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Re: [請益] 房價真的有跌嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1月前 (2025/03/20 09:40), 1月前編輯推噓30(39推 9噓 144→)
留言192則, 61人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
房價究竟怎麼算漲?怎麼樣算跌? 情況一：如果我五年前入手1000萬，現在掛賣1750萬，結果掛賣一個月，發現都沒動靜 所以改掛賣1650萬，這樣算是漲還是算是跌呢? 情況二：如果我五年前入手1000萬，旁邊鄰居去年賣出1650萬，我賣1500萬 這樣算是漲還是算是跌呢? 我沒賣過房子，只有出租過房子，以我最近的真實情況來說 情況三：去年我租金21000，今年重新招租，我開價23000，三週都沒動靜 於是調降為21500，於是順利租出去了 這樣應該算是租金漲，還是算是租金跌了呢? 有人把591上顯示「降價」(情況一)或「低於實登」，就是房價跌了 但是對我來說，只有「賣價低於入手價」，才是真的房價跌了 也就是 情況四：我五年入買1000萬，現在賣出只能賣出999萬以下成交，這樣才叫跌 有沒有人可以提供情況四，房價跌的真實數據呢?我想入手… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.166.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742434806.A.6AD.html
→
03/20 09:43, 1月前 , 1F
回不到五年前討論沒意義
03/20 09:43, 1F
→
03/20 09:44, 1月前 , 2F
漲幅就看指數 硬加個案條件沒參考價值
03/20 09:44, 2F
https://imgur.com/a/6nhVlUN 那看這指數，2023相對於2022更低，但相對於2016更高 所以這樣要算是漲，還是要算是跌呢?
推
03/20 09:44, 1月前 , 3F
空空全部都要
03/20 09:44, 3F
推
03/20 09:45, 1月前 , 4F
台積五年前270 沒跌到270 都算沒跌
03/20 09:45, 4F
推
03/20 09:46, 1月前 , 5F
賣不到心理價位的都叫跌，跟市價無關
03/20 09:46, 5F
那這樣對我來說，永遠都是跌了…
→
03/20 09:47, 1月前 , 6F
你的租客只住一年？！！
03/20 09:47, 6F
→
03/20 09:48, 1月前 , 7F
租客為什麼不繼續住了？
03/20 09:48, 7F
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738377113.A.83A.html 因為他買房子了，我這一篇中有提到 ※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 09:51:58
推
03/20 09:49, 1月前 , 8F
少賺都是跌，看著特斯拉翻倍又跌回來，難道還會因為沒有
03/20 09:49, 8F
→
03/20 09:49, 1月前 , 9F
賠錢而開心嗎XD
03/20 09:49, 9F
噓
03/20 09:50, 1月前 , 10F
你的定義很重要嗎
03/20 09:50, 10F
您的定義比較重要，所以您的定義是什麼呢?
→
03/20 09:52, 1月前 , 11F
只要現在鄰居賣價比你的買價低就算跌吧
03/20 09:52, 11F
可是我是很久以前買的耶
→
03/20 09:53, 1月前 , 12F
所以租客真的會隨著交屋潮一直消失
03/20 09:53, 12F
「一直」消失應該是不會啦
→
03/20 09:54, 1月前 , 13F
這樣凹說法有什麼意思嗎？你2023相較2022就是跌，相
03/20 09:54, 13F
→
03/20 09:54, 1月前 , 14F
較2016就是漲，入手時機點又不可回朔
03/20 09:54, 14F
這有什麼好凹的?不就是在問大家怎麼看是漲還是跌
→
03/20 09:55, 1月前 , 15F
這沒有那麼難，就看用什麼認定漲阿
03/20 09:55, 15F
→
03/20 09:55, 1月前 , 16F
如果都用最新的預售屋去認定單價上的漲
03/20 09:55, 16F
→
03/20 09:55, 1月前 , 17F
那跌當然也是如此認定阿
03/20 09:55, 17F
→
03/20 09:56, 1月前 , 18F
市場討論的漲跌跟你個人賺賠無關
03/20 09:56, 18F
所以漲、跌，是用「最新的預售屋『單價』」去認定?
推
03/20 10:05, 1月前 , 19F
假設你台積電買600，漲到1100，目前為止970這樣漲還是跌
03/20 10:05, 19F
→
03/20 10:05, 1月前 , 20F
？
03/20 10:05, 20F
→
03/20 10:06, 1月前 , 21F
對於你自己來說是曾經的曇花一現但還是賺，那買在1100
03/20 10:06, 21F
→
03/20 10:06, 1月前 , 22F
的呢
03/20 10:06, 22F
如果我是買在600，漲到1100、再跌回970，我覺得還是漲啊
→
03/20 10:07, 1月前 , 23F
那會不會繼續往下探？
03/20 10:07, 23F
不知道耶~我都是放十年、二十年不賣的，我是說股票
推
03/20 10:10, 1月前 , 24F
房子又不好賣，房仲抽成、稅金等等的
03/20 10:10, 24F
→
03/20 10:13, 1月前 , 25F
投資有賺有賠啦！怎麼認定漲跌也沒那麼重要，但事實上現
03/20 10:13, 25F
→
03/20 10:13, 1月前 , 26F
在氛圍就是賣方沒那麼硬了
03/20 10:13, 26F
賣方沒那麼硬，也可能是緩漲，或持平
→
03/20 10:13, 1月前 , 27F
隨時都要跟最高價比也太FOMO了吧
03/20 10:13, 27F
→
03/20 10:13, 1月前 , 28F
600漲到1100回970 應該是沒甚麼感覺
03/20 10:13, 28F
還有 137 則推文
還有 37 段內文
推
03/20 14:16, 1月前 , 166F
情況二和四是跌，另外兩個是自己的事情
03/20 14:16, 166F
情況二，的確事後知道會覺得捶心肝啦
推
03/20 14:26, 1月前 , 167F
30年代大房東:現在房價是漲還是跌?
03/20 14:26, 167F
不論是1930年，還是2030年來看現在的房價，好像都是賺耶
→
03/20 15:00, 1月前 , 168F
台積漲到1160現在跌到985不就是跌了
03/20 15:00, 168F
但房地產特質和股票不一樣… ※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 15:04:43
推
03/20 15:53, 1月前 , 169F
去年我買2000萬，今年鄰居賣1800萬，就算跌了！每個人成
03/20 15:53, 169F
→
03/20 15:53, 1月前 , 170F
本不同
03/20 15:53, 170F
那如果後年鄰居賣2200呢?重點是在，漲跌大家的時間都拉多久看呢?
推
03/20 16:07, 1月前 , 171F
都是跌
03/20 16:07, 171F
→
03/20 16:08, 1月前 , 172F
狀況4是叫做賠不是純跌而已
03/20 16:08, 172F
所以賺比較少，就叫跌，但還是有賺~
推
03/20 18:13, 1月前 , 173F
如果我入手台積電的價格是280元
03/20 18:13, 173F
→
03/20 18:13, 1月前 , 174F
經過三年漲到 1150元
03/20 18:13, 174F
→
03/20 18:13, 1月前 , 175F
然後今年又跌到950元
03/20 18:13, 175F
→
03/20 18:13, 1月前 , 176F
只能說今年相較去年價格跌
03/20 18:13, 176F
→
03/20 18:13, 1月前 , 177F
但是整體還是賺，就是賺多賺少
03/20 18:13, 177F
我是覺得週期拉長，有賺，對我來說就是漲 短期(三、五年內)的波動，喊跌喊漲對我不重要
推
03/20 19:15, 1月前 , 178F
看市價當然是跌 你入手價和買房的什麼關係 台GG從高點下來
03/20 19:15, 178F
→
03/20 19:15, 1月前 , 179F
不是跌難到是漲嗎？
03/20 19:15, 179F
那這樣的波動，要找到跌的案件，我覺得一點都不難啊
→
03/20 19:27, 1月前 , 180F
我都看S跟Z出來大聲的時候
03/20 19:27, 180F
請問S跟Z是誰呢?
推
03/20 19:49, 1月前 , 181F
那就是跌啊
03/20 19:49, 181F
→
03/20 20:30, 1月前 , 182F
資產的成本在成交那刻之後就不重要了 一直執著成本就
03/20 20:30, 182F
→
03/20 20:30, 1月前 , 183F
像跟資產談戀愛一樣 蒙蔽你賺錢的機會
03/20 20:30, 183F
沉沒的成本~所以今年比去年低就是跌 幸好我房子還能住、還能出租~
推
03/20 21:01, 1月前 , 184F
漲低看最新成交價格 才能統一標準比較啦！
03/20 21:01, 184F
→
03/20 21:01, 1月前 , 185F
每人成本不一樣拿來比 你這什麼鬼邏輯智商
03/20 21:01, 185F
→
03/20 21:01, 1月前 , 186F
也能買房喔，家裡很給力喔。
03/20 21:01, 186F
原來大家都是這樣看唷~幸好我不是，才能無腦買
推
03/21 06:49, 1月前 , 187F
這邏輯… 跟那些買高股息說自己股票0成本有87%像
03/21 06:49, 187F
→
03/21 06:50, 1月前 , 188F
股票 or 房市下跌你的總資產就是在跌
03/21 06:50, 188F
如果指數跌，但我買的股票漲呢?(當然也可能指數漲，但我買的股票跌) 如果房屋指數跌，但我買的房價沒變化呢? 房子能自住、能增貸、能出租，每個動作的週期都挺長，橫跨好幾年 一、兩年的起伏，我是真的不懂有什麼重要的
推
03/21 10:27, 1月前 , 189F
所以說入手時間很重要呢
03/21 10:27, 189F
我倒認為「持有多久」才是重要的
推
03/22 03:19, 1月前 , 190F
就看時間跟定義啊
03/22 03:19, 190F
→
03/22 03:20, 1月前 , 191F
跟去年開始比當然算跌，但跟前幾年比現在還是漲
03/22 03:20, 191F
→
03/22 03:21, 1月前 , 192F
但你跌10%漲10%還是賠
03/22 03:21, 192F
所以會變成各說各話，一個漲跌，各自表述 ※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/22/2025 12:21:31
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