本金,額度是要怎麽出來
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03/18 18:11, 14小時前 , 84F
蓋一些垃圾,再找人頭去買
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03/18 18:11, 14小時前 , 85F
再貸出更多錢蓋更多垃圾,直到周轉不靈
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03/18 18:12, 14小時前 , 86F
再不上車 1坪要到1000000億了
03/18 18:12, 86F

03/18 18:41, 14小時前 , 87F
這個應該要立馬撤換,怎麼能胡言亂語
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03/18 19:01, 14小時前 , 88F
現在的確很多公股銀行就算跟承辦比較熟也沒用了,但目
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03/18 19:01, 14小時前 , 89F
前還是不少小銀行只要跟承辦熟,就非常好借
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03/18 19:01, 14小時前 , 90F
這已經變成彈藥庫了,不能介紹給別人
03/18 19:01, 90F

03/18 19:24, 13小時前 , 91F
全世界最會帶頭炒房的銀行
03/18 19:24, 91F

03/18 19:42, 13小時前 , 92F
房仲都滾去當作業員
03/18 19:42, 92F

03/18 19:57, 13小時前 , 93F
土銀被借到沒錢了 滿搞笑的
03/18 19:57, 93F

03/18 20:41, 12小時前 , 94F
嘻嘻 賴皮金龍限貸出手 斷頭來囉
03/18 20:41, 94F

03/18 21:14, 11小時前 , 95F
還好三月中貸下來了,你各位繼續等…
03/18 21:14, 95F

03/18 21:16, 11小時前 , 96F
奇怪了,啊一堆銀行還打來要我借信貸是怎樣
03/18 21:16, 96F

03/18 21:16, 11小時前 , 97F
一邊說錢不夠,一邊說超額儲蓄爛頭寸太多??
03/18 21:16, 97F

03/18 21:17, 11小時前 , 98F
而且信貸利率還快要比房貸便宜,笑死
03/18 21:17, 98F

03/18 21:49, 11小時前 , 99F
買方越僵持不買,到時候累積出來一起買的力量一定更強
03/18 21:49, 99F

03/18 21:49, 11小時前 , 100F
一堆預售快交屋的卡一堆額度
03/18 21:49, 100F

03/18 21:50, 11小時前 , 101F
信貸跟房貸額度就不同 不懂又愛嘴
03/18 21:50, 101F

03/18 21:51, 11小時前 , 102F
金龍要降在不動產的比例 才這樣
03/18 21:51, 102F

03/18 21:51, 11小時前 , 103F
信貸沒差吼 是房貸 土建融嚴控
03/18 21:51, 103F

03/18 21:51, 11小時前 , 104F
銀行跟郵局拿錢來借?
03/18 21:51, 104F

03/18 22:48, 10小時前 , 105F
什麼限貸,什麼72-2,一切都在央行喝咖啡之後
03/18 22:48, 105F

03/19 00:08, 8小時前 , 106F
的確預售交屋比較重要 不能讓三四年前的已購斷頭啊 現
03/19 00:08, 106F

03/19 00:08, 8小時前 , 107F
在才想買的沒得貸頂多再等等還沒出手
03/19 00:08, 107F

03/19 01:03, 8小時前 , 108F
土銀都沒錢了,不就表示資金太集中在不動產了,那還從郵局
03/19 01:03, 108F

03/19 01:03, 8小時前 , 109F
挖錢去填坑?
03/19 01:03, 109F
文章代碼(AID): #1dsJZTVE (home-sale)
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