PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 租房投報率計算方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (小牛哥)時間3小時前 (2025/04/21 12:26), 29分鐘前編輯推噓28(29推 1噓 87→)
留言117則, 21人參與, 20分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
房價：39XX萬(含仲介費買方1%) 地點：台北市三房+平面車位 房貸：2600萬(年利率約2%左右) 房租：5萬元(不含管理費水電瓦斯) 修繕成本+租房仲介費：10萬內(含仲介費半個月租金) 房貸支付：一個月約8萬 本想留著自住，後來發現自住實在太浪費了... 無法收租還要每月支付管理費 股市現在行情低落,相較起來房地產相對穩定許多 雖然投報率看起來沒有很好~ 但不出租收益就是每月-3XXX(管理費) 想問投報率 到底是：租金年收入/房屋總價*100% 還是：租金年收入/買房自備款*100% 這兩者算起來差三倍 前者1.5%年報酬率 後者4.5%年報酬率 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745209567.A.4BE.html
推
04/21 12:30, 3小時前 , 1F
我是用（租金收入扣除持有成本與資金成本）/頭期款
04/21 12:30, 1F
推
04/21 12:32, 3小時前 , 2F
（租金*12-貸款利息*12-稅金-雜支）/頭期款？
04/21 12:32, 2F
推
04/21 12:32, 3小時前 , 3F
總價
04/21 12:32, 3F
→
04/21 12:33, 3小時前 , 4F
第一條就是了，剩下都零頭，給那些IRR仔去玩
04/21 12:33, 4F
推
04/21 12:34, 3小時前 , 5F
市場上都是用第一種算法，你自己要長期持有可以用第二
04/21 12:34, 5F
→
04/21 12:34, 3小時前 , 6F
種算現金投報率
04/21 12:34, 6F
推
04/21 12:40, 3小時前 , 7F
真的沒要住想賺租金還是賣掉買收租件吧
04/21 12:40, 7F
推
04/21 12:40, 3小時前 , 8F
好人房東
04/21 12:40, 8F
推
04/21 12:40, 3小時前 , 9F
用第一種算法的話，房租不能再提高一些嗎？1.5%真的小心
04/21 12:40, 9F
→
04/21 12:40, 3小時前 , 10F
酸。
04/21 12:40, 10F
→
04/21 12:41, 3小時前 , 11F
住宅這種投報還要擔風險 且不是多間在分散風險 根本做公益的
04/21 12:41, 11F
推
04/21 12:43, 3小時前 , 12F
年收入要減貸款利息阿 所以你的例子報酬率應該是是負
04/21 12:43, 12F
→
04/21 12:43, 3小時前 , 13F
數吧
04/21 12:43, 13F
推
04/21 12:43, 3小時前 , 14F
你房貸2600萬，利息2趴，一年利息是52萬，租金收入60萬，
04/21 12:43, 14F
→
04/21 12:43, 3小時前 , 15F
扣除利息，一年租金收入8萬
04/21 12:43, 15F
→
04/21 12:43, 3小時前 , 16F
喔你房貸是本利合 那還是很慘
04/21 12:43, 16F
→
04/21 12:44, 3小時前 , 17F
看你的算法，你的頭期是1300萬
04/21 12:44, 17F
→
04/21 12:44, 3小時前 , 18F
你也要賣得掉才有可不可惜的問題
04/21 12:44, 18F
→
04/21 12:44, 3小時前 , 19F
1300萬，一年定存利息1.7趴，放銀行有22萬
04/21 12:44, 19F
推
04/21 12:44, 3小時前 , 20F
跟別人討論時 收入/總價。每個人條件不同。
04/21 12:44, 20F
→
04/21 12:44, 3小時前 , 21F
自己在算財務帳時 就CaL說的那樣
04/21 12:44, 21F
→
04/21 12:45, 3小時前 , 22F
所以實際負報酬
04/21 12:45, 22F
→
04/21 12:45, 3小時前 , 23F
1300萬放銀行可以收22萬，你現在收8萬
04/21 12:45, 23F
→
04/21 12:45, 3小時前 , 24F
你覺得你報酬率要怎麼算？
04/21 12:45, 24F
→
04/21 12:45, 3小時前 , 25F
就實際上是負數阿 因為有可替代的我保證報酬
04/21 12:45, 25F
→
04/21 12:45, 3小時前 , 26F
的保證報酬
04/21 12:45, 26F
→
04/21 12:46, 3小時前 , 27F
當然你可以用你自己開心的算法啦，我自己算租買是這樣算
04/21 12:46, 27F
→
04/21 12:46, 3小時前 , 28F
的，給你參考
04/21 12:46, 28F
推
04/21 12:46, 3小時前 , 29F
都要算啊 一個是毛投報率 一個是現金投報率
04/21 12:46, 29F
→
04/21 12:46, 3小時前 , 30F
最好再加一個現金流量分析
04/21 12:46, 30F
→
04/21 12:46, 3小時前 , 31F
高總自住，用租的最划算
04/21 12:46, 31F
→
04/21 12:47, 3小時前 , 32F
上面是講純租金的部分。最好加上幾年後的預計房價算IRR
04/21 12:47, 32F
→
04/21 12:47, 3小時前 , 33F
這種房用途只有一種 那就是配偶選擇權
04/21 12:47, 33F
→
04/21 12:47, 3小時前 , 34F
那就是增值要算 但誰都算不准
04/21 12:47, 34F
→
04/21 12:48, 3小時前 , 35F
甚麼預計房價？看哪個縣市阿爸，這個總價有些縣市不會再
04/21 12:48, 35F
→
04/21 12:48, 3小時前 , 36F
漲了
04/21 12:48, 36F
→
04/21 12:48, 3小時前 , 37F
買高總不就是為了自己爽住嗎
04/21 12:48, 37F
→
04/21 12:48, 3小時前 , 38F
第二種又沒啥問題啊， 隨著本金償還， 報酬率會趨近於
04/21 12:48, 38F
→
04/21 12:48, 3小時前 , 39F
第一種
04/21 12:48, 39F
還有 43 則推文
→
04/21 13:13, 2小時前 , 83F
隨便空租一個月就5萬，還要重新整理，就算漲租5000都要
04/21 13:13, 83F
→
04/21 13:13, 2小時前 , 84F
先虧一年
04/21 13:13, 84F
推
04/21 13:13, 2小時前 , 85F
純投資用2吧，金流出多少進多少
04/21 13:13, 85F
→
04/21 13:13, 2小時前 , 86F
用2就是8萬/1300萬
04/21 13:13, 86F
推
04/21 13:33, 2小時前 , 87F
看你是租金流還是價差流
04/21 13:33, 87F
→
04/21 13:33, 2小時前 , 88F
前者高股息ETF概念，後者市值型ETF概念
04/21 13:33, 88F
→
04/21 13:33, 2小時前 , 89F
租金流的話，除以總價應該要抓5-10%
04/21 13:33, 89F
→
04/21 13:33, 2小時前 , 90F
不然租金就被利息吃光光了
04/21 13:33, 90F
→
04/21 13:34, 2小時前 , 91F
除以頭期應該是抓12-20%
04/21 13:34, 91F
→
04/21 13:34, 2小時前 , 92F
這個前面大神都有教，多看西卡文
04/21 13:34, 92F
※ 編輯: urusv8 (203.69.216.173 臺灣), 04/21/2025 13:56:48
→
04/21 13:57, 2小時前 , 93F
每隔一陣子就會出現的文= =
04/21 13:57, 93F
對我來說是人生當中第一次@@ ※ 編輯: urusv8 (203.69.216.173 臺灣), 04/21/2025 14:11:18
推
04/21 14:31, 1小時前 , 94F
當然是房屋總價啊 我都全款買房的 沒有房貸
04/21 14:31, 94F
噓
04/21 14:34, 1小時前 , 95F
你這物件是怎麼了…..？
04/21 14:34, 95F
→
04/21 14:35, 1小時前 , 96F
3900只能租5萬？台北市不可能這麼低啊
04/21 14:35, 96F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 97F
低了吧 台北市11xx 就能租4萬8了
04/21 14:39, 97F
台北市11XX萬的房子有辦法租到4W8 ??? 怎麼我查到都大概2萬左右而已＠＠ https://rent.591.com.tw/18595648
→
04/21 14:39, 1小時前 , 98F
全合法 有竣工證明(合格完工證)
04/21 14:39, 98F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 99F
你這房子每個月要貼3萬 現金流負數
04/21 14:39, 99F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 100F
不是自住的話 已出租來說根本理財失敗
04/21 14:39, 100F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 101F
除非你是放著等增值
04/21 14:39, 101F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 102F
但不可能3900萬的房子給別人住啊
04/21 14:39, 102F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 103F
他一個情緒低落GG 你虧2000萬
04/21 14:39, 103F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 104F
2000萬/5萬一個月=400個月=33年
04/21 14:39, 104F
→
04/21 14:39, 1小時前 , 105F
ㄜ這以投資的角度來說 風險極大 收益極低
04/21 14:39, 105F
看起來真的有點慘… ※ 編輯: urusv8 (49.217.125.142 臺灣), 04/21/2025 15:00:41
推
04/21 15:17, 42分鐘前 , 106F
抱歉剛坐電梯 可能網路卡了
04/21 15:17, 106F
→
04/21 15:18, 41分鐘前 , 107F
沒發出去 打開app又連發兩則
04/21 15:18, 107F
→
04/21 15:23, 36分鐘前 , 108F
我是指公寓3樓以下唷～
04/21 15:23, 108F
→
04/21 15:23, 36分鐘前 , 109F
2萬 23坪是沒裝潢沒規劃的地板價吧
04/21 15:23, 109F
→
04/21 15:23, 36分鐘前 , 110F
但不論電梯或公寓 都不影響計算投報率
04/21 15:23, 110F
→
04/21 15:23, 36分鐘前 , 111F
因為最後比的都是現金流跟投報率。
04/21 15:23, 111F
→
04/21 15:24, 35分鐘前 , 112F
加油QQ 但多了解都是好事啦～～
04/21 15:24, 112F
→
04/21 15:24, 35分鐘前 , 113F
買得起3900萬出租 實力也算不錯了
04/21 15:24, 113F
買這間是因為旁邊有捷運站正在興建 但都蓋了10年還沒蓋好...超扯的= = 應該還要再兩年...所以想先租出去等增值 ※ 編輯: urusv8 (203.69.216.173 臺灣), 04/21/2025 15:29:31
推
04/21 15:38, 21分鐘前 , 114F
你的租金沒有不合理啦
04/21 15:38, 114F
→
04/21 15:38, 21分鐘前 , 115F
1.5趴租金投報就是現在的水準
04/21 15:38, 115F
→
04/21 15:39, 20分鐘前 , 116F
尤其高總租金本來就會更壓縮
04/21 15:39, 116F
→
04/21 15:39, 20分鐘前 , 117F
低總是因為有政府的租金補貼幾千元多撐一下場面
04/21 15:39, 117F
‣ 更多 urusv8 的文章
文章代碼(AID): #1e1SZVI- (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 urusv8 的文章
文章代碼(AID): #1e1SZVI- (home-sale)