[新聞] 房貸卡關!土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」
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房貸卡關!土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」
陳依旻|Yahoo財經特派記者
2025年3月18日 週二 下午2:53
房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案!土地銀行董事長何英明今(18)日坦言,買方還在觀
望中,但建商沒辦法停手,壓力大到不推不行,今年329檔期推案量上看逾3,000億元,比
往年更大,不過,房價大跌機率不高,小幅修正5%到10%屬於正常範圍,不只買家還在等
,建商還在撐,銀行也因為房貸撥款壓力倍增,土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。
土地銀行董事長何英明表示,市場雖有購屋需求,但買方普遍觀望,導致成交不如預期,
建商在過去八個月已陸續動工,供應無法停滯,推案壓力大增。他坦言,原以為市場會量
縮,但建商不願縮手,仍試圖測試市場反應。
他指出,銀行面臨貸款利率回收與還款壓力,與其持續觀望,不如加速推案 今年329檔期
的推案量預計超過3,000億元,規模比往年更大。「不推真的不行,因為市場管制還要持
續一到兩年,這段期間建商只能邊建邊賣。
何英明分析,目前房價受建築成本影響較小,且五年前取得的土地成本較低,理論上建商
仍有讓利空間,由於市場成交熱度不如以往,買方大多等待房屋完工後才決定是否進場,
他認為,價格短期內不會大跌,但修正5%到10%屬正常範圍。
「成交量短期內不太可能增加,建商還會再撐一段時間,大約30個月後,才可能逐步釋出
讓利。」何英明表示,但並非所有案子都會降價,只有那些早期取得土地的建商 才有較
大的讓利空間,畢竟營建成本並沒有下滑。
何英明也預估,截至今年8月,市場上應仍有1,600億元的房貸款項待撥款,這對銀行資金
調度帶來極大壓力,「配合政府政策,再沒錢也得向郵局調度存款來放貸。」
何英明也補充,土銀調度資金約1,000億元,恐怕僅能支應至五、六月。另一位土銀主管
指出,為應對資金壓力,除了計劃向郵局調度資金,土銀也將透過發債籌資,也呼籲民眾
到土銀可積極開戶存款,穩定資金來源。
針對「新青安房貸」,何英明坦言,逾放風險確實較一般貸款高,銀行方面已加強風險控
管。「有些貸款戶收入條件不足,需要提供額外擔保,甚至「叫太太來」。
整體而言,何英明表示,政府房市政策確實發揮影響,但市場仍處於調整期,建商不會輕
易讓步,但市場拉鋸下,不過,最終仍可能出現適度讓利。
心得:
我看房版有些人說建築成本很高,房市冷建商就減少供給,超額儲蓄、資金狂潮之下,房
價一樣只會漲。怎麼跟土銀董事長說得好像不太一樣?
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