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[新聞] 月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴

看板home-sale (房屋交易)作者 (小舞揭)時間12小時前 (2025/03/20 12:02), 編輯推噓21(21推 0噓 21→)
留言42則, 27人參與, 4小時前最新討論串1/2 (看更多)
月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴 2025-03-19 11:18 經濟日報 記者游智文／即時報導 房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎 ， 近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款， 未達2倍，則視差距減少放貸成數。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買 氣也因貸款不確定性高而持續冷清。 陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費 、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的 首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。 根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收 入五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。 如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依 規定成數減一成。 如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減 至六成。 如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。 另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元 ， 加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推 算月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。 若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估 月收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。 陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被 查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加 ，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599 看起來應該是短期控制住房價不漲，長期還是看多啊 回不去的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.68.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742443350.A.E42.html
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03/20 12:09, 12小時前 , 1F
房蟲急了 沒租客租，放假消息出來讓首購不要買房
03/20 12:09, 1F
推
03/20 12:11, 12小時前 , 2F
還在跌不要買房
03/20 12:11, 2F
推
03/20 12:14, 12小時前 , 3F
月薪10以下不能買房 這政策是好的 不要買就沒事了 沒房版
03/20 12:14, 3F
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03/20 12:14, 12小時前 , 4F
爭吵房價走勢 沒716上街頭 天下太平
03/20 12:14, 4F
推
03/20 12:14, 12小時前 , 5F
實際上的收支比生活費遠比公布的多吧？ 所以這樣算
03/20 12:14, 5F
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03/20 12:14, 12小時前 , 6F
收支比算很輕鬆的啦，輕鬆貸，建議把小孩學費，一
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03/20 12:14, 12小時前 , 7F
年出國幾次都算進去，才是銀行要的低風險吧？ 不然
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03/20 12:14, 12小時前 , 8F
都是假議題
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03/20 12:14, 12小時前 , 9F
看來之後擁有房子是高收入的象徵了
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03/20 12:15, 12小時前 , 10F
買房子沒中低端的局
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推
03/20 12:17, 11小時前 , 11F
Good Job, 沒錢就租房子才是正常的
03/20 12:17, 11F
推
03/20 12:19, 11小時前 , 12F
好好過日子 多出國玩 買奢侈品
03/20 12:19, 12F
推
03/20 12:22, 11小時前 , 13F
提出財力收入證明後再抽你所得稅 贏爛了
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03/20 12:22, 11小時前 , 14F
可以買地自己蓋啊
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推
03/20 12:23, 11小時前 , 15F
現在的房價 月薪沒十萬應該也不好買
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03/20 12:27, 11小時前 , 16F
海線：淡水/草漯/梧棲
03/20 12:27, 16F
推
03/20 12:29, 11小時前 , 17F
月10萬 一個家庭很難達到??????
03/20 12:29, 17F
推
03/20 12:32, 11小時前 , 18F
淡水一個月多一千人 別再來惹 要爆了= =
03/20 12:32, 18F
推
03/20 12:47, 11小時前 , 19F
沒10萬本來就不該買新房，去中古老殘窮城中城啦
03/20 12:47, 19F
推
03/20 12:54, 11小時前 , 20F
覺得是那位陳先生舉例計算錯誤吧 房貸都含進去 是五萬元的
03/20 12:54, 20F
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03/20 12:54, 11小時前 , 21F
話 為何還要收入十萬才行？
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03/20 12:56, 11小時前 , 22F
都會區基本生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現
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03/20 12:56, 11小時前 , 23F
在小孩 念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方
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03/20 12:56, 11小時前 , 24F
式佛心來 的
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03/20 12:57, 11小時前 , 25F
房屋稅新制下去,這波房租不漲也難
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03/20 12:58, 11小時前 , 26F
很好啊，過幾年就15萬
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推
03/20 13:02, 11小時前 , 27F
用收支比來衡量貸款很久以前就有人提出了
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推
03/20 13:09, 11小時前 , 28F
這樣雙北租客更多了，老房東狂喜
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03/20 13:14, 11小時前 , 29F
放心 可以參考板上的董王 分享幾年前貸款資訊^^
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03/20 13:20, 10小時前 , 30F
人道走廊…關閉
03/20 13:20, 30F
推
03/20 13:34, 10小時前 , 31F
直接*3就好了啦
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推
03/20 13:40, 10小時前 , 32F
新青安放水超過一年也夠了 該關閉人道走廊了
03/20 13:40, 32F
推
03/20 13:45, 10小時前 , 33F
想問生活費是怎麼算的？家庭的生活費該怎麼預估呢
03/20 13:45, 33F
推
03/20 14:04, 10小時前 , 34F
還好已經買了 貸了八成五 不然照這收支比 我可能只能
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03/20 14:04, 10小時前 , 35F
貸六成
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03/20 14:27, 9小時前 , 36F
03/20 14:27, 36F
推
03/20 15:38, 8小時前 , 37F
這到底怎麼算出來的 XD
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03/20 15:39, 8小時前 , 38F
房版現在變成是討論買不買房 我還以為是要買房的才會來
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推
03/20 15:41, 8小時前 , 39F
動收支比蠻嚴重的吧，要咕嚕咕嚕了
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推
03/20 15:48, 8小時前 , 40F
咦這樣父母都掛一人名下撫養不是超不利的嗎@@
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推
03/20 19:31, 4小時前 , 41F
反正金龍就是穩定金融啦！
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03/20 19:31, 4小時前 , 42F
不穩定的籌碼不要來亂！
03/20 19:31, 42F
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