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[請益] 包租代管提案整修開的估價單

看板home-sale (房屋交易)作者 (魯二代)時間1月前 (2025/03/22 02:23), 1月前編輯推噓24(26推 2噓 104→)
留言132則, 18人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
去之前第一家包租代管公司那聽業務的提案 拿了第一版的估價單回來 先簡單說一下房子 台北西門町捷運站附近的40年老華廈 (離我家其實蠻遠的 搭車來回要1-2小時) 室內實坪大概就46坪 格局是四房三衛一廳 屋況的話就 三間廁所浴缸都破的 然後30年前的款式 天花板油漆剝落 牆壁有些地方剝落露出裡面磚牆 陽台磁磚缺一些 然後有用的木工的地方除了門大致上都爛的差不多了 地板磁磚倒是還好 沒有裂 屋內東西搬的差不多 剩一些椅子 跟2-3張桌子 工程+監工+稅就開到141萬 工期大概2-3個月 但他們其實漏了一間廁所 所以還得再加個20萬進去 然後客廳面天井的地方會多隔一間單人小雅房出來 最後變成2套房+3雅房 然後有客廳+廚房的共生宅模式 租金的話能拉到5-6萬 以代租代管的模式 我一年得貼1.5個月 算了一下這樣大致要三年才會回本 還有就是報價我不太懂 拆一間廁所18000 清運一車18000 水電拿其中一項 馬桶用的是凱撒的CF1340 報價9775 我官網查建議售價是10450 但Google查詢 蝦皮 廚浴大集生活館6-7000就有了 然後衛浴設備安裝工資一間7800 全屋換電線 全部弄下來(兩間廁所) 要23w 燈具2.7w 木工隔一間加門的話4.4w 泥作(兩間廁所不含壁癌處理)17w 油漆6w 廚房3.5w 天井窗戶1.8w 冷氣6台加安裝18w 洗衣機+烘衣機+冰箱4.7w 塑膠木地板8.6w 全室清潔1.8w 公共區域還要傢俱裝飾品5.7w 5間房家具11.5w 剩下還有一些窗簾 消防設備啥的3w 如果我整間租給他們的話 要簽10年 然後租金可能就1萬多 裝修的錢是能貸出來 但一年大概要繳5w利息 我是自己還有工作 沒辦法天天兩邊跑處理 但感覺這報價好像有點貴 有辦法哪邊省點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.50.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742581431.A.E28.html
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03/22 02:27, 1月前 , 1F
感覺? 多問幾家不就好了
03/22 02:27, 1F
今天去提案 就要簽代管了 給我3天拿回家討論 我怕來不及找其他家 ※ 編輯: Artuoleya (1.162.50.234 臺灣), 03/22/2025 02:29:18
推
03/22 06:04, 1月前 , 2F
整間租一個月租金1萬多看不太懂
03/22 06:04, 2F
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03/22 06:09, 1月前 , 3F
如果不用花錢整理，整間租也是不錯
03/22 06:09, 3F
一萬多是我不出錢 整間空空破破的租給他們自己裝潢 然後什麼都不管 每個月固定收錢 的那種包租代管
推
03/22 06:28, 1月前 , 4F
有5-6還跟你租華廈
03/22 06:28, 4F
推
03/22 06:43, 1月前 , 5F
如果廁所有漏水保固不算貴
03/22 06:43, 5F
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03/22 06:45, 1月前 , 6F
1 時間短 2 有保固 我會給他做
03/22 06:45, 6F
推
03/22 07:12, 1月前 , 7F
給別人當2房東嗎?建議不要，十年後軟裝都爛光了
03/22 07:12, 7F
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03/22 07:14, 1月前 , 8F
既然所有修繕的錢都你出，你找仲介出租就好了
03/22 07:14, 8F
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03/22 07:15, 1月前 , 9F
未來還會有租客報租補的問題，不知道要算誰的稅
03/22 07:15, 9F
推
03/22 07:27, 1月前 , 10F
我們公司報價收車馬費但沒在催你屋主幾天內回覆耶
03/22 07:27, 10F
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03/22 07:29, 1月前 , 11F
我不會說被坑，但我這邊配合的廠商都不會催那麼兇
03/22 07:29, 11F
推
03/22 07:29, 1月前 , 12F
其實差不多
03/22 07:29, 12F
噓
03/22 07:45, 1月前 , 13F
全部自己做最省
03/22 07:45, 13F
推
03/22 07:47, 1月前 , 14F
等等這個位置五房有又裝潢怎麼可能租金一萬，不要被
03/22 07:47, 14F
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03/22 07:47, 1月前 , 15F
騙了！！！！
03/22 07:47, 15F
推
03/22 08:21, 1月前 , 16F
跟我們講一點用都沒有 你都查到資訊了你就自己去講 自
03/22 08:21, 16F
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03/22 08:21, 1月前 , 17F
己去找第二間報價 然後自己承擔監工的責任囉
03/22 08:21, 17F
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03/22 08:22, 1月前 , 18F
46坪整間1萬多是低能吧 他又不保證幫你做好 他大可以
03/22 08:22, 18F
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03/22 08:22, 1月前 , 19F
隨便軟裝成本20萬然後鎖你十年
03/22 08:22, 19F
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03/22 08:23, 1月前 , 20F
這種裝潢換包租的 你無法保證他用多好的料多好的工法
03/22 08:23, 20F
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03/22 08:23, 1月前 , 21F
46坪1萬多他媽的什麼低能價格
03/22 08:23, 21F
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03/22 08:25, 1月前 , 22F
我之前22坪五隔套五年就至少也有30000的報價了 大橋頭
03/22 08:25, 22F
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03/22 08:25, 1月前 , 23F
那裡 我自己破破的租也有5萬多我就拒絕了
03/22 08:25, 23F
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03/22 08:25, 1月前 , 24F
你這個投報率爛死了 不要當肥羊 做你這單可以吃十年好
03/22 08:25, 24F
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03/22 08:25, 1月前 , 25F
爽
03/22 08:25, 25F
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03/22 08:27, 1月前 , 26F
你的房子是繼承的？聽起來好像你莫名多一大筆錢想隨便
03/22 08:27, 26F
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03/22 08:27, 1月前 , 27F
輕鬆管理 但你要這樣搞你還不如賣掉丟6-8%投資產品
03/22 08:27, 27F
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03/22 08:29, 1月前 , 28F
一年五萬利息是本利合 還是寬限期 西門町46坪至少3-40
03/22 08:29, 28F
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03/22 08:29, 1月前 , 29F
00吧 我猜是寬限期而已
03/22 08:29, 29F
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03/22 08:30, 1月前 , 30F
你這投資模式根本不划算 就算隔好也才5萬 房子3000起
03/22 08:30, 30F
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03/22 08:30, 1月前 , 31F
跳 投報率2%？
03/22 08:30, 31F
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03/22 08:31, 1月前 , 32F
2樓哪裡不錯 1萬多要租西門町46坪 天才
03/22 08:31, 32F
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03/22 08:33, 1月前 , 33F
就算是台北市 出租件1500房價能租個5萬/月是基本 比這
03/22 08:33, 33F
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03/22 08:33, 1月前 , 34F
低都不要買來投資==純粹白癡而已 除非高機率都更那可
03/22 08:33, 34F
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03/22 08:33, 1月前 , 35F
以稍微考慮
03/22 08:33, 35F
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03/22 08:34, 1月前 , 36F
媽的笑死 你是不是天降橫財被發現要被宰肥羊 你這間公
03/22 08:34, 36F
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03/22 08:34, 1月前 , 37F
司建議馬上不往來 超級不誠實
03/22 08:34, 37F
還有 57 則推文
還有 6 段內文
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03/22 13:53, 1月前 , 95F
你的想法跟他的做法不在一個思路上 他壓到一萬多就能做
03/22 13:53, 95F
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03/22 13:53, 1月前 , 96F
社宅 兩萬多沒辦法
03/22 13:53, 96F
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03/22 13:54, 1月前 , 97F
社宅她穩穩的拿政府補貼 客源也不會跑 搞那麼高級幹嘛
03/22 13:54, 97F
我有找兆基來評估 當社宅代租35200 包租好像3w多一些的樣子 但也是要天地壁廁所都弄好他們才幫忙承接 主要是我這間光廁所就三間 他們能介紹廠商 但業務現場粗估也得50-100
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03/22 13:54, 1月前 , 98F
問題就回到你願不願意被當社宅
03/22 13:54, 98F
推
03/22 13:54, 1月前 , 99F
最近有人介紹幫一個算裝潢很多次的屋主收爛尾（一般
03/22 13:54, 99F
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03/22 13:54, 1月前 , 100F
不太喜歡），連裝潢多次他都遇到工程蟑螂了，無經驗
03/22 13:54, 100F
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03/22 13:54, 1月前 , 101F
自己發包建議要特別注意
03/22 13:54, 101F
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03/22 14:35, 1月前 , 102F
所以我覺得你應該先看清楚你的合約到底是什麼
03/22 14:35, 102F
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03/22 14:35, 1月前 , 103F
施工是另一回事
03/22 14:35, 103F
噓
03/22 15:15, 1月前 , 104F
啊你功課都做了不會自己做
03/22 15:15, 104F
※ 編輯: Artuoleya (1.162.50.234 臺灣), 03/22/2025 16:58:17
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03/22 18:18, 1月前 , 105F
所以？我都弄不清你到底想幹嘛了 你覺得貴可以自己發包
03/22 18:18, 105F
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03/22 18:18, 1月前 , 106F
再來要包租要代管都可以啊 你不是都算好帳了
03/22 18:18, 106F
推
03/22 19:03, 1月前 , 107F
你這個總體費用差距就是30萬內 但其實是一筆錢
03/22 19:03, 107F
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03/22 19:03, 1月前 , 108F
包租代管本來就是撰擬懶得處理的錢 你想讓人家賺多少
03/22 19:03, 108F
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03/22 19:03, 1月前 , 109F
跟你願意付出多少 這中間的平衡點自己抓一下
03/22 19:03, 109F
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03/22 19:04, 1月前 , 110F
我的經驗講完了 就是前期費用你出一些可以在桌子上省一點
03/22 19:04, 110F
推
03/22 20:13, 1月前 , 111F
包十年的裝修未必堪用 沒有任何契約保證你一定要提供
03/22 20:13, 111F
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03/22 20:13, 1月前 , 112F
給你150萬等級的裝潢 可是你是實打實的虧了這筆 更大
03/22 20:13, 112F
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03/22 20:13, 1月前 , 113F
機率是十年到以後還給你的是你要再花一筆維修各種藏起
03/22 20:13, 113F
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03/22 20:13, 1月前 , 114F
來看不到的管線，防水，結構問題 如果我是裝修公司 我
03/22 20:13, 114F
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03/22 20:13, 1月前 , 115F
怎麼可能幫你衛浴，防水用好管線重拉 省下來的就是純
03/22 20:13, 115F
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03/22 20:13, 1月前 , 116F
賺的 裸租能3萬 油漆+有壁癌就刮掉每一年換房客補一次
03/22 20:13, 116F
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03/22 20:13, 1月前 , 117F
+塑膠地板+吸頂燈+若干家具+換個臉盆馬桶 這樣十年會
03/22 20:13, 117F
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03/22 20:13, 1月前 , 118F
花50萬就偷笑了 然後你接手以後完全沒有達到你要的150
03/22 20:13, 118F
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03/22 20:13, 1月前 , 119F
萬效果
03/22 20:13, 119F
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03/22 20:14, 1月前 , 120F
我根本不用真的動防水動管線 你又看不懂也無法監工
03/22 20:14, 120F
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03/22 20:15, 1月前 , 121F
除非你有辦法保證對方施工如他所說的有150萬價值 不然
03/22 20:15, 121F
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03/22 20:15, 1月前 , 122F
高機率是你兩頭虧 虧十年裸租的錢+十年到以後你以為能
03/22 20:15, 122F
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03/22 20:15, 1月前 , 123F
沿用的裝修很可能要再投入一次
03/22 20:15, 123F
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03/22 20:18, 1月前 , 124F
46坪都能隔快三個兩房一廳了 每個租25000起跳怎麼可能
03/22 20:18, 124F
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03/22 20:18, 1月前 , 125F
5萬 如果是廁所問題那一個三房一個兩房也有六萬 西門
03/22 20:18, 125F
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03/22 20:18, 1月前 , 126F
站150公尺耶
03/22 20:18, 126F
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03/22 20:20, 1月前 , 127F
廁所是多糟糕 馬桶+臉盆+徹底清潔就好了吧 全部弄成塑
03/22 20:20, 127F
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03/22 20:20, 1月前 , 128F
膠地板不用幾萬 全部油漆大不了10萬 燈規劃一下軌道燈
03/22 20:20, 128F
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03/22 20:20, 1月前 , 129F
大不了10萬 除非你鋼筋外露需要稍微多花個十幾萬修復
03/22 20:20, 129F
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03/22 20:20, 1月前 , 130F
不然這樣出租就很好了吧
03/22 20:20, 130F
推
03/22 20:24, 1月前 , 131F
不過也不擋人財路啦 財富畢竟是無能流去有能的手裡 詐
03/22 20:24, 131F
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03/22 20:24, 1月前 , 132F
騙同理 呵呵
03/22 20:24, 132F
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