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Re: [請益] 房價真的有跌嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間11小時前 (2025/03/20 09:40), 3小時前編輯推噓23(32推 9噓 131→)
留言172則, 53人參與, 4小時前最新討論串3/3 (看更多)
房價究竟怎麼算漲?怎麼樣算跌? 情況一：如果我五年前入手1000萬，現在掛賣1750萬，結果掛賣一個月，發現都沒動靜 所以改掛賣1650萬，這樣算是漲還是算是跌呢? 情況二：如果我五年前入手1000萬，旁邊鄰居去年賣出1650萬，我賣1500萬 這樣算是漲還是算是跌呢? 我沒賣過房子，只有出租過房子，以我最近的真實情況來說 情況三：去年我租金21000，今年重新招租，我開價23000，三週都沒動靜 於是調降為21500，於是順利租出去了 這樣應該算是租金漲，還是算是租金跌了呢? 有人把591上顯示「降價」(情況一)或「低於實登」，就是房價跌了 但是對我來說，只有「賣價低於入手價」，才是真的房價跌了 也就是 情況四：我五年入買1000萬，現在賣出只能賣出999萬以下成交，這樣才叫跌 有沒有人可以提供情況四，房價跌的真實數據呢?我想入手… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.166.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742434806.A.6AD.html
→
03/20 09:43, 11小時前 , 1F
回不到五年前討論沒意義
03/20 09:43, 1F
→
03/20 09:44, 11小時前 , 2F
漲幅就看指數 硬加個案條件沒參考價值
03/20 09:44, 2F
https://imgur.com/a/6nhVlUN 那看這指數，2023相對於2022更低，但相對於2016更高 所以這樣要算是漲，還是要算是跌呢?
推
03/20 09:44, 11小時前 , 3F
空空全部都要
03/20 09:44, 3F
推
03/20 09:45, 11小時前 , 4F
台積五年前270 沒跌到270 都算沒跌
03/20 09:45, 4F
推
03/20 09:46, 11小時前 , 5F
賣不到心理價位的都叫跌，跟市價無關
03/20 09:46, 5F
那這樣對我來說，永遠都是跌了…
→
03/20 09:47, 11小時前 , 6F
你的租客只住一年？！！
03/20 09:47, 6F
→
03/20 09:48, 11小時前 , 7F
租客為什麼不繼續住了？
03/20 09:48, 7F
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738377113.A.83A.html 因為他買房子了，我這一篇中有提到 ※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 09:51:58
推
03/20 09:49, 11小時前 , 8F
少賺都是跌，看著特斯拉翻倍又跌回來，難道還會因為沒有
03/20 09:49, 8F
→
03/20 09:49, 11小時前 , 9F
賠錢而開心嗎XD
03/20 09:49, 9F
噓
03/20 09:50, 11小時前 , 10F
你的定義很重要嗎
03/20 09:50, 10F
您的定義比較重要，所以您的定義是什麼呢?
→
03/20 09:52, 11小時前 , 11F
只要現在鄰居賣價比你的買價低就算跌吧
03/20 09:52, 11F
可是我是很久以前買的耶
→
03/20 09:53, 11小時前 , 12F
所以租客真的會隨著交屋潮一直消失
03/20 09:53, 12F
「一直」消失應該是不會啦
→
03/20 09:54, 11小時前 , 13F
這樣凹說法有什麼意思嗎？你2023相較2022就是跌，相
03/20 09:54, 13F
→
03/20 09:54, 11小時前 , 14F
較2016就是漲，入手時機點又不可回朔
03/20 09:54, 14F
這有什麼好凹的?不就是在問大家怎麼看是漲還是跌
→
03/20 09:55, 11小時前 , 15F
這沒有那麼難，就看用什麼認定漲阿
03/20 09:55, 15F
→
03/20 09:55, 11小時前 , 16F
如果都用最新的預售屋去認定單價上的漲
03/20 09:55, 16F
→
03/20 09:55, 11小時前 , 17F
那跌當然也是如此認定阿
03/20 09:55, 17F
→
03/20 09:56, 11小時前 , 18F
市場討論的漲跌跟你個人賺賠無關
03/20 09:56, 18F
所以漲、跌，是用「最新的預售屋『單價』」去認定?
推
03/20 10:05, 11小時前 , 19F
假設你台積電買600，漲到1100，目前為止970這樣漲還是跌
03/20 10:05, 19F
→
03/20 10:05, 11小時前 , 20F
？
03/20 10:05, 20F
→
03/20 10:06, 10小時前 , 21F
對於你自己來說是曾經的曇花一現但還是賺，那買在1100
03/20 10:06, 21F
→
03/20 10:06, 10小時前 , 22F
的呢
03/20 10:06, 22F
如果我是買在600，漲到1100、再跌回970，我覺得還是漲啊
→
03/20 10:07, 10小時前 , 23F
那會不會繼續往下探？
03/20 10:07, 23F
不知道耶~我都是放十年、二十年不賣的，我是說股票
推
03/20 10:10, 10小時前 , 24F
房子又不好賣，房仲抽成、稅金等等的
03/20 10:10, 24F
→
03/20 10:13, 10小時前 , 25F
投資有賺有賠啦！怎麼認定漲跌也沒那麼重要，但事實上現
03/20 10:13, 25F
→
03/20 10:13, 10小時前 , 26F
在氛圍就是賣方沒那麼硬了
03/20 10:13, 26F
賣方沒那麼硬，也可能是緩漲，或持平
→
03/20 10:13, 10小時前 , 27F
隨時都要跟最高價比也太FOMO了吧
03/20 10:13, 27F
→
03/20 10:13, 10小時前 , 28F
600漲到1100回970 應該是沒甚麼感覺
03/20 10:13, 28F
還有 115 則推文
還有 31 段內文
噓
03/20 12:40, 8小時前 , 144F
你乾脆說你的房子是中國來的祖先留下來給你的祖產好了
03/20 12:40, 144F
我祖先太弱，我沒繼承任何祖產…
→
03/20 12:48, 8小時前 , 145F
看房版熱門就知道不可能跌
03/20 12:48, 145F
→
03/20 12:49, 8小時前 , 146F
租客會隨台積搬家吧
03/20 12:49, 146F
→
03/20 12:51, 8小時前 , 147F
看你跟什麼時候比啊，用哪裡當基期啊
03/20 12:51, 147F
上面很多網友都認為基期是「去年」耶
推
03/20 12:53, 8小時前 , 148F
本來1750變1650當然是跌100阿
03/20 12:53, 148F
所以我如果買500萬，掛賣一億，再掛回600萬成交，就是房價跌了9400萬的意思
推
03/20 12:55, 8小時前 , 149F
五年沒漲，其實是賠的
03/20 12:55, 149F
→
03/20 13:02, 8小時前 , 150F
又不是所有人都在5年前買 你是賺的不代表別人也賺
03/20 13:02, 150F
→
03/20 13:02, 8小時前 , 151F
欸
03/20 13:02, 151F
我有說我代表別人?我是在問，大家對漲、跌，是怎麼定義的
→
03/20 13:13, 7小時前 , 152F
你爽就好阿
03/20 13:13, 152F
一個房價，漲跌各自表述的概念 ※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 13:15:51
推
03/20 13:42, 7小時前 , 153F
2023年6月第五波信用管制就已經壓制第二戶貸款成數，在2023
03/20 13:42, 153F
→
03/20 13:42, 7小時前 , 154F
年下半年甚至是2024年還抱著想「大賺一筆」的心態入場的完
03/20 13:42, 154F
→
03/20 13:42, 7小時前 , 155F
全就是投資觀念有問題啊
03/20 13:42, 155F
→
03/20 13:44, 7小時前 , 156F
我自己24年還有補預售，但交屋時間已經排到28年，根本也不
03/20 13:44, 156F
→
03/20 13:44, 7小時前 , 157F
可能這時候在緊張，至於在23、24年入場還想要短期交易的就
03/20 13:44, 157F
→
03/20 13:44, 7小時前 , 158F
真的是單純白癡而已，這個時候大家在談的早就是長線了
03/20 13:44, 158F
→
03/20 13:45, 7小時前 , 159F
盤整就是現在最恰當的用詞，而這也是半年前大家就預估到的
03/20 13:45, 159F
→
03/20 13:45, 7小時前 , 160F
了
03/20 13:45, 160F
→
03/20 13:51, 7小時前 , 161F
翻一下對話紀錄我台中機捷兩房24年初有朋友問我想不想脫手
03/20 13:51, 161F
→
03/20 13:51, 7小時前 , 162F
，我當下還沒有這個想法但當時社區最高實登13XX我說會是這
03/20 13:51, 162F
→
03/20 13:51, 7小時前 , 163F
個數字再往上加一些，現在過了一年我就算賣比社區實登最高
03/20 13:51, 163F
→
03/20 13:51, 7小時前 , 164F
價低還是會比當初「加很多」，一年時間這樣變化要說現在房
03/20 13:51, 164F
→
03/20 13:51, 7小時前 , 165F
價是跌…我真的很難說出口…
03/20 13:51, 165F
其實我也覺得買房，絕大多數人都是長期持有 可是看短期指數來說漲跌，意義好像的不大
推
03/20 14:16, 6小時前 , 166F
情況二和四是跌，另外兩個是自己的事情
03/20 14:16, 166F
情況二，的確事後知道會覺得捶心肝啦
推
03/20 14:26, 6小時前 , 167F
30年代大房東:現在房價是漲還是跌?
03/20 14:26, 167F
不論是1930年，還是2030年來看現在的房價，好像都是賺耶
→
03/20 15:00, 6小時前 , 168F
台積漲到1160現在跌到985不就是跌了
03/20 15:00, 168F
但房地產特質和股票不一樣… ※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 15:04:43
推
03/20 15:53, 5小時前 , 169F
去年我買2000萬，今年鄰居賣1800萬，就算跌了！每個人成
03/20 15:53, 169F
→
03/20 15:53, 5小時前 , 170F
本不同
03/20 15:53, 170F
那如果後年鄰居賣2200呢?重點是在，漲跌大家的時間都拉多久看呢?
推
03/20 16:07, 4小時前 , 171F
都是跌
03/20 16:07, 171F
→
03/20 16:08, 4小時前 , 172F
狀況4是叫做賠不是純跌而已
03/20 16:08, 172F
所以賺比較少，就叫跌，但還是有賺~ ※ 編輯: licklabium (101.12.17.133 臺灣), 03/20/2025 17:09:28
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