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Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (請加油)時間1月前 (2025/03/22 08:13), 編輯推噓32(32推 0噓 52→)
留言84則, 25人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
借這篇文討論下，G0跟12單的現況有人能分享嗎？ 小弟去年在海嘯前覺得G0到50應該頂了，就脫手G0 2房（大概賣48/p），想說一年後再來看看市況。 現在一年過了，不曉得G0是否還像一年前這麼熱？還有投資價值嗎？ ※ 引述《vicyong (Vic)》之銘言： : Hi 大家好 : 我是原Po : 小弟我今天實際到現場去看&問了 : 結論先說 : 2房成交價60~62萬/坪 : 26坪總價約1700萬 : 並且鎖樓層，只放出最高跟最低的數個樓層 : 這一波5/18開賣到現在可以賣得已經差不多賣完 : 3房成交價約54萬/坪 : 35坪總價約2100萬 : 然後也賣得差不多了.... : 預計2027下半年交屋 : 以下是我今天跟代銷聊的結果 : 你可以不相信代銷 : 我就按照實際狀況轉述 : 是否相信就自己判斷囉~~ : 代銷表示，大城每晚都在漲價 : 所以今天不買明天看到價格就是完全不一樣 : 就連大城老客戶也沒有辦法凹額外折扣... : 然後大城也看到房子幾乎是被搶光，所以鎖樓層 : 代銷說昨天晚上大城只開放頂樓跟2樓 : 然後早上就賣完了 : 所以下午又開放了幾個樓層 : 但也都賣得差不多(我是傍晚去看) : 然後現場沒有樣品屋 : 因為代銷說賣太好所以樣品屋應該會直接做下一個建案的... : 然後加配圖這些都沒有印 : 要特別跟她要她才給，不會不給，但是給的是一般紙印出來 : 不是那種很有質感硬硬的紙 : 因為這價位我是問她三房 : 畢竟多400萬2房變3房 : 1700的2房跟2100的3房 : 我覺得3房好像比較有競爭力？ : https://imgur.com/xGzoX32
: https://imgur.com/eM43xN0
: https://imgur.com/F5HKeFV
: 不過她說這個價格呢就是，我今天回去，就可以當作不存在 : 喔對，她還說如果下訂，訂金要現金10萬，不能是刷卡... : 然後就像這樣報價在2093萬(這報價是車位以B3計算，B2的話+15萬) : 3萬也是殺不掉的... : 代銷說，她自己賣大城很多案子了，捷運特區從樂好事的26萬賣到現在大城光年62萬 : 她自己也覺得很不可思議，並且她說旁邊的遠雄消息已經出來65萬/坪 : 所以她賣得毫無壓力，我是她今天接待的第7組，前面有3組有下訂 : 我是不知道真假啦... : 但是看板上這麼多人的分享&臉書上看到各種預售屋在排隊 : 我覺得好像不是不可能 : 有興趣的朋友可以過一兩天去問問看價格有沒有變動 : 或者是不是被買光了QQ : 題外話，有跟代銷聊，她過去曾經賣過三重的預售案 : 大概在2019年，說一坪快50萬，笑說台中房價已經追上新北 : 我就笑了，跟她說現在這房價只能摸到五股而已XD : 連蘆洲都買不起，更別提三重 : 她也很驚訝三重開價都6~80了 : 嗯，台灣人真的很有錢喔XD : 以上~~資訊分享給大家 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2521. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.133.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742602413.A.E11.html
推
03/22 08:15, 1月前 , 1F
不然要買哪？楊梅？
03/22 08:15, 1F
→
03/22 08:19, 1月前 , 2F
樓上的哥 楊梅跟台中差太遠了吧XD
03/22 08:19, 2F
→
03/22 08:21, 1月前 , 3F
買中古屋啊 中南部明明中古都很便宜
03/22 08:21, 3F
→
03/22 08:21, 1月前 , 4F
不要說中南部 只要離開雙北中古一堆便宜貨
03/22 08:21, 4F
→
03/22 08:21, 1月前 , 5F
買來投資基本上都是中古屋比較好 然後五年後轉賣
03/22 08:21, 5F
→
03/22 08:23, 1月前 , 6F
昨天聽帥大，有人棄台中跑桃園xdd
03/22 08:23, 6F
推
03/22 08:26, 1月前 , 7F
楊梅很大部分是山區，如果要對標台中，大概和沙鹿、
03/22 08:26, 7F
→
03/22 08:26, 1月前 , 8F
龍井差不多吧！
03/22 08:26, 8F
推
03/22 08:38, 1月前 , 9F
G0現在的價位沒什麼肉了
03/22 08:38, 9F
→
03/22 08:38, 1月前 , 10F
你看上一次創高什麼時候就知道
03/22 08:38, 10F
→
03/22 08:38, 1月前 , 11F
G0現在就跟著捷運話題慢慢漲就好
03/22 08:38, 11F
→
03/22 08:42, 1月前 , 12F
G0房價要再上去要看14期，現在14期到七、八十萬就有
03/22 08:42, 12F
→
03/22 08:42, 1月前 , 13F
點賣不動了。
03/22 08:42, 13F
推
03/22 08:47, 1月前 , 14F
說實話上不太去了，但應該全台灣都用一樣
03/22 08:47, 14F
→
03/22 08:48, 1月前 , 15F
現在富宇G0新案位置比鉑金大院好
03/22 08:48, 15F
→
03/22 08:48, 1月前 , 16F
聽說開價還更便宜
03/22 08:48, 16F
推
03/22 09:00, 1月前 , 17F
沒有比較便宜吧，但坪數更小導致總價拉低是真的
03/22 09:00, 17F
推
03/22 09:09, 1月前 , 18F
台中今年還能上去的地方應該大多都在南台中
03/22 09:09, 18F
→
03/22 09:09, 1月前 , 19F
包括13期順天、惠宇、大陸新案
03/22 09:09, 19F
→
03/22 09:09, 1月前 , 20F
八期麗晨新案
03/22 09:09, 20F
→
03/22 09:09, 1月前 , 21F
五期鉅陞、磐鈺、亞昕南屯案
03/22 09:09, 21F
→
03/22 09:09, 1月前 , 22F
單元二1518
03/22 09:09, 22F
→
03/22 09:09, 1月前 , 23F
七期國聚、寶輝
03/22 09:09, 23F
推
03/22 09:11, 1月前 , 24F
13期感覺位置比較好
03/22 09:11, 24F
推
03/22 09:33, 1月前 , 25F
G0該休息了
03/22 09:33, 25F
推
03/22 09:41, 1月前 , 26F
G0另個兩房登陽好像要推了，廣告已出來
03/22 09:41, 26F
→
03/22 09:42, 1月前 , 27F
個人覺得位置比富宇新案好，不會有軌道聲音
03/22 09:42, 27F
推
03/22 09:44, 1月前 , 28F
每次講中古屋就談補漲，到新成屋難道就不補了嗎XD G0上不去
03/22 09:44, 28F
→
03/22 09:44, 1月前 , 29F
的話台中其他地方一樣上不去，這是一個整體狀況
03/22 09:44, 29F
推
03/22 09:48, 1月前 , 30F
以13期來說現在也是要慢慢賣，沒辦法迅速疊價的
03/22 09:48, 30F
→
03/22 09:49, 1月前 , 31F
有現金自住可以。投資的話你貸款要等很久
03/22 09:49, 31F
推
03/22 09:56, 1月前 , 32F
G0現在最高就漢宇6字頭 後面案子敢推的比他高嗎？ 需要
03/22 09:56, 32F
→
03/22 09:56, 1月前 , 33F
時間疊吧
03/22 09:56, 33F
→
03/22 10:02, 1月前 , 34F
6字頭就對比14期了，那買14期就好
03/22 10:02, 34F
推
03/22 10:17, 1月前 , 35F
G0被酸的時候就是買點XD 價格相比之下不高，機能陸續到
03/22 10:17, 35F
→
03/22 10:17, 1月前 , 36F
位
03/22 10:17, 36F
推
03/22 10:17, 1月前 , 37F
G0跟14期一起下墜
03/22 10:17, 37F
推
03/22 10:21, 1月前 , 38F
不會比漢宇高啊，但我是在講如果13、14期就有機會再拉上去
03/22 10:21, 38F
→
03/22 10:21, 1月前 , 39F
，啊平常都在講補漲補漲所以新成屋會不會補漲？我也不覺得
03/22 10:21, 39F
→
03/22 10:21, 1月前 , 40F
現階段13、14期能創什麼大價差結論就是全區都沒什麼好投的
03/22 10:21, 40F
→
03/22 10:21, 1月前 , 41F
，但G0在這之中還比較便宜
03/22 10:21, 41F
推
03/22 10:23, 1月前 , 42F
機捷比較便宜就是因為它本身條件爛，地段偏遠、大樓
03/22 10:23, 42F
→
03/22 10:24, 1月前 , 43F
蓋得密密麻麻的毫無居住品質。
03/22 10:24, 43F
推
03/22 10:24, 1月前 , 44F
然後呢？不就是不同產品價格帶的規劃而已嗎？
03/22 10:24, 44F
→
03/22 10:26, 1月前 , 45F
條件好的地方當然比較貴，怎麼大家不去搶聯聚理安？
03/22 10:26, 45F
→
03/22 10:26, 1月前 , 46F
就一分錢一分貨，機捷要賣高也高不過14期，開比14期
03/22 10:26, 46F
→
03/22 10:26, 1月前 , 47F
貴大家就去看14期了。
03/22 10:26, 47F
→
03/22 10:27, 1月前 , 48F
他就沒有比14期貴啊，他現在三房幾乎都在5字頭耶
03/22 10:27, 48F
→
03/22 10:28, 1月前 , 49F
所以我說機捷房價想再上去就要看14期能不能再上去
03/22 10:28, 49F
→
03/22 10:28, 1月前 , 50F
機捷和14期就是有價差在
03/22 10:28, 50F
推
03/22 10:35, 1月前 , 51F
個人覺得機捷最好的位置就是漢宇那附近
03/22 10:35, 51F
→
03/22 10:35, 1月前 , 52F
機捷必小於14期這小弟也認同，雖然有人說是各自發展啦…
03/22 10:35, 52F
→
03/22 10:36, 1月前 , 53F
我也認為漢宇那附近最好，近小公園近捷運
03/22 10:36, 53F
→
03/22 10:41, 1月前 , 54F
只是BP大也有提到13期，我自己是很愛這但也不認為他能跟14
03/22 10:41, 54F
→
03/22 10:41, 1月前 , 55F
期拉開價差就是兩邊差不多。除非現在惠宇鉅虹新案都秒殺然
03/22 10:41, 55F
→
03/22 10:41, 1月前 , 56F
後再迅速開案，但我覺得不太可能，L先生我也認為會是賣很久
03/22 10:41, 56F
→
03/22 10:41, 1月前 , 57F
的銷售模式，這狀況下來講我認為就是13、14、G0全部沒肉，
03/22 10:41, 57F
→
03/22 10:41, 1月前 , 58F
但G0具備相對低總便宜的優勢
03/22 10:41, 58F
推
03/22 11:05, 1月前 , 59F
跟14維持差10萬吧？
03/22 11:05, 59F
推
03/22 11:09, 1月前 , 60F
MrL聽說銷的很好 直接把13期天花板拉高 後面案子有空間
03/22 11:09, 60F
→
03/22 11:09, 1月前 , 61F
訂價
03/22 11:09, 61F
推
03/22 11:16, 1月前 , 62F
13期超越14期是必然的吧，立地條件好太多。
03/22 11:16, 62F
→
03/22 11:16, 1月前 , 63F
14期就是硬炒，海水退了就看的更清楚
03/22 11:16, 63F
推
03/22 11:20, 1月前 , 64F
14期追高真的要小心
03/22 11:20, 64F
推
03/22 11:34, 1月前 , 65F
現在投資都要看長期。全台都是
03/22 11:34, 65F
推
03/22 11:59, 1月前 , 66F
14期哈哈哈
03/22 11:59, 66F
推
03/22 11:59, 1月前 , 67F
我也聽說MrL賣得不錯
03/22 11:59, 67F
→
03/22 11:59, 1月前 , 68F
我前面提的那些案子都是我有把握今年能創區域新高價
03/22 11:59, 68F
→
03/22 11:59, 1月前 , 69F
的
03/22 11:59, 69F
→
03/22 12:01, 1月前 , 70F
13期大陸跟1518高機率能破9字頭
03/22 12:01, 70F
→
03/22 12:03, 1月前 , 71F
另外我還是覺得13期能跟14期拉開至少5-10萬的價差
03/22 12:03, 71F
推
03/22 12:06, 1月前 , 72F
14期應該沒救了
03/22 12:06, 72F
推
03/22 13:00, 1月前 , 73F
13跟14，價格若差不多一定秒選13的
03/22 13:00, 73F
推
03/22 13:12, 1月前 , 74F
看成本取得吧 越低當然越好
03/22 13:12, 74F
推
03/22 15:32, 1月前 , 75F
13大陸創價不意外，但大陸、雙橡園都非普通建商在定價上原
03/22 15:32, 75F
→
03/22 15:32, 1月前 , 76F
本就會超出一般建商行情，這就跟14期現在雙橡園只要再推一
03/22 15:32, 76F
→
03/22 15:32, 1月前 , 77F
案也會創行情一樣（或許寶輝？）但我不覺得他們寫下的價格
03/22 15:32, 77F
→
03/22 15:32, 1月前 , 78F
足夠作為一個地區的代表，太平由鉅即便寫下再漂亮的價格也
03/22 15:32, 78F
→
03/22 15:32, 1月前 , 79F
無法對太平地區有顯著的拉抬是一樣的邏輯
03/22 15:32, 79F
推
03/23 01:33, 1月前 , 80F
14期80萬 旁邊有預拌混凝土
03/23 01:33, 80F
推
03/23 10:35, 1月前 , 81F
現在台中舊市區的捷運重劃區，全新三房2xxx、四房3xxx，只
03/23 10:35, 81F
→
03/23 10:35, 1月前 , 82F
有g0有機會買到，這就是它最大優勢
03/23 10:35, 82F
推
03/24 16:58, 1月前 , 83F
目前還有5字頭的小坪數的話有肉 6字頭感覺要盤整一下 等下
03/24 16:58, 83F
→
03/24 16:58, 1月前 , 84F
一波多頭或捷運藍線動工 會再因為捷運題材很熱
03/24 16:58, 84F
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