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Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Leon)時間1天前發表 (2025/03/21 17:20), 1天前編輯推噓15(15推 0噓 30→)
留言45則, 14人參與, 23小時前最新討論串2/4 (看更多)
地段好不好回歸到重劃地段最原始的"政府目標" 七期=要移轉舊市區擁塞功能，做第二副都心規劃的 所以才有那麼多高容積新市政專區跟市政府轉移=信義區的概念 1、水湳(經貿園區+單元八+12期) 這三者本該就一起看的，從歷史背景來說 單元八、12期緊鄰水湳機場，重劃前都是田 後來一起重劃後，原機場經貿園區作為公園、創研、大學、會展 中心概念設計的，而單元八跟12期前者是通盤檢討時 考量單元八是中清路進來新舊鬧區交界，城市發展總不能不協調 加上各種因素出現的產物，不要懷疑40-50年前中清路 可是比中港路還熱鬧許多，美軍會從中清路進城(往中區方向走) 因此路上有很多酒吧夜店，所以以前才有中清路風化一條路的名稱 中港路兩旁以前都是工廠，什麼維他露、達新、木材廠 新光以前還是台中公車保養廠咧 12期就是正常公辦重劃區 看地目規劃就是做經貿園區的商業功能外的附屬補強住宅區域 類似北七期與南、西七期跟單元二的關係 經貿園區本來就是屬意土地有高強度發展，搭配橘線的規劃 當然計畫規計畫實際要長成完全體不知道要多久 https://i.imgur.com/sMpiMi8.jpeg
看土地使用分區就說明一切 單元八、12期大多是黃色容積較低的住宅區 單元八重劃比例:(住1-1 56.07% 商5 6.5%) 12期重劃比例:住宅區47.76% 商業區5.5% 再來上篇推文中有人討論到文商段視野，這邊倒是給一個不同的意見 若單純無限視野豪宅收藏來看，很可惜中央公園是南北長東西短 南北端大多是政府的地，是會展中心跟停車場 紅色半圓形=文商段、藍色半圓形=創研段 兩者只有最南的紅色跟最北的藍色衍伸出去的視野線 會有最長的綠色公園線，但最好的視野要看是抵費還是公有地 公有地就不可能拿來蓋住宅 聯聚理安私以為會是台中最強住宅之一了 光能從歌劇院頭看到府會園道尾，高樓層公園視野簡直台中最強 唯一能PK有那麼長的綠地視野又容積高的地 五權西路美術館那的聖雅各教會跟幼稚園跟旁邊那整排老屋 或是大恆(綠色視野稍差，遠方是住宅區) 單價台中最高也是不意外，經貿園區文商、創研段是否能破有待未來觀察 最先開案的興富發、親家、豐邑這些看規劃用途 大概就很像七期的市政101那種 2、13、14期 先上圖 13期 https://i.imgur.com/LCZ4s22.jpeg
14期 https://i.imgur.com/HhhjAkS.jpeg
13期重劃比例:住宅區49.46%(住1=33.39% 住1-3=16.07%) 14期重劃比例:住宅區 49.01% 住1=4.89% 住1之1=44.12%) 商業區 : 4.83% 看分區設計就是低密度住宅區，畢竟鄰近舊市區已經有相當多高強度使用 的商業區域了(使用強度高的崇德路、文心南路商業區) 就是沒有要給你塞那麼多東西，當好的住宅區使用 3、烏日高鐵區 https://i.imgur.com/Tg62ylp.jpeg
就是高鐵站區的高強度紅色商業區，跟龍寶園臻邸那邊的黃色住宅區 咖啡色的產業專區 鎮南段目前會不會重劃未知數，看人口成長跟未來規劃 不然這區適合住的烏溪旁那區還是不錯，高鐵旁商業區有待 廠商規劃經營 4、十三單元 https://i.imgur.com/LKUiS0J.jpeg
這邊配一個少數人提及的區域，因為重劃工程進行中 13單有蠻高比例的商業區 住宅區 : 40.64% 商業區 : 17.14% 這點跟其他自辦重劃有點不同 若要比有點類似板上之前最夯的北屯機捷 https://i.imgur.com/BwjP6Iw.jpeg
住宅區 : 34.43% 商業區 : 20.14% 未來應該也是蠻有趣的可觀察區域 當然以上只是從土地使用分區來粗略估算政府當時對這個區域 想要達成什麼目標的初步理想，後續各種生活細節、公共運輸 商業發展就看各自成長。每個地方都有各自細部生態比如緊鄰的 舊市區是什麼規劃、到現在的發展怎樣，這裡每個人有個人喜好 與看法，不然只看紅色區域的話那中區一定無敵爆幹強 不過現在嘛.... 因此本文只是針對這幾個新的重劃區域論戰的 位階問題提出自己的看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.105.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742577636.A.BFB.html ※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:29:30
推
03/22 01:30, 1天前 , 1F
推認真分享，可惜常不照分區使用
03/22 01:30, 1F
推
03/22 01:30, 1天前 , 2F
烏日作為門戶計畫，就像一個豪宅大門當然門面要有，但是
03/22 01:30, 2F
→
03/22 01:30, 1天前 , 3F
豪宅的重點還是裡面，門做的再美還只是門啊......
03/22 01:30, 3F
台中高鐵完全體的豪宅區應該就門戶計畫的鎮南段了 不過各種發展原因目前擱置中哩，大概也是有生之年系列......
→
03/22 01:31, 1天前 , 4F
樓上說的沒錯，政府的期望常常與現實狀況有落差
03/22 01:31, 4F
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03/22 01:31, 1天前 , 5F
所以這邊也是只單純以土地設立地目做可能的位階討論
03/22 01:31, 5F
※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:40:38
推
03/22 01:43, 1天前 , 6F
你13單元的圖弄錯了吧
03/22 01:43, 6F
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03/22 01:46, 1天前 , 7F
不小心放到機捷的圖....已更正
03/22 01:46, 7F
※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:46:50
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03/22 02:24, 1天前 , 8F
機捷的路幅到底是怎麼劃成這樣的
03/22 02:24, 8F
推
03/22 02:27, 1天前 , 9F
推 那4568期呢
03/22 02:27, 9F
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03/22 03:17, 1天前 , 10F
機捷商業區比例高，結果落到建商手上變成假商辦、
03/22 03:17, 10F
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03/22 03:17, 1天前 , 11F
真住宅。
03/22 03:17, 11F
推
03/22 05:49, 1天前 , 12F
自住的話 74環內都還不錯
03/22 05:49, 12F
推
03/22 05:51, 1天前 , 13F
還是看七期啦 看一下Top10高的上班大部分插在哪
03/22 05:51, 13F
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03/22 05:51, 1天前 , 14F
水湳就是還要 很久 很久 很久….
03/22 05:51, 14F
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03/22 05:52, 1天前 , 15F
更正 商辦
03/22 05:52, 15F
推
03/22 06:11, 1天前 , 16F
看看七期發展多久+市府搬入 才有這樣的光景
03/22 06:11, 16F
推
03/22 08:04, 1天前 , 17F
門戶計畫…真的卡很久我看近期也難有進度
03/22 08:04, 17F
推
03/22 08:17, 1天前 , 18F
門戶計劃有在動 但很慢…
03/22 08:17, 18F
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03/22 08:17, 1天前 , 19F
說真的也不急就是了
03/22 08:17, 19F
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03/22 08:17, 1天前 , 20F
畢竟單元四單元五13期都還一堆空地待開發
03/22 08:17, 20F
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03/22 08:18, 1天前 , 21F
南台中之後還有前竹跟九德
03/22 08:18, 21F
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03/22 08:19, 1天前 , 22F
門戶計劃的開發順位是在最後了
03/22 08:19, 22F
推
03/22 08:38, 1天前 , 23F
大巨蛋會不會出現在高鐵門戶計畫裡啊
03/22 08:38, 23F
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03/22 08:38, 1天前 , 24F
除了兵工廠之外在烏日的另一個選擇
03/22 08:38, 24F
推
03/22 08:42, 1天前 , 25F
*應該說在高鐵附近的另一個選擇
03/22 08:42, 25F
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03/22 08:43, 1天前 , 26F
大巨蛋要蓋哪要問辜仲諒，畢竟是他要出錢蓋的。
03/22 08:43, 26F
推
03/22 08:44, 1天前 , 27F
我記得何文海就是建議市府放門戶計劃
03/22 08:44, 27F
推
03/22 08:44, 1天前 , 28F
如果在那裡可能要比藍線蓋好還久了
03/22 08:44, 28F
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03/22 08:45, 1天前 , 29F
但說真的大巨蛋現在都還是在畫大餅階段吧
03/22 08:45, 29F
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03/22 08:45, 1天前 , 30F
沒什麼討論意義
03/22 08:45, 30F
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03/22 08:45, 1天前 , 31F
他當然要，這樣選票才有啊
03/22 08:45, 31F
推
03/22 08:51, 1天前 , 32F
好文,推
03/22 08:51, 32F
推
03/22 09:33, 1天前 , 33F
03/22 09:33, 33F
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03/22 09:33, 1天前 , 34F
上個月運動局有招標，不過這種的好像沒辦法追蹤後續？
03/22 09:33, 34F
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03/22 11:05, 1天前 , 35F
其實就是現在多點開發，量能分散重劃區太大了，不像以前
03/22 11:05, 35F
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03/22 11:05, 1天前 , 36F
朝西發展，同心圓範圍沒增加那麼快，高鐵那還太多空地慢
03/22 11:05, 36F
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03/22 11:05, 1天前 , 37F
慢成長囉，七期也走了30年才幾乎完全體
03/22 11:05, 37F
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03/22 11:25, 1天前 , 38F
高鐵特區其實也開發七成了吧 倒是高鐵旁邊還有很多地
03/22 11:25, 38F
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03/22 11:25, 1天前 , 39F
可以重劃就是了
03/22 11:25, 39F
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03/22 12:00, 23小時前 , 40F
高鐵沿著建國路出去，13期 、九德空地還非常多，先看目
03/22 12:00, 40F
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03/22 12:00, 23小時前 , 41F
前那些正在蓋的百貨公司商業機能如何吧，有人潮居民多了
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03/22 12:00, 23小時前 , 42F
才有可能未來進一步啟動門戶計劃後續
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03/22 12:01, 23小時前 , 43F
雖然現在看起來應該是沒什麼大人在顧啦，都在力推市政
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03/22 12:01, 23小時前 , 44F
路延伸兩旁的發展，各自努力野蠻生長囉，台中榮總澄清
03/22 12:01, 44F
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03/22 12:01, 23小時前 , 45F
中科那邊就是這樣慢慢長出來的
03/22 12:01, 45F
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