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[新聞] 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地

看板home-sale (房屋交易)作者時間3周前 (2025/10/22 18:19), 3周前編輯推噓57(60推 3噓 52→)
留言115則, 63人參與, 3周前最新討論串1/4 (看更多)
ETtoday 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 https://house.ettoday.net/news/3054313 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 2025年10月22日 06:34 ▲房市冷，長虹建設董事長李文造已對外宣稱「暫不購地」。（圖／鏡週刊資料照，下同 ） 圖、文／鏡週刊 全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少， 總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極 度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景 氣的預期相當保守。 央行遲遲不願放水，讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市 風向球，但對業者來說，在央行不放水的情況下，今年這場冷到發麻的秋季期中考，許多 建商選擇直接放棄應試，導致推案大縮水。」 另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓 台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老 對朋友說。 本刊調查，前幾年房市大好，建商積極獵地，甚至可用掃貨來形容，儘管土地價格屢創新 高，建商買地仍不手軟，但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後，向來「見地心喜」 的建商們紛紛開始暫停購地。 地價高昂、建築施工成本高漲，都是房價居高不下的原因。 日前，包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊，先後對外宣稱「暫不購地」 ；近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老，也先後對 下屬說：「暫時先別買地了。」 「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁（鄭欽天），也一改積極獵地態度，有一 位友人介紹一塊不錯的地給他，他卻直接跟朋友說：『暫時不買地了。』」一位財經界人 士對本刊透露。房市冷清的氛圍，讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言：「建商買地的意願真 的很低。」 「推案量減少、不再積極購地，反映大家對房市缺乏信心，只能選擇按兵不動、守成為主 ，因為無法確認推案能回收成本，購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。 心得：房地產大佬們都已經大白話的說出，五年內台灣房市不會好，相關投資資金的佈局 ，恐怕要再做深思，以免資金套牢在房地產，無法做更有效的利用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.83.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761128357.A.5DE.html ※ 編輯: diefishfish (39.12.83.188 臺灣), 10/22/2025 18:19:54
推
10/22 18:21, 3周前 , 1F
登愣！
10/22 18:21, 1F
推
10/22 18:24, 3周前 , 2F
不蓋最大!!!
10/22 18:24, 2F
推
10/22 18:25, 3周前 , 3F
阿發你不買地那房子可以蓋漂亮點嗎= =
10/22 18:25, 3F
推
10/22 18:25, 3周前 , 4F
台中 高雄市府沒收入了
10/22 18:25, 4F
推
10/22 18:25, 3周前 , 5F
緊縮供給 不蓋了
10/22 18:25, 5F
推
10/22 18:27, 3周前 , 6F
突然想到應該是1. 2年前，有人在那槓：
10/22 18:27, 6F
→
10/22 18:27, 3周前 , 7F
景氣不好，建商一定會讓利@＆#%%，
10/22 18:27, 7F
→
10/22 18:27, 3周前 , 8F
因為有推案壓力，不然養不起員工。
10/22 18:27, 8F
→
10/22 18:27, 3周前 , 9F
想到就覺得好笑。
10/22 18:27, 9F
→
10/22 18:28, 3周前 , 10F
很多建商都在裁員了
10/22 18:28, 10F
推
10/22 18:32, 3周前 , 11F
看那個太子就知道了 連上市建商都這樣 還推案壓力
10/22 18:32, 11F
噓
10/22 18:33, 3周前 , 12F
不是不買地，是壓低價默默地買
10/22 18:33, 12F
→
10/22 18:36, 3周前 , 13F
發哥喊完還不是偷偷買
10/22 18:36, 13F
→
10/22 18:37, 3周前 , 14F
今年用子公司還有老婆名義在南屯買三塊
10/22 18:37, 14F
推
10/22 18:42, 3周前 , 15F
這些都是魯多董事長 那有板上多多達人賣不掉加價買懂
10/22 18:42, 15F
→
10/22 18:42, 3周前 , 16F
版上多多都天天喊要趁現在掃貨
10/22 18:42, 16F
推
10/22 18:45, 3周前 , 17F
其實沒差，前面蓋太快蓋太多還沒消化完，空屋率也一直
10/22 18:45, 17F
→
10/22 18:45, 3周前 , 18F
創新高
10/22 18:45, 18F
推
10/22 18:47, 3周前 , 19F
建商的話不用太相信，恐嚇倒閉講很久到目前實際倒閉也
10/22 18:47, 19F
→
10/22 18:47, 3周前 , 20F
很少
10/22 18:47, 20F
→
10/22 18:48, 3周前 , 21F
要房價崩，其實要大量蓋房子供給過剩比較快
10/22 18:48, 21F
推
10/22 18:49, 3周前 , 22F
上一波冷凍才2014而已其實很近 建商都還有記憶
10/22 18:49, 22F
→
10/22 18:49, 3周前 , 23F
所以直接不買地是很正常的 因為大家剛經歷過上一波而已
10/22 18:49, 23F
→
10/22 18:49, 3周前 , 24F
咕嚕咕嚕
10/22 18:49, 24F
推
10/22 18:50, 3周前 , 25F
利潤很高，就算賣很少也是賺，賺多賺少差異而已，話講
10/22 18:50, 25F
→
10/22 18:50, 3周前 , 26F
給政府聽的
10/22 18:50, 26F
推
10/22 18:52, 3周前 , 27F
為什麼是5年啊？
10/22 18:52, 27F
推
10/22 18:53, 3周前 , 28F
等著看吧 很快會進入下一階段 預售屋解約狂潮
10/22 18:53, 28F
→
10/22 18:53, 3周前 , 29F
成屋跟舊屋持續崩跌的狀況下 預售屋岌岌可危 傻多抓緊囉
10/22 18:53, 29F
→
10/22 18:54, 3周前 , 30F
傻多花2000萬買30坪的預售屋 現在隔壁成屋60坪只賣1500萬
10/22 18:54, 30F
→
10/22 18:55, 3周前 , 31F
多多繼續吹阿 成屋價格就是戳破這些房蟲多多的致命殺器
10/22 18:55, 31F
→
10/22 18:55, 3周前 , 32F
地方政府乾扁扁
10/22 18:55, 32F
推
10/22 18:57, 3周前 , 33F
購地一堆規定 除非直接搬錢出來砸不用被土建融卡等下
10/22 18:57, 33F
→
10/22 18:57, 3周前 , 34F
一個景氣回來
10/22 18:57, 34F
→
10/22 18:58, 3周前 , 35F
現在就土地庫存慢慢消化期了
10/22 18:58, 35F
推
10/22 19:00, 3周前 , 36F
明年會發生什麼事都不知道，5年明顯太誇大，某個鄉X姓
10/22 19:00, 36F
→
10/22 19:00, 3周前 , 37F
賴的前兩年開始都說會倒閉也都好好的
10/22 19:00, 37F
推
10/22 19:02, 3周前 , 38F
哪來的魯蛇大佬？不懂就下去
10/22 19:02, 38F
推
10/22 19:19, 3周前 , 39F
其實不用五年啦 2028只剩三年而已=.=
10/22 19:19, 39F
還有 36 則推文
→
10/22 20:37, 3周前 , 76F
直追啦
10/22 20:37, 76F
推
10/22 20:44, 3周前 , 77F
讓大家錢往股市
10/22 20:44, 77F
推
10/22 20:57, 3周前 , 78F
多多：可憐 又不知道哪個魯空地產大亨
10/22 20:57, 78F
推
10/22 21:11, 3周前 , 79F
發哥根本唬爛
10/22 21:11, 79F
→
10/22 21:11, 3周前 , 80F
京城 城揚也在繼續買來囤
10/22 21:11, 80F
→
10/22 21:12, 3周前 , 81F
大者恆大啦 上市櫃跟現金滿滿的大公司天下
10/22 21:12, 81F
→
10/22 21:12, 3周前 , 82F
中小借不到錢可以退場了
10/22 21:12, 82F
推
10/22 21:21, 3周前 , 83F
哈哈 繼續漲 魯空繼續無能狂怒
10/22 21:21, 83F
推
10/22 21:26, 3周前 , 84F
建商只會蓋一堆低成本+小2房而已
10/22 21:26, 84F
→
10/22 21:34, 3周前 , 85F
嘻嘻嘻，好喔，反正也賺夠了
10/22 21:34, 85F
推
10/22 21:34, 3周前 , 86F
洨房蟲們咕嚕咕嚕
10/22 21:34, 86F
推
10/22 21:44, 3周前 , 87F
哪來的魯空？ 有我們房版懂嗎？
10/22 21:44, 87F
推
10/22 21:48, 3周前 , 88F
空空還在作夢
10/22 21:48, 88F
推
10/22 21:48, 3周前 , 89F
5年到底是什麼神奇數字醫生也說5年不看病
10/22 21:48, 89F
→
10/22 21:51, 3周前 , 90F
跟空軍一樣 嘴巴說不買 其實想等便宜
10/22 21:51, 90F
→
10/22 21:52, 3周前 , 91F
嘴巴講的跟身體做的通常是不同的事情
10/22 21:52, 91F
推
10/22 22:16, 3周前 , 92F
那該買春好了
10/22 22:16, 92F
推
10/22 22:37, 3周前 , 93F
又哪個魯空了
10/22 22:37, 93F
噓
10/22 22:38, 3周前 , 94F
看建商房蟲頭鐵，還是央行繼續打房
10/22 22:38, 94F
推
10/22 22:42, 3周前 , 95F
魯空很想買，但魯多很想鬆綁到負利率讓魯空承接
10/22 22:42, 95F
推
10/22 22:49, 3周前 , 96F
因為限制貸款所以減少買地
10/22 22:49, 96F
推
10/23 00:12, 3周前 , 97F
在這你就是魯空
10/23 00:12, 97F
推
10/23 00:46, 3周前 , 98F
等等黨建商：不看好未來、現在地太貴
10/23 00:46, 98F
推
10/23 01:33, 3周前 , 99F
演給中小看心安的啦 我也沒買喔
10/23 01:33, 99F
推
10/23 01:56, 3周前 , 100F
供給緊縮 要噴了
10/23 01:56, 100F
→
10/23 07:00, 3周前 , 101F
女同事買三重水岸預售 隔幾個月送裝潢冷氣xd
10/23 07:00, 101F
→
10/23 07:00, 3周前 , 102F
她氣死 還不能解約
10/23 07:00, 102F
→
10/23 07:01, 3周前 , 103F
不過她也只買1800左右
10/23 07:01, 103F
推
10/23 07:25, 3周前 , 104F
還有力氣哭夭表示日子還行
10/23 07:25, 104F
推
10/23 07:53, 3周前 , 105F
情勒？
10/23 07:53, 105F
推
10/23 08:28, 3周前 , 106F
地前幾年早買一堆了 XDD
10/23 08:28, 106F
推
10/23 09:17, 3周前 , 107F
建商不推案 新成屋供給減少
10/23 09:17, 107F
→
10/23 09:18, 3周前 , 108F
照空空的邏輯會崩吧 會吧？XD
10/23 09:18, 108F
→
10/23 09:19, 3周前 , 109F
2028還真的不要太樂觀 不容小覷藍營中央選舉自爆的能
10/23 09:19, 109F
→
10/23 09:19, 3周前 , 110F
力
10/23 09:19, 110F
→
10/23 09:19, 3周前 , 111F
今天選出賴皮這種貨色上去 人人都有責任
10/23 09:19, 111F
→
10/23 09:32, 3周前 , 112F
10/23 09:32, 112F
推
10/23 10:20, 3周前 , 113F
這就喊給政府聽的，建商不買不蓋，總比賠錢好。
10/23 10:20, 113F
推
10/23 10:25, 3周前 , 114F
咕嚕咕嚕
10/23 10:25, 114F
→
10/23 13:56, 3周前 , 115F
日本20年 中國8年 台灣5年
10/23 13:56, 115F
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