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[請益] 包租代管提案整修開的估價單

看板home-sale (房屋交易)作者 (魯二代)時間10小時前 (2025/03/22 02:23), 10小時前編輯推噓15(16推 1噓 38→)
留言55則, 13人參與, 2小時前最新討論串1/1
去之前第一家包租代管公司那聽業務的提案 拿了第一版的估價單回來 先簡單說一下房子 台北西門町捷運站附近的40年老華廈 (離我家其實蠻遠的 搭車來回要1-2小時) 室內實坪大概就46坪 格局是四房三衛一廳 屋況的話就 三間廁所浴缸都破的 然後30年前的款式 天花板油漆剝落 牆壁有些地方剝落露出裡面磚牆 陽台磁磚缺一些 然後有用的木工的地方除了門大致上都爛的差不多了 地板磁磚倒是還好 沒有裂 屋內東西搬的差不多 剩一些椅子 跟2-3張桌子 工程+監工+稅就開到141萬 工期大概2-3個月 但他們其實漏了一間廁所 所以還得再加個20萬進去 然後客廳面天井的地方會多隔一間單人小雅房出來 最後變成2套房+3雅房 然後有客廳+廚房的共生宅模式 租金的話能拉到5-6萬 以代租代管的模式 我一年得貼1.5個月 算了一下這樣大致要三年才會回本 還有就是報價我不太懂 拆一間廁所18000 清運一車18000 水電拿其中一項 馬桶用的是凱撒的CF1340 報價9775 我官網查建議售價是10450 但Google查詢 蝦皮 廚浴大集生活館6-7000就有了 然後衛浴設備安裝工資一間7800 全屋換電線 全部弄下來(兩間廁所) 要23w 燈具2.7w 木工隔一間加門的話4.4w 泥作(兩間廁所不含壁癌處理)17w 油漆6w 廚房3.5w 天井窗戶1.8w 冷氣6台加安裝18w 洗衣機+烘衣機+冰箱4.7w 塑膠木地板8.6w 全室清潔1.8w 公共區域還要傢俱裝飾品5.7w 5間房家具11.5w 剩下還有一些窗簾 消防設備啥的3w 如果我整間租給他們的話 要簽10年 然後租金可能就1萬多 裝修的錢是能貸出來 但一年大概要繳5w利息 我是自己還有工作 沒辦法天天兩邊跑處理 但感覺這報價好像有點貴 有辦法哪邊省點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.50.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742581431.A.E28.html
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03/22 02:27, 10小時前 , 1F
感覺? 多問幾家不就好了
03/22 02:27, 1F
今天去提案 就要簽代管了 給我3天拿回家討論 我怕來不及找其他家 ※ 編輯: Artuoleya (1.162.50.234 臺灣), 03/22/2025 02:29:18
推
03/22 06:04, 6小時前 , 2F
整間租一個月租金1萬多看不太懂
03/22 06:04, 2F
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03/22 06:09, 6小時前 , 3F
如果不用花錢整理，整間租也是不錯
03/22 06:09, 3F
推
03/22 06:28, 6小時前 , 4F
有5-6還跟你租華廈
03/22 06:28, 4F
推
03/22 06:43, 6小時前 , 5F
如果廁所有漏水保固不算貴
03/22 06:43, 5F
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03/22 06:45, 6小時前 , 6F
1 時間短 2 有保固 我會給他做
03/22 06:45, 6F
推
03/22 07:12, 5小時前 , 7F
給別人當2房東嗎?建議不要，十年後軟裝都爛光了
03/22 07:12, 7F
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03/22 07:14, 5小時前 , 8F
既然所有修繕的錢都你出，你找仲介出租就好了
03/22 07:14, 8F
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03/22 07:15, 5小時前 , 9F
未來還會有租客報租補的問題，不知道要算誰的稅
03/22 07:15, 9F
推
03/22 07:27, 5小時前 , 10F
我們公司報價收車馬費但沒在催你屋主幾天內回覆耶
03/22 07:27, 10F
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03/22 07:29, 5小時前 , 11F
我不會說被坑，但我這邊配合的廠商都不會催那麼兇
03/22 07:29, 11F
推
03/22 07:29, 5小時前 , 12F
其實差不多
03/22 07:29, 12F
噓
03/22 07:45, 5小時前 , 13F
全部自己做最省
03/22 07:45, 13F
推
03/22 07:47, 5小時前 , 14F
等等這個位置五房有又裝潢怎麼可能租金一萬，不要被
03/22 07:47, 14F
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03/22 07:47, 5小時前 , 15F
騙了！！！！
03/22 07:47, 15F
推
03/22 08:21, 4小時前 , 16F
跟我們講一點用都沒有 你都查到資訊了你就自己去講 自
03/22 08:21, 16F
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03/22 08:21, 4小時前 , 17F
己去找第二間報價 然後自己承擔監工的責任囉
03/22 08:21, 17F
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03/22 08:22, 4小時前 , 18F
46坪整間1萬多是低能吧 他又不保證幫你做好 他大可以
03/22 08:22, 18F
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03/22 08:22, 4小時前 , 19F
隨便軟裝成本20萬然後鎖你十年
03/22 08:22, 19F
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03/22 08:23, 4小時前 , 20F
這種裝潢換包租的 你無法保證他用多好的料多好的工法
03/22 08:23, 20F
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03/22 08:23, 4小時前 , 21F
46坪1萬多他媽的什麼低能價格
03/22 08:23, 21F
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03/22 08:25, 4小時前 , 22F
我之前22坪五隔套五年就至少也有30000的報價了 大橋頭
03/22 08:25, 22F
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03/22 08:25, 4小時前 , 23F
那裡 我自己破破的租也有5萬多我就拒絕了
03/22 08:25, 23F
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03/22 08:25, 4小時前 , 24F
你這個投報率爛死了 不要當肥羊 做你這單可以吃十年好
03/22 08:25, 24F
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03/22 08:25, 4小時前 , 25F
爽
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03/22 08:27, 4小時前 , 26F
你的房子是繼承的？聽起來好像你莫名多一大筆錢想隨便
03/22 08:27, 26F
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03/22 08:27, 4小時前 , 27F
輕鬆管理 但你要這樣搞你還不如賣掉丟6-8%投資產品
03/22 08:27, 27F
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03/22 08:29, 4小時前 , 28F
一年五萬利息是本利合 還是寬限期 西門町46坪至少3-40
03/22 08:29, 28F
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03/22 08:29, 4小時前 , 29F
00吧 我猜是寬限期而已
03/22 08:29, 29F
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03/22 08:30, 4小時前 , 30F
你這投資模式根本不划算 就算隔好也才5萬 房子3000起
03/22 08:30, 30F
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03/22 08:30, 4小時前 , 31F
跳 投報率2%？
03/22 08:30, 31F
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03/22 08:31, 4小時前 , 32F
2樓哪裡不錯 1萬多要租西門町46坪 天才
03/22 08:31, 32F
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03/22 08:33, 4小時前 , 33F
就算是台北市 出租件1500房價能租個5萬/月是基本 比這
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03/22 08:33, 4小時前 , 34F
低都不要買來投資==純粹白癡而已 除非高機率都更那可
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03/22 08:33, 4小時前 , 35F
以稍微考慮
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03/22 08:34, 4小時前 , 36F
媽的笑死 你是不是天降橫財被發現要被宰肥羊 你這間公
03/22 08:34, 36F
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03/22 08:34, 4小時前 , 37F
司建議馬上不往來 超級不誠實
03/22 08:34, 37F
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03/22 08:35, 4小時前 , 38F
46坪裸租至少也有4萬
03/22 08:35, 38F
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03/22 08:36, 4小時前 , 39F
不然你物件丟出來大家聞香看看
03/22 08:36, 39F
推
03/22 08:38, 4小時前 , 40F
裸足房客會自己幫你搞定裝潢
03/22 08:38, 40F
推
03/22 08:41, 4小時前 , 41F
你看那些什麼3%投報的 根本不會有人故意買來投資 都嘛
03/22 08:41, 41F
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03/22 08:41, 4小時前 , 42F
是便宜買持有的
03/22 08:41, 42F
推
03/22 09:34, 3小時前 , 43F
141/1.5/12=7.8年 租心酸的？
03/22 09:34, 43F
推
03/22 09:37, 3小時前 , 44F
我也覺得這間不老實
03/22 09:37, 44F
推
03/22 10:08, 2小時前 , 45F
看到這價格，我真的很慶幸我都自己統包翻新、自己出租
03/22 10:08, 45F
推
03/22 10:15, 2小時前 , 46F
為啥錢都你出，裝潢漂漂亮亮的租金只有一萬多？
03/22 10:15, 46F
推
03/22 10:22, 2小時前 , 47F
簡樸的西門套房都要9000了，整間弄好花裝潢160萬，
03/22 10:22, 47F
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03/22 10:22, 2小時前 , 48F
只拿租金一萬多，你怎沒反問你怎不去搶？
03/22 10:22, 48F
推
03/22 10:22, 2小時前 , 49F
怪怪的 你的意思是如果全簽給他你一毛不用出
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03/22 10:23, 2小時前 , 50F
他願意跟你簽10年二房東 幫你裝修 月租給你1~2萬的意思吧
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03/22 10:23, 2小時前 , 51F
這裡面含了大概150的裝修費用 一年攤30萬來說 差不多
03/22 10:23, 51F
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03/22 10:24, 2小時前 , 52F
我覺得你應該跟他討論你出120裝修 內容做到什麼程度
03/22 10:24, 52F
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03/22 10:25, 2小時前 , 53F
後面包租一個月你要3萬 然後簽5+3年 第二張租金再討論
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03/22 10:25, 2小時前 , 54F
你找到更優報價漲租他可以同價優先續約
03/22 10:25, 54F
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03/22 10:26, 2小時前 , 55F
這類型的代管你前面一毛都不想出 簽出來幾乎都最虧
03/22 10:26, 55F
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