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Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (上邪!我欲與君相知)時間6小時前 (2025/04/22 14:40), 編輯推噓19(19推 0噓 26→)
留言45則, 23人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
現在三戶 一戶自住 成本20萬出頭/2018購入/貸款1100剩400 第二戶學區鬼屋兩房 成本30萬出頭/2020 購入/ 貸款700剩660 /租給公司行號275k/年 第三戶 2021買的去年交屋 成本48萬 /貸款 2100 寬限還有2年 /空屋租人7年 月租35.5k 現在一個月要繳貸款扣掉房租大概4萬 快5萬 現在夫妻雙薪的工資完全不算獎金分紅約17萬 只要不要夫妻一起失業，我自己覺得賣壓很低就是了 畢竟買2800 市價 我自己看實價有3950 -4300 如果賣3500 甚至3300 現虧最多1000萬 所以除非這波慘到大量失業而且持續3年以上 不然我想不到便宜套現的誘因 先跑也是新豐湖口/竹東頭份/最後才輪到東區跟竹北 我自己覺得現在是滿有機會平價入手上面那些地方的 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.193.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745304029.A.C49.html
推
04/22 14:46, 5小時前 , 1F
重點是不會降價,就算沒有買盤也不降價,不要想了
04/22 14:46, 1F
推
04/22 14:54, 5小時前 , 2F
金流會過 為什麼要便宜賣
04/22 14:54, 2F
推
04/22 14:56, 5小時前 , 3F
可以出租放著租就好了
04/22 14:56, 3F
推
04/22 15:00, 5小時前 , 4F
好人房東
04/22 15:00, 4F
→
04/22 15:02, 5小時前 , 5F
2800是第三間的買價，那真的一開始就租很低耶！
04/22 15:02, 5F
推
04/22 15:03, 5小時前 , 6F
現在市價是4000萬，租35000，那你會漲租嗎？還是趕房客
04/22 15:03, 6F
→
04/22 15:03, 5小時前 , 7F
走？
04/22 15:03, 7F
推
04/22 15:19, 5小時前 , 8F
所以租金起不來，很多都用入手價+當時房貸利率在出租。放
04/22 15:19, 8F
→
04/22 15:19, 5小時前 , 9F
著等增值，現金流也沒問題。
04/22 15:19, 9F
推
04/22 15:22, 5小時前 , 10F
接下來要小心空租率會越來越高..產業外移速度極快
04/22 15:22, 10F
推
04/22 15:27, 5小時前 , 11F
請問成本這麼低是怎麼來的?
04/22 15:27, 11F
→
04/22 15:28, 5小時前 , 12F
台北市成本 500 600萬的老公寓 持有成一堆XXD
04/22 15:28, 12F
→
04/22 15:28, 5小時前 , 13F
早買就是早贏怎麼來??WW
04/22 15:28, 13F
→
04/22 15:28, 5小時前 , 14F
者
04/22 15:28, 14F
→
04/22 15:30, 5小時前 , 15F
桃園新竹 這四~五年 漲2~3倍
04/22 15:30, 15F
推
04/22 15:35, 5小時前 , 16F
如果真的發生失業潮 租客也不一定會繼續租
04/22 15:35, 16F
推
04/22 15:38, 5小時前 , 17F
推這篇 一堆竹科學長養房養的很輕鬆
04/22 15:38, 17F
推
04/22 15:49, 4小時前 , 18F
重點是失業率
04/22 15:49, 18F
→
04/22 15:50, 4小時前 , 19F
台灣自從2008金融風暴之後,快二十年沒有大裁員失業潮
04/22 15:50, 19F
→
04/22 15:50, 4小時前 , 20F
所以房價不可能會降,只有要工作,大部分的人都背得起房貸
04/22 15:50, 20F
→
04/22 15:51, 4小時前 , 21F
台灣房貸跟養房成本太低,anyway,沒有大裁員別想會降價
04/22 15:51, 21F
→
04/22 15:58, 4小時前 , 22F
疫情前就入場好幾間的很多、沒有換大的需求幾乎不用擔心
04/22 15:58, 22F
→
04/22 15:59, 4小時前 , 23F
平常就出租的瑣事多得處理、和空窗期帶看比較忙
04/22 15:59, 23F
推
04/22 16:01, 4小時前 , 24F
不考慮再養一間嗎？現在便宜
04/22 16:01, 24F
推
04/22 16:08, 4小時前 , 25F
第二戶租金有點低…沒破壞到市場行情嗎
04/22 16:08, 25F
→
04/22 16:08, 4小時前 , 26F
二重埔現在都不只租這樣了
04/22 16:08, 26F
推
04/22 16:10, 4小時前 , 27F
囤房怎麼輸啦
04/22 16:10, 27F
推
04/22 16:10, 4小時前 , 28F
學弟懂了嗎,要當學長只能去囤這幾個鬼地方了,呵
04/22 16:10, 28F
→
04/22 16:25, 4小時前 , 29F
少子化快要沒有學弟了
04/22 16:25, 29F
推
04/22 16:28, 4小時前 , 30F
所以房價不會跌，會跌的只有投報率XD
04/22 16:28, 30F
→
04/22 16:28, 4小時前 , 31F
租金只要1趴，貸款要2.5趴，為什麼要買？
04/22 16:28, 31F
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04/22 16:36, 4小時前 , 32F
再買一間啦
04/22 16:36, 32F
→
04/22 16:46, 3小時前 , 33F
那些說租金低的真的知道行情嗎? 我看縣三椰林三房
04/22 16:46, 33F
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04/22 16:47, 3小時前 , 34F
一個月也才租3萬塊，賣要三千多欸
04/22 16:47, 34F
→
04/22 16:48, 3小時前 , 35F
頭份竟被併在竹東一起討論，哭喔
04/22 16:48, 35F
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04/22 16:50, 3小時前 , 36F
先跑的是超漲的建案，不限地區啦
04/22 16:50, 36F
推
04/22 17:00, 3小時前 , 37F
竹北租金比台北市還慘
04/22 17:00, 37F
→
04/22 17:19, 3小時前 , 38F
永遠都還少一間 史壯拜
04/22 17:19, 38F
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04/22 17:25, 3小時前 , 39F
租給認識的人介紹的，他裝潢純硬裝就花300多 所以談7年租約
04/22 17:25, 39F
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04/22 17:25, 3小時前 , 40F
，7年後可以收回或最多漲30%
04/22 17:25, 40F
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04/22 17:26, 3小時前 , 41F
談的時候也沒想到會暴漲到快一倍 畢竟我買的時候一堆人說盤
04/22 17:26, 41F
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04/22 17:26, 3小時前 , 42F
子
04/22 17:26, 42F
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04/22 17:32, 3小時前 , 43F
第二間的鬼屋是真的鬼屋 只有公司願意租給外勞
04/22 17:32, 43F
推
04/22 17:49, 2小時前 , 44F
俗稱的惜售大法
04/22 17:49, 44F
推
04/22 19:08, 1小時前 , 45F
台幣升值準備失業
04/22 19:08, 45F
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