Re: [請益] 租房投報率計算方式
※ 引述《urusv8 (小牛哥)》之銘言
: 房價：39XX萬(含仲介費買方1%)
: 地點：台北市三房+平面車位
: 房貸：2600萬(年利率約2%左右)
: 房租：5萬元(不含管理費水電瓦斯)
: 修繕成本+租房仲介費：10萬內(含仲介費半個月租金)
: 房貸支付：一個月約8萬
: 本想留著自住，後來發現自住實在太浪費了...
: 無法收租還要每月支付管理費
: 股市現在行情低落,相較起來房地產相對穩定許多
: 雖然投報率看起來沒有很好~
: 但不出租收益就是每月-3XXX(管理費)
: 想問投報率
: 到底是：租金年收入/房屋總價*100%
: 還是：租金年收入/買房自備款*100%
: 這兩者算起來差三倍
: 前者1.5%年報酬率
: 後者4.5%年報酬率
前者算的是持有的機會成本 vs 收益，
後者是實際投入本金的投報率。
兩個都要看。
後者算起來合格也不見得值得繼續持有，
假設2022年入手一間1000萬 頭期200萬，
租金扣掉利息、持有成本，實際年收20萬，
20÷200= 10% >這是投入本金的報酬率，
再假設你開3年寬限期、3年都沒還本金，
實際投入的本金還是200萬，
每年的帳面投報率維持10%，
但這時候房價漲了50%，變成1500萬，
實際上你的資本要變成用700萬去計算，
（資產-負債> 1500-800=700）
投報率會變成 20÷700=2.86%
除非你的租金漲幅可以跟上房價的成長，
不然投報率就會隨著資產淨值成長而降低，
概念會類似股票的殖利率。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.103.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745217832.A.F53.html
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
34
198