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[新聞] 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地

看板home-sale (房屋交易)作者時間3小時前 (2025/10/22 18:19), 3小時前編輯推噓37(39推 2噓 37→)
留言78則, 37人參與, 24分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
ETtoday 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 https://house.ettoday.net/news/3054313 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 2025年10月22日 06:34 ▲房市冷，長虹建設董事長李文造已對外宣稱「暫不購地」。（圖／鏡週刊資料照，下同 ） 圖、文／鏡週刊 全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少， 總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極 度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景 氣的預期相當保守。 央行遲遲不願放水，讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市 風向球，但對業者來說，在央行不放水的情況下，今年這場冷到發麻的秋季期中考，許多 建商選擇直接放棄應試，導致推案大縮水。」 另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓 台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老 對朋友說。 本刊調查，前幾年房市大好，建商積極獵地，甚至可用掃貨來形容，儘管土地價格屢創新 高，建商買地仍不手軟，但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後，向來「見地心喜」 的建商們紛紛開始暫停購地。 地價高昂、建築施工成本高漲，都是房價居高不下的原因。 日前，包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊，先後對外宣稱「暫不購地」 ；近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老，也先後對 下屬說：「暫時先別買地了。」 「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁（鄭欽天），也一改積極獵地態度，有一 位友人介紹一塊不錯的地給他，他卻直接跟朋友說：『暫時不買地了。』」一位財經界人 士對本刊透露。房市冷清的氛圍，讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言：「建商買地的意願真 的很低。」 「推案量減少、不再積極購地，反映大家對房市缺乏信心，只能選擇按兵不動、守成為主 ，因為無法確認推案能回收成本，購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。 心得：房地產大佬們都已經大白話的說出，五年內台灣房市不會好，相關投資資金的佈局 ，恐怕要再做深思，以免資金套牢在房地產，無法做更有效的利用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.83.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761128357.A.5DE.html ※ 編輯: diefishfish (39.12.83.188 臺灣), 10/22/2025 18:19:54
推
10/22 18:21, 3小時前 , 1F
登愣！
10/22 18:21, 1F
推
10/22 18:24, 2小時前 , 2F
不蓋最大!!!
10/22 18:24, 2F
推
10/22 18:25, 2小時前 , 3F
阿發你不買地那房子可以蓋漂亮點嗎= =
10/22 18:25, 3F
推
10/22 18:25, 2小時前 , 4F
台中 高雄市府沒收入了
10/22 18:25, 4F
推
10/22 18:25, 2小時前 , 5F
緊縮供給 不蓋了
10/22 18:25, 5F
推
10/22 18:27, 2小時前 , 6F
突然想到應該是1. 2年前，有人在那槓：
10/22 18:27, 6F
→
10/22 18:27, 2小時前 , 7F
景氣不好，建商一定會讓利@＆#%%，
10/22 18:27, 7F
→
10/22 18:27, 2小時前 , 8F
因為有推案壓力，不然養不起員工。
10/22 18:27, 8F
→
10/22 18:27, 2小時前 , 9F
想到就覺得好笑。
10/22 18:27, 9F
→
10/22 18:28, 2小時前 , 10F
很多建商都在裁員了
10/22 18:28, 10F
推
10/22 18:32, 2小時前 , 11F
看那個太子就知道了 連上市建商都這樣 還推案壓力
10/22 18:32, 11F
噓
10/22 18:33, 2小時前 , 12F
不是不買地，是壓低價默默地買
10/22 18:33, 12F
→
10/22 18:36, 2小時前 , 13F
發哥喊完還不是偷偷買
10/22 18:36, 13F
→
10/22 18:37, 2小時前 , 14F
今年用子公司還有老婆名義在南屯買三塊
10/22 18:37, 14F
推
10/22 18:42, 2小時前 , 15F
這些都是魯多董事長 那有板上多多達人賣不掉加價買懂
10/22 18:42, 15F
→
10/22 18:42, 2小時前 , 16F
版上多多都天天喊要趁現在掃貨
10/22 18:42, 16F
推
10/22 18:45, 2小時前 , 17F
其實沒差，前面蓋太快蓋太多還沒消化完，空屋率也一直
10/22 18:45, 17F
→
10/22 18:45, 2小時前 , 18F
創新高
10/22 18:45, 18F
推
10/22 18:47, 2小時前 , 19F
建商的話不用太相信，恐嚇倒閉講很久到目前實際倒閉也
10/22 18:47, 19F
→
10/22 18:47, 2小時前 , 20F
很少
10/22 18:47, 20F
→
10/22 18:48, 2小時前 , 21F
要房價崩，其實要大量蓋房子供給過剩比較快
10/22 18:48, 21F
推
10/22 18:49, 2小時前 , 22F
上一波冷凍才2014而已其實很近 建商都還有記憶
10/22 18:49, 22F
→
10/22 18:49, 2小時前 , 23F
所以直接不買地是很正常的 因為大家剛經歷過上一波而已
10/22 18:49, 23F
→
10/22 18:49, 2小時前 , 24F
咕嚕咕嚕
10/22 18:49, 24F
推
10/22 18:50, 2小時前 , 25F
利潤很高，就算賣很少也是賺，賺多賺少差異而已，話講
10/22 18:50, 25F
→
10/22 18:50, 2小時前 , 26F
給政府聽的
10/22 18:50, 26F
推
10/22 18:52, 2小時前 , 27F
為什麼是5年啊？
10/22 18:52, 27F
推
10/22 18:53, 2小時前 , 28F
等著看吧 很快會進入下一階段 預售屋解約狂潮
10/22 18:53, 28F
→
10/22 18:53, 2小時前 , 29F
成屋跟舊屋持續崩跌的狀況下 預售屋岌岌可危 傻多抓緊囉
10/22 18:53, 29F
→
10/22 18:54, 2小時前 , 30F
傻多花2000萬買30坪的預售屋 現在隔壁成屋60坪只賣1500萬
10/22 18:54, 30F
→
10/22 18:55, 2小時前 , 31F
多多繼續吹阿 成屋價格就是戳破這些房蟲多多的致命殺器
10/22 18:55, 31F
→
10/22 18:55, 2小時前 , 32F
地方政府乾扁扁
10/22 18:55, 32F
推
10/22 18:57, 2小時前 , 33F
購地一堆規定 除非直接搬錢出來砸不用被土建融卡等下
10/22 18:57, 33F
→
10/22 18:57, 2小時前 , 34F
一個景氣回來
10/22 18:57, 34F
→
10/22 18:58, 2小時前 , 35F
現在就土地庫存慢慢消化期了
10/22 18:58, 35F
推
10/22 19:00, 2小時前 , 36F
明年會發生什麼事都不知道，5年明顯太誇大，某個鄉X姓
10/22 19:00, 36F
→
10/22 19:00, 2小時前 , 37F
賴的前兩年開始都說會倒閉也都好好的
10/22 19:00, 37F
推
10/22 19:02, 2小時前 , 38F
哪來的魯蛇大佬？不懂就下去
10/22 19:02, 38F
推
10/22 19:19, 2小時前 , 39F
其實不用五年啦 2028只剩三年而已=.=
10/22 19:19, 39F
推
10/22 19:19, 2小時前 , 40F
懷念死魚
10/22 19:19, 40F
→
10/22 19:19, 2小時前 , 41F
講五年當然是氣話 所有人都知道2028換政府就好了
10/22 19:19, 41F
推
10/22 19:19, 2小時前 , 42F
龍哥打掉整個供給 也算好事一件
10/22 19:19, 42F
→
10/22 19:21, 2小時前 , 43F
畢竟乖乖買GG股票就好 蓋什麼房子呢
10/22 19:21, 43F
推
10/22 19:24, 1小時前 , 44F
多多一生一次 終於嘗到台灣唯一的大崩盤 而且還是身家全鴨
10/22 19:24, 44F
→
10/22 19:24, 1小時前 , 45F
進場
10/22 19:24, 45F
推
10/22 19:28, 1小時前 , 46F
沒有建商搶工那社宅可以快蓋嗎？
10/22 19:28, 46F
推
10/22 19:29, 1小時前 , 47F
公司不購地 老闆娘大股東繼續買 是有差
10/22 19:29, 47F
噓
10/22 19:29, 1小時前 , 48F
南科一夢
10/22 19:29, 48F
→
10/22 19:29, 1小時前 , 49F
南部領跌
10/22 19:29, 49F
→
10/22 19:29, 1小時前 , 50F
中科一夢 中科領跌
10/22 19:29, 50F
→
10/22 19:30, 1小時前 , 51F
竹科大概也岌岌可危
10/22 19:30, 51F
→
10/22 19:30, 1小時前 , 52F
更別說男子漢園區那邊死罪多男子漢
10/22 19:30, 52F
→
10/22 19:30, 1小時前 , 53F
看看板上多多去年年初的發言 這些人真的帶大家上路
10/22 19:30, 53F
→
10/22 19:31, 1小時前 , 54F
上黃泉的不歸路
10/22 19:31, 54F
→
10/22 19:31, 1小時前 , 55F
PTT十大定律之一 一個版進入前十 表示韭菜長齊
10/22 19:31, 55F
推
10/22 19:36, 1小時前 , 56F
房子買來自住的 整天在那邊最會算投報率反而是空空
10/22 19:36, 56F
推
10/22 19:37, 1小時前 , 57F
哪來的魯蛇建商 比得上我們PTT房神？
10/22 19:37, 57F
→
10/22 19:37, 1小時前 , 58F
多多趕快找接盤俠吧！
10/22 19:37, 58F
推
10/22 19:41, 1小時前 , 59F
平均屋齡要噴出去了
10/22 19:41, 59F
推
10/22 19:44, 1小時前 , 60F
房版有張育成領袖，建商算甚麼螺絲
10/22 19:44, 60F
→
10/22 19:47, 1小時前 , 61F
演給龍哥看的
10/22 19:47, 61F
推
10/22 19:52, 1小時前 , 62F
9940那種賺中古水錢都快跌回20年前看起來真的不樂
10/22 19:52, 62F
→
10/22 19:52, 1小時前 , 63F
觀
10/22 19:52, 63F
推
10/22 19:54, 1小時前 , 64F
一堆阿貓阿狗靠資金寬鬆買得起是假象，當初很多人想法寬
10/22 19:54, 64F
→
10/22 19:54, 1小時前 , 65F
限期一過負擔不起就能賣出賺差價
10/22 19:54, 65F
推
10/22 19:55, 1小時前 , 66F
太恐怖了，還是租到2030再買比較安心
10/22 19:55, 66F
推
10/22 19:57, 1小時前 , 67F
穩了
10/22 19:57, 67F
推
10/22 19:58, 1小時前 , 68F
傻傻魯空, 大佬是說第六年準備起飛
10/22 19:58, 68F
推
10/22 20:08, 1小時前 , 69F
　　 是不是想壓低吃貨？
10/22 20:08, 69F
→
10/22 20:10, 1小時前 , 70F
不買地？發哥京城近期狂買是買辛酸的嗎，騙騙小建商吧
10/22 20:10, 70F
推
10/22 20:21, 1小時前 , 71F
一個上市公司這樣說呵呵
10/22 20:21, 71F
推
10/22 20:26, 55分鐘前 , 72F
照55F的說法，八卦版一直是韭菜最多的版？
10/22 20:26, 72F
推
10/22 20:32, 49分鐘前 , 73F
不要看他們說啥要看他們做啥
10/22 20:32, 73F
推
10/22 20:37, 44分鐘前 , 74F
要能把房子甩給投資客，建商才是安全下莊
10/22 20:37, 74F
→
10/22 20:37, 44分鐘前 , 75F
現在投資客沒辦法買，等於炸彈都在自己手上，當然不想一
10/22 20:37, 75F
→
10/22 20:37, 44分鐘前 , 76F
直追啦
10/22 20:37, 76F
推
10/22 20:44, 37分鐘前 , 77F
讓大家錢往股市
10/22 20:44, 77F
推
10/22 20:57, 24分鐘前 , 78F
多多：可憐 又不知道哪個魯空地產大亨
10/22 20:57, 78F
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