Re: [請益] 容積率買賣的合理%數

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間5天前 (2025/03/25 16:21)推噓0(0推 0噓 2→)

留言2則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

容積移轉在台北市有整套的規定分類大概如下： 1.大稻埕 2.古蹟土地 3.都市計畫 3.1 公共設施保留地(道路/公園/綠地/廣場) 3.2 一般歷史建築能送出跟接受的基地都有一定的規定我們不是建商不知道他要送到那裡用都是要都審審議過如果家族沒有想要賣就不用出價或再談如果有想賣你要先弄清楚是上述那種土地每一種的成本及能接受的土地並不相同例如道路用地有暨成道路(已無建物只是未徵收)或非暨成道路(還有建物) 道路用地在台北市公定價就是公告現值的15% 要能接受的土地要在同一區(例如松山區對松山區) 還要面積夠大等等但1,2類限制就沒那麼多價格就會好一些問題是公告現值已跟土地市價愈來愈近你基準容積225%地方的地價跟560%的地價應該也不同還有未來房價銷售如果容移不小(量體) 問問假設你用公告現值的75%賣他是不是將來有機會可以用"地主價"買台北市都更新屋前提是你們想要住這個有機會談，看你們怎麼談但是你不可能去知道公告現值的75%合不合理，除非你知道他要送到那個基地那裡的房價規劃等等相關條件你才能去知道建商的成本我只能告訴你這個開價比一般道路用地未徵收來得高像225%的基地這種其實細算下去容積扣除代金等相關成本並沒有外界想像的多能夠變現是一個不錯的機會參考參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.229.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742890885.A.6AA.html